住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[281: 匿名]

友人はクレカ８枚持ってるけど、普通に通ったよ
まあ不満爆発させて悪意な書き込みしれる人に限ってクレヒスが悪く、それを棚にあげて文句を言う他責思考の人でしょう。
文句を言う前にご自身の生活習慣を見直したら？

[282: 購入検討中さん]

疾秒対策はどうしてますか？
保障はついてても薄いようなので
別途ひつようかと悩んでいます

[283: 入居予定さん]

初めて投稿します。

先日、ローン審査に通りましたが、ここの掲示板がとても参考になりました。
お礼の意味も含めて、審査の経過をご報告します。

６月１７日（金）仮審査申込
　　２０日（月）仮審査承認
　　２３日（木）申込書類到着
　　２４日（金）申込書一式発送
　　２７日（月）正式審査開始メール
７月７日（木）　正式審査終了メール
　　１３日（水）審査結果通知書到着

中古一戸建て購入で、デベ提携もなく、個人申込でしたが、とてもスムーズにすすみました。
書類作成や必要書類の収集にはかなり気をつかいましたが。

ありがとうございました。

[284: 検討中]

おめでとうございます

無事審査通過してよかったですね

できる範囲で構いませんので、参考までに借り入れ内容など教えて頂けますでしょうか？

[285: 入居予定さん]

２８３です。

借入額は４８７０万円です。

変動の３５年で予定しています。ガンガン繰り上げ返済したいです。

[286: 通りすがりですが・・。]

私も住信ＳＢＩ銀行で借りました。
昨年３月２９日引き渡しでしたが、３月８日から仮審査開始し不安がありましたが、
事前に電話でそのことを伝えると便宜を図ってくれました。
結局引き渡し５日前にはすべての書類のやりとりが終わりました。

何事も対応次第ですよ。

[287: 匿名さん]

285さん
参考になりました
ありがとうございます

286さん
住信さんでも対応しだいで
こんなに短期間ですすめられるのですね
頭金や年収などかなり条件良いのですか？

[288: 審査結果待ち]

283さん、審査の経過、大変参考になります。
ありがとうございました。

私の場合も、
７月３１日（日）申込書一式発送
８月　３日（水）正式審査開始メール(３日後)

なので、このまま順調にいくと１０日後の
８月１３日（土）正式審査終了メール かな？って思ったのですが、
お盆に入るのでどうなのかな～って不安になり、本日問い合わせしてみたところ、
何も無ければ１０日後ぐらいに案内できると言われました・・・
やっぱ、お盆のせいでしょうか・・・

もうちょっと早くするようお願いしてみましたが、確約はできないとの事でした。
審査に通れば問題ないんですが、だめだった時の事を考えると気持ちはあせりますね～。

[289: 契約済みさん]

キャンペーンの始まった６月から急速に審査・実行件数が伸びてるとのこと。
１か月に１０００件超えてるらしいよ。
そりゃ本審査に３週間くらいかかるわな。

コンピューターが自動判別する仮審査は１分で返事が来るんだけどね。

[290: 匿名]

高い事務手数料取る割には団信の保証が心許なく感じる。

[291: 匿名]

そう？
金利上乗せなしに団信つくんだからありがたい。
分厚い保障は保険でしたらいい。

[292: 匿名]

ガンとか診断時点でチャラになればなあ。

[293: 物件比較中さん]

やはりネット銀行は一般的な銀行に比べて審査は厳しいのでしょうか？

[294: 審査結果待ち]

288です。
８月１２日（金）に、無事正式審査終了メール が届きました。
同じ日に口座開設の手続き完了の案内も届きました。
現在、キャッシュカードとログインパスワードが届くのを首を長～～くして待っているところです。


293さん、
そんなことないと思いますよ。
私は、りそなには蹴られましたが、三井住友と住信ＳＢＩで通りました。
りそなは私のメインバンクだし、もう何年も毎月定額預金もしてるのに・・・
蹴られたときはショックでした(つωT)
でも今は、かえって良かったって思ってますよ（＾＾）

[295: 物件比較中さん]

正式審査開始メールから一週間して
追加書類の書類が届きました
多少は脈ありですかね

[296: 匿名さん]

