ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[82: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間や、遅さは気になりますが、遅くとも５分はかからないと思うので、少し気になる程度です。
でも駐車場の待ち時間は本当にきになります。
皆さんは駐車場は使用しないのでしょうか。

自分にとって住まいを決める上での重要要素の、立地や眺望は良いと思うので、駐車場の問題が杞憂なら・・・・

みんなでお金だしあってバレーには・・・・ならないですよね。。。

[83: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は７７台しかないのでタワマンとしてはかなり少ない方だと思います。
出勤時間帯には待ち時間が発生するかもしれませんが、普段の利用では支障がないのではないでしょうか？
ここは駅直結ですし、最寄り駅まで車で送り迎えする人もいないでしょうから。

[84: 匿名]

車を毎日使う人にとって駅直結の魅力（意味）はなんなのでしょうか？家族が普段電車を使うとかなら別なんでしょうけど。

[85: 匿名さん]

駅直結だからって必ずしもマンション購入者が電車に乗るとは限らないし、プラスの価値があるというだけ。しかも浅草線というのもそれ程ビックプラスとは思えない。

エレーベーターは他のタワマンと比べると明らかに遅い。敷地スペースの関係上、高速起動のモーターが付けられなかったのか？

廊下は高級感が無くチープ。現状、中層階あたりからでも眺望は望めそう。内層は悪くないが床暖房なし。ゲストルームなし。ロビーもタワマンにしては貧弱。

全体の構想の基準をシングル向けに置いていると考えれば、この設備、仕様はうなずける。上層階を割安に設定したのも、そういう理由からだろう。

[86: 匿名]

上層階でプレミアムでない３ＬＤＫ狙いですが十数年後に売るとするといくらくらい目減り覚悟でしょうか？

[87: 匿名さん]

なるほど、駅直結だからって電車利用者が多いとは限らないんですね。
車利用者は大きな通りに面しているから便利なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

廊下はあんなものかなって思っていたのですが、チープだと感じる人が多いのでしょうか？高級感のある廊下とはどういうものですか？何が足りないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。目が肥えてきますから。人の意見じゃなくて、自分の目を肥やすことが大事ですよ。

[90: 匿名さん]

８８です。
物件はかなり見ましたが、特に廊下がチープだとは感じなかったんです。
確かに、廊下の天井がすごく低くは感じましたが。
本当の高級物件は見ていないのですが、そういうところには住めないので、比較してもどうかと思いまして。
なので、どのあたりが皆さんはチープと感じられるのかな？と。
ま、私は感じないので、特に気にはならないのですが。

[91: 匿名さん]

廊下はコンクリートの上歩いてるみたいな感じで、天井低くて、幅も狭い。ビジネスホテルみたいだと思った。チープと言われても仕方ないね。でも気にしてないんなら、聞かなければいいのに。

[92: 匿名]

内廊下タワマンではっきりとチープと分かるのは、
壁が板張り風になってない内廊下ですよ。

[93: 匿名さん]

廊下は、幅だ大事だと思う。

[94: 匿名さん]

>高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。

賛同。
私も、借りる振りする等して、買えないようなマンションも
見てみました。

[95: 匿名さん]

このマンションの仕様は、一言で言えば｢プラクティカル｣。実用向きで、それ以上でもそれ以下でもない。

[96: 匿名さん]

この値段なんだから高級マンションと
比較しても仕方ないと思いますが。
目が肥えて、予算内のは全部ダメだと
あまりにもお粗末。

[97: 匿名さん]

良いものとそうでない物を知ることは大事でしょう。自分の予算とは別問題ではないかな。

[98: 匿名さん]

88、90さん。

知らないと言うことは、幸せでもあり、不幸でもあります。どちらを選ぶかは、あなた自身でご判断を。

[99: 匿名さん]

私は廊下よりエレベーターの内装が安っぽいなと感じました。あのじゅうたんみたいなものはこのままなんですよね？（小さいものと中くらいのもの）

[100: 匿名]

