ユニバーサルホームって、どうですか？【Part2】

[匿名さん]

ユニバーサルホームの床暖房に惹かれちます。
でも、床下がコンクリートなことに問題はないんでしょうか？
外壁が、他のメーカーより厚いみたいなので、良いとは思うんですけど、
中に使われている建材とかは、大丈夫？

ユニバーサルホームで家を立てた方、ご存知の方、教えてください。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9516/

[21: 匿名希望]

埼玉北部さん、ご回答ありがとうございます。引き継ぐ業者さんがいらしたのすね。
　

[22: 匿名さん]

ＨＰで総タイルの「ユーネクスト」と商品を見ました
タイルはメンテナンスが少なくてすむため興味があります
およそ40坪程度で幾ら位になるのでしょうか？
大手ＨＭでは本体2100万(坪単価53万弱)、付帯工事150万(カーテン照明別)でしたので、それより安ければ検討したいです

[23: 匿名さん]

↑↑
ここで聞くより最寄りのユニバのお店に行った方が正確な見積りが出ると思います。

[24: 匿名]

札幌のﾕﾆﾊﾞで建てようと思い何回か話を聞いたりしてるのですが
結露は絶対ないです。と言い切った営業さん･･･
このサイトみると
結露は多いみたいですね(´･ω･｀)

[25: ビギナーさん]

結露は外と中の気温差から生まれるんだから絶対は言い過ぎだと思います。

[26: 九州最北部で建てた人]

　結露の話は、以前も書きましたが、ユニバの家だから結露するとかしないとかではありませんよ。

　営業の人も間違っています。「結露は絶対ない。」というのは、ありません。

　実際は、結露は住み方で発生したり、しなかったりです。

　最悪なのは、冬場に石油ストーブたいて（石油を燃やせば化学的に大量の水分を空気中に放出する。石油の中には水素があり空気中には酸素がある。それが結合してH2Oすなわち水が発生）ストーブの上にヤカンを置いて、さらに、洗濯物を部屋に干す。この条件で、結露しない家は存在しません。

　ユニバの家で結露を発生させるような住み方をすれば、他のメーカーの家でも発生します。これは「絶対！」といってもいいと思います。

　結露は住み方です。住み方を間違わなければ結露は起こりません。その住み方も、難しいものではありません。

　結露の起こらない住み方は、以前にも書きましたので、そちらを読んでください。

　しかし、営業マンが、客をミスリードすることは許されることではないですね。営業マンももっと勉強してもらいたいものです。

[27: 九州最北部で建てた人]

補足です。

結露の起こらない住み方は、前スレの１１１８、１１２１周辺に書きました。参考まで。

[28: 申込予定さん]

はじめまして。こちらの皆さんの話を読ませて頂き、仮契約をしてきました者です。
これから皆さんにはお世話になると思いますので、よろしくお願い致します。
我が家は親の家を解体して建て替えなのですが、地盤調査は解体作業が終了してから行い、調査結果によっては地盤改良を行うみたいです。
皆さんも仮契約後に地盤調査を行い、後に改良工事代を請求されたりしましたか？ちなみ予算って結構掛かりますかね？

[29: 親と同居中さん]

家を建てる場所が更地で、契約前に地盤調査ができる場合は先に調査をして改良費用を出す。

土地を買う場合は、土地を契約してからでないと地盤調査はできないというのが一般的。
（この段階で建物メーカーと契約しているかは、おのおの次第）

改良費用を見越した予算取り見た計画はメーカーから提案されていないのですか？

[30: 埼玉北部の入居済み住民さん]

>>28
ウチもそのパターンでした
一部の表層改良で済んだので20万程度で済みました
多分、家が建っていた場所なら、そんなに問題は
無いと思いますが、その土地次第なので何とも言えません

解体する家に歪みが有るとか、塀の平行度が出ていないとか
そんな事象があると改良が必要かも知れません

価格は改良方法・改良範囲で変わるので何とも言えません

[31: 申込予定さん]

