ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[601: 匿名さん]

>>593
倍率操作の出来レースに気付いてない人

[602: 匿名さん]

601。
自分の行為の卑しさに気付いていない人。

[603: 匿名]

部屋の狭さより子供の安全ですよ。
柵はそのうち取れますし。

[604: 匿名さん]

確かに601は、発想が卑しいね。

[605: 匿名さん]

ところで販売戸数に対して申し込みがあった戸数は何％？

[606: 匿名さん]

そりゃあ１００％でしょ。申し込みがあったところを販売しているんだから。

[607: 匿名]

結局どのタイプの部屋が一番の高倍率だったんですか？

[608: 匿名さん]

>606
じゃあ要望書入らなかった残りは苦戦必死ですね。

[609: 匿名さん]

今、もしくは、少し前が不動産価格の底だから、
それなりに気に入ったのであれば、買い、だと思う。

[610: 匿名さん]

いやいや、これからもジワジワ下がるでしょう。

[611: 匿名]

むしろ今は割高感すらある

[612: 匿名]

1０年すむつもりないのでリセール価格が気になります。賃貸想定表は思った以上に安かった。
1番広い部屋でもやっと５０万位ですよね。やす！会社のボスは、広尾の３００万のところに住んでいて(約３００ﾍｰﾍﾞｰ)、ざっと比較するとこっちは３分の1くらいの賃料でしかない。査定低すぎないですか？こんなもんなのかなぁ。

[613: 匿名]

高級賃貸の場合は不動産の格もありますからね。あと平米も百を越えると単価は上がります。

[614: 匿名]

格ですか。単純に平米で割り出されるものではないのはわかっていたけど、そんなに違いがあるとは、、、、。

[615: 匿名さん]

ここは自分で居住するには良いかも知れませんが、それ以外潰しが利きませんよね。

[616: 匿名]

タワマンにずっと住む勇気あります？

[617: 匿名]

えっ、マンションは適当な時期に住み替えていくものでしょ？
タワマンに限らず。
古くなったら転売して新しいのを買う。
私は既に２度住み替えた。

[618: 匿名]

自分もそうなんで、うまく転売できないとイタイ。

[619: 匿名さん]

私のところへも賃貸価格表を持ってきました。１番大きい部屋ではないのですが１００へーべを超えていて５５万円でした。

１番大きい部屋は人のなので見てないですが５０万ということはないと思います。

広尾は従妹が広尾ガーデンヒルズに住んでいるのでよく知っていますが高い。あんなに古いくせに１憶４千万だしても８０へーべくらいしか買えなかったです。そのかわり緑がうっそうとして環境抜群。
欲しいと思ったけど、古いものはやはり内部構造も傷んでいるのでやめました。がグレードは高いです。

よそと比較しても始まらない。

今住んでいるところはすごく便利なところなので貸してほしい、売って欲しいという声がもうあります。

自分が良いと思ったところは人も良いと思うみたいですね。

買い物が少し不便なように感じますが駅が家なので定期でも買ってしまえば足は軽い。夫がいれば車という足があるし。

駅が家にあるというのは将来大きな力になるんですね、、というのは長いマンション生活で嫌というほど見てきています。
桜田通りを白金のほうに歩いていくとゴージャスなお庭がついたマンションがあっていいなぁって思いましたが、駅から遠いですね。

同じ値段出しても、高層階でしかも間取り良し、駅が地下。もし、うちになにか生活の変化があり売らなくてはならないことがあってもそれほどの値崩れはないと思っています。

同じ駅直結でも歩く距離が３分とかあって、そこに密集してマンションが建っているのも見ましたが、近くになんでもあって便利ですが、なんか気持ちが落ち着かない。

周りにないから駅が静かで人も少ない。それはそれでいい面もあります。

[620: 匿名]

転売で考えると、この物件は利便性と景色で大受けするか、会社名でこけるか。その意味でアフターメンテナンスが悪いとマイナス要素が増えるので、管理組合は特に役割大ですよ。頑張ってください。

[621: 匿名]

広尾が高いという話ではなくて、マンションの格の話ですよね？
私は格なんてなくてもかまわないんですよ。ここは格と値段で相殺だから。ただやはり
売るときのことを考えると会社名はかなりポイント。それで山手線直結だったらテッパン。住所は港南で駅から歩くにもかかわらず品川Vタワーが高嶺の花なのは、山手線の品川駅だからですよね。
浅草線がもう少し使いかってがよければなと、二の足踏んでます。