新潟県在住で新築一戸建てを購入予定で、住宅ローンを住信SBIにしたいと思っているのですが、
先日HMの人から新潟県は通らないと言われました。やはり関東に近くないと難しいと言うのですが、
誰か新潟県や地方在住で通った方はいますか？

[297: 匿名さん]

８月に正式審査通過して契約手続き中です。
本審査は３週間ぐらいかかりました。
借換で急がないのでいいですが、メールで連絡が来て３日後に書類が届いて、
必要なものを送ってということの繰り返しだし、土日祝日を挟むと待ち時間が長く
感じるので期限が迫ってるとイライラするかも。
もともと夫との連帯債務から夫のみへの借換を希望したので、贈与税の問題を税務署に
確認するように電話連絡があって、税務署に確認したり。
覚悟はしていましたが労力使いますね。
うちは静岡県です。
関東圏からは少し外れてますが・・・

[298: 匿名さん]

皆さんも言っているように時間はかなりかかるようですね。しかし静岡県なら審査には全く問題ないですね。
うらやましいです。やっぱり新潟県というとかなり関東圏から外れているので無理なのでしょうか・・

[299: 契約済みさん]

>>298
下記リンク先の「住信SBIネット銀行株式会社住宅ローン事業副部長 田中様の単独インタビュー」のQ&Aを読んでください。
借入実行がない都道府県は北海道から沖縄までひとつもないっておっしゃってますよ。
自信を持って審査にのぞんでください。
審査通過をお祈りしております。

http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

[300: 匿名さん]

ありがとうございます。インタビュー記事、参考になりました。
やってみなきゃ分からないですよね、審査に申し込んでみます！

[301: 契約済みさん]

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

[302: 匿名さん]

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

[303: 契約済みさん]

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

[304: 申込予定さん]

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

[305: 契約済みさん]

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

[306: 申込予定さん]

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

[307: 契約済みさん]

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

[308: 匿名さん]

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

[309: 契約済みさん]

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

[310: ビギナーさん]

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

[311: 購入検討中さん]

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

[312: 融資実行まち]

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

[313: 匿名さん]

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

[315: 匿名さん]

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

[316: 匿名]

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

[317: 匿名]

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

[318: 匿名さん]

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

[319: 匿名さん]

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

[320: 匿名さん]

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？

[321: 匿名さん]

>>3203月実行予定なのでまだ見積もりもらえていないので詳細はわからないのです。
日新等に比べて金額はどうですか？

[322: 匿名さん]

東日本大震災で地震保険料率見直し中のようですが、三井住友海上の団体特約なしの場合の掛金はここから類推するか、電話掛けて聞くしかないでしょうね。
http://www.ms-ins.com/product/kasai/gk/example.html

住信ＳＢＩネット銀行経由の団体割引だと、ここから１０％ＯＦＦ。
やはり印象的には、団体割引が効くと他より安いようです。

[323: 通りすがり]

すみません。質問です。
仮審査が済んで、書類が届いたのですが、
つなぎ融資についての記載が見つかりません。
hpも探したところ、つなぎローンはしていないとの記載が！！

マンションや建売であればそれでOKですが、
注文住宅の人は、どうしているのでしょうか？

自己資金で何とか乗り越える？
他の金融機関に相談する？
私が見落としているだけで、住信SBIで方法がある？

教えていただけると助かります。

[324: 匿名さん]

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は一切対応していないそうです。

[325: 通りすがり]

>324さん

やっぱりそうですか…
金利がお得でも、私は無理ですね…

教えていただき、ありがとうございました。

[326: 匿名さん]

３２５さん、めげずにより良いところを探して頑張ってくださいね！

ここはネット銀行とは言え、電話窓口の開設時間も長くて担当者の対応も非情に好印象だったのですが、試しに敢えて相談事（とは言え普通の都市銀行なら一応は預かって検討してくれるようなレベルの）を持ちかけてみたときの対応がかなり杓子定規だったので、いざ万一にも支払猶予といった相談を持ちかけないといけなくなった時のことを考え、実は不安になっております。

