ウォームスヴィル甲子園口北町について

[ナナコ]

ウォームスヴィル甲子園口北町についてどう思われますか。
モデルルームを見てきたのですが内装はまあまあ良かったです。
環境も良さそうだしなんと言っても駅近なのがいいなあと思っています。
お部屋のタイプが１LDKから３LDKとばらつきがあるので
将来建て替え時期が来た時にもめる気がして少し心配です。

[2: 匿名はん]

事業主がデベロッパーではなく、地元のゼネコンなので品質・価格・アフターサービスもいいと思います。
周辺環境も良いしお勧めだと思います。最近1LDK〜3LDKまであるマンションは珍しくも無いので心配無いと思いますよ。

[3: 匿名はん]

この建設地の北東にある駐車場が閉鎖されています。
そこもマンションになるかもしれないので一度確認
されては如何でしょうか？

[4: 匿名はん]

山幹より北になれば、今売り出し中のJ-GRANはじめ中規模マンションがたくさん建っているし、まだまだこれ
からマンションが建ちそうな空地もあります。そのあたりを狙った方が良いのか、小規模マンションながら駅
近なこちらの方が（希少）価値があるのか判断に迷います。

[5: しす]

場所はかなりいい。ジェイグランよりはるかにいい立地だけど、小規模が気になる。

[6: ナナコ]

なるほど！地元のゼネコンだから確かに安心できるかもしれませんね！
北東にある駐車場が閉鎖されてるんですか？今度見に行って来ます。
販売担当者の方の話によるとジェイグランを見てからウォームスヴィルの見学に来られた方が多かったようです。
私はジェイグランは見学していないのですが、ジェイグランだと甲子園口駅から徒歩何分ほどかかるんでしょう？
以前、駅からバスに乗らなければならない所に住んでいた経験から買うなら絶対駅近がいいなと思ってるんです。
小規模マンションのデメリットは管理費等が高くなってしまうことでしょうか？

[7: 匿名はん]

小規模の場合最初の管理費が安くても結局後々の修繕費が高くなる。これがデメリット
逆にメリットはコミュニティが作り安い
ここは立地いいですね。あとは間取りですが。。

[8: 匿名はん]

小規模だと重厚感がなく、外観が何だかしょぼく見えるのですが、どうでしょう。
賃貸マンションみたいな気が・・・。

[9: 匿名はん]

>6
ジェイグランは徒歩７分ぐらいですよ。

ウチも小規模マンションですが、後々の修繕費は大・中規模と比べると
高い感じはしますね。
住み替えるなら、あまり関係ないですが、そうでないなら
その辺りも入念に調べた方が良いと思います。

[10: 匿名はん]

早くも今日から先着順販売開始です。
人気が高いのでしょうかね？

[11: ナナコ]

小規模マンションはやはり後々費用がかかる可能性が高いのですね。
勉強になります。

私がＭＤを見に行ったときにはすでに２邸契約済みでした。
外観は出来上がってみないとなんとも言えませんが
外装（１階部分）に使う予定の御影石？は重厚感がありそうでしたよ。
戸数は少ないですが少し高めなのでそんなにすぐには完売しないかな、
なんて呑気に構えてるんですけど甘いでしょうか・・・

[12: 匿名はん]

＞０２さんは
関係者の方と思います。
他のこの物件の掲示板でも全く同じことが書かれていたので。

[13: ちん]

12匿名はんへ
関係者の人でも良いんじゃないですか？
実際、ここ最近問題になっている土壌汚染の隠蔽工作？や欠陥マンションで問題になっているのは
大手デベロッパーさんが多いようですし・・・。
住む側とすれば何か問題があった時にすぐ応対してくれそうですし安心です。
駅までの距離や立地・自由設計などが売りのマンションなので、そういったマンションが好きな人には
すごく良いですね。
私もMRに行った内の１人です。（現在進行形で検討中・・・）

[14: 匿名はん]

デベロッパーのことはよく知らないけれど、管理会社で却下しました。
以前再開発地区の組合で働いたとき、管理会社を落札で決めたのだけど、
この会社のは計画案が大手に比べて恐ろしくずさんだった。どんぶり勘定というか。
あれを見てしまうと私はここには管理はお願いできないですね。
ただ実態はわからないので。確かに地元に根付いた会社のようですね。

[15: ちん]

匿名はん貴重なご意見ありがとうございます。
大分、以前になりますが大手デベのMDに行った時にも営業さんが、
「マンションは管理が命ですから」と言っていました。確か長○工さん？
その頃はあまり具体的に探していた訳ではなかったので強く気にもとめていませんでしたが、
どういった点に気を付けて管理会社を見ていけばいいのでしょうか？
また、ご意見下さい！宜しくお願いします。
かなり具体的なところまで話が進んでいます。心配になってきました。。。
一度、担当の営業さんに聞いてみますが、

[16: あい]

そうそう。
うちのマンションも管理がだめで（大手管理会社だったので安心していたのですが・・・）
結局、管理会社を変えました。
管理会社を変えたら、すっごく住みやすくなりましたよ。
と言いつつ、築年数も経ってきたので買い替えを視野に入れてモデルルーム見学を
しているんですけどね。
この管理会社のことは、私もよく解りませんが管理会社は変えられるので大丈夫ですよ。

[17: 匿名はん]

当時のことを思い出してみたんですが、大手は明細がはっきりしていたというか、
何にこれだけお金がかかるという明細が、それはもう事細かに書かれていたのですが、
ここの管理会社は、明細が大雑把というか、ないというか、項目だけというか。
よくリフォームするときは、明細がきっちり書かれている会社にしろといいますよね。
それと似たような感じでしょうか。
つまり出来上がってきた計画書が、大手のものは必然的に分厚くてしっかりしてたけど、
ここのは薄っぺらかった。大手と中小の違いというか。大人と子供くらいの差に見えました。
「どうせ無理だと思ってあきらめてるんじゃないか。とりあえず提出したんだろ。」
って言ってる人もいました。結局、ここが値段が一番（格段に）安かったけど、別の会社を選びました。
じゃあ管理が悪いかというとそれはわからないです。あくまで私の経験談です。

[18: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[19: 02匿名]

１２さんへ
事業主の名誉の為にいっておきますが、私は関係者ではありません。
事業主はこんなものまでいちいちチェックしてないと思いますよ。
私は芦屋・西宮を中心にマンションを探していて、この物件が良いと思ったので書き込んだだけです。
この掲示板は良いと思った事を書き込んではいけないんですか？あら探しばっかりしてても虚しいですよ。

[20: 匿名はん]

関係者が書いてはいけないなんて書いたかしら？
被害妄想強い方ですか？

[21: 匿名はん]

関係者が書こうと書こまいと、掲示板だけ見て高いマンション買う人なんていないと思うよ。あくまで参考資料のひとつじゃない。
立地は自分の目で見るわけだし、環境も自分で情報を集めなければならないし、モデルルームだってどこでも販売会社は精一杯お化粧？
してよく見せようとするわけだし（たとえば部屋を広く見せるために小さめのベッドや家具を置くのは当たり前のこと）。
要は情報収集と判断はすべて自己責任だと思う。
立地や騒音、日当たりはおおよそ自分の目で現時点でわかるけど、建物・設備、そして管理などは完成して住むまでわからないんだから。
その意味では、前者は最高じゃないかと思うよ。