セルコホームってどうよ？【パート2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えましたのでパート2を作りました。

引き続き、情報交換しましょう。


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9760/

公式URL　http://selcohome.jp/

[377: 匿名はん]

特に外講を含めるとまったく金額は変わるよね？
外講なんてピンからキリだし
安くても狭い土地でも最低100万くらいはかかるかな
高ければキリがないな

[378: 匿名]

以外とかかるものが
地盤改良なんですよね
契約前に調査出来れば費用がわかりますが
うちは契約後に検査したので最初の予算に入れてなかったので心配でした
標準がベタ基礎かどうかでも変わりますよ
うちはちなみにベタ基礎でかかりませんでした

[379: 契約済みさん]

契約済みの者です
地域によってＦＣの見積りの積算のしかたはいろいろですが、見積りは慎重にしましょう。

私のＦＣはちなみのこんな積算でした。

本体価格　　　　　・・・ザ・ホームＳ（Ｓは尺モジュール）でしたが　屋根の勾配や総二階建など
　　　　　　　　　　　　仕様により坪単価が変わるそうです。基本標準仕様の価格

オプション工事　　・・・レンガ・内装・キッチン等水周りの変更などの追加費用

諸経費　　　　　　・・・輸入搬入費・地盤調査費・各申請費・図面費用他など

建築関連費用　　　・・・登記等の費用

附帯工事　　　　　・・・仮設工事費用・屋外給排水工事費用

オーダー工事　　　・・・地盤改良費・カーテン・照明・エアコン・外部コンクリート費など

借入れに関する費用・・・銀行の諸経費・火災保険費用等

など建物本体以外の費用も有ります。ＦＣで見積りを出してもらいましたが、カーテン・照明
火災保険費などＦＣに関係ない金額は安く出します。カーテン・照明・火災保険などは自分に
あった物を自分で探すほうがよいと思います。

ＦＣも契約が取れるまではサービスしますが、契約が取れると値引き分をオプションで取返して
きますので注意しましょう。何度も打合せすると思いますが口約束じゃなく打合せ記録に書いて
もらった方が後々トラブルになりません。

私の経験ですが、担当の催促に負けずＨＭ数社で競合しＨＭが決定したら、内装の仕様が最後まで
決定するまで契約を待ちましょう、契約が済むと主導権はＨＭになります。

一生に何度もある買物でな無いので・・・参考までに
長文すいません

[380: らるふ]

こんにちは〜　少しご無沙汰しておりました。
今週、本当に目紛しく状況が動いておりまして、
自分の時間が全く持てない感じで過ごしております；；
家の解体は被災地域用の市支給解体業者がやるので
セルコとの折り合いなどは全く無視でして
「いつ・・・」と言うのも全く判らない状況で今日まで来てましたので
うちもセルコ担当者も進んでいいのか止まっていればいいのか
手探りでおりましたところ
突然解体の見積もり立ち会いに呼び出され（解体費は市持ちです）
その後2〜4週間で解体・・・と聞いて
セルコ担当者もあまりに突然の事で驚き、慌て不手めいておりました。

家自体の見積もりについては
うちはまずは予算有りきなので、もう一度その事を確認し合い、
それに基づいた簡単な図面をすぐに持って来てくれました。
まだその図面についての値段は出て来ておりませんが、
だいぶコンパクトに書き直されてましたので(-。−;)
多分予算に見合うように書いて来たのでしょう。
明後日、詳しい数字と図面を出して来るようです。
ただ、もしこのままだと
収納は全く足りないし、元々の材質もダウングレードしてあるように
見受けられますので、「ハイそうですか」…とOKするわけには行きませんね〜(-_-;)
まだまだ着地点は遠くにあるよう感じます。

この話が始まるおりに
うちはすでにセルコ担当者に
「もしも予算に折り合いがつかなかったら
○○工務店で建てます（知り合いがやっているので）」と
伝えてあるので、一応そう言う覚悟で担当者はやってくれています。
なので予算はキッチリ入れて来ると思いますが
前述通り思った程の物件にならなければ・・・ですね〜

