ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[51: 匿名さん]

Cタイプは37平米しかないですよ。こういうの売れ残りそう。

[52: 匿名さん]

意外とお一人様に人気があったり？お一人様ももっと広いところを買うのかな？

[53: 匿名さん]

ネガさん頑張れ！倍率を下げてくれ！

[54: 匿名]

Ｃタイプって人気あるんですか？

[55: 匿名さん]

投資なら考えられるかも。でもリターンが弱いよね。

[56: 匿名]

↑だから分譲された

[57: 匿名さん]

その狭い部屋にずーっと住むのはつらくない？ローンがあったら逃げられないし。

[58: 匿名さん]

Cタイプは投資用ではないのですか？

[59: 匿名さん]

あなた様次第ですよ。投資用でも猫ちゃん用でも。

[60: 匿名さん]

私は隠れ家にするわ。

[61: 匿名]

私は遊び部屋にするわ。

[62: 匿名さん]

何だかCタイプで盛り上がっていますね。

人気があるのは中層階以上の2LDKではないでしょうか？

[63: 匿名]

今週のスーモにもまた載ってましたね
公式ホームページにも１７日から登録って出ましたね
いよいよ販売ですかー

[64: 匿名さん]

公式ホームページにまだモデルルームの写真がのっていないのですが、ずっとのせないのかな？
そんなホームページあるの？
適当すぎる。

[65: 匿名]

今は優先期ですからね
それが終わった時に載せるのでは？

[66: 匿名さん]

ずっと載せない物件もあるよ。タブ自体消せばいいのにね。

[67: 匿名さん]

居住用に購入を検討してますが、迷ってます。迷ってるネガティブな要素は以下３つ。
①高い割りに格を感じない。これはあまり気にならない。
②エレベータが遅い。かつ、左側のエレベーターと、真ん中と右側のエレベーターが独立したボタンになってる。これでは、さらに待ち時間が増える。
③駐車場の出し入れの問題。平日通勤時間帯や土日の日中は常にかなり待たされそう。部屋を出てからクルマを出すまで３０分くらいかかりそうで不安。

特に②③は皆さんはどう評価してますか？

[68: 匿名]

優先期の次は一般？ 一般になったらもっと抽選率上がる？
因みに一般はいつからですか？

[69: 匿名さん]

>>67

エレベーターが遅いといっても最上階まで１分です。
それぐらいなら許容範囲だと思っています。

駐車場は利用しないので説明は受けていませんが、３０分もかかりますかね？
１台あたり５分以内に出せるのではないでしょうか？
６人ぐらい待っていそうという事ですか？

[70: 匿名]

駅直結のマンションだから通勤は電車が多いと思うので、出庫に３０分はかからないと思う。
エレベーターは確かに非効率だかどうしようもない。
それよりあのしょぼい内廊下が気になる。すでに築１０年位に感じる。
１０年後、見学に来た人の印象は悪そうだから売りにくいかな？って気になります。

[71: 匿名さん]

>69
コメント有難うございます。６７です。

エレベーターにのってから、直通で降りれれば１分かもしれませんが、あれだけ遅いと平日通勤時間帯は、かなりまたされそうな気がしました。セカンドハウス利用の人が多ければいいのですが、メインの住まいにする人が多い場合、割合からするとかなり待たされるのではと不安に思いました。杞憂だといいのですが。

駐車場は、最大４分待ちと聞きました。１つの出し入れ口で７７台の機械式なので、他のタワーマンションに比較し、待ちが長く、かつ台数が多いことから、５～６人以上の待ちが発生するのではと、不安に思っています。

[72: 匿名]

平日の朝って皆さんだと何時頃エレベーター使いますか？

[73: 匿名]

ここは売主がどうしようもない。
検討している輩はマンションオンチばかり。

[74: 匿名]

エレベーターは初めて乗ったときは、なんて遅いんだろう、と思いましたが、５回くらい乗っていたら慣れてきた気がします
もし住んだら気にならなくなる、なんてことはないですかね？

