ユニバーサルホームって、どうですか？【Part2】

[匿名さん]

ユニバーサルホームの床暖房に惹かれちます。
でも、床下がコンクリートなことに問題はないんでしょうか？
外壁が、他のメーカーより厚いみたいなので、良いとは思うんですけど、
中に使われている建材とかは、大丈夫？

ユニバーサルホームで家を立てた方、ご存知の方、教えてください。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9516/

[861: 検討中の奥さま]

現在、神奈川のユニバで土地探しからお世話になっています。
他の工務店と迷っていて、まずは土地を探することからなので、契約は二の次と思っていたら、
「今月中でないとこのキャンペーンが使えなくなるので」と空中契約をどんどん推し進められています。
建物そのものは気に入っているし、値段もそこそこでいいなと思っているのに、印象台無しです。

土地が決まってからにしたいと伝えると、
「納得しないのに契約をというのは本意ではない」といいつつも、
「損をするけどいいですか？」「みなさん、先に契約をして特権は維持する」など色々言われ、不信感が募っています。

とてもいい方なので信用していただけに、結構ショックです。

気に入った土地があって、予算内に収まるなら、もちろん契約に進みますが…
これってどうなんでしょうか？普通のことでしょうか？？

ユニバで建てた方、契約後にどのくらい金額がアップしましたか？
教えていただけると嬉しいです。

[862: 匿名]

86です。

46坪です。
寒冷地仕様で坪2万円くらいアップになって、坪42万円だった気がします。

総二階です。

間取りはなかり複雑なものにしましたので、坪48万円くらいになりました。

契約後にもっと要望が増えるはずですけどね。

床が固いのが気がかりでした。無垢も選べないし。


ミサワのケチケチ最低仕様で、ごねまくって値引きを最大限引き出しても、坪57万円でしたので、ユニバは、お得ではあるけど、ﾀﾏかｲｼｶﾜで温水床暖房つければもっともっと安いと思います。(単純な間取りなら)

[863: 匿名]

↑
858です。
の間違いです。

[864: 匿名さん]

私が見積り出してもらったユニバでは
外壁タイル仕様の建物本体価格の坪単価は約４０万でした。
しかしその他に建坪４０坪未満ということで６０万円の加算がありました。
他にも、下屋があったりするとその分も加算されるようです。

[865: 入居済み住民さん]

土地も決まってないのに契約はやめたほうがいいですよ。土地の形で間取りも変わるんですから。うちもキャンペーン押しされたけど、土地も間取りも決まるまで、延ばし延ばしで待ってもらいました。キャンペーン期間を逃しても、また次のキャンペーンがすぐ始まるし、なんやかんやで、同じような値引きをしてくれます。契約後、変更もしたけれど、こまかい明細をそのたびにチェックしましたが、おかしな点もなく、正当な金額の増減でした。私の場合は契約後のほうが減ったぐらい。その点はそんなに心配いらないと思います（みなさんが言われるような、とんでもない支店ならともかく。）。ただ、大幅に変更になるなら、金額の予測もできないし、待ったほうがいいと思います。
滋賀ですが、うちの営業さんは辛抱強く待ってくれました。他のハウスメーカーは、断った後の態度が一転したりするところもありました。今回断って、態度が悪くなるような営業さんなら、やめて正解です。

[866: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。
やはり土地がない状態での契約は色々問題が起こりますよね。延ばしてよかったです。
ゆっくり土地を探したい旨を伝えたら、「当りが付いたらまた連絡を下さい」とのことになりました。
じっくり検討しようと思います。

[867: 入居済み住民さん]

結局、キャンペーンっていつでもやっていると思いますよ。

私は、初めての打ち合わせから契約もしないまま１カ月に１回ペースで打ち合わせを行い、やっと納得いく間取りが完成し１年後に契約、それから詳細を決定するのに半年間週一回のペースで打ち合わせを行いました。その間、特に不利益になるようなこともなく、むしろサービスがよくなっていく感じでした。

家がたって５年たちましたが、定期点検もちゃんと行われていますし、不満はまったくありません。

契約をせかされるのは、ただ単にノルマが達成できないので強引になっているだけでは？と勘繰りたくなりますね。

多分営業マンは、いつでもノルマとか営業成績に追いまくられているので、サービスが悪くなることはほぼないのではと思います。

[868: 諦めました]