また、ＳＢＩグループ統帥の北尾ＣＥＯってかなり賢く、理（筋立て）はあるけれども情（ステークホルダーへの社会的責任意識や連帯意識）が割と少ない、割り切って切り捨てるタイプだとの評価も一部であるようですから、今はキャンペーンでとにかくローン契約残高だけかき集めておいて、あとから基準金利を跳ね上げるという非情な手を打つ恐れも今後の市況次第ではなきにしもあらず、かも知れません。中央三井と住友信託が合流した後、ここがハミゴになってＳＢＩ資本優位になるようなことがもしあると、ちょっと怖いかも。

そんなことをつらつら考えておると、今回はつなぎ融資の面で縁が切れて良かったのかも知れませんよ。

[327: 匿名さん]

それはありえますね。
金利収入で経費がまかなえておらず、融資手数料で補っている面がありますし。
融資件数が伸び悩み、手数料収入が減ったら、融資済みの変動金利を引き上げるのでは？
変動金利を決めるのは銀行の勝手ですから。

[328: 匿名さん]

どなたか、ここの住信ＳＢＩネット銀行で、事情により支払猶予、等のご相談をなさったご経験がおありの方はいらっしゃいませんか？

[329: 契約済みさん]

>>327
そんなことしたら、もうだれも信用しなくなって新規の顧客が取れなくなるでしょう。
新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない。

ネット銀行の宿命でもある「メガバンクより低金利」は絶対捨て去らない。
それが唯一絶対のこの銀行のコンセプト。

だってそもそもそれがないのなら、きちんと店舗もあってネットでも取引できるメガバンクの勝ちになるに決まってるでしょう。

[330: 匿名さん]

３２９さん、３２６です。

> 新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない
確かに、現状はその通りでしょうね。でも、目先に比べて、ローン返済期間はあまりにも長い…。

住信SBIネット銀行の一方の親会社にあたるSBIホールディングの経営方針がありまして、
http://www.sbigroup.co.jp/investors/management/strategy_01.html
要するに「これまでは顧客増大、今後は収益向上に注力する」と明記してあります。更に恐ろしいことに「市場は国内ではなく海外に求める」とも。つまり、国内顧客離れもやむなし、とも読めます。
アメーバって、あちこちに触手を伸ばして、そこにある栄養素を吸収したら「さっさと」別の触手の方に伸びてゆくでしょう？　個人的には、SBIってそんな感じか？？？…と思ってしまいます。

他方の親会社である住友信託銀行は歴史も資本も社会的責任の大きさもダントツ桁違いですから、両者が共同経営しているうちはお互いの良い面を生かした運営ができると思います。が、もしローン期間中に共同経営が解消され、SBI単独になったらどんなことになるだろう？って思われませんか？

住信SBIが、将来にわたって基準金利ベースで住友信託＋０．３％をキープします！って公言してくれたら良いんですけどね。そんなことするわけないし。

[331: 匿名さん]

住信SBIの審査落とされたから嫌がらせしているのですか？
自作自演バレバレですよ

[332: 匿名さん]

繰上げ返済しても、返戻しなくてもよい「手数料」を必死でかき集めている気がするんですよねぇ。
手数料なら、もらった時点で全額利益計上できるわけですし。短期的な収益アップには最適。

[333: 匿名さん]

３３１さん

自作自演も何も、ＳＢＩの事業展開のページは、厳然たる事実として、そこに公開されているのですよ。それに私自身、住信ＳＢＩを含めて３行から本審査でＯＫ頂いて、どこにしようか思案中なのです。むしろＳＢＩの事業展開の記述をご覧頂いて、私が心配するような解釈でない解釈があれば教えて頂きたいくらいです。あまり中身のない形だけの保障とは言え、住信ＳＢＩには、８大疾病が無料で付いていますからね。
＃しかし、むしろあなたこそ住信ＳＢＩの回し者なのではないのですか？？？　胡散臭いなぁ～！！

ところで追加情報。
ＳＢＩホールディングが住宅融資で利益を出していると言っている、その実は、住信ＳＢＩ銀行の住宅ローンなのではなく、ＳＢＩモーゲッジのフラットＳ、つまりサブプライム問題の元凶となった、まさにその証券化住宅ローンの方です。

