ウォームスヴィル甲子園口北町について

[ナナコ]

ウォームスヴィル甲子園口北町についてどう思われますか。
モデルルームを見てきたのですが内装はまあまあ良かったです。
環境も良さそうだしなんと言っても駅近なのがいいなあと思っています。
お部屋のタイプが１LDKから３LDKとばらつきがあるので
将来建て替え時期が来た時にもめる気がして少し心配です。

[2: 匿名はん]

事業主がデベロッパーではなく、地元のゼネコンなので品質・価格・アフターサービスもいいと思います。
周辺環境も良いしお勧めだと思います。最近1LDK〜3LDKまであるマンションは珍しくも無いので心配無いと思いますよ。

[3: 匿名はん]

この建設地の北東にある駐車場が閉鎖されています。
そこもマンションになるかもしれないので一度確認
されては如何でしょうか？

[4: 匿名はん]

山幹より北になれば、今売り出し中のJ-GRANはじめ中規模マンションがたくさん建っているし、まだまだこれ
からマンションが建ちそうな空地もあります。そのあたりを狙った方が良いのか、小規模マンションながら駅
近なこちらの方が（希少）価値があるのか判断に迷います。

[5: しす]

場所はかなりいい。ジェイグランよりはるかにいい立地だけど、小規模が気になる。

[6: ナナコ]

なるほど！地元のゼネコンだから確かに安心できるかもしれませんね！
北東にある駐車場が閉鎖されてるんですか？今度見に行って来ます。
販売担当者の方の話によるとジェイグランを見てからウォームスヴィルの見学に来られた方が多かったようです。
私はジェイグランは見学していないのですが、ジェイグランだと甲子園口駅から徒歩何分ほどかかるんでしょう？
以前、駅からバスに乗らなければならない所に住んでいた経験から買うなら絶対駅近がいいなと思ってるんです。
小規模マンションのデメリットは管理費等が高くなってしまうことでしょうか？

[7: 匿名はん]

小規模の場合最初の管理費が安くても結局後々の修繕費が高くなる。これがデメリット
逆にメリットはコミュニティが作り安い
ここは立地いいですね。あとは間取りですが。。

[8: 匿名はん]

小規模だと重厚感がなく、外観が何だかしょぼく見えるのですが、どうでしょう。
賃貸マンションみたいな気が・・・。

[9: 匿名はん]

>6
ジェイグランは徒歩７分ぐらいですよ。

ウチも小規模マンションですが、後々の修繕費は大・中規模と比べると
高い感じはしますね。
住み替えるなら、あまり関係ないですが、そうでないなら
その辺りも入念に調べた方が良いと思います。

[10: 匿名はん]

早くも今日から先着順販売開始です。
人気が高いのでしょうかね？

[11: ナナコ]

小規模マンションはやはり後々費用がかかる可能性が高いのですね。
勉強になります。

私がＭＤを見に行ったときにはすでに２邸契約済みでした。
外観は出来上がってみないとなんとも言えませんが
外装（１階部分）に使う予定の御影石？は重厚感がありそうでしたよ。
戸数は少ないですが少し高めなのでそんなにすぐには完売しないかな、
なんて呑気に構えてるんですけど甘いでしょうか・・・

[12: 匿名はん]

＞０２さんは
関係者の方と思います。
他のこの物件の掲示板でも全く同じことが書かれていたので。

[13: ちん]

12匿名はんへ
関係者の人でも良いんじゃないですか？
実際、ここ最近問題になっている土壌汚染の隠蔽工作？や欠陥マンションで問題になっているのは
大手デベロッパーさんが多いようですし・・・。
住む側とすれば何か問題があった時にすぐ応対してくれそうですし安心です。
駅までの距離や立地・自由設計などが売りのマンションなので、そういったマンションが好きな人には
すごく良いですね。
私もMRに行った内の１人です。（現在進行形で検討中・・・）

[14: 匿名はん]