ユニバーサルで契約直前まで行きましたが、契約日直前まで見積もり書の提出もしてこないし、出してきた見積もり書はこちらの要望道理の図面の見積もりではないし、坪単価は58万円近かったので辞めました。高いので営業さんに何とかならないのかと相談したところ、「うちはローコストメーカーじゃないので無理」と言われて間取りを小さくしろと言われました。みなさんが言われるほど安くないのかな？ローコストメーカーだと思って建てようと思ったのですけど。。。

[869: 入居済み住民さん]

ユニバーサルホームはローコストメーカーではないと思います。

ほとんどのローコストメーカーはチラシに「坪25.8万円」など単価を大きく載せていますが、ユニバーサルホームは、坪単価を示す金額表示もありませんし。

といっても床暖房やALC50mmを標準装備とする前は、ローコストメーカーとしてチラシに坪単価を乗せていた時期もあったそうです。そのイメージがいまだに残っているのでしょうね。

ローコストメーカー同士は消耗戦のような営業戦争となりやすく、ローコストメーカーからのイメージチェンジを床暖房やALC50ｍｍなどの付加価値を付けることで転換していったのだと思います。そして、実際単価が上がっています。

自動車メーカーで言うとマツダのような感じかな。以前は、マツダ地獄という言葉もあるぐらいイメージが悪かったけど、ズームズームとかスカイアクティブという付加価値を開発することでイメージ向上がはかれたみたいな。

[870: 匿名さん]

新潟県のユニバーサルホームで検討してたんですが、冬に着工したら値引３００万出来るとか、渋ったら、３月中に工事をスタートして、３月中に建て前をしてくれるなら、サービスとか言われて、怪しさを感じた。
決算とか言ってたけど、なんでそこまでこだわるのか疑問に感じたのと、冬の工事は最近、雪が多くて不安だったのでお断りさせて頂きました。

[871: 入居済み住民さん]

870さん、私は新潟県でユニバーサルホームの家に住んでいます。
去年の5月にマイホームが完成して引き渡されたんですが、保証書の日付が3月になってたんですよ。
営業に聞いたら「あっ、大丈夫です。5月で登録してあります。」って…。その時はそれならまあいいかと思ったんですが、でもやっぱりおかしいですよねぇ。だいたい保証書を持ってきたのは夏くらいだったし。
登録してあるならなんで3月からの保証書なの？3月4月はまだ工事中だったのにってちょっと不信感が残りました。

[872: 匿名さん]

色々と住宅メーカーに勤めている友人に聞いたら、『売上をごまかす、粉飾決算だな』と言ってました。新潟のユニバーサルホームは冬にたくさん工事をするので、不思議に感じていたみたいです。私は冬でもやらないといけないくらい受注が多いとおもっていたので・・・・友人の話だとそれは全くの逆で、冬は工事現場の除雪費用が掛かったり、風などが強く、現場の管理に夏場よりお金がかかるので、お客様が余程、急がないといけない事情がないと工事はやらないそうです。それでもやる、会社の方から、冬工事を値引してでも受注したいのは売上が足りないからと教えてもらいました。

[873: 入居済み住民さん]

ユニバの家でシロアリの被害にあったかたいますか？

[874: 匿名さん]

ここは意外と安くなかったです。
オプションとか、特殊な間取りっていうのもあったのかもしれませんけど、45坪で坪単価45万円くらいになりました。

[875: 購入検討中さん]

このごろ暑いですが、ユニバの家の断熱性能はどうでしょうか？

エアコンの効きなど教えていらだければと思います。

[876: 入居済み住民さん]

８７５さんへ

Ｃ値、Ｑ値を売りにしているメーカーではないので、数値的な事で表現できません。
また、一般的な意見を求めたとしても、建設地や、間取り、方角、窓の大きさなどにより違うし、個人の体感温度の違いもあるだろうし、判断は難しいのではないでしょうか？
もし、エアコンの効き目や、省エネを重要視されておられるなら、Ｃ値、Ｑ値を数値的に示せるようなメーカーを検討した方がよろしいかと。

[877: 匿名さん]

地熱利用といいながら床暖房をすすめる不思議なメーカー。

[878: 匿名]

松本建工の子会社を買収していたみたいだが・・・どうなったのでしょうかね

[879: 購入検討中さん]

ALCってことはへーベルと同じかぁ…塗装命だな。保証は大丈夫か？

MGEO-N？MGEO-R（在来木造住宅用）の外販だって？
地震で倒れても在来木造住宅の瑕疵であり、MGIOには問題ありません！って言いそう…
ミサワの専売特許を易々と他社に売るかねぇ、仕様は下がると思うよ！