[334: マンション投資家さん]

文章ながっ

[335: 契約済みさん]

どうでもいいよ。
自分で気に入ったとこで借りたら？

[336: 匿名さん]

その通り。
変動金利を一方的に上げられたら我慢してください。
ちなみに・・・
借換えするのなら、抵当権抹消・新規設定費用・保証料がかかります。
手数料は戻りませんので、いざ借り換えるとなると、判断を悩むところでしょう。

[337: 匿名さん]

変動金利って、白紙委任状みたいなものなんですね！
余程信頼できる相手(銀行)でないと、変動は選ぶべきではないのか...

[338: 匿名さん]

いっそ変動0.725% (但し手数料5%)でPRしたら、もっとカモが引っかかって、短期収益が上がって、先々自由自在に金利変えれるのにね。打出の小槌だな。
あ、それは年明けのキャンペーンネタか？

[339: 購入検討中さん]

そうかもな！！

[340: 匿名さん]

２００８年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

２０１１年インタビュー
http://www.ikitsuki.jp/special/sumisin.html

なんだか急激に口数減ってない？　単に担当者の個性の差？　それとも口走ってはいけないことがあって、それを気にする余り聞かれたことにだけシンプルに答えるだけになっちゃった？

[341: 匿名さん]

ここの変動金利を3年前から利用していますが、
1度も金利が下がったことはありません・・・・。

今のキャンペーン０．８７５がうらやましいです。

釣った魚にエサはやらない・・・・ここはそんな銀行です・・・・。

金利が上がりだすと、真っ先にあげてくるんでしょうね～。

[342: 匿名さん]

３４１さん
> ここの変動金利を3年前から利用していますが、
> 1度も金利が下がったことはありません・・・・。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_kinri_rireki.html#prime
ここに３年前２００８年の１１／１７に短プラレートが０．２％下がったとありますが、これによるローンの借入金利見直しが２００９年４月１日時点で行われなかったってことですか？
さすがにそれはないのでは？？

[343: 匿名さん]

１．６７５％で資金調達して、０．８７５％で貸し出してくれる、住信ＳＢＩ銀行は庶民の味方だ！

[344: 匿名さん]

＞１．６７５％で資金調達して、
１．６７５％ベースで他に貸し出せるところを、でしょ。

[345: 契約済みさん]

>>341
そんなのメガバンクをはじめどこの大手銀行だってみんな同じですよ。

基準金利は一律最低の2.475とか2.775にし続けて、
キャンペーン金利と称してマイナス分を増やしたり減らしたり調整して、その時点での他行との競争力を付けて新規顧客を獲得する作戦。

基準金利そのものを下げたら、既存客の返済額まで減らさなくてはならないからそれはやらない。

ちなみに、みずほ銀行は先月までは基準金利2.475、キャンペーンで－1.4させてトータル1.075だったのを、
今月は基準金利は変わらず2.475だけど、キャンペーン金利を-1.4～-1.6(審査結果による）にしてトータル0.875～1.075にした。
これは、あきらかに住信SBIを意識しているのがわかる。

知り合いの某メガバンクの住宅ローン担当は、
借り換えで住信SBIや新生に相当顧客を奪われているって話していた。

こんなに低金利が長く続いてるのだから、長期固定を選ぶ人だけでなく変動を選ぶ人もキャンペーンの動向をよく見極めて、融資実行月をいつにするかで支払総額が変わってくる。
なんかおかしな世の中ですよね。

[346: 契約済みさん]

変動で考えてる人はキャンペーンのマイナス分がいつまで続くのかをよく確かめてね。

例えば
住信SBIは通期で適用だけど、新生は初めの６か月だけだからね。

[347: 匿名さん]

キャンペーン＝カモをつる仕掛け。

[348: 匿名さん]

ネギしょったカモになってもいいから大きなキャンペーンに乗りたい

[349: 匿名さん]

もう、やけくそだな。（爆）＞３４８

[350: 匿名さん]

３４５さん
それって、典型的な「デフレ状態」ってことですよ。完全な体力消耗戦になって、国内金融機関が資力のある海外金融機関に取って代わられる…。借り手側としても余り手放しで喜んでいてはいけないかと。