デベロッパーのことはよく知らないけれど、管理会社で却下しました。
以前再開発地区の組合で働いたとき、管理会社を落札で決めたのだけど、
この会社のは計画案が大手に比べて恐ろしくずさんだった。どんぶり勘定というか。
あれを見てしまうと私はここには管理はお願いできないですね。
ただ実態はわからないので。確かに地元に根付いた会社のようですね。

[15: ちん]

匿名はん貴重なご意見ありがとうございます。
大分、以前になりますが大手デベのMDに行った時にも営業さんが、
「マンションは管理が命ですから」と言っていました。確か長○工さん？
その頃はあまり具体的に探していた訳ではなかったので強く気にもとめていませんでしたが、
どういった点に気を付けて管理会社を見ていけばいいのでしょうか？
また、ご意見下さい！宜しくお願いします。
かなり具体的なところまで話が進んでいます。心配になってきました。。。
一度、担当の営業さんに聞いてみますが、

[16: あい]

そうそう。
うちのマンションも管理がだめで（大手管理会社だったので安心していたのですが・・・）
結局、管理会社を変えました。
管理会社を変えたら、すっごく住みやすくなりましたよ。
と言いつつ、築年数も経ってきたので買い替えを視野に入れてモデルルーム見学を
しているんですけどね。
この管理会社のことは、私もよく解りませんが管理会社は変えられるので大丈夫ですよ。

[17: 匿名はん]

当時のことを思い出してみたんですが、大手は明細がはっきりしていたというか、
何にこれだけお金がかかるという明細が、それはもう事細かに書かれていたのですが、
ここの管理会社は、明細が大雑把というか、ないというか、項目だけというか。
よくリフォームするときは、明細がきっちり書かれている会社にしろといいますよね。
それと似たような感じでしょうか。
つまり出来上がってきた計画書が、大手のものは必然的に分厚くてしっかりしてたけど、
ここのは薄っぺらかった。大手と中小の違いというか。大人と子供くらいの差に見えました。
「どうせ無理だと思ってあきらめてるんじゃないか。とりあえず提出したんだろ。」
って言ってる人もいました。結局、ここが値段が一番（格段に）安かったけど、別の会社を選びました。
じゃあ管理が悪いかというとそれはわからないです。あくまで私の経験談です。

[18: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[19: 02匿名]

１２さんへ
事業主の名誉の為にいっておきますが、私は関係者ではありません。
事業主はこんなものまでいちいちチェックしてないと思いますよ。
私は芦屋・西宮を中心にマンションを探していて、この物件が良いと思ったので書き込んだだけです。
この掲示板は良いと思った事を書き込んではいけないんですか？あら探しばっかりしてても虚しいですよ。

[20: 匿名はん]

関係者が書いてはいけないなんて書いたかしら？
被害妄想強い方ですか？

[21: 匿名はん]

関係者が書こうと書こまいと、掲示板だけ見て高いマンション買う人なんていないと思うよ。あくまで参考資料のひとつじゃない。
立地は自分の目で見るわけだし、環境も自分で情報を集めなければならないし、モデルルームだってどこでも販売会社は精一杯お化粧？
してよく見せようとするわけだし（たとえば部屋を広く見せるために小さめのベッドや家具を置くのは当たり前のこと）。
要は情報収集と判断はすべて自己責任だと思う。
立地や騒音、日当たりはおおよそ自分の目で現時点でわかるけど、建物・設備、そして管理などは完成して住むまでわからないんだから。
その意味では、前者は最高じゃないかと思うよ。

[22: 匿名はん]

この物件の隣の豪邸もマンションに成ります。
看板有（アーバンコーポレーション）

[23: ナナコ]

え？！お庭にマンションが建ってるあの豪邸ですか？！
明日見に行ってみよう。。。

[24: 匿名はん]

>>23
その賃貸マンションも一緒に無くなるようです。

[25: ナナコ]

見てきました！
あの豪邸も無くなって新しくマンションが建つんですね。
ウォームズヴィルより大きいですね〜５０戸でしたっけ。
この事がウォームズヴィルの購入を検討している者に与える影響はありますよね。
ところでウォームズヴィルは現時点でどの程度売れているんでしょうか？
どなたかご存知ですか。