外壁、制震ともに他社固有のもの、それぞれのメーカーの方がいいのでは？

[880: 匿名さん]

床が固い
それだけでもうだめだ。
子供いるから。死んだら嫌だし。

[881: 入居済み住民さん]

入居して1年3ヶ月です。
確かにモデルハウスの床は固くて体育館みたいな感触だったけど、今は硬い床材は使ってないですよ。
逆に普通より柔らかく感じるくらいの床材です。（個人的には体育館のような感触も嫌いではなかったですが）

[882: 入居済み住民さん]

1Fはクッション付きのフローリングなのでやわらかいです。
2Ｆの方はクッション無のフローリングなのでむしろ固いです。

[883: 匿名さん]

>879
別の仕様のものを作るということは設計や生産で使う型枠やライン、はたまた品質管理など工程がメチャ増えるって事だが、
わざわざそんな事やるのかね？

[884: 匿名さん]

こちらは読まれました?
http://nyankoleader.seesaa.net/article/109889173.html

[885: マンコミュファンさん]

＞884

契約してから、他社の方が安いからという理由で解約するのは施主の都合なので、手付け金の放棄やそれまでにかかった費用は支払わなければならないことがある。

「言った言わない」の話にならないように、契約書に記載されていない個別の約束事は書面に残すなど証拠として残してトラブルにならないようにおきましょう！

という話ですね。

[886: 匿名さん]

FCはロイヤリティが乗っかってるから、仕様の割に高いと思います。
他社見積もりと比較しても、同じ土地、同じ建坪、同じ改良工法なのに約50万程違ってました。
他社の営業の方曰く、大分乗っけられてますね！ですって。
これはほんの一例ですので、他社の見積もりとよく比較されることをお勧めします。

[887: 匿名さん]

886ですが、一例として挙げたのは地盤改良工事のことです。

[890: 足長坊主]

>>889
昨日不採用のメールが来ました。ユニバーサルホームさんは大きな魚を逃したと思いところで、今週日曜日に宅建の試験があります（その時は病院から外出許可を頂いています）ので、最後の追い込みのため、しばらくこのスレッドには来れません。試験の復習を来週月曜日にする予定ですので、今度来れるのは来週火曜日になると思います。その間、家づくりに関して何か質問がありましたら、レスを入れておいて下さい。後日回答させて頂きます。ますよ。

[891: 入居済み住民さん]

誰？

[892: 匿名さん]

コピペ失敗でしょ

[893: らむ]

調整区域に建てようと計画しています。
見積もりをとってもらったところ、３１坪で2500万です。
高いくないですか？

[894: 匿名さん]

８９３さんへ

＞FCはロイヤリティが乗っかってるから、仕様の割に高いと思います。

の通りだと思います。

[895: 匿名さん]

新潟南総合展示場のユニバーサルホーム、タバコ臭くてイメージダウン。もう行きません。

[896: 入居予定さん]

ここをロムってみて思うことがあるんですが、
1年目より2年目、2年目より3年目の方がランニングコストがかからない
って、よくあるんですが、それって、単に消費電力が食わなくなったのか、
それとも、タイマーを短くしても暖まる様になった為、ランニングコストがかからなくなっのか
どっちなんすか？

[897: 匿名さん]

施主が適度な使い方を覚えた結果とか？
床暖に使う逆ベタ基礎のコンクリートは水気を多く含んでいるので、新築のうちはある程度水分が多く安定しないとか？

[898: 匿名さん]

ダメじゃん。
でもって、その水分でカビはえて
シロアリもわんさかってオチ？

[899: 匿名さん]

水を混ぜてコンクリートを作る以上、新しいうちは水分が多いのは当り前と言えば当たり前かと。

[900: 入居６年目]

我が家は床温度が放射温度計で23～24度になるようにボイラーの調整をしています。
現在の設定は、液温42度で朝夕3時間ずつの運転（合計6時間/日）で床温度が23～24度です。
この床温度は、床が暖かいというより冷たくないというという感じです。
灯油ボイラーですが燃料代が1万円/月ぐらいです。