[351: 契約済みさん]

>>350

その通りです。
だからこそ、店舗を出店せずその分の家賃や人件費を徹底的に削ってコストカットをしている金融機関しか
そんな金利にはできないはずなんです。
銀座や新宿のど真ん中にあれだけの広い面積の店舗をかまえ何百人もの従業員がそこにいる…
家賃といい人件費といい、いったいひと月に１店舗あたり何億円のコストがかかっているのでしょうか。

でも今は下手な企業に融資するより、住宅ローンに融資した方が金融機関としてよっぽど安全です。
しっかり審査をするからというのもありますが、企業に対する融資に比べて破たんする率は極めて低い。
だからこそ多少利益を削ってでも、住宅ローンの上顧客は欲しい。
融資をすれば給与振込口座に指定してくれる率も高まり、メインバンク顧客が増えるメリットもある。

この状況は当分続くでしょうね。

[352: 匿名さん]

上顧客ほど、将来いざ絞り上げたときに出てくるジュースも、甘くて多い。

[353: 匿名さん]

MUFJとかSMBCとか利用するメリットがよくわからない。

[354: 匿名さん]

>353
その企業（銀行）の存在自体の、社会的責任や社会的存在価値の大きさの差、ですよ。
ＳＢＩは規模も小さいし歴史もないから、後日に基準金利をどんどん上げていってもまぁ社会問題にはならない。
だけど、ＳＭＢＣなどの歴史のある銀行がこんな事ヤルと金額ベースで表せない「企業グループとしての社会的信用の価値」が一気に崩れる。なのでＳＭＢＣなんかは、ＳＢＩと違って、無茶に基準金利を上げることができない。
つまり、ローンの借り手としてはＳＢＩよりずっと安心できることになります。

[355: 匿名さん]

>>354

歴史がある会社、大規模な会社しか信用できないというのは随分古い考えですね。
そんな考えじゃこれから伸びる会社を先取りしてお付き合いすることなんかできないし、
絶対勝ち組にはなれませんよ。

成功者というのは、誰もが着目する前にそれを感知してバス発車前にそれに乗り込むことができる人です。

[356: 借り換え検討中]

>>345
住宅ローンの借り換えで、住信SBIにするかソニーにするか悩んでたんだけど、
345さんの書き込みを見て、大手都市銀行の金利みてみたら、どちらも、
住信SBIの融資手数料とほぼ同額の保証料払ったら、0.875%まで行けるんだね。教えてくれてありがとう。

[357: 契約済みさん]

>>356
そうなんですけど、将来変動から固定に切り替えるときの金利優遇も考慮してくださいね。
現在の金利で言えば、変動から10年固定に変えた場合、
住信SBIは、1.67になりますが、みずほでは2.15～1.95となります。

固定期間終了後、また変動に戻す時は元のとおりの優遇幅になります。（そうならない、つまり優遇幅が減らされる金融機関もあります）
なお、固定期間中に変動に戻せるのは、私が知る限りSONYしかありません。
その他の銀行は特約期間中は変動に戻すことはできません。

[358: 匿名さん]

>>354
社会問題になるかならないかではなく、自分の会社の信用を失うかどうかだと思います。
だから規模が小さければ何をやっても許されるという発想にはなりませんよ。
会社がつぶれてもいいというのなら別ですけど。

[359: 借り換え検討中]

>>357さん
> 、将来変動から固定に切り替えるときの金利優遇
金利優遇というより、固定金利の利率が、住信SBIやSONYの方が低いってことですよね。
(今回出してる利率は、大手都市銀行も、固定だろうが変動だろうがずっと優遇幅は同じ)
ご指摘の通り、この点は自分も気になってました。

ただ、いざ、固定金利にしたくなるような局面になったときにも、
そのような固定金利の設定方針が維持されているかどうかはよくわからないのがなんとも…。

これらの条件を整理すると、
●手数料なり保証料なり払える人
将来固定金利に切り替える時の金利の高さがゆるせない人→住信SBI
当初手数料をドブに捨てるのがいやな人→大手都市銀行

