住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[1027: 匿名さん]

住信SBIを疾病保証ついてるから選ぶってはやめておいた方がいいですよ。
それならじぶん銀行とかにした方がいいです。
ここは変動金利の安さだけでしょう。
固定金利なら三井住友信託の30年固定かアルヒのフラット35S、またはソニー銀行の「タイミング見て固定」ってところですね。

[1028: 匿名さん]

確かに長期固定なら三井住友信託の30年固定が最強ですね。ただ、審査はかなり厳しいですけどね。属性良い方ならオススメです。

[1029: 戸建て検討中さん]

SBIと三井住友信託の固定との金利差は0.58%程度。
この差が固定で安心という保険料のようなもの。

これをどうみるかですね

[1030: 匿名さん]

三井住友信託は繰り上げ前提の30年なんで、そこもね。
でも0.58って今や結構でかいですよ。

[1031: 匿名さん]

提携の関係で最優遇受けれるから住友信託考えてたけど、
こっちも提携だったようで当初30年がさらに低かったからこっちにしました。
疾病保証は確かに微妙すぎるから特に期待してないけどどうせなら金利安いほうがいいですし実行まで大きく上がらない事を願います。

[1032: 戸建て検討中さん]

住み替えを検討してます。今の住宅ローンは三井住友信託で借りています。今の住まいを売却前提で新居の住居ローン組むことが、ローンを借りてる銀行以外はできるようです。しかし、SBIは三井住友信託の子会社なので、私は今のローンが無くならない限り、SBIで新たに借りることはできないんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 戸建て検討中さん
銀行ローンは完済条件になります。フラットは売却、賃貸予定で組むことできます。

[1034: 匿名さん]

変動0.44と補償内容にってびっくりします。

マイナス金利導入
と
2017年4月の標準利率改定の恩恵も兼ねてですね。

ネット銀行ならではの、反応の速さがでていると思います。


三井住友信託銀行も変動0.65までさがってますね。
ここまでくると手間を考えても借り換え考慮してもいいなと思います。

借り換え手数料やらもかからないみたいですし、
元利返済から元金返済にすえばなおさら恩恵受けれそうですね。


皆様のコメント読ませてもらうと、
疾病保証の点での違いが三井住友信託とまよわれています。
皆様の記載より死亡（ローン免除になると思いますので）より恐いのが、
働けなくなることだとおもいますので、その補償内容が違いすぎるかんじなのでしょうか？

[1035: e戸建てファンさん]

よくわかりませんが、変動で住信SBIと三井住友信託なら迷わずSBIでしょう。
ネットでのやり取りに不都合がないならね。

三井住友信託とで悩むのは固定30年の場合では？
住信SBIの疾病保障もあってないようなレベルなんで、そこまで目当てにするものでもないと思いますよ。

[1036: 通りがかりさん]

アルヒが住信SBIネット銀行の代理店もしてるんじゃなかったかな？アルヒなら窓口もあって土日もやってるから便利かも

[1037: 匿名さん]

ここで変動0.444に借り換えました。
元々変動0.675だったのですが諸費用を考慮しても
返済額が下がりました。保証料も20万ほど戻って来ました。
ネット銀行口座にしてわかったのですがコンビニで現金引き出しが24時間月15回無料ですしポイント制度で月100円ほどキャッシュバックがあります。
下手な定期預金より利回りが良いのでないでしょうか。

[1038: 匿名さん]

住友とsbiの団信の違いって
住友
ガン:診断
心筋梗塞、脳卒中:60日
sbi:全部一年
でこの違いが大きいってことであってる？

病気のことようわからんけど、ガンが診断で出るのはでかそう、心筋梗塞、脳卒中は60日続いたら一年以上続く(治らない)か死んでるかしてそうだからどっちにしろ変わらなそうってイメージなんだけど

[1039: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん

どういうことですか？保証料戻ってきますか？
sbiからsbiに金利だけ変更したんですか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
以前借りてた銀行の保証料が一部戻って来たんです。

[1041: 匿名さん]

sbiのフラットの団信の説明わかりづらいんだけど

機構団信加入(原則加入)した上で事務手数料0.5%上乗せすれば全疾病保障つけますよって理解でいいんだよね

[1042: 匿名さん]

微増したけど当初30年固定で1.04%。
かなり満足かな

[1043: 名無しさん]