ご回答ありがとうございます。ユニバーサルさんは、特に問題が無いとの判断で改良費用は入れてありませんでした。
本日敷地調査に来たので、地盤改良の件を質問してみました。
埼玉北部さんの回答の通り、解体する家が特に問題無く建っているので、改良は必要なさそうとの回答でした。
でも、実際に解体して地盤調査してみないと改良が必要か判らないので、気になるようでしたら５０万円位予算をみて下さい。と言われました。経過を見ながら改良を願うばかりです。
次回は、希望した間取りや立面図が出来上がる予定です。しっかりした家が出来るか今から心配です。

[32: 冬入居予定]

仕様決めをしている段階で、かなり金額(オプション)が増えてしまいました。

我が家は土地から購入だったので、決済後すぐに地盤調査をして貰いましたが、３.４メートル付近が若干緩かったらしいのですが、SRC基礎なら大丈夫との事でした。逆に布基礎やベタ基礎なら80万くらい地盤改良費が必要だったかも…と言われホッとした次第です。

[33: まじぇ]

最近、書き込みないですね。人気ないのかなぁ？

[34: 九州最北部で建てた人]

たしかに、このごろ投稿が少ないですね。

つい最近の報告

エアコンをつけていない１Fの昼間の温度
約30度。どんなに暑い日でも31度を超える日はないです。

エアコンをつけていない２Fの昼間の温度
約32度。どんなに暑い日でも33度を超える日はないです。

ちなみに２Fの天井断熱は200mm。壁は全て断熱材85mm。標準よりちょこっと断熱性能は高いです。

エアコンつければすぐ涼しくなります。

アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました。隣同士でこんなに違うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

アーそういえば、新しく家を建てる人、特に海や川の近くに家を建てる人はこの点を注意してください。
海抜何メールとか？ということ。

7月の大雨で、川があふれたりで新しい住宅地が床下床上浸水でかなりダメージを受けていたようです。（福岡県北部）

満潮と大雨が重なると、川に流れる雨水が海にはけきれず川があふれ、民家に流れ込む様子をたくさん実際に見ました。せっかくの新築が台無しです。

いくら土地が安くても、手を出さない方が無難だと思います。

[35: 匿名]

ここはフランチャイズですか？フランチャイズに少し不安を抱いています。

[36: 住まいに詳しい人]

↑↑↑
何に不安を抱いているのですか？

[37: まじぇ]

どこで建てても不安は同じだと思います。


我が家は予算の関係で床暖してないので(笑)昼間外出から帰ってきたら普通に３３度ぐらいあります…。

２階はもっと暑いです。

[38: 冬入居予定]

以前投稿したものに間違いがあったので訂正します。勘違いした方がいらっしゃったら申し訳ありません。

最終仕様確認？に判を押しているときに気付いたのですが、地盤調査結果、標準基礎→変更（梁タイプベース付）となっておりました。別途料金はありません。

まだ基礎段階ですが、日に日に変化していくのを見て楽しんでいます。（こちらの皆様の助言通り差し入れ持参です）
基礎屋さんも気さくな方で、邪魔にならないように置いてすぐ帰ろうとすると、そばに来て説明をして下さいます。この暑い中、頑張って頂いてるので感謝です。

[39: 九州最北部で建てた人]

コンクリート＝セメント＋砂＋砂利＋水など

コンクリートが固まる原理は、セメントと水との化学反応です。一般的な接着剤のように、水が乾くから固まるというものでありません。セメントと水を混ぜて、電子レンジでチンして水分を飛ばしても固まりません。

セメントと水の化学反応には時間がかかり、固まるまでの間は十分な水気が必要です。乾燥は厳禁です。乾燥すると化学反応の一翼である水分がなくなってしまいます。
通常、設計強度どうりの硬さが出ているかの確認は、コンクリートを打って28日目に行います。試験方法は、試験片をサンプルとして作成し、ある程度固まった後に所定日数水槽に沈め、28日後に行います。
水槽に沈めて所定日数そのままにしておくことから、やはり水分の乾燥は駄目だということがわかります。


夏場は直射日光と気温が高く、生コンクリート（べちゃべちゃの状態のコンクリート）の乾燥が激しいため、コンクリートを打った後に、養生のため乾燥防止の布などをコンクリートの上部にかけます。これは重要ですので、現場で確認ください。