エレベーターの実用本位なところは、確かにもう少し味付けが欲しい。

[101: 匿名]

絨毯はなくなる

[102: 匿名さん]

私は今のマンション購入の時廊下の幅とエレベーターの大きさはこだわりましたよ。
前に見たエレベーター本当に工事用に見えたので「工事用ですか？」と聞いたら
「違います」と言われ辞めました。大人３人で一杯でしたから・・・・・

沢山見た方が良いと思います。

ここは天井低そうですね。

[103: 匿名さん]

現在、購入を検討中ですが、値段・設備、資産性を考えると悩むところです。たとえば、設備が良いとか？管理が良いとか？値段が安いとか？など、購入を決断するための決め手がありません。ところで、即日完売するほどの人気物件なのでしょうか。

[104: 匿名さん]

即日完売は絶対ない。

[107: 匿名さん]

昨日のニュースでマンション即日完売相次ぐ、みたいな記事がありましたね。
ここは間取りの問題もありますし、それはないと思いますが、人気のタイプは即日完売の可能性もありますかね？

[108: 匿名さん]

ここは即日完売しますよ

[109: 匿名]

なんで？

[110: 匿名さん]

ここは安いの？高いの？

[111: 匿名]

高いですね

[112: 匿名さん]

108さん。

是非とも、即日完売の根拠を説明して頂けませんか？

[113: 匿名さん]

そりゃ要望書が出て買い手が確実につく部屋だけ売り出すからでしょ。

[114: 匿名さん]

売主（不動産屋）のカラクリによって即日完売を演出するということですね。

だとすれば随分汚いやり方ですね。

[115: 匿名]

エレベーターの絨毯みたいなのって外されるんですか！？だとしたら嬉しいのですが、外すとどんな感じになるんだろう？

[116: 匿名さん]

絨毯は養生でしょ。汚れないように敷いてあるんだよ。

素人はくだらない事気にして、肝心なとこ抜けてるから、不動産屋のカモになるんだよねー。

[117: 匿名]

では116さんから見てこの物件はどうなのでしょう？

[118: 匿名さん]

人に聞く前に君のの考えは？

[119: 匿名さん]

第一期は要望書が出た部屋しか販売しないのはどのデベでも一緒でしょ？

[120: 匿名]

大京の営業さんも即日完売はないと言ってました。225のうち半分くらいかなと。
最初の説明会が600組位なので、20％が購入したとしても120戸。まあそんなところじゃあないですか。
さすがに、億ちかい物件や億越え物件もあるので、即日完売=全戸に要望書が入って登録販売はないよね。
全戸に床暖房や食洗、電子コンベック付きならば即日完売に近かったかも。

[121: 匿名さん]

あるいは価格がもう少し安ければね。

[122: 匿名さん]

このご時世でこの設備なので即日完売はないのでは？坪単価－２０万で完売かも？－１０万で微妙なライン？

[123: 匿名さん]

あと一割安かったら買うんだがなー。

[124: 匿名]

即日完売は明らかにデベの価格戦略ミスなので、ここの微妙な値付けはある意味正しい。

[125: 匿名さん]

竣工済みの物件を第一期とかいって、小出しにするわけ？だったら第1期完売可能じゃない？

そんな面倒くさいことやるの？

[126: 匿名]

面倒くさい事を好きでやっているわけではない。即日完売ができればそうします。
それが不可能なので、第一期、第二期、と販売時期を分けてるんです。

[127: 匿名さん]

だけど分けてるのは形だけで、実際にはどの部屋でも売りますよね。特に竣工済みの場合は。

[128: 匿名]

7/31,8/1と説明会第二弾がありますね。
やはり、第一期完売は無理のようですね。

[129: 匿名]

大京は昔から、
全戸即日完売の売り方はせずに小出しに売りますよ。

[130: 匿名さん]

