ユニバーサルホームって、どうですか？【Part2】

[匿名さん]

ユニバーサルホームの床暖房に惹かれちます。
でも、床下がコンクリートなことに問題はないんでしょうか？
外壁が、他のメーカーより厚いみたいなので、良いとは思うんですけど、
中に使われている建材とかは、大丈夫？

ユニバーサルホームで家を立てた方、ご存知の方、教えてください。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9516/

[342: barogin]

そうですよね～
床暖房とかに比べると、アイキャスって効果が見えにくいからなかなか１００万近くも掛けて
付ける人も少ないんでしょうね。。

[343: 匿名]

最低な会社です。

[344: いつか買いたいさん]

なぜですか？

[345: 1月契約]

こんばんは。
うちは順調に進み、引渡しまであと1ヶ月となりました。

＞339さん
私も最初はFCに対して不安を持っていましたが、
大手HMだからとかFCだからとかではなく、相性のよい
営業や監督に当たるかどうかな気がしています。
うちも地方の工務店ですが、妥協も遠慮もしないこちらの要求を
真剣に考えてくれ、一緒にいい家を作っていこうという姿勢に
感銘を受けています。


二軒目を建てることがあったら(多分ありませんが)また同じ担当に
お願いしたい。そう思える相手に出会えてよかったと思います。

[346: 購入検討中さん]

某店舗で見積を出していただきました。
予定していた金額よりはるかに高く・・・

オプション工事価格で470万
屋根オーダー価格51万
尺モジュール割増53万
品質管理費90万
カーテン・照明50万
外構工事50万

これって普通にかかる費用なのでしょうか？

尺モジュール割増とか初めて聞きました（;´Д｀）
屋根オーダーもこちらが希望も何も取り決めしていません。

[347: 1月契約]

＞346さん
うちもオプション部分は300万ちかく行きましたが
470とはまたえらい数字でましたね。。
346さんの家の仕様がわからないのでなんとも言えませんが。。

品質管理費、屋根オーダー価格、尺モジュール割増は
うちは計上されていません。
まあ本体価格に含まれていたらわかりません。

カーテン・照明50万 外構工事50万 も工務店施工なのでしょうか。
予算取りと考えても低く見積もりすぎている気がします。

ちょっと誠実さに欠ける印象ですね。
それぞれの工務店仕様みたいなものがあるようですので
うちとは違う見積もり形態になっていると思います。

施工工務店に見積もりについて
納得できるまで話し合ったほうがいい気がします。

[348: 購入検討中さん]

1月契約さん

ありがとうございます。

やはり店舗や他HMによって形態が違うのですね・・・。
外構とカーテン・照明費用が概算50万となってましたが、本契約したら
金額が跳ね上がることになるのでしょうか。


他工務店との見積照合してみると、
付帯工事の金額もばらばらで、この辺はどんぶり勘定？って思うほど心配になります(;´Д｀)

仕様としては、二世帯のためキッチン・UBが追加されているために100万位
他に目立つ金額といえば、
バルコニー50万、オール電化仕様（灯油熱源器→電気熱源器）30万
エコキュート80万、2Fトイレ25万

上記がオプションを膨れあげさせてしまった要因なんです；



借入諸費用の繋ぎ融資金利ってどんな金利なんでしょうか？
融資手数料とは別に見積にあがってましたがわかりません。

[349: 元販売関係者さん]

外構・カーテン・照明費用はあくまで予算取りのはずです。

ユニバの標準仕様ではこれらのモノは家が完成したときには付いてこないものなので、施主or業者等に頼んで付けることになります。

ですので、本契約をしても金額が上がることはありません。

逆に、今の時点で取り付けるカーテン・照明等が決まっているのなら、金額ははっきりします。

ただ、本契約の前と後では間取りや窓のサイズなどの家の内容が変わることが多いので、今の時点ではっきりとした金額が出せないのは仕方ありません。



外構とカーテン・照明費用が概算50万


と言われたのはおそらく見積りを出したお店の過去のお客さんの平均額ではないかと思います。


付帯工事については、メーカー同士で見積りの出し方が違うため、どんぶり勘定っぽく見えてしまうのは仕方ないと思います。

[350: 1月契約]

>348さん

ユニバとの契約はあくまで建物本体価格ですので、349さんの
言われるように、今後間取りや窓の大きさ、コンセントの追加などを
変更・追加すれば多少updownします。