カンカン照りでコンクリート打設するのと、少雨決行でコンクリート打設、どちらが悪いかですが、なんとなくカンカン照りで打設するほうが私としてはイメージが悪いです。といっても大雨決行は駄目で、いわゆるシャブコンになり、強度が低下します。

[40: 匿名さん]

>No.34
>アーそういえば、友人がユニバで建てたけど地盤改良は必要なかった。しかし、友人の家の隣は積水ハウス（鉄骨）で、基礎杭打ちまくっていました
>うのか・・・と疑問に思いました。メーカーによって地盤に対する考えかたも違っているでしょうが、どちらが正しいのかわからない・・・。

地盤の上に数トンある建築物をたてるために、地盤改良するのです。
鉄骨、コンクリの家だったら、当然、木造よりも重いわけですから
地盤改良も重さに耐えられるだけの改良が必要です。
ただ、メーカーでも地盤改良の度合いの考え方に違いがあり差はあるかと思います。
比較するには、同じ建築方法のメーカーで検討しなければ比較になりません。

[41: 入居済み住民さん]

地盤調査の際、建築予定の４隅を調査すると、それぞれ違った値が出たりします。うちの場合、片側が強く、片側が緩い地盤でした。ちょうどその下が、昔、川だったり、という理由で、そういうこともおこるそうです。だから、同じ建築方法であっても、こちらは改良が必要なく、隣の土地は必要だった、ということもよくあるそうです。（地盤調査屋さん談）
この春から入居したのですが、南向きで、大きな窓をつけまくっているので、この夏は恐ろしく暑いです。ほとんどエアコンつけっぱなしで、２８度設定で、実際は３０度ぐらい。その分、冬は暖かいかもしれませんが。でも、今のエアコンって電気代が信じられないくらい安いようで、今月の電気代は８８００円でした。オール電化、電気温水器です。先月はあまりエアコンを使わないのに、ほぼ同じ値段でした。５，６月は６５００円ぐらい。これはエアコンまったく使わず。今月は、２８度設定ですが、週に５日はほぼ２４時間つけっぱなしでした。エアコンの効きがよいかどうかは謎です。消したらすぐ暑くなります。でも、それは南向きの大きな窓のせいで、結局、間取りに左右されるのかなあと思います。今は、水自体がお湯のように熱いので、その分、電気温水器にかかる電気代は安くなっているだろうから、エアコンにかかっているお金は、３０００円から４０００円ぐらいかもしれませんね。いずれにせよ、最近のエアコンの性能と、最近の家の昔と比べた気密性断熱性の向上は、すごいですね。『そんな安いメーカーで建てたら、夏冬の電気代が恐ろしいですよ！』と脅された気密断熱最高値を誇る某ハウスメーカーを選ばなくて正解でした。

[42: まじぇ]

我が家の工務の方も冬の暖かさは実感してもらえると思いますと自信満々でおっしゃってました。半信半疑ですが、少しばかり期待しています。

[43: これから契約]

初めてカキします！

今日初めて見積りを頂いたのですが、一つ疑問に思ったので質問させて下さい！
網戸は標準なのかオプションなのかを知りたいんです！

間取りは今提案して頂いているので、ほぼ決定なんですが、細かな所はこれからで、ふと網戸について気になったもので…

お願いします！！

[44: tubo]

網戸は付いてました。

[45: 九州最北部で建てた人]

2年半前で、網戸はオプションでした。でもたいした金額ではなかった記憶があります。

[46: 冬入居予定]

九州さん、アドバイス有難うございます。
基礎立ち上げ？部分の時は（カンカン照り）養生シート無しでした。
この間、基礎上部（というのかな？）にコンクリートを流し入れてました。その後見に行きましたがシート等はありませんでした。（台風が来るかどうなのかの日）
何か言うべきでしょうか…（知識がありません故に聞いてばかりで申し訳ないです）

>>43さん、我が家は網戸はオプション金額に含まれていました。

色々な面で、店舗によって違うのかもしれません。現に自分が他店舗との仕様の違いに、ここを知って驚いたのですから…。

しかし、ここの皆様にはお世話になっています。

[47: 埼玉北部の入居済み住民さん]