大京さんは長期に小売りとなると、このままの価格でずっと販売ですかね。他を中古物件を含め探します。

[131: 匿名さん]

総合地所って会社がメインの売主なのに、影が薄いですね。大京が中心みたいな扱いで。

オリックスって会社はどうなんです？

[132: 匿名]

今回５０％の事業シェアを持ってるけど、やっぱり営業力は大京の方があるからじゃないですか？

[133: 匿名]

オリックスと大京は
資本提携した関連会社です。

[134: 匿名さん]

私は迷ってる理由の１つはアンチ大京です。大京は人を選びます。
前に他の物件のＭＲ行った時、近かったので買い物帰りに行きましたが平日でガラガラだったのに
営業の人は出てこなく、呼んでやつと来てでも戸建売って買う、ローンはもうありませんと言った
とたん手のひら返したように態度が変わり、それまでお茶も出されなかった。

会社が嫌いです。

[135: 匿名さん]

どこも同じだと思うけどねえ。

[136: 匿名さん]

デベの本質は何処も一緒だね。金儲けしか考えてないから。最初から期待しない方がいい。

[137: 匿名さん]

昨日仕事の帰り通りがかったけど、ぱっと見は安いビジネスホテルと言った感じだった。
前はもっと良く見えたけどなあ～

[138: 匿名]

見慣れてきたり、落ち着いて見れるようになるとそうですよね
慎重に選ばないと

[139: 匿名さん]

本当に！床暖がないなんて相当ケチったとしか思えないもん。
20年以上のマンションだって付いてるよ！

[140: 匿名さん]

夜見ると駅周辺のごちゃごちゃ感が目立たずかっこいいのでだまされます。
でも駅から直接出入りするので住んでしまえば自分のマンションの外観って
あんまり見る機会がないかもね

[141: 匿名さん]

周囲歩くことだってあるし、だれだって外観はみるでしょう。それにしてもどうして室内の写真掲載しないんだろう。

[142: 匿名さん]

別のサイトで床暖房は付けなかったのではなく、付けられなかったとの書き込みを見ました。
電気（？）容量の関係だとか何とか。
本当なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

えーホントですか？電気の容量小さいから、エレベーターも遅いとか？どこのサイトですか？

[144: 匿名さん]

スマッチだったと思います

[145: 匿名さん]

そもそも何で床暖房は電気式なんだろうね？

[146: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、後付だと電気式になるみたい。ここは賃貸から分譲に変更したから、設計的には
後付と一緒じゃない。

[147: 匿名さん]

受電設備の容量が足りないから、全戸に電気式床暖はつけられないらしい。ってことは、ブレーカーが頻繁に
落ちても容量アップはできないで我慢ってことになるかも。

[148: 匿名]

もともと床暖を付ける設計だったなら、電気式ではなくガス式が普通でしょう。
つまり、もともと付けなかったから電気容量がなんて話になる。

[149: 匿名]

床暖房 ガス式の後付けもありますよ。なんでできないの？因みに電気容量は一番小さい部屋で４０Ａ次が６０で3LDKなどの広い部屋は更に上。貰った資料に載ってます。

[150: 匿名]

デベは、出来ないと言うでしょう。数件ならなにも問題ないが、出来ると言って全世帯電力アップしたら間違い無く不足だからです。全体の容量の問題です。

[151: 匿名]

ガス式でも容量関係あるんですか？

[152: 匿名さん]

明日と明後日高輪ザレジデンスでオープンルームです。
７５平米８９８０万２６Ｆだってさ。参考までにここと比べてみたら

[153: 匿名さん]

内部紛争の激しいマンションはストレスの元。

[154: 匿名さん]

抽選前にスレがモメるのは、人気物件の常。

[155: 匿名さん]

内部紛争って、高輪ザレジデンスのこと？

[156: 匿名]

