ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[51: 匿名さん]

Cタイプは37平米しかないですよ。こういうの売れ残りそう。

[52: 匿名さん]

意外とお一人様に人気があったり？お一人様ももっと広いところを買うのかな？

[53: 匿名さん]

ネガさん頑張れ！倍率を下げてくれ！

[54: 匿名]

Ｃタイプって人気あるんですか？

[55: 匿名さん]

投資なら考えられるかも。でもリターンが弱いよね。

[56: 匿名]

↑だから分譲された

[57: 匿名さん]

その狭い部屋にずーっと住むのはつらくない？ローンがあったら逃げられないし。

[58: 匿名さん]

Cタイプは投資用ではないのですか？

[59: 匿名さん]

あなた様次第ですよ。投資用でも猫ちゃん用でも。

[60: 匿名さん]

私は隠れ家にするわ。

[61: 匿名]

私は遊び部屋にするわ。

[62: 匿名さん]

何だかCタイプで盛り上がっていますね。

人気があるのは中層階以上の2LDKではないでしょうか？

[63: 匿名]

今週のスーモにもまた載ってましたね
公式ホームページにも１７日から登録って出ましたね
いよいよ販売ですかー

[64: 匿名さん]

公式ホームページにまだモデルルームの写真がのっていないのですが、ずっとのせないのかな？
そんなホームページあるの？
適当すぎる。

[65: 匿名]

今は優先期ですからね
それが終わった時に載せるのでは？

[66: 匿名さん]

ずっと載せない物件もあるよ。タブ自体消せばいいのにね。

[67: 匿名さん]

居住用に購入を検討してますが、迷ってます。迷ってるネガティブな要素は以下３つ。
①高い割りに格を感じない。これはあまり気にならない。
②エレベータが遅い。かつ、左側のエレベーターと、真ん中と右側のエレベーターが独立したボタンになってる。これでは、さらに待ち時間が増える。
③駐車場の出し入れの問題。平日通勤時間帯や土日の日中は常にかなり待たされそう。部屋を出てからクルマを出すまで３０分くらいかかりそうで不安。

特に②③は皆さんはどう評価してますか？

[68: 匿名]

優先期の次は一般？ 一般になったらもっと抽選率上がる？
因みに一般はいつからですか？

[69: 匿名さん]

>>67

エレベーターが遅いといっても最上階まで１分です。
それぐらいなら許容範囲だと思っています。

駐車場は利用しないので説明は受けていませんが、３０分もかかりますかね？
１台あたり５分以内に出せるのではないでしょうか？
６人ぐらい待っていそうという事ですか？

[70: 匿名]

駅直結のマンションだから通勤は電車が多いと思うので、出庫に３０分はかからないと思う。
エレベーターは確かに非効率だかどうしようもない。
それよりあのしょぼい内廊下が気になる。すでに築１０年位に感じる。
１０年後、見学に来た人の印象は悪そうだから売りにくいかな？って気になります。

[71: 匿名さん]

>69
コメント有難うございます。６７です。

エレベーターにのってから、直通で降りれれば１分かもしれませんが、あれだけ遅いと平日通勤時間帯は、かなりまたされそうな気がしました。セカンドハウス利用の人が多ければいいのですが、メインの住まいにする人が多い場合、割合からするとかなり待たされるのではと不安に思いました。杞憂だといいのですが。

駐車場は、最大４分待ちと聞きました。１つの出し入れ口で７７台の機械式なので、他のタワーマンションに比較し、待ちが長く、かつ台数が多いことから、５～６人以上の待ちが発生するのではと、不安に思っています。

[72: 匿名]

平日の朝って皆さんだと何時頃エレベーター使いますか？

[73: 匿名]

ここは売主がどうしようもない。
検討している輩はマンションオンチばかり。

[74: 匿名]

エレベーターは初めて乗ったときは、なんて遅いんだろう、と思いましたが、５回くらい乗っていたら慣れてきた気がします
もし住んだら気にならなくなる、なんてことはないですかね？

[75: 匿名]

確かに、初めて乗ったときは物凄い遅さでした。その印象で乗ったから2回目はこんなもん？て。

[76: 匿名さん]

慣れたら、いらいらは減ると思うが、無駄にかかる時間が減るわけではない。
立地や眺望はいいんだけど・・・・

[77: 匿名]

７３さん、具体的にお願いします。

[78: 匿名]

皆さんの出勤時間がずれてれば問題ないんですがね（笑）

[79: 匿名さん]

