住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[1207: 通りがかりさん]

住信で住宅ローンかりてます。対応は最悪。メール、ウェブで生命保険の約款より分かりづらい案内でこちらがミスしたら、全てこちらの責任。普通の銀行にすればよかった。
金利は安いが、全てにおいて不安。こんなにも消費者を見てない会社はない。

[1208: 名無しさん]

金利0.39の提携ローン案内がきましたが、0.42のつもりだったので得した気分です(^^)対象デベ一覧も確かに大手さんが多いですね。12月から3月の申込対象のようですが、変動金利でこのような4ヶ月間の金利案内が可能なんですね。

[1209: 匿名さん]

>>1208 名無しさん

2019年1月の基準金利:年2.775%
に対して▲2.385%
するという意味

当然、基準金利が上がってしまえば、
金利も上がります。

変わらないのは▲2.385%という部分だけです。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1207 通りがかりさん
金利安いことを重視したんだから仕方ない。

[1211: 匿名さん]

仮申請をして基本OKの返信だが、感じの悪い文章だった 上から目線ってこういう事かって感じ
じぶん銀行は 普通の文章
因みに、借り入れには全く問題無い 収入と属性 はある
お陰で、悩まずじぶん銀行を選べたけど

[1212: 匿名さん]

スレを見るとここは人気があるのがよく分かるよ

[1213: 検討板ユーザーさん]

ここの保険内容見て、ガン保険が手厚いじぶん銀行のしようかと悩んでます。
みなさんここの内容で納得してますか？
それとも金利が少しでも低いほうがやっぱり良いんでしょうか？

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 検討板ユーザーさん

いま事前審査中で、SBIからOK出たのでますが、わたしもじぶん銀行の方も事前審査通してみます！

[1215: eマンションさん]

>>1213 検討板ユーザーさん
家族にガンになった人が居るなら、じぶん銀行が有利です。
いない場合、ローン期間中にガンになる可能性はかなり低いので、全疾病保障のSBIが有利です。
私は後者なのでSBIにしました。
じぶん銀行は職務経歴書求められて感じ悪かったのもありますが。
SBIは条件なしでした。

[1216: eマンションさん]

補足ですがSBIの提携ローンの場合、先進医療特約や個人賠償責任保険も付いてきます。
自身にとって何の保証を厚くするかで決めれば良いかと。

[1217: 匿名]

1月下旬に提携ハウスメーカーから事前審査をしましたが、今混んでいて、2週間位かかると言われています。金利は0.39で紹介されました。同じような方いらっしゃいますか？

[1218: 匿名さん]

0.39すご

[1219: 匿名さん]

提携ローンもネット専用ローンみたいに三井住友信託銀行が契約先になるんですか？

[1220: 通りがかりさん]

https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/moriyashi/suumof_91...

ココの中古は変動0.39%をうたってるね。

新築のタカラレーベンの物件シミュレーションでも変動0.39%は見たな。
消えてたけど。

UFJなら固定3年で0.39%があるね。

[1221: eマンションさん]

大京の提携ローンも0.39%

[1222: 匿名さん]

ガンは後天的な要素もありますが種類によっては遺伝要素が強いもの、家族性のもの等々、あります。
総じて40歳の方が今後20年間の間にガンと診断される確率は、7%です。
ガンで１年間働けないという状況は起こり得ません。虚血性心疾患もほぼ同様。ただし、脳血管障害の場合、これは充分にあり得ます。
あとは各自で咀嚼してお考えください。

[1223: 匿名さん]

保険でいいや

[1224: 匿名さん]

>>1223さん

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.66％の月々の住宅ローン返済額が66,680円となりますので、がんと診断されたら保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.68％です。

例えば、100％がん団信付きの住宅ローン金利が0.66％の場合、
団信分の保険料0.68％込みですので、実質住宅ローン金利はマイナス0.02％となります。

がんにならない自信のある人はSBIでよいと思いますが、がん団信もお得だと思いますよ。

説明が下手くそでごめんなさい。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
>説明が下手くそでごめんなさい。

下手では決して有りません。
SBIを契約出来なかった思いがひしひしと伝わって来ます。

[1226: 匿名さん]

>>1225さん
SBIの審査は通りました。

[1227: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
うちも0.39です
提携ローン特別金利で3月末までの借入といわれました

[1228: マンション検討中さん]

最近じぶん銀行のがん団信がリニューアルしたみたいですが、
あれはどうなんですか？

[1229: 1224]

>>1228さん

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き50％がん団信金利は0.457％です。

=======

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額5175万円、35年、金利0.457％の月々の住宅ローン返済額が133,354円となりますので、がんと診断されたら返済額の50％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.337％です。・・・(A)