●手数料なり保証料なり払いたくない人
金利が少し高めでも固定から変動に変更できた方が良い→SONY
金利が少し高めでも、将来固定に変更するときに金利が低い方が良い→SONY
とにかく金利が低い方が良い→大手都市銀行で保証料内枠方式(+0.2%)

って感じですかね。悩みますね。

[360: 匿名さん]

>>359
そういう意味では、物件選びと同じくらいの大勝負と考えた方がいいですよね。
でも結局どこが得だったかなんてローンを払い終わるまでわからないのですけどね。

…蛇足ですが、次の人生の大勝負は年金もらう時ですかね。一時金でもらうべきか、終身でもらうべきか。
これもいつ死ぬかで差ができる。死んだ時に初めて自分の選択が正しかったのかがわかる

[361: 匿名さん]

３５８さん、３５４です。
ご指摘の通りです。小規模でも立派に社会的責任を果たされる企業はいくらでもあります。ちょっと書きすぎました。

[362: 匿名]

ソニーとかは金利が同じでも三大疾病とかプラスになるし…
やっぱりSBIかなぁ。

[363: 匿名さん]

ここの疾病保障で安心できるんですか？
中途半端なので別途必要な気がしますが。

[364: 匿名さん]

付いてないよりマシじゃない？
足りなけりゃ保険入ればいいじゃん
このサービスは他には無いし～

[365: 匿名]

>>354

そんなこと、歴史とか規模とか関係なく、どこの金融機関も
やるわけないじゃん。既存のお客にそんなことしたら、
キャンペーンで新規の客に優遇幅広げても、その新規の客も
将来、同じことやられると思うだろ。だから、既存の顧客の
基準金利をむやみにあげることは絶対にない。

くりかえすが、既存の客にそんなことした時点で、いくら借り入れ時の金利が低くても
新規の客は誰もつかなくなるのは明白だ。よく勉強しなさい。

[366: 匿名さん]

新規融資が伸び悩んで手数料収入が減り、黒字を維持できなくなったらやるかも知れませんよ？
今のところ、金利収入だけじゃ営業経費が賄えていないんだし。（手数料で穴埋めするので黒字）
赤字になるわけにもいかず、背に腹は変えられません。

[367: 匿名さん]

だから一時の黒字化のためにそんなことしたら、その後の発展はないんだって。
それどころか、没落一途。
今までのレス見ててわかんないのかなあ。

それとも他の銀行の工作員？

[368: 匿名さん]

ここの人？

[369: デベにお勤めさん]

最近になって結構な数の人が安易に住信ＳＢＩ利用する人が多いのが現実ですよねー
見た目は確かに良いイメージで作成されていますから分からない事はないんですけどねー

問題点
①基準金利が高い　⇒　だから金利優遇が－１．８％or－１．９％になる
②保証料がない　　⇒　だから手数料がかかる（融資額の２．１％で保証料とほぼほぼ一緒）
③８大疾病が無料　⇒　まったく意味ない保険なのに付いているダケ安心らしい

１、基準金利が高いと言うことは、万が一にも銀行が整理統合などされると、基準金利がメインになりますよね。実際に、優遇金利は別途書面で特約という扱いですから、あくまでも融資基準の金利が高いのが問題です。

２、融資手数料は、簡単に一言で言うと手数料商売ということなので、融資完了後の対応が不安ですね。あと他の方も記載されていますけれど、保証料と違い、還付される類のモノではありませんので、もったいないね～

３、８大疾病は、私もＦＰですから率直に言いますけど、内容を見ると①１２ヶ月間の支払保証②１２カ月を超えた場合のローン残高０円ですけれど・・・これって現実ではありえません。

　まず、①ですが、仕事がまったく出来ない状況と言うのは、医師の指示による自宅待機が基本的にはメ　インになりますが・・・そんな指示が出ることってまずないです。入院してもいまの現実は最大期間で
　１４日間であり、ガンなどの手術ですら１カ月入院するなんてことはまずありません。
　ですので、保険を取り扱っているモノが見ると非現実的で旨い文句ですよね。

　②１２カ月を超える入院・自宅待機ですが・・・これは銀行の住宅ローンも実は一緒です。現実的に１　カ月を超える期間で入院することはいまの一般の保険制度（健康保険のことです）ではありえないこと　ですので、これまた意味のない保険ですよね。