室内の温度は主にエアコンで調整しています。エアコン設定21度で24時間運転。エアコンは電気代が表示されるタイプで一日60円前後です。

いろいろ試行錯誤してランニングコストと快適性が一番バランスが取れた状態だと思っています。

床が冷たくないと感じる温度は23度～で、床が暖かいと感じる温度は25度～です。さらに床温度が26度を超えると確かに暖かいですが、室温も上昇しますのでむしろ暑い位です。頭がボーとします。特に1階で就寝する方家庭では、寝汗をかくほど暑いかもしれません。

さて、床暖房のランニングコストが落ちていくことの考察ですが、
①特に冬に竣工した住宅だと床暖パイプの周辺のコンクリートの温度が外気温と同じなので、それを温めるのに大量の灯油（電気）がかかる。
②2年目以降は、1年目の床暖房、室温、地熱の影響を十分に受けるため床温度が安定するためランニングコストが低下する。
③また、ボイラー調整やエアコン調整の試行錯誤が完了する。

我が家では3年目まではランニングコストが落ちて行きました。それ以降は、だいたい一緒です。

[901: 匿名さん]

コンクリートは水がないと固まりません。

コンクリートは、セメントと砂と骨材（いわゆる砂利）を混ぜたもの。

コンクリートは水和反応という化学反応が進むことで固まります。決して乾燥するから固まるわけではなく、水和反応というぐらいですので必要十分な水が必要です。
コンクリートは乾燥状態ではなく、むしろ湿潤な状態で置いておいた方が強度が増します。極端にいうと、ある程度固まったらコンクリートを水中に沈めたほうが硬くなります（ある程度固まる前に水中に沈めたら形がなくなってしまいます）。強度試験をするコンクリートのテスト片は、水中で養生されます。

ちなみに、乾燥を急激にするために、セメント、砂、骨材を混ぜてすぐに電子レンジでチンしても、固まらずに、水分が飛んだ状態でセメント、砂、骨材が粉の状態で残るだけです。

ついでに、コンクリートはアルカリ性が強いので、カビは生えにくいです。固まっていないコンクリート（いわゆる生コン）に手を突っ込むと、数日中に、手のあっちこっちの皮がむけ始めます。それぐらいアルカリ性が強いです。新鮮なコンクリートの中では、白アリも通常は生きてはいけません。

生コンクリートはだいたい１カ月ぐらいたつと、完全に固まり、水和反応という化学反応によって水分であるH2Oが別の物質に変化していますので水気はなくなります。特に、JIS規格プラントによってつくられた生コンクリートは、水分量が計算されているので固まった後はH2Oは残りませんし、住宅基礎に使用する生コンクリートはJIS規格プラント工場のものを使用されますので水気を感じることはありません。

[902: 契約済みさん]

FCだから利益乗せられてて、仕様の割に高い？

どんな商売でも利益乗せるでしょう。

その論理だと全てのハウスメーカーが高過ぎでしょう。

こう言うと、工務店は適切な利益でやってる！FCはぼったくってる！って言うんだろうな…

コンビニで買い物するやつはアホって言うんだろうね。

[903: 匿名さん]

45坪ですが、色々凝ったら坪48万円くらいになりました。

暖房機がいらないので、その分差し引いてもちょっと割高かな？　

一条のスペックダウン版ってイメージのハウスメーカーですが、価格でもうちょっとタマさんに対抗して欲しい。

タマやイシカワは同じ間取りで坪41～42万でしたよ。

[904: ママさん]

必死に背伸びしてるローコストメーカーって感じですね。
営業もその上司も話の内容が貧相で頼りないのよ。
あんな感じの接客ならローコストに徹すればいいのにって思っちゃう。

[905: 匿名さん]

俺の地元じゃ「ooホームより高くなりますよ。ローコストじゃないんで」
って営業してたよ！？
一貫性がないのかな？結構いい加減な感じの会社ですね。

[906: 検討中の奥さま]

私も「うちはローコストメーカーとは違います！」って言われました。
だけど、どこが違うのか｡｡｡
「人が」とか「考え方が」とか「メンテンナンス体制が」とか、
そういうのってどうにでも言えることかな？って感じました。
人当りや考え方で一生住む家を決めようとはしていません。
というか営業なんだから人当りが良くて当たり前。
メンテナンスをするなんて当たり前。でしょ？そんなこと。
肝心の装備や設備や技術系の知識はほぼゼロですね、ここの営業。
はぁ｡｡｡まったく説得力がなかったのが残念な会社。少しは期待したんだけどな。
あの程度で何で「だからローコストメーカーより高くなります」って堂々と言えるのかしら。
少し高いくらいなら床暖ありって点で何とか理解しようと努力できますが、
概算で数百万高いなんて驚き。もしかしてあの差額は値引き用？それは甘い考えか。