>>43さん
ウチは標準のパッケージの中に組み込まれてました
全ての窓に網戸が付いてます

基礎の話しですが、一気に乾かすと良くないようですね
ウチは今くらいの時期に基礎立ち上げをして、立ち上げた夜に
雨が降ったのでちょうど良かったみたいです

次の日、心配になって見に行きましたが、基礎の仕上げをした
左官さんもちょうど見に来てて、これなら大丈夫だと
太鼓判を押してくれました

そこから約３年経ってますが、今の所ヘアクラックもなく
基礎は綺麗なままです

[48: 九州最北部で建てた人]

冬入居予定さまへ　
　
　基礎については、まー大丈夫でしょう。基礎は保障期間が長いので、ずさんな工事を行うことはあまり考えられません。完璧にやるなら養生シートが必要でしょうが、やってない建築現場をよく見ますしね。気になるなら、営業か工務の担当者に聞いてみてもいいかもしれませんが、多分「大丈夫です。」の回答でしょう。そこで、チクッと注意を促すと、工務店側の今後の建築に対する対応に気合が入るかもしれません。

　建築工程一つ一つに大なり小なりコツや注意点があり、ひとつひとつを気にすると、家が完成するときには頭がおかしくなりそうになります。ただ、自分なりに「あれ？これっていいの？」と思うことがあれば、どんどん工務担当に質問してください。工務担当から「この人細かいな・・・。」と思われたらラッキーで、今後の作業が丁寧になると思います。

　わたしは、毎日建築現場に行き大なり小なり質問攻めにしていました（やんわりと、そして内角を攻めるようなエグイ質問。人間関係を崩すような態度では質問していないはず）。はっきりいって迷惑だったと思います。しかし完成間際のある作業を行っていた職人さんに言われました、「ここの施主はうるさいのでしっかりせんといかんよ、って職人仲間の中でもっぱらの評判よ！。」と言われました。心の中でガッツポーズ。我家にかかわった全ての職人さんが気合を入れて建ててくれた家が完成しました。

[49: 物件比較中さん]

床をタイル張りにするとどれくらい値段あがるんでしょうか？
どなたか参考までに教えてください。

[50: 冬入居予定]

埼玉北部さん、翌日も見に来て下さる職人さん素晴らしいですね。
有難うございます。

九州さん、知識がない故に養生シートの事を遠回しに聞いてみたところ、やはり「大丈夫です」との事でした。
九州さん程の知識量ならば、職人さん達も力は抜かず頑張ってくれると思います。有難うございます。

>>49さん、我が家の見積りですが、１平米１万でした。店舗によって違う場合もありますので、確かめて下さい。

基礎が出来上がった状態で、まだ悩んでいる箇所があります。
室内・室外ホスクリーンの位置です。
住まわれている皆様のご意見、良かったらお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。

[51: 九州最北部で建てた人]

　我家もホスクリーンを検討していました。スマートですよね。

　しかし結局予算の都合で設置はしませんでした。

　といっても我家は部屋干がメインです。洗面所に突っ張り棒を設置して干しています。夜干せば、次の日の昼ごろには乾いています。洗濯物が多い時はリビングにも干しています。

　部屋干する場合は、結露に注意してください。特に24時間換気は必ずONです。ちなみに、我家は結露の起こりやすい冬場でも結露は発生したことはありません。

　部屋干しの場所ですが、24時間換気の排気装置のはる洗面所が一番いいような気がしますが、皆さんはどうしていますか？私も興味があります。

　風呂場でも試してみましたが、湿気が多くて洗濯物が乾きにくかったです。

[52: 冬入居予定]

九州さん、冬場でも部屋干しでも結露を出さない生活を是非、教えて頂きたいものです。

我が家は、現賃貸の洗面所に突っ張り棒を設置している状況です。
が、見積りのオプション金額に、すでにホスクリーンが室外・室内共に含まれている状態でした。
（付けるのが当たり前との事での営業さんの考慮でしょうか）

現賃貸とは異なる生活（今はリビングからバルコニーへ洗濯干しが、２階バルコニーに洗濯物を運んでから干すなイメージ）になりそうなので、ホスクリーンについてお聞きした次第です。
想像力が乏しくて、すいません。

そして、火災保険について調べた結果、ALC外壁はすでに考慮されてない様ですね…
どのような点を重視して、火災保険を選んだかお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[53: 九州最北部で建てた人]