明日から本登録開始なので、３連休はマンションギャラリーもかなり混み合うのでしょうか？我が家の第一候補は抽選確定の部屋みたいなので、だめだったときに第二候補に移るか、また別の物件を探すか、かなり悩んでます

[157: 匿名さん]

物騒な世の中になりましたね。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100716k0000e040031000c.html

公開空地のあるマンションは避けた方が無難な気がしてきた…。

[158: 匿名]

静かですねー
皆さん今日は申し込みにいってるとか！？

[159: 匿名さん]

今日行ったけどあんまり人いなかったですよ。
欲しい人はもう登録しちゃったのかな？

[160: 匿名]

やっぱり要望書と一緒に本登録も皆さんしちゃったんでしょうか？だからもう今日は混んでないとか？
抽選の部屋は多いのかなあ？

[161: 匿名さん]

それほど人気ないのかな・・・。
やっぱり床暖なしでこの価格は高い気がする・・。

[162: 匿名]

と、登録始まってから
つぶやいても・・・
他の人には関係なし

[163: 匿名さん]

あら？誰もいない。。。

[164: 匿名さん]

登録中は静かなスレ、って結構ありますよ。
ところが、登録終了すると賑やかになるのが一般的です。

[165: 匿名]

皆さんは登録されたのですか？億ションて売れたのですかね？億ションになると色々選ぶ幅が増えるからそういう人達が実際選んだのか気になります。

[166: 匿名]

なんか静か過ぎて怖いですね
我が家も明日登録してきます
倍率何倍くらいだろう？

[167: 匿名]

この静けさは登録中の為？それとも3連休の為？
どなたか登録状況ご存知の方いますか？

[168: 匿名]

登録行ってきました。ガラガラでした。担当営業の方は先週は抽選覚悟してくださいと言っていたのに、今回はたぶん調整できましたと。

買えるのが嬉しい半分、高値づかみかと不安半分です。皆さん見送ったのですか？

[169: 匿名さん]

こんな感じの登録風景が普通でしょ。

お買い得ではなくて
妥当な価格付けだったって事でしょ。

[170: 匿名さん]

さすがに登録日はデベ関係者の書き込み激減。
デベの煽りに踊らされて登録した人がどれだけいるか見もの。

[171: 匿名]

３LDKのみ検討してるんですが。抽選住戸ってありますか？
来週に登録予定してますが・・

[172: 匿名]

やっぱり、最終的には見送った人多そうですね。。。

[173: 匿名はん]

そろそろ白金・高輪物件の値崩れが始まりそう。新築・中古とも売れてないみたいですね？やはりこの不景気で買おうと思う人は限られますよね。この限られた人たちは、最終的にどの物件を選ぶのかな？

[174: ご近所さん]

とにかく、デベさんには、供給を絞って、価格を維持してほしい。
ここも、2年くらいかけて、ゆるゆる売ってほしい。
デベ多すぎだから、体力のないところは、淘汰されるべし。

[175: 匿名さん]

わたしは１０年後に転売を考えていますので、値付けが妥当と思える物件を選びます。損したくないので。

[176: 匿名さん]

１０年後、１０～１５％の下落覚悟ができる人が購入するのでしょうね。すごい。
この辺の賃貸相場を考えると、将来賃貸にしても赤字かな？

[177: 匿名さん]

２０％の下落は覚悟でしょ。

[178: 匿名]

資産価値が落ちにくい具体的な物件名を教えて下さい。是非、参考にしたいです。

[179: 匿名さん]

クレストフォルム芝タワー

[180: 匿名]

プライムって言葉にウラミでも？
芝はプライムタワー
フォルムは旧名

[181: 匿名]

先週要望書だした。今のところ希望の部屋は６倍。１０％とか２０％とか下がるとかほんといい加減。何を根拠にってかんじ。しまいには芝のクレスト？ ふざけすぎ。まじめに検討してる人は、バカバカしすぎてもうここはスルーしてるかんじだね。