=======

（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると　
給付額10万円の場合、2,650円×12ヶ月×35年＝1,113,000円・・・(b)
給付額15万円の場合、3,875円×12ヶ月×35年＝1,627,500円・・・(c)

借入額5175万円、35年、金利0.457％の月々の住宅ローン返済額が133,354円となりますので、就業不能と診断されたら保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.121％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.176％です。・・・(C)

=======

団信分の保険料(A)0.337％＋全疾病の保険料(B)0.121％～(C)0.176％＝0.458％～0.513％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.457％－（0.458％～0.513％）＝マイナス0.001％～マイナス0.056％の間となります。

説明が下手くそでごめんなさい。

[1230: 匿名さん]

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

=======

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

=======

（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,425円×12ヶ月×35年＝598,500円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,650円×12ヶ月×35年＝1,113,000円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.135％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.250％です。・・・(C)

=======

がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.135％～(C)0.250％＝0.818％～0.993％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.818％～0.993％）＝マイナス0.161％～マイナス0.336％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

説明が下手くそでごめんなさい。

[1231: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん
分かりやすいご説明ありがとうございます！

[1232: 匿名さん]

これってステマ？

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
yes

[1234: 評判気になるさん]

事前審査について個人信用情報を確認しないので事前審査○本審査×となることが多いらしいという都市伝説をよく耳にしますが、実際のところ事前審査の精度はどの程度なのでしょうか？
御存知の方がいらしたら御教示ください。

[1235: 匿名さん]

ネット専用住宅ローンの事前審査はAIを導入と聞いた事があります。実家にネット申し込みすると審査受付と同時に事前審査通過のメールが来ました。秒で可決です。収入と借入額で一定の基準を満たせば事前審査は軽く通過するでしょう。つまりザルです。

[1236: 匿名さん]

提携ローン審査ながい

[1237: 評判気になるさん]

>>1236 匿名さん
やっぱ長いですよね。
併願して他行にも本審査お願いしようかしら。

[1238: マンション検契約者さん]

>>1236 匿名さん
あまりにも審査が長い場合は、カスタマーセンターに電話して状況を聞いてもいいかもしれません。 我が家も電話で問い合わせたところ、審査状況や結果を教えてもらえました。
参考までに、我が家も提携ローンで申し込みましたが、審査の結果はSBIネット銀行→提携不動産屋→申込者 の流れで連絡が来ました。 提携有無によっても結果の連絡方法が異なるようです。

[1239: eマンションさん]

>>1236 匿名さん
本審査みずほ職域は5日、SBI提携は2週間だったので長いのは確かです。

[1240: 名無しさん]

提携不動産経由で申し込める商品は、ネット専用とMr.のどちらになるか知ってるかたいらっしゃいますか？

[1241: 匿名さん]

ネット専用ローンは三井住友信託銀行が契約先で
ミスターローンは住信SBIネット銀行が契約先です
提携ローンは住信SBIネット銀行が契約先だと不動産担当者から聞きました
商品名までは聞かなかったですがネット専用ローンではなさそうです

[1242: 評判気になるさん]

本審査申し込みから10日目。やっとカード発行の連絡がメールで届きました。さらに一週間後をめどにカードが郵送で届くとのこと。
いま全体の何段階目にいるのだろう。
なかなかに気を揉む日々です＾＾

[1243: eマンションさん]

提携ローンだと個人損害賠償保険も付いているので地道にお得です。

[1244: 住民板ユーザーさん1]

>>1236 匿名さん
2月頭に本審査書類を送ったのに、まだ結果こない。。。

[1245: 口コミ知りたいさん]

>>1244 住民板ユーザーさん1さん
私は先週申し込みです。まだ口座開設のためのメールも届きません。
ハウスメーカー提携ですが、仮審査も3週間くらいかかりました。
今はかなり時間がかかっているのでしょうか。

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 口コミ知りたいさん
流れからして間に合わない可能性がありませんか？

[1247: 口コミ知りたいさん]

>>1245 口コミ知りたいさん

本審査も通ってないのに口座開設させる意味が分かりません。待たせるだけ待たせて審査は通りません考え直したほうがいいです。

[1248: 口コミ知りたいさん]

提携の本審査で、本人確認の電話があってから、あとどのくらいで審査が終わりますか？口座開設も終わり、カードを受取るところです。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1245
>>1246
本審査承認おりました。３週間くらいかかりましたが、間に合いました。

[1250: 口コミ知りたいさん]

現在、本申込みの日数はどれくらいかかってますか？４月に入って少しは落ち着きましたか？

[1251: 口コミ知りたいさん]

提携ローンで4月の第2週に本審査書類を発送しました。
そして1ヶ月ほど経った本日5月14日に、メールで「口座開設手続き完了」のお知らせが届き、カード自体はこれから1週間から10日程度で届くとのことでした。