　2階のバルコニーまで洗濯物を上げるのは大変ですよ。それが毎日となると、苦痛になるかもしれません。

　1階で家事が全て終了できるようなイメージを持っていた方がいいように思います。洗濯物干すのに2階に上がって、取り込むのに2階にもう一度上がる。多分、大変です。私だったら何回かやった後は、全て1階でやるようになるでしょう。　

　ちなみにバルコニーには屋根はありますか？屋根がなかったら突然の雨で洗濯物がびしょぬれです。いずれ、2階バルコニーで洗濯物を干さなくなる可能性大です。

　冬場の結露防止ですが、家の引渡し時に住まいの手引きのようなマニュアルをもらえると思いますのでそれを熟読してください。いろいろのっています。
　我家の結露防止は、24時間換気システムの電源は絶対にOFFにしない。石油ストーブを使用しない。冬場でも室温をなるべく20度以上に保つ。これだけです。

　火災保険については、ユニバに出入りしている保険屋の説明を十分聞いて、納得した上で契約しました。保険期間が30年ぐらいで60万円ぐらいだったと思います。多分短期で入るより安いと思います。
　ALCの考慮がなくなったというのは残念ですね。

[54: 残念くん]

鳥取県米子市で建てたものです。
二年前に建てました。とてもアフターも良く、喜んでました。が…
今年の始めに倒産。フランチャイズなんで、本部も大して手を差し伸べることもなく。
それからしばらくして、弁護士から手紙が届きアフターを本部が別の会社に依頼したとのこと。しかし、定期点検もなく、いままでの保証も終わり。クロスが裂けてきたので、そこの会社に聞いてみると、実費になると言われました。

なんじゃこりゃ。

こんなことなら建てるんじゃなかった。フランチャイズはあっさり潰して、あとはのうのうと、またコマーシャルを打ってるのをみるとムシズが走ります。

ユニバーサルホームはやめたほうがよいですよ。

[55: 九州最北部で建てた人]

ユーザーにとってダメージが大きいのはどれでしょうか？

①ユニバのようにフランチャイズで、それに加入している工務店が倒産。（残念くんのパターン）

②ユニバの本社が倒産。加入していた工務店は生き残り、地場で営業を続ける。

③ユニバの本社も倒産、連鎖的に加入していた工務店も倒産。

④大手の多くのハウスメーカーのように全てが直営店のメーカーが倒産。

⑤地場の工務店が倒産。

パターンはいろいろあります。これ以外にもいろいろドロドロしたパターンもあるでしょう。

ダメージの大きい順番的には、感覚的に③④⑤→①→②のような気がします。

しかし、倒産の確率が大きい順番的には⑤→①→②→③→④でしょうね。あくまでも私の感覚ですが。

　いずれにせよ、家を建てるということは負債を抱えることでしょうし、ある程度のリスクは負いますよね。どのパターンでも、家を建ててもらった工務店が倒産したら、目の前に暗雲が立ち込めるでしょうね。わたしも、建ててもらった工務店が倒産したら「なにそれ・・・。」と思うに違いありません。

実際、ユニバの本部は今までまったく接点がありませんし、元より頼りになるとは思えません。

「ユニバで契約＝ユニバの看板を上げているが、地場の工務店と契約」となります。
ユニバ本店が大丈夫か？より、そこに加入している工務店が大丈夫かを見極めることが必要です。

リスクがまったくないのがよければ、賃貸がいいでしょうね。

[56: 地元不動産業者さん]

＞No.55

倒産そのものの確率は大手も地場の工務店も同じですよね？
大手のハウスメーカーだって倒産したとこありますから…

あえていえば、圧倒的に地場の工務店の「数が多い」ので算数の計算上は倒産する工務店と契約してしまう確率は高いかもしれませんが。


あとＦＣ本部が倒産して「連鎖的に」加盟店が倒産するということはないでしょう。
ユニバーサルの知名度だけで営業している店舗は、その後の受注には影響はするかもしれませんが、元々地場で実績のある工務店などが加盟していますから。

むしろ加盟店の倒産が続けば連鎖的にＦＣ本部が倒産する可能性の方が高いのではないでしょうかね。

[57: 匿名さん]