[622: 匿名さん]

品川がこんなになる前、大昔、夫が将来性を見込んで買いたがっていました。うちは買えなかったけど、１００倍なんて倍率をくぐりぬけ、社宅でご一緒だった方は当たりました。６７へーべで３０００万ちょっとだったかなぁ～、バブルのころ、８千万くらいになっていました。現在は３０００万くらいで売買されています。値崩れしてますか？

品川は本当に便利になりましたね。転売を目的に買われる人だったら品川と思うかもしれないです。だけど、これからそれを考えるんだったらちょっと遅いかも？もう建ち過ぎています。まだ計画があるみたいだし。



うちの人は健康のため、ここから品川まで歩いて会社に通うって言ってますよ。品川も五反田も歩けますよ。白金はちょっときつい。楽に行ける道があったら教えてください。

それから管理会社ですが今、住んでいるところも同じ会社です。近所の評判は上々なんですよ。綺麗ですよ。
べつに、ちゃんとやってくれています。

目の前に財閥系のマンションが建ってるけど、そこよりも人気が高いので将来性に関してはなんとも言えないんじゃないでしょうか？

[623: 匿名]

621さん
「会社名」がかなりポイントと言ったって、
高値の花だそうなVタワーの会社名つまり売主は三菱商事ですよ。

三菱商事がデべだからって、ポイント高いと検討者は思わないでしょう。

[624: 匿名]

高値ではなく高嶺。似たようなものか。

[625: 匿名さん]

三菱商事いいと思いますよ。超一流商社でしょ。

こちらはの売主3社が、いいお仕事をしていても、なんとなく。。。なんですよ。
一般人ってそんなものなんです。

[626: 匿名]

三菱商事がマイナスポイントになっていないことは過去、現在の状況で一目瞭然ですよ。

[627: 匿名]

あそこは政財界やなんやらお偉いさんも住人ですしね。

[628: 匿名]

三菱ですよ？バックに銀行ついてるし。ここは。。。

[629: 匿名さん]

それ以上責めないでね。3社で頑張ってるんだから。

[630: 匿名]

デベが有名処だったら、価格も上がっているからね…

[631: 匿名さん]

有名どころじゃないのに　安くないのはどうなるの？

[632: 匿名]

ここは相場からしたら安いんです。三井のすぐ脇に出来る物件は眺望はここより悪いけど、価格は高いよ。そしてその代わり転売もしやすい。

[633: 匿名さん]

ここより眺望よくない物件で、しかも価格高いけど、三井だから転売しやすいの？マユツバ。

[634: 匿名]

だよね～

[635: 匿名]

だよね～は６３２に。
価格が高くても三井だから買うんでしょ。
私はそこまで待てないけど。

[636: 匿名さん]

中古になると、ある程度名前の通ったデベなら問題なく売れますよ。価格差は物件のクオリティー次第でしょう。

[637: 匿名さん]

三菱商事のことは知りませんが最大手のどこの会社も苦しい状況下にあるのは一緒なんです。

この３社がこういうご時世にあって御苦労なさったのは知ってます。だけど今までの実績があります。


それに、買ってしまったらデベロッパーとはなんの関係もありません。
このマンションのデベはどこでしたか？って売る時、聞く人はあまりいないと思います。

売る時は希少性ですよ。
需要と供給の関係なんです。

私はただの購買者ですが、まちがった方向に流されていくのは我慢ならないので言いたかっただけです。

風評の流布と言って掲示板の持つ力は意外と大きいと常々感じてきました。

あまりにそれが大きくなるとホリエモンのようになります。

[638: 632]

転売考えてなければ、待たなくていいでしょう。同じようなカバンでブランドネームが入れば高いのと同じ。買う買わないは自分の判断。

[639: 匿名]

転売考えているけど待てないんですよ。。。あとここって検討板でしょ？いーことも悪いことも聞かせてもらいたい。新築も中古も見てきたけど、自分はデベを気にしなかったことなんて一度もないけど。気にしない人なんているの？
チラシの段階で、デベ以外は気に入ったけど、デベでだめで残念って普通にある。

[640: 匿名]

売るときは希少性と言うなら、すぐ近所の高輪ザレジデンスとシティータワーで何故差があるか教えてほしいですね。個別の売買は需給関係で成立するのでマーケット相場と関係ないこともありますが、あくまでマンションを評価することとは違います。
間違ってほしくないのは、買うのも住むのにも悪い場所じゃありません。素晴らしいと思います。ただ、売買で最高の評価ではないという話です。