[75: 匿名]

確かに、初めて乗ったときは物凄い遅さでした。その印象で乗ったから2回目はこんなもん？て。

[76: 匿名さん]

慣れたら、いらいらは減ると思うが、無駄にかかる時間が減るわけではない。
立地や眺望はいいんだけど・・・・

[77: 匿名]

７３さん、具体的にお願いします。

[78: 匿名]

皆さんの出勤時間がずれてれば問題ないんですがね（笑）

[79: 匿名さん]

>72
９時

[80: 匿名さん]

うちも朝は９時頃かな。

でも、意外と重ならないものですよね。

[81: 匿名]

私は７時半頃エレベーター利用です
混むのは８時台でしょうか？
９時にはもう空いていそうですよね

[82: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間や、遅さは気になりますが、遅くとも５分はかからないと思うので、少し気になる程度です。
でも駐車場の待ち時間は本当にきになります。
皆さんは駐車場は使用しないのでしょうか。

自分にとって住まいを決める上での重要要素の、立地や眺望は良いと思うので、駐車場の問題が杞憂なら・・・・

みんなでお金だしあってバレーには・・・・ならないですよね。。。

[83: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は７７台しかないのでタワマンとしてはかなり少ない方だと思います。
出勤時間帯には待ち時間が発生するかもしれませんが、普段の利用では支障がないのではないでしょうか？
ここは駅直結ですし、最寄り駅まで車で送り迎えする人もいないでしょうから。

[84: 匿名]

車を毎日使う人にとって駅直結の魅力（意味）はなんなのでしょうか？家族が普段電車を使うとかなら別なんでしょうけど。

[85: 匿名さん]

駅直結だからって必ずしもマンション購入者が電車に乗るとは限らないし、プラスの価値があるというだけ。しかも浅草線というのもそれ程ビックプラスとは思えない。

エレーベーターは他のタワマンと比べると明らかに遅い。敷地スペースの関係上、高速起動のモーターが付けられなかったのか？

廊下は高級感が無くチープ。現状、中層階あたりからでも眺望は望めそう。内層は悪くないが床暖房なし。ゲストルームなし。ロビーもタワマンにしては貧弱。

全体の構想の基準をシングル向けに置いていると考えれば、この設備、仕様はうなずける。上層階を割安に設定したのも、そういう理由からだろう。

[86: 匿名]

上層階でプレミアムでない３ＬＤＫ狙いですが十数年後に売るとするといくらくらい目減り覚悟でしょうか？

[87: 匿名さん]

なるほど、駅直結だからって電車利用者が多いとは限らないんですね。
車利用者は大きな通りに面しているから便利なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

廊下はあんなものかなって思っていたのですが、チープだと感じる人が多いのでしょうか？高級感のある廊下とはどういうものですか？何が足りないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。目が肥えてきますから。人の意見じゃなくて、自分の目を肥やすことが大事ですよ。

[90: 匿名さん]

８８です。
物件はかなり見ましたが、特に廊下がチープだとは感じなかったんです。
確かに、廊下の天井がすごく低くは感じましたが。
本当の高級物件は見ていないのですが、そういうところには住めないので、比較してもどうかと思いまして。
なので、どのあたりが皆さんはチープと感じられるのかな？と。
ま、私は感じないので、特に気にはならないのですが。

[91: 匿名さん]

廊下はコンクリートの上歩いてるみたいな感じで、天井低くて、幅も狭い。ビジネスホテルみたいだと思った。チープと言われても仕方ないね。でも気にしてないんなら、聞かなければいいのに。

[92: 匿名]

内廊下タワマンではっきりとチープと分かるのは、
壁が板張り風になってない内廊下ですよ。

[93: 匿名さん]

廊下は、幅だ大事だと思う。

[94: 匿名さん]

>高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。

賛同。
私も、借りる振りする等して、買えないようなマンションも
見てみました。

[95: 匿名さん]

