住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[1544: 検討板ユーザーさん]

不動産業者の中では住信SBIは金利競争に敗れた過去の銀行って扱いだよ。
住信だけ金利上げたので客に勧めづらい状況。
今後は年々シェアも減少していくだろうね。

[1545: eマンションさん]

>>1544 検討板ユーザーさん
不動産業者の中ではというのは業界全体でって意味ですか？
やけに主語が大きいですが、どういう立場の方なんでしょう？

[1546: 契約者さん2]

auじぶん銀行は関連会社がツヨツヨだから、審査厳しくて手数料ビジネスで今後も低金利にしそう
短プラ上げても連動してないから住宅ローン金利はそのままでってできるし
何だったら手数料を地味に上げてきそう

[1547: 評判気になるさん]

今のところSBI、楽天、イオンが上げ、その他は現状維持かな
まだまだ先行きが読めないからなんとも言えないな

[1548: eマンションさん]

住信SBIはすっかり悪いイメージがついちゃったね。

[1549: 名無しさん]

今月は基準金利上がったのに優遇幅を上げて適用金利は据置にしてるな

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 名無しさん

それって昨年借りた人よりこれから借りる人のほうが実質低金利ってこと？

[1551: 評判気になるさん]

５月実行の人はラッキー、４月実行の人は可哀想

[1552: 通りがかりさん]

基準金利がそのままで引き下げ幅を拡大して新規顧客だけ引き下げなんて、これまで何度も繰り返されてきたことだけどね

[1553: ご近所さん]

>>1550 マンション検討中さん
どちらも同じです。

[1554: ご近所さん]

>>1551 評判気になるさん
どちらも同じです。

[1555: ご近所さん]

>>1552 通りがかりさん
基準金利は上がって、引き下げ幅も上がったのでどちらも同じです。

[1556: 通りがかりさん]

>>1555
上昇前の既存客は上昇(見込)、新規は維持だから適用金利は違うのでは？

[1557: ご近所さん]

>>1556 通りがかりさん
そうか、借りた時期によって区別する必要がありますね。
昨年9月だかで終了したネット専用住宅ローンを借りた人は基準金利は変わらず、適用金利も変わりませんし、今のところ変わる予定もありません。

しかし、9月以降の新しいローンで借りた人は基準金利が上がったので、4月までの人と5月以降の人は今後違いが出ますね。
新しいローンで昨年9月以降今年4月までに実行した人は基準金利が上がったので、次の見直しで適用金利が上がりますね。

[1558: マンション検討中さん]

今後は基準金利が下がることはほぼ無いんだろうな

新しく借りた人は10月以降も今の金利
以前から借りてる人は10月から金利上昇
って事で良いのかな？

[1559: 通りがかりさん]

数カ月後、他行が追従して基準金利を上げ＆優遇幅拡大した場合、ＳＢＩが現状維持するなら若干得ですね
先のことはわかりませんし、金融機関ごとの思惑もあるでしょうが・・・

[1560: マンコミュファンさん]

>>1559 通りがかりさん

日銀は6月もしくは7月に政策金利を上げそうです
上げればSBIはまた基準金利を上げると思う
上げていない他社は追従ではなく政策金利の上昇に合わせSBIより少し低い形で対応するんじゃない？
根拠はない

[1561: マンション掲示板さん]

SBIの会長兼社長が政府日銀に対して「さっさと金利上げろよ」って言ってるな。
クソ銀行だわ。

[1562: 検討板ユーザーさん]

今って出来上がり変動0.297、事務手数料1.66が最優遇ですかね？
まだ潜りますか？

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 検討板ユーザーさん
事務手数料は2.2じゃないんですか？

[1564: eマンションさん]

三井住友信託銀行で変動金利0.3%でかりましが、1年足らずで0.7%まだ上昇。ネット銀行に借り換えたほうがいいでしょうか？

[1565: 通りがかりさん]

三井住友信託も短プラ連動で今のところ不変じゃないの？？

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1564 eマンションさん

基準金利変えてないと思いますが
それどころか新規は優遇ひろげて少し下げてますよ

借りてる人の基準金利だけ0.4%上げたんですか？

[1567: 通りすがりさん]

三井住友信託で、保証会社を全国保証で借りるときの変動が0.7%くらいだったような。審査結果の時点から金利が高かった、、ということはないでしょうか。

[1568: 匿名さん]

結構な額を4月実行して痛い目見ました。住信SBIに対して1円でも多く利息払いたくないから全力で繰り上げ返済しておさらばします。

[1569: 名無しさん]