>>1042 匿名さん
そんな金利設定ありましたっけ？

[1044: 名無しさん]

>>1043 名無しさん
提携ローンだったから低く設定されてるかもです

[1045: 名無しさん]

>>1044 名無しさん

なるほど！結構優遇大きいんですね。
自分も色々調べてるところですが、団信込みの30年固定は三井住友信託が一番低いと思ってました(現在最優遇で1.07%)。
その金利なら良い選択しましたね！

[1046: 名無しさん]

>>1045 名無しさん
信託も最優遇が受けれるので信託しか考えてなかったですがこちらを紹介されてネット銀行ってのにも抵抗なかったのでこちらにしましたね。
信託が8月は1.1%になっているので本当に良い選択できたと思います！

[1047: 匿名さん]

SBIにて、変動0.525の35年3500万で仮審査通りました。
また、他行で変動0.575で、ガンと診断でローン0の保険が無料で仮審査通ってます。

みなさんならどちら選びます？
御意見お聞かせ願います。

[1048: 匿名さん]

他行を選びます。
変動しだしたときに、
どんな動きをするかわかりません。
店舗型銀行であれば、顧客と長く
付き合うので、無理はしないと思います。

[1049: 戸建て検討中さん]

SBIの変動は短プラ連動だから大手と動きはだいたい同じですよ...。

>>1047
その条件なら他行ですね。SBIの魅力は変動が低いことなのに、その変動金利があまり低くないんじゃ意味ないです。0.4％台に乗せることができたらSBIを選びます。

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

癌といっても、上皮内癌は含まないはず。
真皮以下の癌だとそれなりに他臓器転移など悲惨な状況になってますし、オマケみたいなものと考えた方がいいですよ。

[1051: 匿名さん]

1048さん
1049さん
1050さん
御意見ありがとうございます。

私自身も他行の方かなと、考えておりました。
1049さんが仰るように、そこまで金利差がない事と、1050さんが仰るように、オマケみたいな保険ですが、診断されて0と、12ヶ月就労不能で0では…SBIは8大疾病が対象ですが、他行の方かなと。

[1052: マンション検討中さん]

当初こちらの変動で組もうと思ってましたが、途中で固定にしようとするとかなり高いですね。
危うくよく理解しないままとりあえず変動で、と決めてしまうところでした。

[1053: マンション検討中さん]

⚫︎SBIで35年固定、金利1.06%（提携ローンなので表示金利より低め）
●住友信託銀行、30年固定、金利1.1%
家族にガンや大病なし
皆様ならどっち選びますか？

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 マンション検討中さん
0.04差ならどっちでも…
30年で繰り上げのがィィんじゃん。
それか、ハナから固定ならあまり繰り上げは考えてないのかな？

[1055: マンコミュファンさん]

>>1054 マンコミュファンさん
ありがとうございます
どっちでもって感じで決めかねてしまいます。

繰り上げはもし余裕あればくらいで考えてます。

[1056: 匿名さん]

SBIなら、無料で全疾病保障がついていますよね。
適応条件が厳しく適応される状態はほとんどないかもしれませんが、他の銀行であれば金利が0.3％程度上乗せされる価値があるかと思います。
SBIでいい気がします。

[1057: 匿名さん]

不動産会社の提携ローンで0.525%と言われました。諸費用なし、自己資金0円です。ホームページで見ると0.444%のはずなのですが、この差は何なんでしょうか？

[1058: 名無しさん]

提携ローンの方が高いと提携にするメリットありませんね。不動産会社に確認してみては？そして結果を教えて欲しいです。
私は提携と一般申込が同じ金利なので迷ってます。

[1059: 匿名]

提携の方が手続きやってもらえること多いから楽だよね
普通はそれプラス金利優遇なんだけど。

0.444は変動金利だから、それより高いってのは当初固定とかですかね？

[1060: 名無しさん]

自己資金0だから諸費用も借りるんですよね？
0.05上乗せだったと書かれてますよ。

[1061: マンション検討中さん]

自己資金２０%以上だと0.444
未満だと0.525と提携ローンの相談会でSBI担当者から言われました。

[1062: 匿名さん]

1057ですが
自己資金は諸費用は払えます。建物はフルローンです。

1061さん
提携ローンなのに、ネット申込みの方が安いんですね。ただ、つなぎ融資を不動産会社が準備してくれるので仕方ないですが

[1063: 職人さん]

