住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[301: 契約済みさん]

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

[302: 匿名さん]

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

[303: 契約済みさん]

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

[304: 申込予定さん]

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

[305: 契約済みさん]

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

[306: 申込予定さん]

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

[307: 契約済みさん]

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

[308: 匿名さん]

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

[309: 契約済みさん]

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

[310: ビギナーさん]

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

[311: 購入検討中さん]

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

[312: 融資実行まち]

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

[313: 匿名さん]

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

[315: 匿名さん]

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

[316: 匿名]

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

[317: 匿名]

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

[318: 匿名さん]

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

[319: 匿名さん]

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

[320: 匿名さん]

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？

[321: 匿名さん]

>>3203月実行予定なのでまだ見積もりもらえていないので詳細はわからないのです。
日新等に比べて金額はどうですか？

[322: 匿名さん]

東日本大震災で地震保険料率見直し中のようですが、三井住友海上の団体特約なしの場合の掛金はここから類推するか、電話掛けて聞くしかないでしょうね。
http://www.ms-ins.com/product/kasai/gk/example.html

住信ＳＢＩネット銀行経由の団体割引だと、ここから１０％ＯＦＦ。
やはり印象的には、団体割引が効くと他より安いようです。

[323: 通りすがり]

すみません。質問です。
仮審査が済んで、書類が届いたのですが、
つなぎ融資についての記載が見つかりません。
hpも探したところ、つなぎローンはしていないとの記載が！！

マンションや建売であればそれでOKですが、
注文住宅の人は、どうしているのでしょうか？

自己資金で何とか乗り越える？
他の金融機関に相談する？
私が見落としているだけで、住信SBIで方法がある？

教えていただけると助かります。

[324: 匿名さん]

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は一切対応していないそうです。

[325: 通りすがり]

>324さん

やっぱりそうですか…
金利がお得でも、私は無理ですね…

教えていただき、ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

３２５さん、めげずにより良いところを探して頑張ってくださいね！

ここはネット銀行とは言え、電話窓口の開設時間も長くて担当者の対応も非情に好印象だったのですが、試しに敢えて相談事（とは言え普通の都市銀行なら一応は預かって検討してくれるようなレベルの）を持ちかけてみたときの対応がかなり杓子定規だったので、いざ万一にも支払猶予といった相談を持ちかけないといけなくなった時のことを考え、実は不安になっております。

また、ＳＢＩグループ統帥の北尾ＣＥＯってかなり賢く、理（筋立て）はあるけれども情（ステークホルダーへの社会的責任意識や連帯意識）が割と少ない、割り切って切り捨てるタイプだとの評価も一部であるようですから、今はキャンペーンでとにかくローン契約残高だけかき集めておいて、あとから基準金利を跳ね上げるという非情な手を打つ恐れも今後の市況次第ではなきにしもあらず、かも知れません。中央三井と住友信託が合流した後、ここがハミゴになってＳＢＩ資本優位になるようなことがもしあると、ちょっと怖いかも。

そんなことをつらつら考えておると、今回はつなぎ融資の面で縁が切れて良かったのかも知れませんよ。

[327: 匿名さん]

それはありえますね。
金利収入で経費がまかなえておらず、融資手数料で補っている面がありますし。
融資件数が伸び悩み、手数料収入が減ったら、融資済みの変動金利を引き上げるのでは？
変動金利を決めるのは銀行の勝手ですから。

[328: 匿名さん]

どなたか、ここの住信ＳＢＩネット銀行で、事情により支払猶予、等のご相談をなさったご経験がおありの方はいらっしゃいませんか？

[329: 契約済みさん]

>>327
そんなことしたら、もうだれも信用しなくなって新規の顧客が取れなくなるでしょう。
新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない。

ネット銀行の宿命でもある「メガバンクより低金利」は絶対捨て去らない。
それが唯一絶対のこの銀行のコンセプト。

だってそもそもそれがないのなら、きちんと店舗もあってネットでも取引できるメガバンクの勝ちになるに決まってるでしょう。

[330: 匿名さん]

３２９さん、３２６です。

> 新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない
確かに、現状はその通りでしょうね。でも、目先に比べて、ローン返済期間はあまりにも長い…。

住信SBIネット銀行の一方の親会社にあたるSBIホールディングの経営方針がありまして、
http://www.sbigroup.co.jp/investors/management/strategy_01.html
要するに「これまでは顧客増大、今後は収益向上に注力する」と明記してあります。更に恐ろしいことに「市場は国内ではなく海外に求める」とも。つまり、国内顧客離れもやむなし、とも読めます。
アメーバって、あちこちに触手を伸ばして、そこにある栄養素を吸収したら「さっさと」別の触手の方に伸びてゆくでしょう？　個人的には、SBIってそんな感じか？？？…と思ってしまいます。

他方の親会社である住友信託銀行は歴史も資本も社会的責任の大きさもダントツ桁違いですから、両者が共同経営しているうちはお互いの良い面を生かした運営ができると思います。が、もしローン期間中に共同経営が解消され、SBI単独になったらどんなことになるだろう？って思われませんか？

住信SBIが、将来にわたって基準金利ベースで住友信託＋０．３％をキープします！って公言してくれたら良いんですけどね。そんなことするわけないし。

[331: 匿名さん]

住信SBIの審査落とされたから嫌がらせしているのですか？
自作自演バレバレですよ

[332: 匿名さん]