[26: 匿名はん]

多分、隣に建設されるマンションの方に皆さん
興味があって正直厳しいでしょうね。

[27: 匿名はん]

このマンションは完売したのでしょうか？
ちょっと気になってます。

[28: ナナコ]

今日チラシがポストに入っていたので完売はしていないと思われます。
どの程度売れてるんでしょうね〜？

[29: 匿名はん]

噂では半分ぐらい売れているようですよ。

[30: 匿名はん]

1階か最上階か、迷います。

[31: 匿名はん]

私なら予算さえ合えば最上階に住んでみたいです。
この物件は周辺環境が思っていたより良くて気に入ってます。

[32: 匿名はん]

↑確かに。静かだし、坂もないし買い物も便利だし、ＪＲまで３分で静かな環境。
芦屋、苦楽園、甲子園○番町ももちろんいいけど、特殊な方を除いて一般人には、
阪神間でも最良の土地のような・・・
だから、このマンションでも、隣に立つマンションでもどっちでも魅力的だと思う。

[33: 甲子園口物件希望者]

甲子園口北町の新築マンションの建設予定地の既設建物住民の立ち退きがうまくいかず、
かなり揉めている話は聞きましたけど、誰かご存知の方おられますか？

[34: 匿名はん]

確かにまだ住んでいらっしゃる方がいますね。やっぱり揉めてたんだ。

[35: 匿名はん]

どこだ？北町でマンション（２０世帯以上）に変わるような‘（古）屋敷’は、あと３箇所程度
と思われ。

[36: “]

>>35
ウォームスヴィルの東隣に有る綺麗な三階建ての賃貸マンションでは？

[37: 匿名はん]

パイン…ね。>>22以下のマンションのことですね。あのマンションまだ新しい（築１０年程度強）のにね。
相続税大変なんだ。

[38: 匿名はん]

甲子園口のマンションがたくさんあるので迷ってます。
特にこの物件は気に入ってるのですが、まだ残ってるんでしょうか？

[39: みき]

あと、２〜３戸みたいですよ。１０月いっぱいでMRはなくなるみたいです。
MRに行ったには親切に営業さんから電話がかかって来ました。
9月に中旬にMRに行ってきましたが、良いですねー。
駅までの距離や水周りの設備、周辺の雰囲気は求めていたものそのままズバリでした！
ただ、価格もいいですねー（-.ー）悩んでます・・・

[40: 匿名はん]

ベランダが狭いのが気になるんですよね〜

[41: 匿名はん]

ＭＲがなくなってからは、ファミリーマート近くの不動産屋さんが販売事務所に
なっているみたい。まだ売れてないのかなあ。

[42: たろう]

この東の超豪邸跡が気になります。
あの豪邸をつぶしてしまうのはもったいないなあ。
庭にマンションが建ってるんだもんなあ。

しかし、甲子園口って豪邸が多いですよね。

[43: 匿名はん]

>42
「アーバンンビュー甲子園口北町」かなりハイグレードな模様です。
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00121804.html

[44: 匿名はん]

>43
ほんと高級そうですね。
とうとうあの豪邸が高ーい工事用の塀で囲まれてしまいました。
圧迫感のあるマンションが建つんだろうな。。。
きれいな塀と樹木も伐採されるんですね。
もったいない。。。

[45: 匿名はん]

>44
あの松の木々は潤いがありましたね。ところで、このマンション
まだ外側の覆いも取れていなし3月までに完成するのだろうか？

[46: 匿名はん]

三井のリハウスのＨＰに４戸出てますね。
売れ残りですかね。

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTbtduq8p&...

[47: 匿名はん]

今日、ポストに入ってた日住サービスの不動産情報にも４件載ってました。
駐車場は分譲２２０万〜２７０万とありました。
駐車場が分譲のとこもあるんですね。長期で考えたら安くなるのかあ。

[48: 管理人]

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32844/

大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
以上、ご協力よろしくお願いいたします。