住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[221: 匿名さん]

ここの８大は気休め

[222: 匿名さん]

８大疾病付きは気休めとか意味なしとか
ときどき耳にしますが、本当に意味がないのでしょうか。
その理由を教えて下さい。

年取ってくると（８大疾病の）病気にかかる
確率も高くなるので８大疾病付きがいいかと
思っているのですが。
逆に８大付きでよかった、助かったという人が
いたら教えてほしいです。

[223: 匿名さん]

もちろん、無いよりあったほうが良いと思います。
ただ、せっかくならば、多少コストがかかっても、補償の充実したものが良いかと。
私は他の銀行で借りて８大を付けましたが、特にがんや心筋梗塞・脳梗塞になった場合の補償が大きく違いました。
例えば、がんの場合、がんと診断された時点で保険でローンが完済されますが、こちらは就業不能状態が１年間継続しないと支払われません。
就業不能状態が１年も継続する状況はあまり考えにくいのでは？と考えたからです。
同じ「８大」でも補償内容は銀行により異なります。

[224: 匿名さん]

ソニー、りそなあたりはどうでしょう？

[225: 匿名さん]

ここで本審査通ったのですが、
住宅融資保険の付与を条件とされてしまいました。
昔と違って現在は金利プラン等の制約ないみたいですが、どうでしょう？

[226: 匿名]

対応する疾病の数も気になりますが、223さんの書き込みの通り保険が支払われる条件と御自身の年齢で検討されるのが良いと思います。
やはり発病してから一年以上の条件は厳しいと思います。42歳の私はガン＋入院保障で0.775＋0.2にしました

[227: 匿名さん]

226さん

デベ提携ですか？
差支えなければ教えてください。

私の契約した物件は提携がなかったので、どこにしようか思案中でした。
提携がないと3大疾病付けると変動で1％以上になってしまうところしか
見つけられていません。。

[228: 匿名]

226です
中央三井で提携ではありません。
比較した中では三大疾病と入院保障が良いと感じたのは三井住友でした。ただ、提携で変動の優遇が1.6、三大疾病付けたら1%越えるのと借入諸費用が他行に比べ高いので辞めました。

[229: 匿名]

226です
中央三井もガンでなく、三大疾病にすると1%越えです
保障金額半分で上乗せが低いプランも在りますが、私は魅力を感じませんでした

[230: 匿名さん]

２２６さん　２２７です

なるほど。ガンと３大疾病の違いですね！
有用な情報ありがとうございます!！

[231: ビギナーさん]

ミックスローンについて伺いたいのですが、
固定と固定の組み合わせでローン期間が異なっても大丈夫でしょうか。
たとえば固定3年を20年、固定20年を30年と言ったようになのですが。どなたか教えてください。

[232: 匿名さん]

>>231

ミックスでのローン期間は同じじゃないとダメって書いたあったよ。

片方だけ繰上げってのは、できるみたいだけど。

[233: 匿名]

収入合算ですが、妻(正社員)が一昨年〜昨年にかけて育休だったので年収が200万ないんですが、みずほ銀行のように300万以上でないと合算対象なしとかあるのでしょうか？

[234: 購入検討中さん]

3400万借りたとして
諸費用が925,000円ですが、これは現金で用意する必要があるのですか？
ローンにはくみこめないのでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234
組み込めません。
保証料は、金利アップで対応できる銀行が多いけど、
ここの「借入金額×2.1％」は「手数料」ですからね。

[236: 購入検討したことがあります]

２３４さん

ローンを借りる金額に手数料を上乗せできたと思います。
住信ＳＢＩ銀行のＨＰをよく見るか、銀行にメールで問い合わせを
してみると良いかと思います。

私は、ペアローンだったことや書類に不備があったことなどが原因で
審査に時間がかかり、審査に通ったときには金利が高くなってしまいました。
あと１か月審査が早ければ住信ＳＢＩにしていたと思います。

[237: 匿名さん]