他工務店の見積もりと比較されているようですが、
見積もりの計上方法が違いますのであまり参考になりません。
見るのはそのやり取りの中での相手の姿勢です。
こちらの希望(予算も含めて)真摯に向き合ってくれるなら
きっといい家造りができると思います。

カーテン・照明については予算取りなのでしたら
金額が膨れ上がるかどうかは自分次第です。
エアコンも入れると50万では不足かな、と思います。
あと計上に上がってなくて心配なのは地盤改良費ですね。

つなぎ融資がわかりません、とその営業に聞いてみましょう。
そういうやり取りの中で信頼関係が築ける相手か見極めましょう。

[351: 購入検討中さん]

元販売関係者さん
なるほど、過去の平均額だったのですね。
納得できました、ありがとうございます。

1月契約さん
信頼関係が大事ですね。
もう少しフラットに話し合えるように頑張ってみます。



そう考えると・・今の担当者さんは物足りないような気がします・・・
契約させようと無理強いはしないのですが、他社の悪口が多いです。
契約後、豹変しそうな態度がちらっと見えた部分もありました（笑）

どのHMもそうなのでしょうが、あまりいい気分ではないですね(TдT)

[352: 元販売関係者さん]

No.351さん

営業マンとしては契約してもらえると「契約を取った」という一区切りがつき、そこから素の態度が出てしまいやすくなるので、豹変したと感じるんじゃないですかね。

実際私も振り返ってみると、態度や対応の仕方が変わってたんだろうなと思いあたる所がありました。




ただ、営業マンも大事なのですが、それ以上に施工する人を見ることも大事です。（特に大工さん）


ようは現場見学なんですが、


営業マンはお客さんとの窓口となり、一番接する機会も多いのですが、実際家を建ててくれるのは大工さんです。

どんなにすばらしい営業でも、大工さんがダメだと、何十年後かに雨漏りや家の不具合…、なんてことも考えられます。

現場見学に行っても最初はわからないかもしれませんが、何か所か見て回ると大工さんの特徴が必ずわかります。

建築金物が斜めについているような現場、綺麗に整理整頓がされている現場、などなど…。


私が営業マンだった時も、施工を受け持ってもらった大工さんの技量にかなり差があり、素人目の私でも、何回か現場を見行けば、善し悪しがなんとなく分かりました。

基礎をつくる業者、外壁屋、サッシ屋、いろいろ見たいところですが、全部は無理なので、とりあえず大工さんをチェックしてみてください。


担当営業に言えば現場くらい見せてくれると思います。

見に行く時は、「じゃあ来週行きましょう」みたいなのはできればやめましょう。

時間を開けると現場を綺麗に片付けられてしまうので、「じゃあ今から」みたいな方が素に近い現場を見ることができます。

[353: 購入検討中さん]

元販売関係者さん

営業さんにとっては大事なお仕事ですからね・・ほっと一息つきたいですね。
そこからフレンドリーな関係になれることを期待したいです('∇')

各店舗でFCは違うと思いますが、こちらから評判をきいて加盟店を選べないものでしょうか？
現場監督さんの良し悪しで替えていただくとか・・・。

今週末に住まいの見学会があるようなので参加してみようかと思いますが
施工中と施工後では見方が違いますよね。

[354: 物件比較中さん]

神奈川県で厚木店と中央林間店
どちらで建てる工務店さんがよいですか？

[355: 匿名さん]

品質管理費・・・・利益補填
尺割増・・・Ｍﾓｼﾞｭｰﾙ対比狭くなる分を割増計上。（ｺｽﾄＵＰ分とは違う）
付帯工事・・・利益補填項でふかす場合もあり
これらは基本本体に対する利益補填。
タマや他社も項目毎は社の利益の取り方、手法なので色々あって当然。
だから、当たり前だが、総額比較で検討すること。以外に安くはない。

[356: 元販売関係者さん]

確かに総額は安くはありませんね。

基本の坪単価を低く設定してあるためローコストメーカーの部類に入れられてしまうことが多いですが、上記のような割り増しがついてくると、なんだかんだで高くなってしまいます。

[357: 購入検討中さん]

こんばんは。
詳しい人がいらっしゃるようなのでちょっと伺いたいのですが

たとえば
提携している火災保険会社での契約
提携しているインテリア会社での契約

懇意にしている電装会社との契約

などにより営業に対するバックマージンってあるんでしょうか?