一件一件返信出来ずにスイマセンm(_ _)m
ご助言、とても参考になっております。
ありがとうございます！
また次の話し合いの結果をお知らせにまいりますね。

[381: 物件比較中さん]

天草ハウジング　もいいと思う。

[382: 匿名]

天草ハウジングは素晴らしいと思いますが
値段がセルコホームとはくらべられない程高いのでは？

[383: 入居済み住民さん]

＞３７１さん
＞・坪３５
＞・外壁はレンガの総張り
＞・１Ｆのリビング、トイレはランクＵＰの壁紙と腰壁を
＞・２Ｆ風呂
＞・キッチンはコチラで選んだ国産の１００万位の物で対面キッチン希望
＞・洗濯が干せる程度のベランダが欲しい
＞・階段はアイアン＆木の手すり

見る限り２３００万なら妥当な所ではないでしょうか？
ダウンさせたいなら、他の方の言うとおり２階の風呂、ベランダでしょうか？

私はザホームフリー　２世帯　６０坪　総レンガロックタイプ２種類使用
１階２階は　バスキッチントイレ×２（キッチンは国産対面）
窓は全て格子タイプ。和室１部屋。
壁紙は全て１０００クラス、ベランダ有り
エアコン、カーテン、外構全て込みで４３００万でした。

[384: らるふ]

こんにちは〜
えぇ〜まずは昨日の交渉…上手く行きました〜(^_-)v
こちらの予想を上回るお値段や条件を頂いて満足した上に
親類から頂いた『新築祝い（ハヤイ^^;）』を足したら
40坪に伸ばせる旨の確約を頂き
次回、ちょっと大きくなって、収納も増えて、シューズクローク、書斎等が追加になった
図面を書いて頂く約束なっております〜♪あ〜良かった(^^)

各素材も
値引き交渉でダウングレードを覚悟していたのですが
結果、反対にグレードが上がっておりました♪
もうちょっと値段を削るために「グレード落としても良いよ〜」と提案したら
「自分の気持ちなのでダウンしても値段は変わりませんよ？」と担当者…(苦笑)
有り難くお受けする事に♪
それよりも驚いたのが
スタート時、予算が窮屈なので外構や照明、カーテン、空調は外して見積もって下さい…と
頼んでいたのですが
細かな見積もりを見たら
なんと概算として数字の中に組み込んでくれていたのです〜^^;
外構は最低限の値段ですが
その他はセルコでやったらこの値段…と言う値段を入れてくれていて
エアコン、照明、カーテンは施主支給で…エアコンはこちらで取り付けさせます…と(^^)
あと約束通りコンセントやLAN、テレビの配線は好きなだけ！
安全確保出来る程度だったらいくらでも…と(苦笑)
壁材やドアも選べる範囲を大きく増やしてくれていました。

次回、新たな図面が出て来るのがとても楽しみです〜・・・と言うか
交渉に入ってから初めて『楽しみ』に思えた感じがします〜(苦笑)
これも皆さんのご意見のおかげと感謝しております〜ありがとうございますm(_ _)m
まだまだ契約までは掛かりそうですが
何とか向こうの灯りが見えて来た気がします〜(^^)
また報告に伺いますね！

[385: 匿名]

セルコホームの無垢の床はピカピカテカテカし過ぎている気がします。
せっかく無垢なのだから、もっと素朴というかナチュラルな感じが良いのですが…。
ここはこだわりたいポイントなので、もしナチュラルな物も選べるのなら、是非セルコホームで建てたいのですが。
どうなのでしょうか？

[386: 入居済み住民さん]