ユニバ（本部）が住友不動産傘下で上場してたころは、無借金企業だったよ。
倒産の可能性は極めて小さいと思ってたけど、住不に見切られてその上上場廃止の今は、なんとなく秋風吹いてるよね。

[58: 九州最北部で建てた人]

ユニバの秋風。涼しくなってきましたね。今日の九州北部は少し肌寒かったですね。

＞No.57匿名さん
住友不動産に見切られた？住友不動産を見切った？

無借金経営＞借金経営？　　
銀行からお金を借りられるというのは業績がいいから？業績が悪いから？

上場廃止は、他企業にのっとられないため？資金が潤沢にあるためあえて上場廃止した？その深部はよくわからないなー？そもそも、業績が悪いと上場廃止させられる？
日本を代表する大企業でも上場していない企業もたくさんあるし、ユニバが大丈夫かどうかの判断は出来ない・・・。

日本全体が不景気の雰囲気だし安全なメーカーというのはあるのでしょうか？

この不景気というのもマスコミがやたらに不景気！不景気！と報道するため、ますます不景気になっているような気もしますが。

そもそも日本って本当に不景気なのかしら？１０年前と比べると、暮らしは豊かだと思いますが。

格差が広がっていると言われていますが、本当ですか？１０年前を思い出すとそうは思えないです。

凶悪犯罪が増えている言われていますが、本当ですか？実際はものすごく減っているという統計もありますよ。

日本が経済成長しない＝不景気？
日本政府がだらしない＝不景気？
世界の経済が停滞＝不景気？
中国が経済成長している＝不景気？
税収が落ち込んでいる＝不景気？
日本の借金が増えている＝日本沈没？

真実＝マスコミの報道？

話が脱線しました。すみません。ユニバと関係ない話でした。

しかし、家を建てるということは、これぐらい色々考えないと後々大変になるかもしれません。これから建てる方はお気をつけて・・・。

もう建ててしまった方々は天に祈るばかりです。

[59: 匿名さん]

いまの現実を見ても不景気？とか言える人って普段どんな生活してんだろ？

[60: tubo]

平日の昼時、食事を摂ろうとファミレスに寄ったら意外と混んでた。
景気が良いとは思わないけど、世の中全て景気が悪いって訳でもなさそう。

こうしてネットつなげて書き込んでいられるのも、ある程度余裕があるからできるんじゃないですかね。

[61: 九州最北部で建てた人]

>No.59匿名さん

35年ローン抱えて、ヒイヒイいいながら生活しています。借家暮らしのときより、ヒイヒイ言っていますよ。子供も増えたし。

でも、子供が増えてますます生活厳しくなったけど、子供のおかけで心は豊か、と思います。

>NO.60　tuboさん

確かに、外食産業はどこもはやっていますね。私が子供のころは、外食は誕生日の年1回行く位でしたね。
今は、皆さん年何回位外食するんでしょうか？

外食の回数だけでは景気の良し悪しは語れませんが、豊かになったなー、と感じています。


昨年まで2年連続で経済がマイナス成長していましたが、今年はプラス成長のようです。マスコミが不景気、不景気とあおり、企業がそれに乗っかって賃金を下げる、そんな感じがしますね。

[62: 冬入居予定]

九州さん、的確なアドバイス本当に有難うございます。

階段を上がってバルコニーに干すという動作を考えてみて、現在と比べて苦痛になりそうと思っていました。
しかし周りを見渡せば、バルコニーに洗濯物を干しているご家庭がほとんどなので、そうなるものだとも思っていました。
バルコニーは奥行1.5あり屋根も1メートル部分ありますが、生活スタイルを考えてみます。

火災保険は４社見積りをとったのですが、平均10年で30万くらいでした。
まだ時間があるので、色々相談してみたいと思います。

来週待ちに待った上棟です。天気の心配もありますが、皆様方は上棟日には仕事をお休みになられたのでしょうか？
棟が上がっていく様子を、近くで御覧になりました？

楽しみではあるけど、職人さん達の邪魔（というか、見張られている感じ）にはなりたくないので…

皆様方の場合、どう過ごされたか助言して下さると助かります。宜しくお願い致します。
毎回聞いてばかりですいません。長々と申し訳ありませんでした。

[63: 九州最北部で建てた人]