[641: 匿名]

買ってしまったらデベとはなんの関係もない？んですか？

[642: 匿名さん]

アフターサービスで関係するよ。

[643: 匿名さん]

637さんはご自分に不利益なことは受け入れられないみたいですね。
検討版なんですから、色々な意見に耳を傾けましょうよ。

ちなみに637さんってジムがなんとかとか荷物預かってあげるとか言っていた人ですか？
何だか段々人格が変わってきているような・・・？

[644: 匿名]

私もそう思ってひいてます。。。

[645: 匿名さん]

637。

風評の流布じゃなくて風説の流布ですよ。こういうの間違うと貴方の言ってること全て薄っぺらに聞こえます。

[646: ご近所さん]

高レジとシティタワーの差は、地域一番としてのステータスの問題だけです。
わざわざシティから買い替えで引っ越した人も結構いると聞きました。そういう金に糸目をつけない人たちの購買行動に引っ張られて、マンション全体の「格」と言うものが次第に決まったわけでう。
そもそも売主は東建、東武鉄道、近鉄不動産、相鉄、長谷工という顔ぶれでたいしたことなく、そこが評価されたわけではありません。（長谷工の持込案件で、下請が大成建設）
高レジを抜くマンションがあるとしたら、最低限駅徒歩７分以内であることをクリヤーした上で、規模、高さ、共用施設、仕様等で高レジ以上のものが出てくるかどうか次第です。
これから出てくる三井案件はそれほどのものにならないことは明らかな以上、単純に駅からの利便性と値段だけでここと比較されると思われます。三井物件としては並でしょうから特にどうということもないんじゃないですか。周辺が開発されて綺麗になると言う意味でむしろプラスになるかと。
そういった点も加味して、割安で駅直結というポジションが確定しているヒルトップタワーは、それだけで優位性あると思いますよ。

[647: 匿名さん]

アフターサービスは管理会社がおこないます。

商社がデベのマンション、売れ残り物件も見ました、長い月日の間ですから、それこそいっぱい。

中古もみました。

あまり言うと差しさわりがあるんですが、中古で売る時はデベは関係ない。

管理がいいのが１番です。それはどこそこって決まらないんですよ。

それだったら私がとっくに超一流商社の物件を買っています。

[648: 匿名さん]

ヒルトップタワーの過半数を占める潰しの利かない小部屋は決して割安では無い上に、マンション自体のグレードの足を引っ張ってます。設備も含め、ここはあくまでも、シングル向けのマンションという評価になりませんか？駅直結の企業戦士の巣のようなイメージです。小部屋からの眺望が疲れを癒してくれるのでしょう。

[649: 匿名]

東京建物は財閥系。確か台場タワーもそうだよね。今回の六本木にも名を連ねてる。

[650: 匿名さん]

風説の流布です。ただの言い間違い。すぐ気がついたけど面倒だから書き直すのをやめました。すみません。

底が浅いのは認めています。デイトレ時代はすごかったですけどね、今は暇人のたんなる主婦ですので。

でも、あなたよりは上だと思うよ。

わざわざ、関係ない掲示板にはいってきて人をけなしたりはしないですもん。

これじゃあ、関係もないのにピョコピョコ出てくる変なのと一緒じゃない。

[651: 匿名]

忘れてた、そーここほとんど小部屋のマンションだったのよね。バランス悪い。よくもわるくも特殊だわ。

[652: 匿名]

管理会社とデベは今回同じ穴のとこ。

[653: 匿名さん]

>612
>619

>広尾ガーデンヒルズに住んでいるのでよく知っていますが高い。
>あんなに古いくせに１憶４千万だしても８０へーべくらいしか買えなかったです。

ご時世もあるのかもしませせんが、今は、全然安いですよ。ただ、ガーデンヒルズといえどもやはり松竹梅あって、部屋から緑がきれいに見えるところとかは、高いですね（森の中にいるような感じで見える緑は本当にきれいなのですが、中古とは思えない価格です。）。

私は、必ずしも新築に拘らず港区界隈で広く探してますが、予算も限られますので、どのような要素を重視するかですよね。ここは、品川近いし、出張族の私には便利です。それに浅草線って、いうほどマイナー？かな。わりと使い勝手いいと思うんだけど。

[654: 匿名さん]

650さん。

あなたの隣人になるかも知れないけど　絶対おすそ分け持ってこないでね。お願いだから　やめてね。

[655: 匿名さん]