自分も提携ローンの方が高い提示を受けました。
ネット0.444％に対し、0.525％

自己資本比率は25％ぐらいなんですが、
S不動産販売の担当のヤル気が感じられず、
「８月の金利カタログ送るから自分で確認して」的な

それで５万も仲介手数料とられて、
なんで金利まで高いの？と疑問に思い、自分でやっちゃいました。

実質１時間ぐらいの書類作業で、通りました。

気が大きくなっている時期で、たったの５万と思ちゃったのですが、
今では自分で手配して正解だと思ってますよ。

[1064: 匿名さん]

1063様
情報ありがとうございます。
今日SBIに電話でも聞いて見ましたが、やはりネットで出ている金利と提携ローンは別物の為金利が違うとの事でした。
おそらく不動産会社へキックバックが発生する為同じ金利では出来ないからでしょうがかなり厳しい金利差です。
建売、中古なら自力でしたいのですが、注文住宅の為通常SBIはつなぎ融資をしていないのでつなぎ融資の金融機関を自力で探さないといけない為少し検討します。
何かいい方法あればまた、教えてください。

[1065: マンション検討中さん]

私は不動産会社の提携ローンで申し込んだところ変動0.439パーセントでした。ただし9月末融資までのキャンペーンとのこと。
頭金は1割です。10月以降は0.525パーセントですね。
ネット経由よりも固定金利商品も低く設定されていて
例えば10年固定は今月は0.57でした。

[1066: 匿名さん]

変動金利0.439はすごいですね。
その分一生優遇が多いってことですよね？

0.525でも安いですが、提携ローンが高いのが
意味不明です。それ以外はいいとこ多いけど

[1067: 検討者さん]

気になる。ここどうなん？

[1068: 匿名さん]

提携とそうでないので、全疾病保障の条件も違うようで、なかなか比較しにくい。

[1069: 匿名さん]

提携ローンと通常申込み（ネット直接）
で金利も含めて何が異なるかわかる方いますか？

不動産会社自体も全て把握できていない気がします。

[1070: 匿名さん]

提携だと審査をいっぺんに行えるので
銀行側としてはローコスト
借り手としては早い

こんなメリットが有りますね
あとは物件の資産価値を判断して
優遇幅に色をつける

[1071: 検討板ユーザーさん]

35年固定だと、金利どうでしょうか？
ネットだと1.31となっていますが、提携だともっと安いのかな？

[1072: 通りがかりさん]

現在提携ローンで申し込み中。
30年固定で1.04
35年固定で1.06だそうです。
あと、35年固定1.31は8月の金利で、今月は1.28に下がってますよ。

[1073: 匿名さん]

変動金利だけでいえば
0.444は最強ですよね。

まだ、キャンペーンとかで最終0.399とかになりそうな気までする銀行ですよね。

提携ローンがもっと優遇されていればありなんだけどな、、、

[1074: 匿名さん]

もうすぐ、提携ローンで金消契約です。
提携もネット経由でも金利は変わらないです。
いい点は、本審査申込みや金消契約で会社を休む
必要がないこと、金利が安い方であること。
悪い点は、コールセンターに電話をしても
実務的な事をわかっておらず話しになりません。
なので、確認したい時は提携ローンの営業部？
に電話してました。
審査期間も長いです。というよりも、申込み件数
に対して審査する人がかなり少ないようで上手く
まわっていない印象です。
あとは、金利はともかく疾病特約の保証が手厚く
なればなおよいんですが。

[1075: 匿名さん]

不動産会社を通じて事前審査中ですが、二週間経っても返事がありません。
他にも事前審査を出しましたが、結果がここまで遅い所はありませんでした。
担当に連絡をしたのですか、なかなか捕まらず話が聞けません。
結果が遅いというのは何か問題があるということなのでしょうか？
他の銀行は本審査OK貰ってますが、本命はここなので心配です。

[1076: 匿名さん]

うちは提携ローンですが
事前審査約1週間＋結果書類送付に
1週間で計2週間ほどかかりました。
本審査は、追加書類求められ約3週間＋
結果書類送付1週間で計1ヶ月くらいです。
提携ローンであれば何かあればデベロッパーから
連絡があるはずですが、、、。
デベロッパー担当がつかまらないなら、
銀行に直接電話してみてはどうでしょうか？