上棟についてですが、これだけ細かい私ですが仕事の都合で上棟のときは立ち会うことが出来ませんでした。

次の日に見に行ったら家の形になっていた・・・。

上棟のときに見学する施主は多いのではないでしょうか。どんだけ、穴が開くように見学していても「見張られている！！！。」とは思われないでしょう。職人さんも必死でしょうし。

[64: tubo]

上棟も含め、普段もできるだけ建築現場を見に行くことは九州さんと同意見です。

「職人さん達の邪魔（というか、見張られている感じ）にはなりたくないので… 」などと気にする必要はないと思います。
本来、見られていようと見られていまいと、きちんと仕事をするのがプロです。
仮に、見られることを気にする職人だったとしたところで、見られていない方が良い仕事をするとは思えません。

[65: 冬入居予定]

九州さん、tuboさん、いつもご丁寧に有難うございます。　

自分の考え方は、プロの職人さんの方々に失礼な思い込みだとわかりました。

引き渡しまで（その後入居しつからも）こちらの皆様にご迷惑をお掛けすると思いますが、どうぞ宜しくお願い致します。

[66: 住まいに詳しい人]

＞No.62
＞職人さん達の邪魔（というか、見張られている感じ）

No.63、No.64 のお考えでかまわないでしょう。

ただし、建てる側としてはクレーンなどで木材を吊り上げたり、通常よりも多くの職人さんたちが出入りをするので、工程の中でもたいへん重要であり危険です。

例えば、空いているから大丈夫だと思って立っていたところの頭上を木材が通ることになれば、工事側からすれば危険だし、邪魔になりますよね。

見張られていることは気にすることはないですが、敷地の大きさや近隣の状況によってはそういう意味では邪魔になってしまいますので、出来れば事前に監督さんに見に行く旨を連絡してその指示に従うようにして欲しいと思います。

[67: 新潟県人]

はじめまして。

初の書き込みです。

現在、ユニバでの建物購入を検討しているものです。

新潟県でユニバで建てた方、もしくは雪国でユニバでたてた方おりますか？

ＡＬＣ外壁は雪国でも大丈夫でしょうか？

塗装が落ちると、雨漏りとかがあるといった書き込みを拝見したことがあり、心配に思っています。

[68: 冬入居予定]

九州さん、tuboさん、住まいに詳しい人さん、皆さんのご助言のおかげで、本日無事天候にも恵まれ上棟を迎える事が出来ました。
本当に有難うございました。

報告だけになってしまった事をお許し下さい。

朝見た光景と、上棟式で見た光景がこんなに違うものかと感動しました。

[69: 住まいに詳しい人]

＞No.68

上棟おめでとうございます。

元・工事担当としては安全のことばかりが気になります…ｽﾐﾏｾﾝ

無事で何より良かったですね！
素敵なお住まいが建ちますように。

[70: 新潟県で建てました]

ＡＬＣですが雪国でも問題無いです。

ただし、耐用年数が１０年なので１０年後に再塗装が必要になります。

確かに塗装が剥げると其処から雨漏りが発生します。
１階と２階の間で塗装面がよれて其処から雨漏りが発生する事があるそうです。

新潟県のユニバはフランチャイズです。実際に建てた者の感想としては。

①営業さんの感じは良いですがプランニング力が乏しい。
②難しい事はやりたがらない。
③アフターが最悪。

大工さん（下請け工務店）・基礎屋さんは各店舗（地域）で異なります。
現場監督（ユニバの工務担当）は、社内検査の時くらいしか来ません。基本的には、下請け工務店にお任せ。
現場監督（ユニバの工務担当）は各店舗に１人位しか居ないので余裕が無いそうです。

引渡し後の定期点検は、専門業者にお任せ。（ユニバが点検に立ち会う事は皆無）

不具合が見つかった時に電話連絡すると直ぐに来てくれますが、お金の掛かる事案については基本的に放置されます。

新潟県ユニバの社内の方が言っていましたが、会社自体がとても緩い会社だそうです。
※ユニバーサルホーム本体の事ではありません。


新潟県人さんのご参考になればと思います。