ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[301: 匿名]

２９９さん、わかるわかるその感覚！

[302: 匿名]

グラスカ買うなら隣の中古(高レジ)買う。

[303: 匿名]

グランスカイ買っちゃった人がねたんでいるんでしょうね

[304: 匿名]

２９４さんはそんなに確信持ってるならグラスカをなぜ買わないんですか？説得力ゼロですね

[305: 匿名さん]

>>304

六本木買ったからでしょ？

六本木＞グラスカ＞ここ

資産性ならこんな感じ。でも自己居住用住宅は好みで選んだほうがいいよ

[306: 匿名]

ならはじめから違うスレで六本木ほめちぎれば？なんでいまさらここにいてグラスカほめちぎってるの？変。

[307: 匿名]

六本木とここで比較する人なんかいないでしょう
そりゃあ、利便性、ブランドは別格だし坪単価も違う。でも、六本木に魅力を感じない人にはここもいいんじゃない？

[308: 匿名さん]

>>306　同感

[309: 匿名さん]

内覧のときにチェックするのを忘れていましたが、高層階の部屋から携帯は問題なく使えるでしょうか？
どなたか確認された方はいませんか？もしくは関係者の方、確認してもらえますか？（笑）

[310: 匿名さん]

ドコモですが、確認しましたよ。３本は立たないです。１～２本といったところ。メールはきちんと来ましたが、通話はたまに途切れます。必要であれば、室内に電波を受信する機械みたいなのが取り付けられるらしいです。有料ですが。

[311: 匿名]

３０９さんは何使ってるんですか？

[312: 匿名]

だからなんでここにいるんでしょ～ね～。全然答えになってないね。あのね、六本木に魅力を感じないじゃなくて、六本木はやなのよ～。

[313: 匿名さん]

３０９です。携帯はAUです。あとWillcomも使いますが、こちらは無理でしょうね。

[314: 匿名]

通話はしてないけど電波はたってましたよ。

[315: 匿名]

六本木は、三丁目なのと天井高が２４５なのでやめました。

[316: 匿名さん]

ａｕもドコモと同じ状態でしたよ。

[317: 匿名]

大丈夫
天井高とか三丁目とか気にしなくても、ここの方が、立地も仕様も売主もレベルが低いから

[318: 匿名]

自分にとっては、六本木三丁目より高輪のが数倍上です。

[319: 匿名]

３１７の日本語よくわからない。大丈夫って何が？レベルが低いから？で、それがどしたの？？

[320: 匿名]

天井高と、３丁目でやめたと言っている人に、立地、仕様、売り主はこちらのが低レベルと吠えたところで何も意味がない。

[321: 匿名さん]

六本木検討しているような人がここを検討するかなあ？
金額も街の雰囲気も全然違うと思うんだけど。

[322: 匿名]

都心の新築タワマンはすべて検討しました。

[323: 匿名]

高輪と六本木ならまだわかるけど、グラスカを検討してた人が六本木を買ったと言っているのがおかしい。

[324: 匿名さん]

住むためじゃないんでしょ。
中長期的資産保全の観点からは、検討対象になり得る。

[325: 匿名さん]

グランスカイは三井が決め手で契約している人も多いと思うよ。

[326: 匿名]

グラスカ検討していてもROPPONGIへの乗り換えはありうる。おれもあらゆるタワー見てきたから。
RISEも見たし、麻布も住友、三井ともに見ました。価格と居住性のバランスからグラスカもいまだに選択肢の一つです。ここも今週登録するかどうかを決めます。でもROPPONGIまでは待てません＞＜

[327: 匿名さん]

グラスカは品川区だから
都心じゃないよ。

[328: 匿名さん]

じゃあWCTは港区だから都心なのか？

[329: 匿名]

↑　うまい（パチパチ

[330: 匿名さん]

そんなこと書くと叩かれるよ
ＷＣＴの全体主義者はこわいよ～

[331: 購入検討中さん]

いろいろ考えると
山手内ではクレストプライムタワー芝がお買い得かな。
地震があった時のことを考えると制震・免震マンション
じゃないと怖すぎ。

[332: 匿名]

んじゃなんで、竣工19年の物件がいまだに売れ残ってるのかな？

[333: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝って単なるいじられキャラでしょ。

[334: 匿名]