[358: 元販売関係者さん]

No.357さん

バックマージンはあると思います。
私の場合はありました。

ただあくまで紹介するだけなので最終的に選ぶのはお客さんです。
特に保険関係は資格がないと話をしてはいけない＆インテリアや電装と比べて重要度が高いので、あまり勧めてはいませんでした。


バックマージンも微々たるものでした。

[359: 匿名さん]

外構工事のＢＭってのは結構ある。

[360: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。
やっぱり多少は紹介料みたいに発生するんですね。。

いい営業さんなので、条件が折り合えば
つかってあげたほうがいいようですね。
ありがとうございました。

[361: 元販売関係者さん]

すべての営業さんがバックマージンをもらっているわけではないので、No.360さんの担当営業さんはどうしているのかはわかりませんよ。

また、バックマージンがあるほどよく使っている業者であれば、何かと融通が効いたり、仕事が丁寧だったりなどなど、良い面もありますよ。

[362: 購入検討中さん]

＞元販売関係者さん

ありがとうございます。
なるほどです。
もうひとつよろしいでしょうか。

工務店によって違うのかもしれませんが、
基本的に施工金額+利益(+調整金)=請負金額　で
予算管理は誰がしていますか?

営業?
現場監督?
もしくは別に経理の人?

営業さん的にちょっとギリギリっぽいんですけど
現場監督的にはそうでもなさそうで内訳どうなってるのか
よくわからなくなってきてます。
予算オーバーで責任を問われるのは誰?

営業さんは私にとっても大事なので、それで営業さんが責められるなら
JOKER出して守りますが、たぶんうちの営業さんは施主にそういう部分は
言わずにかぶっちゃうと思われるので、ぶっちゃけなところを
元営業さんに聞きたいです。

＞359さん
それが地域で別業者指定なんですよね。。
私はユニバでやって欲しいんですけど。

[363: 匿名さん]

おっしゃる通り。
うま～く、そういった業者さんを使えば色々よくして
くれますよ。
表面見積で多少の違いなら、依頼したほうが賢いですよ。

[364: 元販売関係者さん]

会社の規模にもよりますが、社長が決めているのではないでしょうか。

家1件あたりの大体の利益を計算し、お客さん1件につきいくらまでが値引きしていいかという金額を決め、

その範囲内で営業マンがお客さんへの値引きやサービスする内容を決めている、

といった形だと思います。

営業マンは家1件あたりの利益率を知らない場合もあるので値引き額が大きいとギリギリだと思っているかもしれませんが、

現場監督が仮にその会社で地位の高い人だった場合は値引き額よりも利益率を見ているので、ちゃんと利益が出ていればまったく気にしていない場合も考えられます。

私も実際に上記のようなことは多々ありました。


仮に予算を超えてしまうと、責任は当然営業に回ってきてしまうので、営業マンも当然予算を超えないように予防線を張ります。

[365: 購入検討中さん]

＞元販売関係者さん

丁寧な解説、ありがとうございます。
予防線ですか。。なるほどです。

一部見積もり不足で調整金使っていることは確定なので
けっこうギリギリではあるのでしょう。

利益率などは施主側にはわからないので、とりあえずの調節は
工務店側に任せておいて最終段階で軽く確認してみます。
大丈夫でなさそうだったらJOKER出すことにしておきます。

[366: 匿名]

営業マンから「住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄの申請に５、６万円が必要です」とサラッと言われました。

更に「お客さんの手元には差し引いた２４、２５万円分のﾎﾟｲﾝﾄが残ります」とも。その場は余り深く考えず、了承しましたが…

自身で申請すれば満額でｴｺﾎﾟｲﾝﾄをもらえたんでしょうか？

営業マンからはそんな説明も無かったもんですから…『取れる所から取ってやれ』という気がして成りません。

もう期限まで日が無い為に、自身での申請は出来ませんが、

今更ながら、不信に思っています。

同じ様な思いの方、話をお聞かせ下さい。

[367: クロ]

はじめまして。中古物件を探していましたが先日ﾌﾗﾘと近所のﾕﾆﾊﾞに立ち寄り話をしました。妻は予算も考えずその気になり、そのまま分譲地を薦められ考えています。ﾕﾆﾊﾞ自体は気に入っていますが、土地31区画で目の前に大きな川と用水路が有り、周りはたんぼが広がっています。まだ駐車場だった頃浸水したそうですが今はﾎﾟﾝﾌﾟが新しくなり大丈夫と言うことでした。新築に浮かれ気味ですが、やはり川沿いは考えるべきでしょうか？解決し早く皆さんと建物についてお話したいのですが。ｻﾞｯｸﾘでｺﾞﾒﾝなさい