引渡予定まではまだ余裕があるので大丈夫なのですが…こんなにかかるものでしょうか…。
5月で部署異動してしまったので、本人確認もちゃんとできるか不安です…。

[1252: 口コミ知りたいさん]

6月1日に正式審査申込のメールが届き、本日正式審査終了のメールが届きました。案外早かったです。

[1253: 口コミ知りたいさん]

複数出してみましたが、じぶん銀行から0.43パーでとの電話が。(じぶん銀行スレを見るとみんな提示されている模様)
金利がSBIとじぶん銀行で一緒かと思っていましたが、安いなら悩んでいます、
こちらはそういう金利が下がる対応ありますか？
提携はありません。

[1254: 匿名さん]

>>1253 口コミ知りたいさん

私は昨日じぶん銀行から電話があって0.41って提示がありました。人によって違うんですかね

[1255: 買い替え検討中さん]

0.41は安いですね！一般での申込みですか？それとも大手ハウスメーカー等の提携申込ですか？

[1256: 匿名さん]

SBIの金利、また下がってるね。
変動にしても、優遇幅は固定されるから、これはでかい。
三井の提携だと変動0.39くらいの30年固定1.17だったな。

[1257: 匿名さん]

SBIは0.39

[1258: マンション検討中さん]

0.39は低いですね
不動産会社の取り扱い金額にもよりそうですね
うちは変動0.397でした

[1259: 評判気になるさん]

提携変動0.42で決めようと思っています。ただ35年固定も1.2%って激安ですよね？
変動金利は怖くない？固定金利は無駄じゃない？のドツボにハマっています…
諸先輩方はどうされましたか？

[1260: 匿名さん]

ウチは変動0.457のままで検討し、
団信込で固定0.97%を考えていた矢先、
アルヒの団信無0.80%が出てきて困った。

0.457も0.80も月々5,000円差だし、
生命保険も十分戻しがあるし、
期間短縮すると総額も大きく変わらなかったので、
固定0.80にしそうです。

[1261: 評判気になるさん]

>>1260 匿名さん
ARUHI強いですね。自己資金次第ですが、、。
長期固定金利が下がる時代ですから、やはり変動なのかなと思いつつ苦悩の日々です。
人によって若干金利が違うのが？です。

[1262: 口コミ知りたいさん]

提携ローンで本審査を申し込んでから2週間ほど経ちましたが、まだ何の連絡もありません。同じ頃に申し込まれた方、もう結果来ていますか？

[1263: 検討板ユーザーさん]

>>1262 口コミ知りたいさん
私は１週間できました。他行も検討していると伝えたら慌てて出してきましたよ。

[1264: 口コミ知りたいさん]

フラット35 保証型の本審査を申し込んで二週間たつのですがなんの音沙汰もない状態です。同じくらいに申し込まれて審査結果きた方いらっしゃいますか？

[1265: eマンションさん]

>>1263 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！結局書類提出から2週間経って承認できました。

[1266: 戸建て検討中さん]

フラット35だけど
店頭で申し込みとネットで申し込み
何が違うんだ？

[1267: 通りがかりさん]

金利は安いですが、事務取扱手数料2.16％は高いですよね？
5,000万円借りたら手数料108万円ですよね？

[1268: eマンションさん]

事務取扱手数料は団信保険料代わりだと思い契約しました。
住宅ローン控除終了後に一括返済する予定なら割高になると思います。

[1269: 検討板ユーザーさん]

Mr.住宅ローン検討した人いますか？ネットよりも金利が高くなるんですか？

[1270: 通りがかりさん]

変動ちょっと金利あがった？

[1271: 評判気になるさん]

提携ローンで本審査出しましたが、1ヶ月以上音沙汰ありません。
こういうもんですかね？

[1272: マンション検討中さん]

提携だとどれくらいの金利ですか？

[1273: eマンションさん]

>>1271 評判気になるさん
去年11月だと提携で2週間ほどでしたよ。
増税前で混み合っているのかも。

[1274: 評判気になるさん]

>>1273 eマンションさん
デベには話いっててもおかしくなさそうですね！

[1275: マンション掲示板さん]

みなさんは変動or固定どちらにしました？

[1276: マンション検討中さん]

変動で検討中です！

[1277: eマンションさん]

変動で組みました。
住宅ローン控除が終わったらガッツリ繰り上げします。
金利が1%超えても同様です。

[1278: マンション掲示板さん]

私も変動で検討中です。
金利上がらないといいな。

[1279: マンション検討中さん]

＞＞1277
金利いくらでしたか？

[1280: eマンションさん]

>>1279 マンション検討中さん
3月開始で0.39%でした。
今だと0.36%もあるみたいですね。

[1281: 評判気になるさん]