クレスト芝は、いつになったら紙のカーテンがとれるの？プチバブルの時に、売り惜しみしなきゃよかったのにね。その点三井ブランドは安泰？赤坂、分譲価格より大幅下げたって買い手つかないよね。グラスカが確実生き残れる？断言する根拠がまったくない。その他売れ残りゴロゴロ抱えてるのに。単純な時代はとっくに終り。六本木だって長期売れ残り必至でしょ。なんであんな場所なんだろう。おのぼりさん専用にしか見えないんだけど。

[335: 匿名さん]

>328

グラスカが都心じゃない事をゴマカスために
話をスリカエたね。うまい。

[336: 匿名]

うちもここを検討するとき、競合のひとつにグラスカを入れていたけどね。既に高輪台は都心じゃないよ、感覚的に。

[337: 匿名さん]

それは
君の個人的な感覚。

[338: 匿名]

そうかもね。だから最終的に中古でも汐留にしたよ。通勤も新橋乗り換えがない分楽だし。
高輪台の景色はすばらしかったと思うし、最後まで悩んだ理由。ただ東京駅へ通うことを考えると汐留の次に来たのは麹町。タクシー利用を考えても、高輪台は目黒、大崎、恵比寿と同じひとくくりの感覚。港区の一番端で裏は品川区だしね。
その意味では高輪ザレジデンスの場所は絶妙。

[339: 匿名]

高レジの場所は絶妙というより微妙だろ

[340: 匿名]

うまい。とにかく境界的。

[341: 匿名]

グラスカは五反田がネック。建物自体も大したことないし、そのわりに高い。希少性も乏しいから、ここと比較はないと思う。

[342: 匿名さん]

>338
8年も前の中古のツインパークス？
nifty不動産のマンション掲示板には色々書かれているよ。
ツインパークス以外にも汐留の名が付いたマンションはあるけどね。

[343: 匿名さん]

グラスカは専有部分のグレードは３グレード、ここは２グレード
最低グレード同士ならまあ似たり寄ったり。
建物全体をみればグラスカの存在感、エントランスなど共用部分
のグラスカの豪華さは圧倒的。でかけりゃいいというものでもな
いけどね。

単純にロケーションを比べれば高輪台と五反田目黒川の川沿い
ってことで高輪台圧勝って感じだけど現地に行けば印象は変わる。
やはり再開発の力を感じる。
マンションは立地がすべてというけど、最近思うにタワーマン
ションに限っては建物の力が立地の序列さえ変えていくんだなあ
というのが最近の印象。

どちらも竣工済みだし自分の目で現地をしっかり見ることを
お勧めする。時代と共に変わるもの、変わらないもの（変わりにくい
もの）を見極めるのが肝要ではないかと思う。

ちなみに電車の広告でみたのだがエスカレーターって一基大体
１億するらしいね。下りをつけると１億円の費用増。
一戸あたり４０－５０万の負担となるし、メインテナンス費用
も倍かかるから一本しかないのもまあムリはないね。
立地より共用設備の充実に重点を置くなら規模がでかけりゃで
かいほど有利ってことだね。

[344: 匿名さん]

マンションの立地で絶対に避けたいのは幹線沿い。

何年も生活するとアレルギー閾値を超えて、突然喘息になるかも。

[345: 匿名さん]

タワーマンションのメリットにスケールメリットをいかした共用設備の充実があるよね
このクラスのマンションでコスト云々でエスカレーターがつけられないって。。。

[346: 匿名さん]

規模が大きく設備が充実しているタワマンに価値観を見出すのは　もうそろそろ終わりじゃないかな？何処見ても　新鮮味がなく飽き飽きしてきた。贅肉の塊を連想してしまう。

[347: 匿名]

３４３さん、だからなんでここでそんなグラスカおししてんの？六本木買ったんでしょ？ここにいつまでもはりついて何したいの？まさかの親切心？じゃなけりゃグラスカ買った人か営業さんとしか思えません。言えば言うほどね。

[348: 匿名さん]

この平日でも申し込んでいる人は増えているのでしょうか？
締切ぎりぎりで申し込む人も多いですか？
倍率が気になる・・・

[349: 匿名]

＞３４７
多分、グラスカ購入者でしょ。グラスカならスミフ大崎のほうがいいが、そもそも港区物件とグラスカの比較は変だね

[350: 匿名さん]

>最近思うにタワーマン ションに限っては
>建物の力が立地の序列さえ変えていくんだなあというのが最近の印象。

マンション周辺の「見た目だけは」、再開発で大きくかわりますよね。
街の歴史は、一朝一夕で刻まれるものではありませんが…。

[351: 匿名さん]