235です。
ほんとだ。出来るようになったんですね。
失礼しました。

[238: 匿名]

ここはソニーのように年収400万以上とかあるのでしょうか？
また返済比率35%位でも審査通る可能性あるのでしょうか？

[239: 234]

ありがとうございます。
いかんせん手持ちが少ないもので組み入れるか検討します。

[240: 匿名]

追加で書類を提出求められた方へ質問です
具体的にどういったものですか？

[241: 匿名]

6月の金利下がりましたね。

[242: 匿名]

変動金利 0.875%に下げたと言っても、基準金利は変わってないんですね。新規だけか。

[243: 匿名]

新規だけ？既に借りている方にとってはメリットないのですか？

[244: 匿名]

変動なんだから金利は新規でも変わるのでは？

[245: 匿名さん]

既契約者は変わらないよ。

キャンペーンで新規の引き下げ幅が増えただけ。

[246: 本審査中]

はじめまして

お借り換えされた方は実際の費用ってどのくらいかかりましたか？

私は２８００万円希望なのですが、手数料など全て込みで１００万円くらいなのかな？
と漠然と考えてます

みずほでは全部で８０万円と言われています。

初期費用って本審査通過すれば教えてもらえるのでしょうか？

[247: 匿名さん]

1月に借り換えしました。固定と変動のミックスです。
なので3000万で約90万の手数料です。どっちか一本ならもっと安いはずですが。

[248: 匿名]

ミックスでご契約されたのですね
変動分から繰り上げ返済する予定ですか？

[249: 本審査中]

No.247 様
ありがとうございます
m(_ _)m

参考になります
うちはペアなのでだいたい同じくらいになるのでしょう

正確な費用はいつ教えてもらえるのですか？

[250: 匿名さん]

仮審査について質問します。

5月28日→Web申し込み後、一分で仮審査完了のメール
6月2日→申し込み書類到着 6日に発送
6月8日→何故かまた仮審査をしますとメールが来て、直後に書類が届いたので正式審査開始します(三週間程かかる旨が書いてある)とのメールも到着。

これは、他の銀行で言う事前審査は
通った状態なのでしょうか？

[251: 匿名さん]

No.248様
えーとですね、固定20年なのですが、27年で借りてますので、まずは20年以内になるよう繰上げしてます。
変動も心配なのですが、繰上げしても効果が少ないので、見送ってます。

No.249様
すみません。正確には覚えてないのですが、銀行への手数料は本審査通過したら、すぐわかったはずです。
ただ、行政書士に支払う金額はあとからだったと思います。20～25万くらいかかりました。
Totalで90万くらいだったなぁって思ってましたので。。。

[252: 本審査中]

No.251 様
回答ありがとうございました
m(_ _)m

手数料も用意して待ってたんですけど審査落ちちゃいました
(T△T)

結局みずほになりました・・・

ご親切に回答を頂きありがとうございました

[253: 匿名]

ここの掲示板は住信SBIネット銀行の情報少ないみたいですね
どこか他に掲示板ないですか？

[254: 入居予定さん]

遅い遅い言ってたから他に鞍替えしようかと思ったけど、2週間たたないで本審査承認したよ。
キャッシュカード届くより早かった。
まぁ、早い分にはなんの文句も無いんだけどさｗ

[255: 匿名]

引渡しが早まって８月になりそうです。
金利引き下げ中なのでめちゃめちゃラッキーです。

[256: 匿名]

>>254さん
本審査通貨おめでとうございます！
本審査申込み書類発送から二週間ですか？せれとも先方に書類到着からですか？

[257: 匿名はん]

>>256
5月28日 Web仮審査申し込み
6月8日本審査開始
6月16日本審査承認済のメール

でした。

[258: 匿名]

>>257さん
参考になりました
ありがとうございます！

[259: 情報弱者]

ここは全商品団信込みの金利なんですよね？
死んだら払わなくてよくなるんですよね？
上乗せとかないですよね？

[260: 契約済みさん]