[907: 匿名希望]

本日、建築した熊本北店から営業終了の案内が届きました。
フランチャイズだからこういうこともあるかなとは思って
ましたけど、やっぱりよい気分はしませんね。
アフターメンテナンスは大分店がやってくれるらしいので
何とか我慢します。

[908: 匿名さん]

アフターはきちんとしてもらえるなら、まだいいのかなというところではないでしょうか。
小さいところだとそういうのも難しくなってしまうので。
フランチャイズっていうのはこちらを拝見するまでしらなかったです。
そういう事ってこういう業界にもあるのですね。
ブランドに統一性を持たせれば問題がないのでしょうか。

[909: 入居済み住民さん]

ゆにばの日本海側のフランチャイズ会社、50人くらいの会社みたいですが、
アフターメンテナンスは最悪なんです。あれじゃあ会社があってもなくても一緒。
というか、あるから苛立ってしまう。

[914: 匿名さん]

現在ユニバで建築中です。
先日棟上げが終わりましたが棟上げ後に柱の組み合わせの間違いがありました。
とても残念でした。
後日プレカットし補修はされたのですが。そして本日また間違いを発見。図面上では扉が付くところが壁の設定で骨組みされてたのです。また担当の方に連絡をとり確認して頂きプレカットしますと言われました。現在棟上げ後一週間も経っていないのに間違いが多く出来上がりまで非常に不安です。最終的には見えないところですが間違いでプレカットし直すと柱の強度も下がると思うんです。一生懸命してくださってたので悪くは言いたくないのですが一生のうちの最大の買い物ですのでしっかりやって貰いたいです。

[915: 匿名さん]

>914さん

それは酷い話ですね。
図面もちゃんと理解出来ていない業者が自分の家を建てていると思うと安心感も何もないですよね。
その状況だと毎日確認に行かないとまた間違いが起こるかもしれないですね。
クレームつけてもいいと思いますよ。
少なからずとも必要のない加工をされているのだからもっと値段安くするとか言った方がいいような気がします。

[916: 匿名さん]

床が無垢じゃなくても良い
床暖房が希望
床が固くても平気
坪単価48万円くらい出せる。

と言う人には最適

一条のアイスマートより坪10万くらい安い。

[917: 匿名さん]

マイホームを考え始めたところです。床暖房に惹かれているので気になっているのですが…
石川県で金沢南店が加盟とのことですが、以前にあった金沢北店と同じ工務店なのでしょうか？ホームページでは連絡先などが見当たらないので…
ご存知の方がいらしたら、教えて下さい。

それから、ユニバーサルホームの標準の設備がどの程度のものかも知りたいです。
特にキッチンやお風呂、トイレなどの水回り関係です。
どうぞ宜しくお願いします。

[918: 匿名さん]

金沢南店と金沢北店、違いますよ。
標準仕様は店舗で違うようなので直接聞くのがいいと思います。

[919: 匿名]

浴槽のシルキーバスはオススメ！

[920: 匿名]

＞919　シルキーバスは標準と聞いていましたがどこかで全部に標準とは書いてないから実際は標準じゃなかったとかかれてましたが919さんのおうちは確かめとかせずに標準でついていましたか？

[922: 匿名さん]

愛知県の小牧店は最悪でした。
　
知人が建築士だった事から、
何回か現場に来て頂き、不備が無いかみて頂きましたが・・・・・

素人でもわかるミスや社内の連携ミス！！
　
まだ家は住めますが現在、売って引っ越す予定です。
その位最低でした。

店舗によって大分違うみたいですね。

[923: 匿名さん]

設計図もできていないのに馬鹿高い見積金額だけ見せられて、今だと大理石が…今だと無垢床が…キャンペーン中につき無料で…自社は特別なんで…うんざりでした。もちろん即お断りしました。

[924: 購入検討中さん]

最近破綻したような加盟店ありますか？

[925: あついねえ]

熱帯夜に、フローリングで寝ると、ひんやりして気持ちいい。

[926: 入居済み住民さん]

その前に、床固くて寝れたもんじゃ内と思うが

[927: 匿名さん]

床が固いのが一番の難点
無垢床が好きな自分にはとてもじゃないが・・

[928: 購入検討中さん]

新潟のユニバーサル、営業マンが続々と辞めていくのはなんで？？？危ないってことですよね(>_<)