あの～、No.294で「こことグラスカと両方検討して結局ROPPONGIにしました」と書いた者なのですが、
私それ以降何もスレしてませんよ。
以降の類似の書き込みは、きっと同じような感想を持たれた方が多かったということなんじゃないでしょうか。
ちなみにＯＷＣＴも検討しましたが、内装は素晴らしいものの将来的資産価値の維持はグラスカより難しいと
判断しました。単に資産価値減損リスクの観点からの私の見方はこうです。あくまで投資的視点であり、住ま
いとしての評価ではないですから誤解なく。
ＲＯＰＰＯＮＧＩ＞グラスカ＞ＯＷＣＴ＞ヒルトップ

[352: 匿名さん]

確かに中古流通価格が分譲価格の半額（６割でも７割でもいいけど）に
なるのは何年後か？といわれたら私も

ＲＯＰＰＯＮＧＩ＞グラスカ＞ＯＷＣＴ＞ヒルトップ

の順という気がしますね。

[353: 匿名]

はいはい、気がするだけね。

[354: 匿名]

買っちゃった人には申し訳ないけど、いくら再開発をしたところで、低地の川沿いはどうにもならないですね。冠水レッドゾーンは勘弁です。

[355: 匿名さん]

大崎はどうでしょうね。ソニービルのせいで既に圧迫感も出てきていますし。

[356: 匿名さん]

でもここ何にもないじゃん・・・・

[357: 匿名]

なんでここにきて急にグラスカ押しのレスが増えたんでしょーねー おかしいねー。

[358: 匿名]

なんもいらない。

[359: 匿名]

早く抽選にならないかな。買えた人、買えなかった人がでてくると、またおもしろくなるんだろうな。

[360: 匿名さん]

グラスカ押しじゃなくて比較でしょ
比較されると困るの？デベのパトロールですか？

[361: 匿名]

たぶん困る人はいない。どちらかというと嘲笑。

[362: 匿名]

グラスカ買った人が自分を納得させるために他物件に書き込みしてるんでしょ。心配なんですよ、自分の判断が。資産価値でいうと駅直結のヒルトップや大崎よりグラスカが上と断言できるほうがおかしい。グラスカは立地の難点を共用施設でカバーしてるだけなので。

[363: 匿名]

言ってあげるね。「グラスカバンザイ＼(^o^)／」

[364: 匿名さん]

ここはやはり見送りかな。。。もちろんグラスカも買わないけど。

[365: 匿名]

倍率が気になるー
抽選に外れたら当分ブルーになりそうだわ(T-T)

[366: 匿名]

グラスカなんかと比べられちゃってかわいそう。変な人がきちゃったせいで。自分的には大崎の角部屋はありだったな、うれちゃったけど。
数年後？中古で下がるのはまずはグラスカ。だって場所の割に高過ぎ。大崎はいけるんじゃないの。ヒルトップもね。

六本木は、いなか出の下品な小金持が相手にしてくれそう。
な気がする。気がするだけですよー(笑)

[367: 匿名]

グラスカグラスカって何スカ？
全く興味ないんですけど・・・・。
他レスでやってね。

[368: 匿名]

うまい

[370: 匿名]

単身またはDINKSまでなら、ヒルトップは良いが、ファミリーならばグラスカの方が住みやすい。なのでぎりぎりまで迷ってます。スーパー、学校、公園、利便性、すべての点で、グラスカが上回っている。ファミリーにとっては資産性だけでなく、居住性能も大きなポイントですよね。
同じ感覚を持っている人多いとおもうけど。

[371: 匿名]

ファミリーならなおさらグラスカはないでしょ。誰がみても地位の差は明らか。周辺環境に目をつむれる人はグラスカでもいいと思うけどね。

[372: 匿名]

すべての点でグラスカが上回っていると思うなら、迷わずそちらにいかれたらどうですか？
すべて下回っているとこと悩む必要がどこにあるんですか？

[373: 匿名]

高値で五反田買ったから自画自賛することで気持ちを落ち着かせているのでしょう。

[374: 匿名]

将来の価値なんた誰も読めないよ。
たらればで優劣をつけるのはおかしいよ。
勝ち負けなんかないんだから、自分が好きなとこ買えばよくね？

[375: 匿名さん]

グラスカVSヒルトップは、

事業スタートから参画してるデベVS建物完成した後に「儲かりまっせ！」で参画したデベ

の戦いとも言える。さあどうなることやら。

[376: 匿名さん]