住信SBIさんで借りた方は、引き渡し当日の抵当権設定とか登記はどこでやったんでしょうか？
普通の銀行なら、店舗があるけどここはありませんよね？

[261: 匿名さん]

7月も金利下がった～
ウレシス

[262: 匿名]

ん？
もともと６月～９月の特別引き下げキャンペーンじゃなかったですか？
６月の０．８７５より下がったということですか？？

[263: 匿名さん]

>262さん

すいません。
私、固定金利なもので。。。
前月より▲0.05%です。。。

[264: 住宅ローンの神様]

おととし、変動で借り変えて、１．４７５％でした。今は０．８７５％で
とてもうらやましいです。あと２ヶ月ヶ月借りるのが遅かったら０．９７５％
だったのに。たった２ヶ月の差で一生０．５％も金利が高くなるなんてくやしい～。

[265: サラリーマンさん]

変動なので「一生金利が高い」のはないのでは？？？

[266: 住宅ローンの神様]

いいえ、私は２００９年の７月に借り換え実行しましたが（金利１．４７５％）、
同年の９月実行分から金利が０．９７５％にさがりました。
この差分の０．５％は一生高いままです。

[267: 匿名]

実質の店頭金利は２．７だか何だかだから、優遇の幅が違うと言いたいんだろう

[268: あし]

他社の用にプラス数％でしっかりとした疾病保障とかないのですか？
ここを利用するかたは、別途保険を利用されてるのですか？

[269: ビギナーさん]

今、物件を探し中です。

仮に購入する対象が決まった場合、ローンをSBIさんで組みたいと思っています。


審査が遅いとのことですが、物件が決まっていない状況で、審査をスムーズに進めてもらうための方策はないでしょうか？？
仮審査を済ませておくとか。。。
初心者なので馬鹿なことを聞いているかもしれませんがご勘弁ください。

[270: 匿名さん]

>>269
まずは普通預金口座を作っておくことです。
一般論ですが、仮審査は、物件が決まらなければ出来ませんよ。

[271: ビギナーさん]

>>273さん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね・・・

早い段階で目星をつけて、口座開いておくのができること、
アドバイスありがとうございました！！

[272: 契約済みさん]

9月までのキャンペーンは、9月で終わってしまう可能性が高いですか？
それとも、10月以降も継続というか、また新たな形でさらに△0.1%の優遇が続けられる可能性が高いでしょうか？
5月以前もこのキャンペーンをやっていたような記憶があるので…

[273: 匿名さん]

そんなのここで質問しても確たる回答は出てこないよ。

今はどの金融機関も運用難で悩んでいるのでそこそこ金利が取れて分散できる住宅ローンは運用手段としてかなり魅力的。
ただ住宅ローンを貸す側の競争も激しいので他行の様子を見ながらになるが、当面は何らかのキャンペーンは続く可能性は高い。

ただ、当たり前だが、いずれ転換点は来る。リーマンみたいなショックが起きれば金利は上がるし、キャンペーンも止めるか条件は悪くなる。

[274: 沖縄人]

融資対象は全国となっていますが遠隔地でも
本審査通過された方いらっしゃいますか？
個人によって条件は違うとは思いますが、
本審査通過しても減額とかがおおい傾向に
あるのでしよょうか？

[275: 匿名さん]

>272

先日の日経によるとフラット35Ｓが9月10月で申し込み終了の見込み、
震災での復興需要もあって、政府だか国交省は優遇の継続を検討してるらしいけど、その震災での財政も鑑みて優遇幅は減少の方向らしい。

現在、銀行がフラット35Ｓをライバル視して変動の優遇幅を増やしてるのであれば、35Ｓの優遇が減ると銀行の優遇も減るのかもね。
もともと眼中に無ければ、景気（金利）と他行しだいなんじゃない？

[276: 匿名さん]