このマンションの仕様は、一言で言えば｢プラクティカル｣。実用向きで、それ以上でもそれ以下でもない。

[96: 匿名さん]

この値段なんだから高級マンションと
比較しても仕方ないと思いますが。
目が肥えて、予算内のは全部ダメだと
あまりにもお粗末。

[97: 匿名さん]

良いものとそうでない物を知ることは大事でしょう。自分の予算とは別問題ではないかな。

[98: 匿名さん]

88、90さん。

知らないと言うことは、幸せでもあり、不幸でもあります。どちらを選ぶかは、あなた自身でご判断を。

[99: 匿名さん]

私は廊下よりエレベーターの内装が安っぽいなと感じました。あのじゅうたんみたいなものはこのままなんですよね？（小さいものと中くらいのもの）

[100: 匿名]

エレベーターの実用本位なところは、確かにもう少し味付けが欲しい。

[101: 匿名]

絨毯はなくなる

[102: 匿名さん]

私は今のマンション購入の時廊下の幅とエレベーターの大きさはこだわりましたよ。
前に見たエレベーター本当に工事用に見えたので「工事用ですか？」と聞いたら
「違います」と言われ辞めました。大人３人で一杯でしたから・・・・・

沢山見た方が良いと思います。

ここは天井低そうですね。

[103: 匿名さん]

現在、購入を検討中ですが、値段・設備、資産性を考えると悩むところです。たとえば、設備が良いとか？管理が良いとか？値段が安いとか？など、購入を決断するための決め手がありません。ところで、即日完売するほどの人気物件なのでしょうか。

[104: 匿名さん]

即日完売は絶対ない。

[107: 匿名さん]

昨日のニュースでマンション即日完売相次ぐ、みたいな記事がありましたね。
ここは間取りの問題もありますし、それはないと思いますが、人気のタイプは即日完売の可能性もありますかね？

[108: 匿名さん]

ここは即日完売しますよ

[109: 匿名]

なんで？

[110: 匿名さん]

ここは安いの？高いの？

[111: 匿名]

高いですね

[112: 匿名さん]

108さん。

是非とも、即日完売の根拠を説明して頂けませんか？

[113: 匿名さん]

そりゃ要望書が出て買い手が確実につく部屋だけ売り出すからでしょ。

[114: 匿名さん]

売主（不動産屋）のカラクリによって即日完売を演出するということですね。

だとすれば随分汚いやり方ですね。

[115: 匿名]

エレベーターの絨毯みたいなのって外されるんですか！？だとしたら嬉しいのですが、外すとどんな感じになるんだろう？

[116: 匿名さん]

絨毯は養生でしょ。汚れないように敷いてあるんだよ。

素人はくだらない事気にして、肝心なとこ抜けてるから、不動産屋のカモになるんだよねー。

[117: 匿名]

では116さんから見てこの物件はどうなのでしょう？

[118: 匿名さん]

人に聞く前に君のの考えは？

[119: 匿名さん]

第一期は要望書が出た部屋しか販売しないのはどのデベでも一緒でしょ？

[120: 匿名]

大京の営業さんも即日完売はないと言ってました。225のうち半分くらいかなと。
最初の説明会が600組位なので、20％が購入したとしても120戸。まあそんなところじゃあないですか。
さすがに、億ちかい物件や億越え物件もあるので、即日完売=全戸に要望書が入って登録販売はないよね。
全戸に床暖房や食洗、電子コンベック付きならば即日完売に近かったかも。

[121: 匿名さん]

あるいは価格がもう少し安ければね。

[122: 匿名さん]

このご時世でこの設備なので即日完売はないのでは？坪単価－２０万で完売かも？－１０万で微妙なライン？

[123: 匿名さん]

あと一割安かったら買うんだがなー。

[124: 匿名]

即日完売は明らかにデベの価格戦略ミスなので、ここの微妙な値付けはある意味正しい。

[125: 匿名さん]

竣工済みの物件を第一期とかいって、小出しにするわけ？だったら第1期完売可能じゃない？

そんな面倒くさいことやるの？

[126: 匿名]