ファミリーで何にもない高輪台はきついでしょ。ファミリの間取りの割合がかなり少ないのも単身、DINKS狙いの販売方針だよね。　

[377: 匿名]

Yahooの不動産で、坪単価の推移を見た。
変動幅は港区が大きかった。もちろん品川区と比較しても断然高くバリューがあると思うが。これってリスキー？

[378: 匿名]

住みたいと思う人だけが住めばいいだけのこと。

[379: 匿名さん]

資産性は一般的に都心5区が固いといわれる。港区というだけでここを選んでよいのかという話もある。うちのかみさんが港区がよいというだけで、選んでいるのはうちのケース。

[380: 匿名]

実際にここはファミリーの申し込みは少ないらしいですよ。子供がいてもまだ小さい家庭が多いみたいです。

[381: 匿名]

高輪台に何もないというけど、一応徒歩圏内に白金台や品川があれば悪くないと思います。

[382: 匿名さん]

港区で最強マンションは、芝浦アイランドですよ。グローブタワーです。なにせ競合物件がないのだから。資産価値も今後は下がらない。

[383: 匿名さん]

小さい子供がいます。子供づれでの買い物を余儀なくされるので、どうしたものかと。生協はセキュリティ上NGとのことなので、宅配も無理そだし。同じ境遇の方はなぜここを選んだんでしょうか？　うちは、少々見栄っ張りなので、港区アドレスをもちたいのと、金額的にもここが精一杯だからなんです。でもファミリ世帯向きではなさそうなコメントも多いし・・・

[384: 匿名さん]

>>380

そりゃそうだよ。
住戸数の8割が有象無象のコンパクト住居の単身住民だから。
ファミリーとは水と油だからね。
うまくいかないのが見えてる。

[385: 匿名]

ファミリーには向いてないかもな。
品川も白金も坂大変だよ。
あと同じ家族構成がいないと片道狭いぞ。

[386: 匿名さん]

外国人は狭い部屋に何人も住んでるから大丈夫。

[387: 匿名]

>>382
どうせ埋め立て地なら、アイランドより港南WCTのほうが、色々な設備とかあって面白そう。田町駅より品川駅のほうがメジャーだし。

[388: 匿名]

埋めたてはちょつと…

[389: 匿名]

賃貸仕様もちょっと。。

[390: 匿名]

芝浦口前に分譲か賃貸か判らんがタワー出来るよ 。駅まで濡れず行けるかもしれんね

[391: 購入検討中さん]

うちはたぶん買えそうなので購入後の具体的な話になってるんですが、生協は家にいればだいじょうぶだって言ってましたよ。ですので、荷物が届く日はだいたいの時間を聞いておいて家にいようと思います。

留守はだめってことですよ～生モノを預かれないですから。１週間に１回、まあ、３時間くらい待ってればすむことだから生協にしましょうよ～

もしあれだったら私が預かってあげるし、そんなに心配することはないわよ～

[393: 匿名]

生協は、他のタワーでもダメなとこ多いからね。

[394: 匿名]

前から思ってましたが391さんの言葉遣い？ってちょっと・・・
男性がわざと書いているんですか？
しかも荷物預かるって、見ず知らずの人になんかできませんよ、普通。仲良くなってからたまにお願いするくらいならまだしも。

[395: 匿名]

私も思った。男性っぽい

[396: 匿名]

性別は男ですが心は乙女です

[397: 匿名]

↑本人？

[398: 匿名]

生協て頼んだことないんですけどそんなにいいんですか？ 野菜は無農薬なのでしょうか。リンコスがあるので、それほど深刻に考えてなかったのですが。いまさらかもしれませんが、リンコスはなんでだめなんでしょう？ 別に値段も高くなかったし、そんなに悪くなかったですよ。
買うものによるのでしょうか。

[399: 匿名]

ゲイがいると聞いて飛んできました

[400: 購入検討中さん]

男性っぽい＜笑＞驚いてしまいました。
文章そのものが男っぽいですか？そういうところがあるのかなぁ？

それだったら新発見ね！

いえいえ、もう家は１倍ですし、競争相手もいないから、具体的な入居後の話が多くなっています。

私の場合は生協の配達を利用できないと非常に困る、それで、営業の人に聞いたんです。
そしたら家にいればだいじょうぶですよっておっしゃったので安心したのです。生モノだから宅配ボックスには入れられないし、玄関ポーチもないから置いていけないんでしょ～

私もこの掲示板を参考にしているので質問している人があれば教えてあげたいと思っています。
入居前は不安ですものね。