先月
クレアで入居しました
39坪で1800万でした。吹き抜けあり、R垂れ壁三ヵ所、腰板、特注のドア四枚、一階天井高2.7メートル、一階の客間床下35センチアップとアップした所に収納、一階クロスがランクアップ、外壁材ランクアップ、キッチンにL字カウンター、二階のホールに本棚(2.7×2.0)、階段パイプ手すり二階ホールまで、ウッドデッキ(4.0×2.5)
後は全て標
準です
住んでみて、やはり音が響きます

[387: すもも]

385さん
床材はパイン材もありましたよ。
パイン材でしたらあのテカテカワックスはしないと言ってました。
でもあのワックスなら手入れがラクと言っていたのでうちはそれにしました。
パイン材も素敵ですよね。時が経つほど飴色になり味が出てとても良いと思います(*^_^*)

らるふさん良い方向に向かっているみたいで良かったですね。
今後もチョイ強引かな？と思える要望でも冗談ぽく言ってみたら案外いいですよって言われる
かもしれませんね（笑）
頑張ってください(@^^)/~~~

[388: らるふ]

>386さん
もし良かったら参考までに教えて下さい。
39坪1800は本体に付帯工事等ですか？それとも受け渡しまでの込み込み費用でしょうか？
規模がうちの希望とほとんど同じなので
参考にさせて頂けたらな〜と思いますm(_ _)m


>すももさん
ありがとうございます〜♪
そうなんです、とりあえず予算面ではクリア出来ましたので
あとは少しずつ『小さな贅沢』をねだってみたいと思います^^;
既存の実家に数年前、ウッドデッキを設けていたので
見た目キレイだったのでそのまま新しい家にも使い回せるかな〜と


うちの現在の見積もりの中では
屋根や壁、ドア等の選択肢は増やして頂いたのですが
一階床材だけは無垢パイン材固定でした。
自分は好きな素材だったのでラッキーでしたが
妻は選びたかったようですね〜(苦笑)
思っていたら、外してみたら裏側が腐っていてダメでした。。。
その辺をプレゼントしてもらえたら嬉しいな〜と思ってます(^^)

[389: 入居済み住民さん]

388さん
付帯工事、照明(一階は全てダウンライト)、カーテンも含めてです。
がいこうは別です。

[390: 匿名]

>>387
>>385です。パイン材だとあのテカテカじゃないんですね！
教えていただきありがとうございます。
皆さんのやり取りがすごく参考になるので、自分はロムに戻ります。

[391: らるふ]

>すももさん
スイマセン！
＜見た目キレイだったのでそのまま新しい家にも使い回せるかな〜と ＞
の後の文章がどうも無くなってしまったようなので
ここに続きを書かせてもらいます〜・・・(-。−;)

つづき〜
〜と思ったら、外して裏側を見たら腐って使えない事が判明。
出来たら新しい家にも　小さくても良いからウッドデッキが欲しいんです。
春のキャンペーン等に付く事が多く見受けられますので
ざんねん…と思っていたのですが、最後の最後にちょっと粘ってみたいと思います(^^)

以上でした〜スイマセンm(_ _)m


>389さん
情報ありがとうございます！
そうですか！では規模もオプション類もうちと同等かもしれません。
でも床下収納はキッチン以外の場所と言うのは初めて聞きました〜
とても勉強になりますm(_ _)m
うちの最大のオプションは１階の部屋の拡大工事なんです。
通常だと5畳のものを両親二人の部屋と言う事で
拡げて頂く事になっています。
なので結構最初はフルオーダー並に値段が出て来てビックリしたんですけどね〜
良かったらこれからも参考意見をお願い致します〜m(_ _)m

[392: すもも]

らるふさん
文章チョットおかしいなと思っていたのですが何となく伝わりましたよ(*^_^*)
担当の方にそのまま伝えてみてはいかがですか？
もしかしたらサ－ビスしてもらえるかもしれませんよ。
うちは新春キャンペ－ンでサ－ビスして頂きました(*^^)v
でもウッドデッキは輸入と国産と2種類あって担当の方に輸入の方が本当の木でつくるから
良いと言われ輸入にしましたがコマめに塗り直ししないといけませんし3ヶ月で木がひび割れて
しまいました(T_T)
ウッドデッキは国産のものが良いと思います。（手入れも不要みたいです）