[929: ご近所さん]

大分ってユニバーサルホームありますか？

[930: 検討中の奥さま]

注文住宅検討中です。

ユニバーサルホームが第一希望で、
FCはリアルウッドです。
資金計画をしっかりやってくれて安心感がありますが、性能にちょっと疑問があり質問します。

1.ユニバーサルホームの逆ベタ基礎は、シロアリが本当に来ないんですか？

2.外壁タイルがメンテナンス的に費用かからないと聞いて外壁総タイルのHMも気になってますが、その中は結局サイディングなので、結局サイディングのメンテナンス費用がかかると知りました。

外壁ALCも塗装が必要な様ですが、いろんな面から考えると結局どっちがいいんですか。

3.ホルムアルデヒドの等級？がリアルウッドは床材かクロスにしか最高ランクが付いてなくて、気になっているHMは床、壁、天井などの建材や内装材全て最高ランクでした。

ユニバーサルホーム(リアルウッド)はどうなんですか？

4.気になってるHMは屋根断熱のため夏も冬も快適らしいですが、ユニバーサルホームは夏も快適なんでしょうか？

わかる方いたら教えて下さい！

[931: ユニ辞めたよ]

ローコストメーカーのくせに「うちはローコストメーカーじゃないので、安いメーカーはいくらでもありますよ」って言われた。皆さん見積もりはちゃんと見てますか？諸費料って書いたわけの分からない金額が載っていませんでしたか？内訳聞いた方がいいです。家小さいと割り増し料金とかって勘弁して欲しいよ。屋根もALCも10年近い間隔でメンテあるし建物割と高いしで○条の方がいい家建つよ。

[932: 匿名]

ALCよりサイディングの方がメンテかかりませんよ。最近では35年40年もつサイディングが殆どですからね。
逆ベタ基礎がシロアリ来ないなら、他のハウスメーカーもベタ基礎なんで一緒ですよね。土ないんですから。シロアリは来ると思いますよ。
友達のユニバの家は夏は暑かったです^^;

[933: 匿名]

屋根は瓦じゃないとメンテが、、、。

[934: 匿名]

フランチャイズなんでユニバが潰れなくてても工務店が無くなれば終わりって事？

[935: 匿名]

ALCはヘーベルと一緒とか言うけど、塗装も厚みも違うALCは水に弱いから塗装が命でしょ。ヘーベルのショールームに行ってみよう。

[936: 匿名さん]

床暖房は食材腐ります。雑菌ウヨウヨ。フランチャイズは潰れたら終わりじゃないのかな？その辺の工務店でも一緒でしょ。

[937: 匿名さん]

この消費税上がるって言う駆込み需要ラッシュで、どのハウスメーカーも断る位の契約ラッシュなのに潰れるって、、、。ヤバイ？

[938: 匿名さん]

ヤバイね。やめよう

[939: 匿名さん]

レス少ない〜建てる人少ないから？

[940: 入居済み住民さん]

>>936
そんなこと言ったら相当クレーム出るだろ。知識もないくせに適当なこと言うなよ。

[941: 親同居さん]

>>932
ＡＬＣの事わかってます？一から勉強した方がいいですよ。
それと住人から言わせると思いますよとか憶測で発言してほしくないですね。

[942: 契約済みさん]

>>931
なら黙って高すぎる一条を買いなよ。
うちらはお金ないけど、トータルでそこそこいいユニバーサルさんに決めたから後悔してないよ

[943: ご近所さん]

>>934
日本語勉強しましょうw

[944: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

お！サイト荒れてるね～

[945: ぱぱらちあ]

ユニバーに住んで３年が経つのでこれから検討される方のために投稿します。

ユニバーにした理由は建築関係の知り合いがいて、営業さん・現場監督さん・
職人さんの評判を聞いたからです。正直ユニバーでなくても、人の質が
よければ地場の工務店でも他のハウスメーカーでもどこでもよかったです。
仕事柄建築関係の方と話す機会が多いので、環境に恵まれていました。
私も建築業界と関係がなければ頑張って評判のいいところを探すか
一か八かで決めていたんだろうなと思います。

本題の家の方ですが、全体的にはとても満足しています。
参考になりそうな話としては、
・建材全体がチープ。な気がする。やはり大和とかトヨタとか、
とてもいい感じですよね。家全体が高級感があるというかかっこいいというか
かわいいというか。私が思うにユニバの建材（幅木とか雨どいとか階段とか。特にフローリング）は
かなり下のグレードだと思います。やはり大手のつくりには憧れます。