高輪レジデンスは高いじゃないですか、２億、３億とか。買えないですもの。

あそこだったら融通がきいたかもしれないんだけど、買えないものは買えない。


ヒルトップは安いから買えた。港区にお仲間入りできて嬉しい。

小さい部屋が多いとは言っても、世間一般で考えれば値段が高価だから、レベルの高い人が入ってきます。

そんなに荒れません。

けなされるのが嫌なわけではなく、道理の合わないことばかり言ってるから。

ここに書いてる人って、私見たいに暇な主婦と働いてない、不動産評価が趣味な男性？

風説の流布知ってるんだから、女じゃないですよね。

よほど暇なんでしょうね。

[656: 匿名]

風説の流布を知っているから女じゃない？

そんなだから言われちゃうんだよ。

[657: 匿名さん]

何でもいいけど一行おきに文章を書くのはやめて欲しい。読みにくい。

[658: 匿名さん]

ホントニこの人購入するの？　キャンセルしないのかな～

[659: 匿名さん]

本当に655さんって失礼な人な気がしてきました。女は無知だとでも言いたいんでしょうか。
平日がお休みの会社員だってたくさんいるんですよ。
うちは一般庶民なので、あなたと同じ階に住めなくてよかったです。エレベーターも止まれませんしね。ロビーとかで会っても立ち話とかしたくないんで、よろしくお願いしますね。

[660: 匿名さん]

お脳が小粒でお口が大きいのね。可愛いじゃない。

[661: 匿名]

申し込み終わったのになぜ荒れる？

買っても買わなくても悩んだ人が多かった証拠か…

ナイス価格付け、大京！

[662: 匿名さん]

心持ち安いかなとは思うけど、絶妙な価格付けですよね。
高ければ、きっぱりあきらめられるのですが。

[663: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズもいろいろなんですね。
緑のところが高かったんですね。
全然、無理なので追っかけたりしませんでした（笑）
従妹は青山に５階建てのビルを持ってるような人に嫁いでいて、ここはセカンドハウスにしているんです。そういうこともあってこのあたりに住みたかった、憧れていたんです。。
なかなか手の出せない土地柄だったのが今回買えて本当にうれしかった。
これもご時世のお陰なんでしょうね。

[664: 匿名さん]

どこもそうですが、嫌がらせ的な書き込みが多いですからね。
購入された方は、あまり、神経質にならない方がいいと思います。
所詮、匿名の掲示板ですから。

[665: 匿名]

素人ばかり

[666: 匿名]

自分はそうでもないけど、だんなが住みたいって言うからってひとですよね？
話が変わってますけど違う人？
ご時世じゃなくて、曰く付きだからてのもあるんじゃないの？

[667: 匿名]

嫌がらせ？でしょうかねぇ。だというなら、失礼なのは同じかと。

[668: 匿名]

おすそわけの方、あなたがマンションの評価をさげないことを強く願います。もう検討板ではなく住人板で本領発揮してくださいませんか。
私の評価は、少し下がってしまいましたよ。

[669: 匿名さん]

そうそう、買えると分かる前と後では随分話が変わっている感じですよね。旦那が欲しいって言うから仕方なく買ったはずでしたよね。見下されるのは平気と言っておきながら見下し始め。ブログ（でしたっけ？）での言葉遣いが抜けないとか言ってた割には、その言葉遣いもすっかり抜け。結局は今まで見下されていたから、見下したかっただけなんじゃ？あ、荒らしてすいませんでした～

[670: 匿名さん]

この主婦はナリスマシ。脳みそが小粒だからシナリオに矛盾が生じる訳ですよ。大口叩いてるけど所詮は可愛いおバカチャン。スルーするもよし、遊んであげるのもよし、貴方次第ね。

[671: 匿名]

そんなことかくと、またねたんでるとかひがんでるとかかみつかれちゃいますよー。でも、自分がねたむ心をもっていなければ、誰かが私をねたんでいるなんてこと思い付きもしませんので、きっと図星なんでしょうね。でも人間味あふれていてなんだかちょっとかわいーです。けど近づきたくはないです。

[672: 匿名さん]

欲しいと思っても迷いました。大金ですからね。夫がどうしても欲しいというのが決定打となりました。
欲しくて欲しくてたまらなくても迷うことってあるんですよ。大金持ちじゃないですから。あなたは嫌がらせのために１日を潰して書き込みをしているだけの方ですからお分かりにならないでしょうけど。
２５日に購入できることが決定されてからは正直私も嬉しかったですよ。不安っていうのは結婚式が近づいてくるときと同じって言えばわかりやすいわね。