繰上げ返済しても、返戻しなくてもよい「手数料」を必死でかき集めている気がするんですよねぇ。
手数料なら、もらった時点で全額利益計上できるわけですし。短期的な収益アップには最適。

[333: 匿名さん]

３３１さん

自作自演も何も、ＳＢＩの事業展開のページは、厳然たる事実として、そこに公開されているのですよ。それに私自身、住信ＳＢＩを含めて３行から本審査でＯＫ頂いて、どこにしようか思案中なのです。むしろＳＢＩの事業展開の記述をご覧頂いて、私が心配するような解釈でない解釈があれば教えて頂きたいくらいです。あまり中身のない形だけの保障とは言え、住信ＳＢＩには、８大疾病が無料で付いていますからね。
＃しかし、むしろあなたこそ住信ＳＢＩの回し者なのではないのですか？？？　胡散臭いなぁ～！！

ところで追加情報。
ＳＢＩホールディングが住宅融資で利益を出していると言っている、その実は、住信ＳＢＩ銀行の住宅ローンなのではなく、ＳＢＩモーゲッジのフラットＳ、つまりサブプライム問題の元凶となった、まさにその証券化住宅ローンの方です。

[334: マンション投資家さん]

文章ながっ

[335: 契約済みさん]

どうでもいいよ。
自分で気に入ったとこで借りたら？

[336: 匿名さん]

その通り。
変動金利を一方的に上げられたら我慢してください。
ちなみに・・・
借換えするのなら、抵当権抹消・新規設定費用・保証料がかかります。
手数料は戻りませんので、いざ借り換えるとなると、判断を悩むところでしょう。

[337: 匿名さん]

変動金利って、白紙委任状みたいなものなんですね！
余程信頼できる相手(銀行)でないと、変動は選ぶべきではないのか...

[338: 匿名さん]

いっそ変動0.725% (但し手数料5%)でPRしたら、もっとカモが引っかかって、短期収益が上がって、先々自由自在に金利変えれるのにね。打出の小槌だな。
あ、それは年明けのキャンペーンネタか？

[339: 購入検討中さん]

そうかもな！！

[340: 匿名さん]

２００８年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

２０１１年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/sumisin.html

なんだか急激に口数減ってない？　単に担当者の個性の差？　それとも口走ってはいけないことがあって、それを気にする余り聞かれたことにだけシンプルに答えるだけになっちゃった？

[341: 匿名さん]

ここの変動金利を3年前から利用していますが、
1度も金利が下がったことはありません・・・・。

今のキャンペーン０．８７５がうらやましいです。

釣った魚にエサはやらない・・・・ここはそんな銀行です・・・・。

金利が上がりだすと、真っ先にあげてくるんでしょうね～。

[342: 匿名さん]

３４１さん
> ここの変動金利を3年前から利用していますが、
> 1度も金利が下がったことはありません・・・・。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_kinri_rireki.html#prime
ここに３年前２００８年の１１／１７に短プラレートが０．２％下がったとありますが、これによるローンの借入金利見直しが２００９年４月１日時点で行われなかったってことですか？
さすがにそれはないのでは？？

[343: 匿名さん]

１．６７５％で資金調達して、０．８７５％で貸し出してくれる、住信ＳＢＩ銀行は庶民の味方だ！

[344: 匿名さん]

＞１．６７５％で資金調達して、
１．６７５％ベースで他に貸し出せるところを、でしょ。

[345: 契約済みさん]

>>341
そんなのメガバンクをはじめどこの大手銀行だってみんな同じですよ。

基準金利は一律最低の2.475とか2.775にし続けて、
キャンペーン金利と称してマイナス分を増やしたり減らしたり調整して、その時点での他行との競争力を付けて新規顧客を獲得する作戦。

基準金利そのものを下げたら、既存客の返済額まで減らさなくてはならないからそれはやらない。

ちなみに、みずほ銀行は先月までは基準金利2.475、キャンペーンで－1.4させてトータル1.075だったのを、
今月は基準金利は変わらず2.475だけど、キャンペーン金利を-1.4～-1.6(審査結果による）にしてトータル0.875～1.075にした。
これは、あきらかに住信SBIを意識しているのがわかる。

知り合いの某メガバンクの住宅ローン担当は、
借り換えで住信SBIや新生に相当顧客を奪われているって話していた。

こんなに低金利が長く続いてるのだから、長期固定を選ぶ人だけでなく変動を選ぶ人もキャンペーンの動向をよく見極めて、融資実行月をいつにするかで支払総額が変わってくる。
なんかおかしな世の中ですよね。

[346: 契約済みさん]

変動で考えてる人はキャンペーンのマイナス分がいつまで続くのかをよく確かめてね。

例えば
住信SBIは通期で適用だけど、新生は初めの６か月だけだからね。

[347: 匿名さん]

キャンペーン＝カモをつる仕掛け。

[348: 匿名さん]

ネギしょったカモになってもいいから大きなキャンペーンに乗りたい

[349: 匿名さん]

もう、やけくそだな。（爆）＞３４８

[350: 匿名さん]

３４５さん
それって、典型的な「デフレ状態」ってことですよ。完全な体力消耗戦になって、国内金融機関が資力のある海外金融機関に取って代わられる…。借り手側としても余り手放しで喜んでいてはいけないかと。