年収７５０万４０００万仮審査でお断りのメール。
既に通ってるところに決めよう！金利の安さに惹かれ長い時間かけて仮審査のために口座開設までして、変な支店名のカードでローン借り入れしなければ使うこともない銀行なので、さっさと口座も解約しよう。
わざわざ口座開設の手間暇かけることなかったと金利に惹かれて時間のロスだったことを痛感。
ネット銀行だけに理由を教えてくれるでもなし腑に落ちないけど、金利が安いことに惹かれた自己責任か。。。

[277: 匿名]

審査断られたことで、嫌がらせの書き込みをするのはご遠慮ください。
醜いですよ

[278: 匿名さん]

ローン審査に外れる人はそれなりに理由があるね。だって俺でも借りれたんだから。

[279: 契約済みさん]

たとえば、勤務先名や資本金や在籍年数や年齢とかもチェックしてるってことかな？
その金額よりちょい上くらいで、仮は通ったよ。

きっとプログラムのパラメータで、本当は貸せる人であっても
感情無しのプログラムで弾いて、人件費浮かしてるんだね。

仮申請前のチェック画面で、その金額だと問題ないと思いますって言われても
ダメでした？

[280: 匿名]

年収５倍以上のローンは公務員や大手、インフラ勤め（東電除く）以外は査定厳しい
不景気だからね、まあ職業とかは如何ともし難いので他にできることはやってみたら？
頭金ＵＰやクレカの数を絞る（スーパーとかポイント用に複数持ってる人は要整理）とか

ここ検討中なんだが事務手続きが遅いっぽいね、見る限り担当者次第みたいだけど

[281: 匿名]

友人はクレカ８枚持ってるけど、普通に通ったよ
まあ不満爆発させて悪意な書き込みしれる人に限ってクレヒスが悪く、それを棚にあげて文句を言う他責思考の人でしょう。
文句を言う前にご自身の生活習慣を見直したら？

[282: 購入検討中さん]

疾秒対策はどうしてますか？
保障はついてても薄いようなので
別途ひつようかと悩んでいます

[283: 入居予定さん]

初めて投稿します。

先日、ローン審査に通りましたが、ここの掲示板がとても参考になりました。
お礼の意味も含めて、審査の経過をご報告します。

６月１７日（金）仮審査申込
　　２０日（月）仮審査承認
　　２３日（木）申込書類到着
　　２４日（金）申込書一式発送
　　２７日（月）正式審査開始メール
７月７日（木）　正式審査終了メール
　　１３日（水）審査結果通知書到着

中古一戸建て購入で、デベ提携もなく、個人申込でしたが、とてもスムーズにすすみました。
書類作成や必要書類の収集にはかなり気をつかいましたが。

ありがとうございました。

[284: 検討中]

おめでとうございます

無事審査通過してよかったですね

できる範囲で構いませんので、参考までに借り入れ内容など教えて頂けますでしょうか？

[285: 入居予定さん]

２８３です。

借入額は４８７０万円です。

変動の３５年で予定しています。ガンガン繰り上げ返済したいです。

[286: 通りすがりですが・・。]

私も住信ＳＢＩ銀行で借りました。
昨年３月２９日引き渡しでしたが、３月８日から仮審査開始し不安がありましたが、
事前に電話でそのことを伝えると便宜を図ってくれました。
結局引き渡し５日前にはすべての書類のやりとりが終わりました。

何事も対応次第ですよ。

[287: 匿名さん]

285さん
参考になりました
ありがとうございます

286さん
住信さんでも対応しだいで
こんなに短期間ですすめられるのですね
頭金や年収などかなり条件良いのですか？

[288: 審査結果待ち]

283さん、審査の経過、大変参考になります。
ありがとうございました。

私の場合も、
７月３１日（日）申込書一式発送
８月　３日（水）正式審査開始メール(３日後)

なので、このまま順調にいくと１０日後の
８月１３日（土）正式審査終了メール かな？って思ったのですが、
お盆に入るのでどうなのかな～って不安になり、本日問い合わせしてみたところ、
何も無ければ１０日後ぐらいに案内できると言われました・・・
やっぱ、お盆のせいでしょうか・・・