[368: サラリーマンさん]

川の大きさと、土地と川との高低差が気になりますね。敷地を造成して数十㎝高くしたり、建物の基礎を高くしたりと、多少の対応策はとれますが、限界はありますね。

ポンプは何の役割を果たしてくれるのでしょうか？浸水したときに水を排出してくれるということなんでしょうか？

どんなに技術が進歩しても自然の力には人は無力です。

[369: クロ]

サラリーマンさん、ありがとうございます。川は大きいとしか。用水路を挟んで土手、そこが川でした。道路より敷地はは高いらしいですが、買うならそれなりの覚悟がいるでしょうね。営業はたんぼに消防署がﾎﾟﾂﾝとあるのを危険な所なら消防署なんてたてないと言います。あとは保険に入れば大丈夫みたいな。娘が小学校に上がる前に考え、新興住宅で同世代もいてよさそうなんですが。建物の話からずれてすいません。本日ローンがおりるか問い合わせを頼んできました。

[370: 匿名さん]

川、用水路、周辺田んぼ・・基本は避けるべき土地でしょう。
過去の浸水が今ﾎﾟﾝﾌﾟによって大丈夫というのも怪しさを感じます。
浸水対応が王道と思えないからです。
保険って地盤改良保証保険のことでしょうか？
どのような改良工事が必要で費用はお聞きになりましたか？
相当掛かるはずです。
川の護岸整備はどうでしょう？
終わってるのか、これからなら具体計画があるのかないのか・・
ほんとに悩まれているなら、役所の都市計画課に言って話を
聴いたほうがいいでしょう。
建物は建替えできても土地は変えられませんよ。

[371: 元販売関係者さん]

実際の場所がどうなっているかわからないので詳しくは判断できませんが、営業マンの言っていることが都合の良いいいわけにしか聞こえませんね。

保険に入って大丈夫なのは、金銭面だけです。命は助かりません。

家の修理費用や、怪我をした際の治療費は保険でまかなえるかもしれませんが、怪我を治してくれるわけではありません。

ましてや死んだ人を生き返らせてもくれません。



あくまで仮定の話ですが、仮に川が氾濫して家が水に浸かり、保険で修理できたとして、その後その場所にその家で安心して暮らしていけるかが重要です。

きっと普通だったら引っ越したいと思うはずです。

しかし、引っ越す際はその家を手放さないといけなくなりますが、そんな災害があった場所の家が売れるとは考えられません。


自然災害が起こるかどうかは分かりませんが、リスクが大きいように感じます。

[372: クロ]

匿名さん、ありがとうございます。マンションと違って土地は残るが決まり文句で急がせます。感じはいい人達なんですが。皆さんで陳情すれば何とかなるかもとだけでした。ここのｶｷｺﾐを見て床暖房のﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄにいくらかかるかや、標準？オプション？等こちらから聞かないと説明が少ない気がします。最初は床暖房を外す人は少ないと言われてたけど、私の計画書ではベタ基礎になってました。予算を押さえて２階にトイレなし、勝手口もなし、床暖房あわせたらすぐ高騰しますね。散々建売の欠点を聞かされたけど、予算的にｷﾂｲです。ﾀﾏや他より親身になってくれてた印象でしたが急いでいただこも

[373: クロ]

元販売関係者さん、ありがとうございます。用水路に柵がなく子供が落ちたらと考えると恐ろしいです。ただ妻の希望の大型新興住宅で滅多にないと言われ乗っかりそうでした。よく話し合ってみます。用水路についてはご近所といっしょに役所にいかれては？と言う感じで、そこは個人がやるものか位に思ってました。残りの人生を過ごすつもりですので別にﾕﾆﾊﾞじゃなくてもと言う気持ちで話し合ってきます

[374: 山口]

外壁をタイルでされた方いらっしゃいますか。
感想を聞かせて下さい。

[375: ３年前に入居済み]

その川は、海の大潮の満潮と大雨が重なった時に大丈夫ですか？満潮になると海の水が川に上ってきます。そして大雨だと山から水が下りてきます。そのダブルパンチで海抜の低い土地だと簡単に川はあふれます。