結論で言うと、このようなムダな疾病保険が付かなければ、一般の銀行では金利優遇が－０．３％減るので、本来は金利優遇－１．８％＋－０．３％なので・・・－２．２％の金利優遇までできるということですよね！

余計な保険の獲得件数増加による会社の手数料増加のために８大疾病を強制的に付けている状態でしょう。
ま～選択するのは個人の価値観の問題ですが、やっぱり通常の銀行の方が、何にしろいろいろな分野でこれから利用する可能性があるので、総合的に見て＋だと思います。

[370: 匿名]

同意だけど、やっぱり総支払い額に目がいくよねー。
商売上手だなー。

[371: 匿名]

あまり意味をなさない疾病保証かもしれませんが
他ではでは、ついてないのにここより、安いの無いですからね

[372: 匿名さん]

>>369
何を今さら当たり前のことをえらそうに…

別に保険目当てで住信ＳＢＩを選ぶわけじゃないよ。
保険なんかあったてなくたって総支払額はだんぜんここが安い。

安くて、ついでに保険まで付いてるねって程度。
実際この保険はほとんど役に立たないことなんか最初からみんなわかってる。

総支払額で決めるのが当たり前の比較方法。

[373: 匿名]

>>やっぱり通常の銀行の方が、何にしろいろいろな分野でこれから利用する可能性があるので

って…？？？（笑）

住信ＳＢＩに住宅ローン客を取られっぱなしのメガバンクの工作員
お疲れ様です。

[374: 匿名]

変動で検討してました。

デベの提携銀行が地方銀行で変動1.075＋三大疾病0.3になりました。
高いな～と思ったので探してここを見つけました。

変動＋お守りみたいな8大疾病で0.875でした。

それに月々しっかりした保険に入ったほうが安かったので我が家はＳＢＩ＋保険です。

ここの保険が意味ないなんて資料請求時点で分かってますよ。
でも変動だけで見ても安かったしないよりはマシかと思いこちらを選びました。
変動金利が安い分、手厚い保険に入れますからね。

[375: 購入検討中さん]

ここ含むネットバンクの大半が、つなぎ融資を扱っていません。
注文住宅で購入された方、中間の支払いはどうされましたか？
中間支払いできるほど自己資金があった？他からつなぎ融資を受けた？
アドバイス頂けたら幸いです。

[376: 匿名さん]

住信ＳＢＩ最高。
振込タダだしネットでいつでもできるし株もＳＢＩ証券と相性良いし
ＳＢＩ証券便利だし。
言うことないよ。

あえて言うなら電話するとアホなネーちゃんがでるのが頭にくる。
まぁ日本人はＭＵＦＪとかＳＭＢＣとかにまともな大卒のネーちゃんは行くんだろうな。
結婚も考えて。

[377: 匿名]

>>367
そうそう。
でも大卒女子は住宅ローン担当に回されて、ノルマが果たせず１～２年で退社なんてパターンが数多くいる。
今やメガバンクだからって簡単に住宅ローンなんか取れないよ。
インターネットで情報がいくらでも収集できるんだから。

我が家には某メガバンクからは毎月「借り換えいかがですか」って電話がかかってくる。
「貸してやる」って態度だった昔の都市銀行では考えられない変貌ぶり。

[378: 匿名]

ごめん。アンカー間違えた。
>>376だった。

[379: 匿名さん]

ＭＵＦＪの職員はモラルがひどい。
有名人の住所とか年収とか調べて遊んでる職員がいるんだとか。

[380: 匿名さん]

＞＞３６９
本当に住信SBIを否定する人間はワンパターンで的を得ていないです。

特に８大疾病保障だが、これは画期的だと思います。
妻の父親が１年半前に脳梗塞になり、片側麻痺・言語障害で
一生このままだと思います。とても働けません。
これは、普通の団信では保障がおりないですが、
ここのだと、ローンが全額なくなってなすよ。
脳梗塞は患者数も多いし、一度なると長嶋茂雄氏みたいに、重い後遺症
が残る場合が非常に多いです。