ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[21: 匿名さん]

余計なこと言ってくれなくて宜しい。自分の評価は自分でするから。

[22: 匿名]

富裕のハードルあげたいのはむしろ富裕じゃない人みたいだね

[23: 匿名さん]

この位のマンションポケットマネーで買うのが富裕層。覚えておきなさい。富裕層は、銀行に頼まれたってローンなんて気持ち悪くて組まないよ。組む必要がないの。

[24: 匿名さん]

別に普通の人でもきちんとローンを返せていけるならいいじゃないですか。
特に夢を見て無理しているわけでもないし。
ローンのせいで無理しているなら話は別だけど。
そんな人の方が多いんですから。
ま、私もそんな普通の人ですけどね。

[25: 匿名]

富裕層なんて書いてないよ。裕福な人だよ。で自分が富裕層じゃないのになぜそんなに必死なの？

[26: 匿名さん]

まぁ理屈こいてないで、裕福になって富裕層に入るよう頑張ってください。

[27: 匿名]

↑逃げよった

[28: 匿名さん]

ところで、皆さん、もうローンの仮審査は受けましたか？

[29: 匿名さん]

ここでローンの話すると裕福な富裕層に叱られそうで怖い。

[30: 匿名さん]

ローン利用者は普通の人（富裕ではない）って認識で話せば大丈夫なんじゃないででしょうか？
我が家は普通の家庭なのでローン利用です。

[31: 匿名さん]

順調に行けば退職するころローンが払い終わるのですが、その頃はマンションも築年数が経過して老朽化しますが、通常は途中で売却し、新たな物件に買い換えるのでしょうか？

そういう場合、築年数がかなり経っていても、駅直結は売却の時に強みとなるのでしょうか？

段々現実的になってきて、嬉しい反面不安になってきました。

[32: 匿名さん]

強み弱み、資産価値の有無すべては相対的な話です。
高輪の場合駅からの距離と中古マンションの値段には強い
相関関係はあまりありません。もちろん駅近ということで
アドバンテージには十分なると思いますが、だからといって
例えば高輪ザ・レジデンスよりうんと高く売れるか
かといえばそんなこともないかと思います。

[34: 匿名さん]

高輪台は浅草線で一番乗降客数が少ないらしいですね。
街も今後大きく変わる気はあんまりしないのですが、どうでしょうか？
私はあれくらいが好きだから、あんまり変わって欲しくないのですが。

[35: 匿名さん]

高輪台周辺が大きく変わる可能性があるとすれば衆議院宿舎
跡地がどうなるかくらいですかねぇ。
道路になるとかいう話もありますけど。

[36: 匿名さん]

大規模マンションが建つという噂も聞きました。宿舎の跡地が道路になってもその周りの道路が狭いですよね？そのあたりも拡張するのでしょうか？もし大きな道路が出来ると高層のビルもたくさん建てられることになってしまいますよね・・・

[37: 購入検討中さん]

ところでここのＣタイプ、１ＬＤＫの間取りで洋室4.2畳ってダブルベット置けないよね？
狭すぎてびっくり！
いくら都会でも4.2畳に寝るのは窒息モノ。。。

[38: 匿名さん]

>>37

１人なのにダブルベッド必要？
もしかしてでぶ？

[39: 匿名さん]

＞３８

３７じゃないが、そのツッコミはおかしいな。

シングルベッドなんて大人になってからはビジネスホテルでしか使ったことないよ。

彼女が泊まる事だってあるだろうに。

Ｃタイプの場合、ＬＤの方にベッドじゃないか？

[40: 匿名さん]

こーんな狭ーい１ＬＤＫいらないよー

[41: 匿名さん]

そういや六本木ＴＣＲには８０㎡の億超えの部屋なのに実質３畳のベッドルームがあるな。
ありえねー

[42: 匿名さん]

というか８．５J（カウンター１．３J含むから実質７J）の部屋てLDと
いえるのか？投資用とか別宅以外にありえない。

[43: 匿名さん]