もういいですか？昔からあなたのような方はいました。フィナンシャル掲示板に。スルーさせていただくわね。
自分ひとりでいつまでもやっててね。

[673: 匿名]

ここも問題のコンクリートを使っているのか、知っている方いたら教えて下さい。

[674: 匿名]

使っていません

[675: 匿名]

ソースは？

[676: 匿名さん]

いかり？おたふく？

[677: 匿名]

ちゃかさないでください。ブルドッグです。

[678: 匿名さん]

>>672
あなたがいつまでも一人でやっててね。
あなたが書き込まないのが一番なんじゃ？

[679: 匿名]

６７８さん、もうスルーですよ、スルー。人生半分以上生きてきちゃった人に何を言ってもむだです。もう自己完結しちゃってるんですよ。まるで義母を見ているみたいでした。ほんとはかわいそうな人なんですよ。あ、義母のことですよ。
でもやっぱりたまにはかまってあげてください。

[680: 匿名さん]

思い出しました。大きなお金が動くところにやってくるアラシさんですよね。
こういうところにも表れるんですね。
フィナンシャル掲示板では一晩中、書いてる人がいました。９、１１の後くらいから株価が下がり続け、銀行の株価が国有化の噂が流れて５０円台になった頃、熱にうなされたように１日中、夜中も寝てないんじゃないかと思うくらいに書き込んでいる人がいました。あの人ほどじゃないわね、あなた。
こういうところにも張り付くんですね。意地悪のプロだからまた書きこませようと誘導するのがうまい。
どうぞ、おひとりでやっててください。お身体お大切にね。私はお人好しだから相手にしてさしあげてしまいました。感謝してね。

[681: 匿名]

脳内妄想がひどすぎる。やっぱだめだわ。

[682: 匿名]

お義母様ごめんなさい。お義母様のが百万倍ましでした。。。。

[683: 匿名]

６８1さんそちらでも荒らしてたんだ。筋金入りだったんだ。。。。

[684: 匿名さん]

アララ…どどうしちゃったんですか～女兵士が占拠しちゃって！男は戦死か。

[685: 匿名さん]

６８１さんが荒らしているんじゃないんじゃない？
荒らしているのは６８０さんでしょ。

[686: 匿名さん]

なんか奇妙な流れになっちゃった～3社の営業ちゃん～なんとかして～～～

[687: 匿名]

６８1さんすいません、書き間違えました。

[688: 匿名さん]

謝ってないで何か賢いこと言ってこの流れ変えなさいよ！

[689: 匿名]

すいません、６８８さんお願いします。

[690: 匿名さん]

ダメよIQ低いし、益々女性の愚かさが際立っちゃうから。ここは689貴男の仕事よ！

[691: 匿名]

６９０さん、貴男の仕事で平和を取り戻せたようです。ありがとう。
それはそうと、セメントの話はあれで終わりですか？

[692: 匿名]

デベに確認した人はいないのでしょうか。

[693: 匿名]

この辺の小学校って良いところありますか？
皆さん私立なんでしょうか？

[694: 匿名]

やりあっている方々は、今度の日曜日12時に現地前のヤマザキデイリーストアーに集合！

ここだと邪魔だから直接そこで罵りあってくれ〜

携帯だからスルーするのにスクロール大変なんだよ…

[695: 匿名]

確認しましたよ。証明書もあるとのことですので、気になる方は見せてもらったらどうでしょうか。

[696: 匿名]

694に大賛成！

[697: 匿名]

それじゃ１対大勢になっていじめになっちゃうんじゃない？

[698: 匿名]

みなさん冗談がすぎますよー。
ところで、ダウンライトを増設するといくら位かかるかご存じの方いますか？

[699: 匿名]

なんかちょっと可哀想になってきました。そんなに悪気はないと思います。
義母さんと比べるのもどうかと。
私は主人を生んで育ててくれたお母さんには感謝と至らぬ嫁で申し訳ない気持ちでいっぱいです。老後何か出来ることがあれば頑張ろうと思いますが。
もうこのいじめみたいな会話は見たくないのでよそでお願いします。

[700: 匿名]

港区は、私立におされて、公立はなんだか影が薄い印象ですね。
近所は高松小でしたっけ？どうなんでしょうね。