もうちょっと早くするようお願いしてみましたが、確約はできないとの事でした。
審査に通れば問題ないんですが、だめだった時の事を考えると気持ちはあせりますね～。

[289: 契約済みさん]

キャンペーンの始まった６月から急速に審査・実行件数が伸びてるとのこと。
１か月に１０００件超えてるらしいよ。
そりゃ本審査に３週間くらいかかるわな。

コンピューターが自動判別する仮審査は１分で返事が来るんだけどね。

[290: 匿名]

高い事務手数料取る割には団信の保証が心許なく感じる。

[291: 匿名]

そう？
金利上乗せなしに団信つくんだからありがたい。
分厚い保障は保険でしたらいい。

[292: 匿名]

ガンとか診断時点でチャラになればなあ。

[293: 物件比較中さん]

やはりネット銀行は一般的な銀行に比べて審査は厳しいのでしょうか？

[294: 審査結果待ち]

288です。
８月１２日（金）に、無事正式審査終了メール が届きました。
同じ日に口座開設の手続き完了の案内も届きました。
現在、キャッシュカードとログインパスワードが届くのを首を長～～くして待っているところです。


293さん、
そんなことないと思いますよ。
私は、りそなには蹴られましたが、三井住友と住信ＳＢＩで通りました。
りそなは私のメインバンクだし、もう何年も毎月定額預金もしてるのに・・・
蹴られたときはショックでした(つωT)
でも今は、かえって良かったって思ってますよ（＾＾）

[295: 物件比較中さん]

正式審査開始メールから一週間して
追加書類の書類が届きました
多少は脈ありですかね

[296: 匿名さん]

新潟県在住で新築一戸建てを購入予定で、住宅ローンを住信SBIにしたいと思っているのですが、
先日HMの人から新潟県は通らないと言われました。やはり関東に近くないと難しいと言うのですが、
誰か新潟県や地方在住で通った方はいますか？

[297: 匿名さん]

８月に正式審査通過して契約手続き中です。
本審査は３週間ぐらいかかりました。
借換で急がないのでいいですが、メールで連絡が来て３日後に書類が届いて、
必要なものを送ってということの繰り返しだし、土日祝日を挟むと待ち時間が長く
感じるので期限が迫ってるとイライラするかも。
もともと夫との連帯債務から夫のみへの借換を希望したので、贈与税の問題を税務署に
確認するように電話連絡があって、税務署に確認したり。
覚悟はしていましたが労力使いますね。
うちは静岡県です。
関東圏からは少し外れてますが・・・

[298: 匿名さん]

皆さんも言っているように時間はかなりかかるようですね。しかし静岡県なら審査には全く問題ないですね。
うらやましいです。やっぱり新潟県というとかなり関東圏から外れているので無理なのでしょうか・・

[299: 契約済みさん]

>>298
下記リンク先の「住信SBIネット銀行株式会社住宅ローン事業副部長 田中様の単独インタビュー」のQ&Aを読んでください。
借入実行がない都道府県は北海道から沖縄までひとつもないっておっしゃってますよ。
自信を持って審査にのぞんでください。
審査通過をお祈りしております。

http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

[300: 匿名さん]

ありがとうございます。インタビュー記事、参考になりました。
やってみなきゃ分からないですよね、審査に申し込んでみます！

[301: 契約済みさん]

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

[302: 匿名さん]

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

[303: 契約済みさん]

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

[304: 申込予定さん]

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

[305: 契約済みさん]

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

[306: 申込予定さん]

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

[307: 契約済みさん]

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

[308: 匿名さん]

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

[309: 契約済みさん]

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

[310: ビギナーさん]

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

[311: 購入検討中さん]

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

[312: 融資実行まち]

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

[313: 匿名さん]

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

[315: 匿名さん]

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

[316: 匿名]

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

[317: 匿名]

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

[318: 匿名さん]

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

[319: 匿名さん]

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

[320: 匿名さん]

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？