カウンターはどこの間取りでもちょっと邪魔ですよね。私はそこまで気にならないのですが、何か有効利用できないかなって考えてます。皆さんはどのように利用しますか？

[44: 匿名さん]

>>37

Aタイプにすればいいじゃない。眺めもいいよ。

[45: 匿名さん]

カウンターあってもいいけど実行面積はカウンターを除いた分で
考えておいたほうがいいよ。８５平米あってもカウンターが５平米
くらいあるからね。

[46: 匿名さん]

Ａタイプはなかなかですよね。
抽選の部屋も多そうですが・・・
Ｃタイプってどっち向きの部屋でしたっけ？
今、表を持ってないので分からないのですが。

[47: 匿名さん]

>39
え～ＬＤにベッド？5千万もするのに？？？
やっぱりここの１ＬＤＫは別宅かホテル代わりだな。
ということはダブルベッド置けなきゃイミないし・・・。

[48: 匿名さん]

ホテル代わりにここ買うくらいなら、フツーにプリンスとかシェラトン泊まったらいいと思うよ

[49: 匿名さん]

CタイプのMRにダブルベッド置いてなかったっけ？

[50: 匿名さん]

セミダブルでなんとか我慢すればー？ってそれもきつい？？？

[51: 匿名さん]

Cタイプは37平米しかないですよ。こういうの売れ残りそう。

[52: 匿名さん]

意外とお一人様に人気があったり？お一人様ももっと広いところを買うのかな？

[53: 匿名さん]

ネガさん頑張れ！倍率を下げてくれ！

[54: 匿名]

Ｃタイプって人気あるんですか？

[55: 匿名さん]

投資なら考えられるかも。でもリターンが弱いよね。

[56: 匿名]

↑だから分譲された

[57: 匿名さん]

その狭い部屋にずーっと住むのはつらくない？ローンがあったら逃げられないし。

[58: 匿名さん]

Cタイプは投資用ではないのですか？

[59: 匿名さん]

あなた様次第ですよ。投資用でも猫ちゃん用でも。

[60: 匿名さん]

私は隠れ家にするわ。

[61: 匿名]

私は遊び部屋にするわ。

[62: 匿名さん]

何だかCタイプで盛り上がっていますね。

人気があるのは中層階以上の2LDKではないでしょうか？

[63: 匿名]

今週のスーモにもまた載ってましたね
公式ホームページにも１７日から登録って出ましたね
いよいよ販売ですかー

[64: 匿名さん]

公式ホームページにまだモデルルームの写真がのっていないのですが、ずっとのせないのかな？
そんなホームページあるの？
適当すぎる。

[65: 匿名]

今は優先期ですからね
それが終わった時に載せるのでは？

[66: 匿名さん]

ずっと載せない物件もあるよ。タブ自体消せばいいのにね。

[67: 匿名さん]

居住用に購入を検討してますが、迷ってます。迷ってるネガティブな要素は以下３つ。
①高い割りに格を感じない。これはあまり気にならない。
②エレベータが遅い。かつ、左側のエレベーターと、真ん中と右側のエレベーターが独立したボタンになってる。これでは、さらに待ち時間が増える。
③駐車場の出し入れの問題。平日通勤時間帯や土日の日中は常にかなり待たされそう。部屋を出てからクルマを出すまで３０分くらいかかりそうで不安。

特に②③は皆さんはどう評価してますか？

[68: 匿名]

優先期の次は一般？ 一般になったらもっと抽選率上がる？
因みに一般はいつからですか？

[69: 匿名さん]

>>67

エレベーターが遅いといっても最上階まで１分です。
それぐらいなら許容範囲だと思っています。

駐車場は利用しないので説明は受けていませんが、３０分もかかりますかね？
１台あたり５分以内に出せるのではないでしょうか？
６人ぐらい待っていそうという事ですか？

[70: 匿名]

駅直結のマンションだから通勤は電車が多いと思うので、出庫に３０分はかからないと思う。
エレベーターは確かに非効率だかどうしようもない。
それよりあのしょぼい内廊下が気になる。すでに築１０年位に感じる。
１０年後、見学に来た人の印象は悪そうだから売りにくいかな？って気になります。