>>1280 eマンションさん
マジですか…
郵送の案内だと変動0.415%で来てるのですが…

[1282: 住民板ユーザーさん]

>>1281 評判気になるさん
提携ローンじゃないからですかね？
うちも0.39です。

[1283: eマンションさん]

>>1281 評判気になるさん
提携だからですよ。
ただデベロッパーに事務手数料取られるので、実はそこまで差はないです。

[1284: 評判気になるさん]

>>1282 住民板ユーザーさん
>>1283 eマンションさん

提携の新規借入ですね。
もしや借り換えとか？

デベによって違うのですかね？

[1285: 戸建後]

この銀行は1/2以下なら店舗併用住宅ＯＫとなってますが、
借りた後に1/2以下を店舗に変更しても問題ないでしょうか

[1286: 検討板ユーザーさん]

じぶん銀行と迷っているのですが、どうでしょう。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 検討板ユーザーさん

自分の方が団信しっかりしてるから、俺ならじぶんかな

[1288: 購入経験者さん]

今なら、じぶん銀行・本命、住信ＳＢＩ・サブ、でしょう。じぶん銀行は全ての提出資料がスマホの写メでアップロード可能なので簡単ですし、本申込の審査スピードは1週間以上は差が出ます。

[1289: eマンションさん]

提携ローンであればSBIも悪くないですよ。
金利低いし手間もそこまで掛からない。
ネット銀行なのに書類が全て紙な所だけは面倒でしたが。

[1290: 検討板ユーザーさん]

今でも事前審査の期間は長いですか？

[1291: 匿名さん]

私もSBIにしました。不動産会社の提携ローンで０.３９％でした。
SBIは住宅ローン組むとコンビニや郵便局で２４時間３６５日　月１５回まで
引き出し手数料がかからないところが便利です。

[1292: 通りがかりさん]

>>1227 マンション検討中さん

[1293: 通りがかりさん]

提携ローンで差がでるのはネット銀行だから？都市銀行では、提携ローンでも個人でも金利一緒でした。

[1294: 通りがかりさん]

別スレッドでじぶん銀行は入金したら手数料取られる。。。自分の口座に入れるに何で？って投稿が多数あって、そんなシステムならじぶん銀行はやめようかなって思ったのですが。。。

[1295: eマンションさん]

SBIだと住宅ローン残高あればランク3確定で、ATMや振込手数料が7回無料です。
メインバンクとして利用していますが便利ですよ。
がん家系じゃなければ結構いいかと。

[1296: 匿名さん]

ここで住宅ローンを組んだが、銀行が、間違った金額を振込という失態があった。代理店で契約をしたが、代理店も「銀行に聞いて下さい。知りません」と、言われた。

[1297: 匿名さん]

仮審査申し込み受付のメールが来てから1分後に、仮審査終了。正式申し込みのメールが来た...色々調べると正式申し込みに各書類を集め提出して、本審査で落ちるみたいな事書いてあるのだがこの銀行どうなんだろ？
普通の銀行だと仮審査で大丈夫だと、ほぼほぼ本審査通るみたいだけど？

[1298: eマンションさん]

>>1297 匿名さん
ネット銀行はここに限らず仮審査は当てになりません。
ネット銀行での仮審査では、本審査ではチェックするキャッシングやリボ払いの利用歴、家賃、各種料金（携帯や公共料金）、カード利用の支払いの遅延を確認しないからです。

[1299: 匿名]

教えてください！
52歳独身女、年収550万、5000万のマンションを購入予定です。
SBIかイオンにしようと思いますが、住宅ローン減税を考え上で頭金の割合をどうしようかと考えています。
頭金は2000万～3000万にしようかと思いますが、どのくらいが良いでしょうか？

[1300: ワオンくん]

>>1299 匿名さん
2500マンがいいワオン。減額されても強気交渉できますよ。

[1301: 名無しさん]

SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。

[1302: 通りがかりさん]

>>1298 eマンションさん
SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。

[1303: 匿名]

>>1300 ワオンくん
強気交渉とは？

[1304: eマンションさん]

>>1302 通りがかりさん
提携ローンは書類で審査するので、仮審査通れば大体大丈夫です。
物件情報も予めキッチリ分かっていますからね。
落ちるとすれば団信や転職ぐらいです。

仮審査が当てにならないのは、ネットの入力項目だけで審査するプロパーローンです。

[1305: ワオンくん]

>>1303 匿名さん
もう少し頭金入れたら金利下げますか？と交渉できますワン

[1306: 通りがかりさん]

>>1304 eマンションさん
ありがとうございます?。信用情報(CIC)が気がかりです。金曜日には本審査結果来るみたいです。ドキドキです…