>72
９時

[80: 匿名さん]

うちも朝は９時頃かな。

でも、意外と重ならないものですよね。

[81: 匿名]

私は７時半頃エレベーター利用です
混むのは８時台でしょうか？
９時にはもう空いていそうですよね

[82: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間や、遅さは気になりますが、遅くとも５分はかからないと思うので、少し気になる程度です。
でも駐車場の待ち時間は本当にきになります。
皆さんは駐車場は使用しないのでしょうか。

自分にとって住まいを決める上での重要要素の、立地や眺望は良いと思うので、駐車場の問題が杞憂なら・・・・

みんなでお金だしあってバレーには・・・・ならないですよね。。。

[83: 匿名さん]

ここの機械式駐車場は７７台しかないのでタワマンとしてはかなり少ない方だと思います。
出勤時間帯には待ち時間が発生するかもしれませんが、普段の利用では支障がないのではないでしょうか？
ここは駅直結ですし、最寄り駅まで車で送り迎えする人もいないでしょうから。

[84: 匿名]

車を毎日使う人にとって駅直結の魅力（意味）はなんなのでしょうか？家族が普段電車を使うとかなら別なんでしょうけど。

[85: 匿名さん]

駅直結だからって必ずしもマンション購入者が電車に乗るとは限らないし、プラスの価値があるというだけ。しかも浅草線というのもそれ程ビックプラスとは思えない。

エレーベーターは他のタワマンと比べると明らかに遅い。敷地スペースの関係上、高速起動のモーターが付けられなかったのか？

廊下は高級感が無くチープ。現状、中層階あたりからでも眺望は望めそう。内層は悪くないが床暖房なし。ゲストルームなし。ロビーもタワマンにしては貧弱。

全体の構想の基準をシングル向けに置いていると考えれば、この設備、仕様はうなずける。上層階を割安に設定したのも、そういう理由からだろう。

[86: 匿名]

上層階でプレミアムでない３ＬＤＫ狙いですが十数年後に売るとするといくらくらい目減り覚悟でしょうか？

[87: 匿名さん]

なるほど、駅直結だからって電車利用者が多いとは限らないんですね。
車利用者は大きな通りに面しているから便利なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

廊下はあんなものかなって思っていたのですが、チープだと感じる人が多いのでしょうか？高級感のある廊下とはどういうものですか？何が足りないのでしょうか？

[89: 匿名さん]

高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。目が肥えてきますから。人の意見じゃなくて、自分の目を肥やすことが大事ですよ。

[90: 匿名さん]

８８です。
物件はかなり見ましたが、特に廊下がチープだとは感じなかったんです。
確かに、廊下の天井がすごく低くは感じましたが。
本当の高級物件は見ていないのですが、そういうところには住めないので、比較してもどうかと思いまして。
なので、どのあたりが皆さんはチープと感じられるのかな？と。
ま、私は感じないので、特に気にはならないのですが。

[91: 匿名さん]

廊下はコンクリートの上歩いてるみたいな感じで、天井低くて、幅も狭い。ビジネスホテルみたいだと思った。チープと言われても仕方ないね。でも気にしてないんなら、聞かなければいいのに。

[92: 匿名]

内廊下タワマンではっきりとチープと分かるのは、
壁が板張り風になってない内廊下ですよ。

[93: 匿名さん]

廊下は、幅だ大事だと思う。

[94: 匿名さん]

>高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。

賛同。
私も、借りる振りする等して、買えないようなマンションも
見てみました。

[95: 匿名さん]

このマンションの仕様は、一言で言えば｢プラクティカル｣。実用向きで、それ以上でもそれ以下でもない。

[96: 匿名さん]

この値段なんだから高級マンションと
比較しても仕方ないと思いますが。
目が肥えて、予算内のは全部ダメだと
あまりにもお粗末。

[97: 匿名さん]

良いものとそうでない物を知ることは大事でしょう。自分の予算とは別問題ではないかな。

[98: 匿名さん]

88、90さん。

知らないと言うことは、幸せでもあり、不幸でもあります。どちらを選ぶかは、あなた自身でご判断を。

[99: 匿名さん]

私は廊下よりエレベーターの内装が安っぽいなと感じました。あのじゅうたんみたいなものはこのままなんですよね？（小さいものと中くらいのもの）

[100: 匿名]

エレベーターの実用本位なところは、確かにもう少し味付けが欲しい。