・床暖のフローリングが固い。ユニバで建てた知り合いが何人かいるのですが、みんな口を揃えて
足腰にくると言っています。ちなみにユニバの職人さんからも、ユニバ施工中は足腰にくると
聞きました。逆ベタ基礎じゃなくてベタ基礎に変更すれば大丈夫でしょう（ユニバにする意味半減・・・）

・光熱費（電気or電気とガス）について、ユニバで建てた知り合いの意見もそうですが、そんなにびっくりする程高くはなかったです。雑な計算ですが、一年の平均で、
高いおうちで月20,000円、安いおうちで月15,000円くらいでしょうか・・・（みなさん昼間誰か家にいたりいなかったりケースはバラバラですが大体こんな感じです）

・断熱性について。これは性能がいい家の事を知らないのでなんとも言えないですが、
今時の普通だと思います。グラスウールだし。ただ、さすがLow-Eのペアガラスですね。
冬は窓の付近に座っていても冷気が流れてこないし、夏場はフィルムのおかげで
フローリングは熱くなりません。普通のシングルガラスとは比べ物になりませんね。
うちの場合は樹脂サッシに変更をお願いしたのですが、家全体で＋50万円となりました。。。
私の後に建てた知り合いに聞くと樹脂サッシは標準だったらしくちょっとびっくり。
ただし樹脂サッシと一口に言っても種類がいくつかありそうなのでなんとも言えないです。
冬場アルミのサッシに湿気で濡れるのが嫌だったのでなんとなく樹脂サッシに変更しました。

・ALC外壁・屋根のメンテに関しては１０年ごと（持っても１５年）くらいで塗り替えの覚悟をしてます。どうやらこれは
避けられないみたいなので。高くて１５０万円くらいだそうですね。毎月１万円修繕費で貯金してます。はぁー。
（ちなみにALCは１０年ごとにメンテしなくちゃいけないとか断熱材がグラスウールとかにしてもそうですが、
というかユニバーという事自体そうかもしれませんが、やっぱり全体的にローコスト感はあります。でもタイルとか
高級なサイディングだからと言って何年もメンテしなくて言い訳ではありませんし、ウレタンの断熱材にしたから
冬寒くない訳ではないですよね。家も費用対効果というかバランスが大事だと思ってます。お金をかけて
モデルハウスのミニ版みたいな家は建てられますけど、子どもの為に貯金できなくなったりね。）

という感じでなんだか取り留めない感じになってしまいましたが、私の場合、信頼できる工務店で建てたという
感じです。掲示板の上の方にもありましたが、工務店さんとのコミュニケーションは本当に大事ですよね。
たまたまユニバーでしたが、金額の割にはしっかりしていてお買い得感があるメーカーだと
思いました。

[946: いつか買いたいさん]

>>945
あとは工務店のレベルと信用の問題ですね

[947: 匿名さん]

毎月一万円の塗装貯金なんて、、、。

[948: 匿名さん]

床固くて腰やられる

[949: 入居済み住民さん]

ユニバの床暖房使用しているかた、設定温度は何度にしてますか？
電気めちゃ食うんですけど。あんまり暖かくないし。

[950: 入居済み住民さん]

ウチはユニバと比較した結果、東急ホームズにした。　全館空調だから、トイレも納戸も玄関も一定の温度。　オール電化にして１カ月の電気料金は2万3千円前後だよ（約120㎡）。　床暖房よりも遥かに快適。フランチャイズじゃ無くて、東急の直営施工だから安心出来る。　

[951: 匿名さん]

ユニバ安くない。
ローコストの部類ではない。
45坪で特に贅沢設備選んでないのに全て入れて2300万！
坪50万！

[952: 入居済み住民さん]

951

950ですけど、マジですか？　ウチは敷地約40坪、120㎡、全館空調、基礎部分20年保障で約2300万円でした。　全館空調で実績が有るのは三井か東急だったけど、同仕様なら三井の方が400万くらい高かった。　ユニバは、最初に安いこと言うんだけど、どんどん高くなったので、値段がどうこうよりも信用できなかったのでやめました。

[953: 匿名さん]

ユニバは看板です。
実体は地域の小さな工務店です。
価格もちいきによって違います。

逆べタ基礎の本領発揮は夏です。
冷たくてきもちいい。

でも、無垢床命の人はダメですね。

家族の誰かが常に家にいる状況なら床ダン良いですね。

共働きだったらエアコン暖房の方がいい。

[954: 入居6年目]