床下収納はうちわキッチンの下ではなく階段下収納の中です。
床下収納をキッチンにするとガタガタするしセルコ最大の特徴の機密性が失われる為、収納ではなく
床下点検庫にしていますと言われてました。
でも地域によって違うかもしれませんね。

余談ですが・・・らるふさんって男性だったんですね（笑）
几帳面かつ綺麗な文面から、てっきり女性と勘違いしてました（汗）
慣れ慣れしくてスミマセン（汗汗汗）
ちなみに私は女性です(*^_^*)

[393: 匿名]

自宅も床下収納はなく、床下点検口です。
はじめはキッチンに配置していましたが、クローゼット内に移動しました。
見た目、少々ガタつく、気密、断熱の観点で決めました。

[394: MOMO]

ご無沙汰になってます。

ウッドデッキ良いですよね。私は、勝手口にウッドデッキついてます。他のHMにいた友達から最近聞いたのですが、ウッドデッキは経年とともに痛み、そこに白蟻が出て、基礎パッキンなどから床下に入り込むそうです。防腐剤は木ならば必ず塗らないといけないそうです。
木樹脂というものがあり、高いですが白蟻は心配ないし、防腐剤を塗らなくても良いし手入れが楽なんだそうです。デメリットは、木本来の味わいがないところですね。

私もｾﾙｺに確認しましたが、ウッドデッキからの白蟻被害の事例はあるそうです。いま、木樹脂の見積依頼中です。

[395: らるふ]

こんにちは〜

>すももさん
あら…？女性だと思われてました？^^;スイマセ〜ン
…ってか全然「馴れ馴れしく…」じゃないですよ〜
色々な情報を細かに頂いてホント感謝してます〜m(_ _)m
これからもどうぞヨロシクです。

階段下の収納の中に…ですね〜なるほど！
あるセルコさんの物件を見せて頂いたとき
風呂場に繋がる洗面所に床下収納があるのを見せられました。
お風呂や洗面所で使う消耗品等に使用する・・・とオーナーに注文を受けたそうですが
確かに　そのボックスを外すと点検孔となっておりました。
一応気密性を守るために…と大きなゴムパッキン等が施してありましたが
なるほど…皆さんのお話を伺って床下収納はよく考えてみる事にします〜m(_ _)m


>393さん
そうですか〜クロ−ゼットの中と言う手もあるんですね〜
参考にさせて頂きます(^^)


>MOMOさん
そうなんです〜、↑前述した通り
実家には父が手作りで付けたウッドデッキがあったのですが
それがよく見たらすでに腐っておりまして・・・
確か設置後4〜5年程だったと思いますので
確かに憧れのものだけど「手が掛かるんだな〜」と言う感じを受けました；
施主支給の可能性も考えて、何軒かウッドデッキの販売サイトを見てみましたが
やはり手が掛からない、そして組み立てが簡単なのは
人口木を使ったデッキでした。
雰囲気は負けるかもしれませんが、長い目で見るとその方が良いのかも…と
思い始めてます。

[396: すもも]

契約する前に担当者に言ってみてはいかがですか？
ウッドデッキはきっと新春キャンペ－ンでサ－ビスになりそうなので
もしかしたら それを見越してＯＫしてくれるかもしれませんよ。
（たぶん国産のウッドデッキは木樹脂だったと思います）
ついでに床材も選べないか聞いてみてはどうですか？
こちらの完成見学会・モデルハウスどちらも何軒も見ましたが
パイン材の家は一軒もありませんでした。
私も個人的にはパイン材好きなので、どういう仕上がりになるのか
見てみたかったのですが・・・
でもきっとナチュラルな感じで素敵だと思います。

契約前に色々言っておいた方がいいですよ。
契約前は本当に頑張ってくれますから(*^_^*)