面倒くさい事を好きでやっているわけではない。即日完売ができればそうします。
それが不可能なので、第一期、第二期、と販売時期を分けてるんです。

[127: 匿名さん]

だけど分けてるのは形だけで、実際にはどの部屋でも売りますよね。特に竣工済みの場合は。

[128: 匿名]

7/31,8/1と説明会第二弾がありますね。
やはり、第一期完売は無理のようですね。

[129: 匿名]

大京は昔から、
全戸即日完売の売り方はせずに小出しに売りますよ。

[130: 匿名さん]

大京さんは長期に小売りとなると、このままの価格でずっと販売ですかね。他を中古物件を含め探します。

[131: 匿名さん]

総合地所って会社がメインの売主なのに、影が薄いですね。大京が中心みたいな扱いで。

オリックスって会社はどうなんです？

[132: 匿名]

今回５０％の事業シェアを持ってるけど、やっぱり営業力は大京の方があるからじゃないですか？

[133: 匿名]

オリックスと大京は
資本提携した関連会社です。

[134: 匿名さん]

私は迷ってる理由の１つはアンチ大京です。大京は人を選びます。
前に他の物件のＭＲ行った時、近かったので買い物帰りに行きましたが平日でガラガラだったのに
営業の人は出てこなく、呼んでやつと来てでも戸建売って買う、ローンはもうありませんと言った
とたん手のひら返したように態度が変わり、それまでお茶も出されなかった。

会社が嫌いです。

[135: 匿名さん]

どこも同じだと思うけどねえ。

[136: 匿名さん]

デベの本質は何処も一緒だね。金儲けしか考えてないから。最初から期待しない方がいい。

[137: 匿名さん]

昨日仕事の帰り通りがかったけど、ぱっと見は安いビジネスホテルと言った感じだった。
前はもっと良く見えたけどなあ～

[138: 匿名]

見慣れてきたり、落ち着いて見れるようになるとそうですよね
慎重に選ばないと

[139: 匿名さん]

本当に！床暖がないなんて相当ケチったとしか思えないもん。
20年以上のマンションだって付いてるよ！

[140: 匿名さん]

夜見ると駅周辺のごちゃごちゃ感が目立たずかっこいいのでだまされます。
でも駅から直接出入りするので住んでしまえば自分のマンションの外観って
あんまり見る機会がないかもね

[141: 匿名さん]

周囲歩くことだってあるし、だれだって外観はみるでしょう。それにしてもどうして室内の写真掲載しないんだろう。

[142: 匿名さん]

別のサイトで床暖房は付けなかったのではなく、付けられなかったとの書き込みを見ました。
電気（？）容量の関係だとか何とか。
本当なのでしょうか？

[143: 匿名さん]

えーホントですか？電気の容量小さいから、エレベーターも遅いとか？どこのサイトですか？

[144: 匿名さん]

スマッチだったと思います

[145: 匿名さん]

そもそも何で床暖房は電気式なんだろうね？

[146: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、後付だと電気式になるみたい。ここは賃貸から分譲に変更したから、設計的には
後付と一緒じゃない。

[147: 匿名さん]

受電設備の容量が足りないから、全戸に電気式床暖はつけられないらしい。ってことは、ブレーカーが頻繁に
落ちても容量アップはできないで我慢ってことになるかも。

[148: 匿名]

もともと床暖を付ける設計だったなら、電気式ではなくガス式が普通でしょう。
つまり、もともと付けなかったから電気容量がなんて話になる。

[149: 匿名]

床暖房 ガス式の後付けもありますよ。なんでできないの？因みに電気容量は一番小さい部屋で４０Ａ次が６０で3LDKなどの広い部屋は更に上。貰った資料に載ってます。

[150: 匿名]

デベは、出来ないと言うでしょう。数件ならなにも問題ないが、出来ると言って全世帯電力アップしたら間違い無く不足だからです。全体の容量の問題です。