入居して6年目。

今まで、床暖の素晴らしさを享受していましたが、

今年の冬は、エアコンのみで過ごしてみたい。といいながら、12月まで我慢できないかも・・・。しかし、灯油が高いです。

エアコンのみで家族がどこまで耐えれるかひそかに実験してみます。

[955: 匿名さん]

＞954さん
ユニバって床暖房は灯油とか電気とか自分で選べるんですか？

灯油だったらランニングコストバカにならなさろうですけど、蓄熱式床暖房(電気)だったらランニングは
いくらぐらいなんでしょうかね。

床暖房だけで１万円くらいだったらユニバで検討しようかなと考えています。

[956: 匿名さん]

家の大きさによるけど、月1万っていうのはありえないよ。
45坪の家で月3.5万くらいにはなりますよ。暖房だけで。

[957: 入居6年目]

>955さんへ

954です。

灯油と電気は６年前は選べました。

灯油の場合ですけど、床暖だけで冬を乗り切ろうと思ったら確かに月３.５万円位かかるかもです。３．５万円も灯油を焚いたら、たぶん床温度で２５度以上（放射温度計）になると思う。
ただ、これだと１階を寝室として使用できません。なぜなら、リビングでテレビを見る分にはちょうどいい温度でも、寝る分には暑すぎるのです。床温度で２４度（放射温度計）を超えると暑くて寝れません。過ごす分には２４度以上あると快適ですけど。
１年目は当方も、頑張って床暖だけで過ごしましたけど、お金もかかるし、１階寝室なので暑かったですね。

現在は、床の温度が２２度～２３度（放射温度計）になるように床暖の温水の調整をしています。それに加え、肌寒いときは補助でエアコンで室温調整しています。これで灯油代は10000円位（１００リットル～１２０リットル）+電気代３０００円（エアコン１００円/日）です。床温度２２度～２３度の感覚は「足が冷たくない、暖かくもない、ニュートラルな自然な感じ」です。

なんだ、「エアコン使うのかよ！」って声が聞こえてきそうですが、ランニングコストと室温・床温度の一番バランスが良い方法だと思いますよ。

床の温度調整だけで室温調整までするのは非常に難しいです。床の温度調整には時間がかかるので、床暖だけの寒さ対策では基本的には床温度は高めになってしまいます。室温調整はやはりエアコンが便利です。

[958: 匿名さん]

>>956さん、957さん
ありがとうございます。

うちは30坪くらいの広さで、共働きなのでうまく運用できれば1万くらいでおさまるかもしれないですね。

床暖とエアコンを併用して色々試行錯誤していき、自分たちの生活に合わせたスタイルを見つけていくことが
必要そうですね。

具体的なアドバイスありがとうございました。とても参考になります。

[959: 入居6年目]

＞958さんへ

957です。

今年は、まだ床暖つけてません。家族がどれぐらい我慢できるかひそかに試しています。

例年だと床温度が２２度（放射温度計）を切り出すと、脚が冷たくなり「床暖つけよ」って自分で勝手に床暖スイッチオンにしていたのですが、今年はモノは試しに家族のブーイングがいつ起こるか試しています。

現在エアコンのみの２４時間運転で８０円/日位の電気代がかかっています。床温度は現在２１度前後です。靴下はいて我慢しています。

ちなみに、例年の灯油ボイラーの運転ですが、温水４２℃設定の朝夕２～３時間の運転（一日４時間～６時間運転）で床温度２３度ぐらいです。２月の一番寒い時期は朝夕４時間（一日８時間）まで運転時間を延ばす時もありました。これに加えエアコン運転２４時間です。

ユニバの悪口や疑心暗鬼の質問ばかりの投稿よりも、こういった前向きな質問の方が楽しいですね。

私自身は、ユニバ（実際は地場の工務店の建築ですが）で家を建ててとても満足しています。

[960: 匿名さん]

>>959
返信遅くなりました。958です。

先週の寒波でさすがに床暖房はつけられたのではないでしょうか。

地元のユニバさんにおじゃまして床暖房の快適さを実感し、床暖房の魅力にどっぷりとつかってきましたよ。

すっかり床暖房の虜です。

私の家が建つのは早くて来年夏以降なので床暖房を堪能するのは早くても来年の冬からですが、

それまでにじっくりと床暖房の運用について色々勉強しようと思います。