そして、簡単に家が水につかります。家が水につからなくても、道路が水につかると下水道の中も水でいっぱいです。1階のトイレから下水が吹き上げることもあります。

市役所なりにいって、防災マップを見せてもらってください。大雨時の浸水危険ゾーンになっていたらその土地はあきらめたほうがいいです。というか絶対にあきらめれください。

[376: クロ]

3年前に入居さん、大変ためになりました。ﾕﾆﾊﾞさんはそこまではやってくれないですよね。建物のことばかりに目が行ってました。自分の足で確認してみます

[377: 匿名さん]

374山口さん
タイル貼にしました。いいですよー。
見た目も重厚。ノーメンテナンスです。
もう数年経ちますが、汚れもなくいいです。
お隣もユニバーサル標準でほぼ同時期ですけど、汚れ度全く違います。
初期投資は掛かりますけど、何年かに１度、足場組んで塗装する
ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄを考えたら、いいですよ。

[378: 山口]

377匿名さん
ありがとうございます。
ユニバの売りにしているALCの断熱性は、タイルにしたらどうなるのでしょうか？
金額面では、いくらアップになりましたか？

[379: barogin]

建築確認申請って40万以上も掛かるものですか？
役所への申請だけなら2万も掛からないと思いますけど・・・
内訳をご存知の方がいたら教えてください。

[380: 匿名さん]

378山口さん
ＡＬＣ単体での断熱性能を謳ってますが、実は壁体としてみた場合の断熱性能
熱損失などは外壁部分は計算除外ですので、一緒です。
（恐らく住んでみての体感可能な性能は無いのではないでしょうか）
むしろ断熱材と開口部が重要です。
うちは断熱材を高性能へ変えましたが、これはタイルだからという訳では無いです。
余談ですがALCの場合、躯体直張。
将来の耐久性、水の浸入には大きく疑問が残ります。
それもありALCで通気工法させるなら、通気付き下地の外壁へ変更を考えました。
これで耐久性・ﾒﾝﾃ性・見た目・・バッチリです。
追加額的には確かに高いですが、１回分のALC塗装しなおしたﾒﾝﾃ代総額くらいで
納めました。
（足場代、塗装代、ｼｰﾘﾝｸﾞ代、養生代、管理費）

[382: 山口]

380匿名さん
さっそく見積りとってみます。
ありがとうございました。

[383: 匿名さん]

設備は２昔前のもの。
施工性も大工任せ。
ＡＬＣ以外なにもないです。

ＡＬＣがいいならへーベルハウスがいいです。
通気工法つかえないベタ打ちのＡＬＣは疑問があります。

通気するＡＬＣをローラー塗装で通気を止めるってどうなの？

ガン吹きもコケの原因です。塗装も持たないし。

その点ヘーベルはいいと思います。

ユニバはＡＬＣをユニバ使用にして価格をおさえていますが

これって本当にいいの？

ヘーベルハウスがいいなー

[384: 匿名さん]

へーベルハウスの外壁は本格的なものです。
だいたい躯体からして全然違う。
木造にＡＬＣ使い通気させようとすると厚３７ミリになる。
３７だと町場の工務店でも普通に商品としてありますね。
５０ミリだと直張りだが、確かに色々懸念は残る。
その点、へーベルＨは心配事は無縁。
但し予算も全然違う。金もあり、完璧求むならその方がいいでしょう。

[385: ３年前に入居済み]

３年前にクラスワンネクストでたてました。

ALCは50㎜のままで通気工法でした。

何がいいのかわからないまま、3年たちました・・・。

[386: 匿名さん]

５０、通気しちゃうとメーカー推奨外じゃないかな。。

[387: 山口]

ホームページに通気層があるような絵があるけど、どうなの？

http://www.universalhome.co.jp/kodawari/index.html

[388: ３年前に入居済み]

ユニバのクラスワンネクストの標準仕様が50㎜ALCの通気工法でした。

しかし、ユニバのホームページ見るとクラスワンでも通気工法のような絵になっていますね。

それ以外にも3年前と比べて、かなり仕様がよくなっている気が・・・。

[389: 匿名さん]

ネクストは確か高気密高断熱だから、３７ミリ使用してると思った。
イラストをネクストの使ってるだけで、普通の仕様は直張りじゃないかな。

[390: 匿名]

標準仕様も少しずつ良くなって来るんですね

そう思うともうちょっと待ったらもっと豪華になってるかもってなかなか契約に踏み込めなかったり…

欲が出てきそう

[391: 匿名さん]

ユニバ最高！