マネープラザからとARUHIからの申し込み、どちらの方が金利優遇ありそうですかね…
じぶん銀行も気になっていてARUHIから同時に申し込む事ってできるのでしょうか？

[1570: 住民さん2]

住信SBIは短プラガンガンあげるそわ
新規はやめとけ

[1571: 検討板ユーザーさん]

利下げ時にちゃんと下げてくれるならいいんだけどな。

[1572: 匿名さん]

>>1571 検討板ユーザーさん

下げてもあまりに低すぎる金利は上げられるみたいだよ

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

結構あくどい気がするけど

[1573: マンコミュファンさん]

>>1572 匿名さん
あまり理解出来ないのですが、どう言う事が出来るんでしょうか？

[1574: 評判気になるさん]

>>1573 マンコミュファンさん

今も優遇幅拡大して0.3%ぐらいで貸してるが、将来金利が元に戻った場合にそのまま下げると0.15%等になる
SBIとしてはそれはいくらなんでも下げ過ぎなんで0.3%ぐらいで止めることも出来ますよって事じゃないの？

まあ金利がこれまでみたいに下がる事はなさそうだけどね

[1575: 匿名さん]

0.250%もあげてきた。

借入利率：0.60000％
約定返済：1月約定返済分から

[1576: eマンションさん]

>>1575 匿名さん

同じく0.25%あげてきました。

[1577: 匿名さん]

同じく0.25％

他の大手は0.15％だと思うので気分悪いわ

[1578: 評判気になるさん]

今年の5月より前の借入の人は0.25%アップで5月以降借入の人は0.15%アップか。

[1579: 1568]

年末に他社の全固定に借り換え
さよなら

[1580: e戸建てファンさん]

いまから全固定ですか
人によるけど、トータルでメリット出るかは怪しい気もしますが、心理的な安心は何物にも代えがたいですしねぇ

[1581: マンション掲示板さん]

自分のメリットより義勇に駆られて住信にたいする制裁というならそれもいいでしょう
同じような人が相次げば住信も既存客から搾り取るだけ絞れという今の戦略の見直すかもしれない

[1582: 1568]

>>1580 e戸建てファンさん
事務手数料5.5万+がん100%で借り直してゆっくり返します

[1583: 匿名さん]

金利上がっても、5年ルールあるから返済額は変わらないと思ってたが、念のため確認したら、返済額も上がってた。

2020年前半に借りたので、今回でちょうど5年だったみたい。

[1584: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん

金利交渉成功

[1585: 口コミ知りたいさん]

他が０.１５％だったのでそうなのかと思ったら、なんと０.２５％の利上げで０.６６％になりました。
この銀行ひどくないですか？入る時だけ安くしていて、結局一番高くなった気がする。

[1586: e戸建てファンさん]

ＳＢＩは２回利上げしたでしょう？
マイナス解除時に0.1上げたかどうかの違いで、基本は短プラ連動だからおかしくはないですよ、一応

[1587: 評判気になるさん]

うちは0.15%でした。
0.795→0.945
早く繰り上げ返済してしまいたいですわ。

[1588: マンション検討中さん]

>>1585 口コミ知りたいさん

ゆーてあんまり他行と差がつくようだと借り換えられてsbiも困るのでここからは横並びに収束していくと思いますよ
万が一差が悪い方向に開くようでも借り換えちらつかせて金利交渉すれば優遇幅拡大してもらえる可能性もあります

[1589: 匿名さん]

調べた限りでは、銀行によって今年に入ってからの短プラの上げ幅（＝住宅ローン変動金利の上げ幅）に差が出ている

+0.25％：住信SBI、AUじぶん、イオン
+0.20％：ソニー
+0.15％：MUFG、その他のメガと地銀の殆ど
変わらず：新生SBI

＊変動幅は昨年以前からローン借りてた場合

ここ数年、変動で最安を提示していた住信SBIやAU自分の上げ幅がやはり大きいように思う

[1590: 検討者さん]

Twitterで、
地銀、信金、フラット、メガバンク系、ネットバンク等々が全て否決の方が、唯一、住信ネットバンクのみ全額承認おりていました。

[1591: 匿名さん]

ソニーが11月に0.05%金利上げるようなので、トータル0.25UP。SBIと同じですねー

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 検討者さん
それ住信でも最優遇金利じゃないんじゃね？

[1593: マンション掲示板さん]

やはり結局のところメガバンクか