ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[144: 匿名さん]

スマッチだったと思います

[145: 匿名さん]

そもそも何で床暖房は電気式なんだろうね？

[146: 匿名さん]

オール電化じゃなくても、後付だと電気式になるみたい。ここは賃貸から分譲に変更したから、設計的には
後付と一緒じゃない。

[147: 匿名さん]

受電設備の容量が足りないから、全戸に電気式床暖はつけられないらしい。ってことは、ブレーカーが頻繁に
落ちても容量アップはできないで我慢ってことになるかも。

[148: 匿名]

もともと床暖を付ける設計だったなら、電気式ではなくガス式が普通でしょう。
つまり、もともと付けなかったから電気容量がなんて話になる。

[149: 匿名]

床暖房 ガス式の後付けもありますよ。なんでできないの？因みに電気容量は一番小さい部屋で４０Ａ次が６０で3LDKなどの広い部屋は更に上。貰った資料に載ってます。

[150: 匿名]

デベは、出来ないと言うでしょう。数件ならなにも問題ないが、出来ると言って全世帯電力アップしたら間違い無く不足だからです。全体の容量の問題です。

[151: 匿名]

ガス式でも容量関係あるんですか？

[152: 匿名さん]

明日と明後日高輪ザレジデンスでオープンルームです。
７５平米８９８０万２６Ｆだってさ。参考までにここと比べてみたら

[153: 匿名さん]

内部紛争の激しいマンションはストレスの元。

[154: 匿名さん]

抽選前にスレがモメるのは、人気物件の常。

[155: 匿名さん]

内部紛争って、高輪ザレジデンスのこと？

[156: 匿名]

明日から本登録開始なので、３連休はマンションギャラリーもかなり混み合うのでしょうか？我が家の第一候補は抽選確定の部屋みたいなので、だめだったときに第二候補に移るか、また別の物件を探すか、かなり悩んでます

[157: 匿名さん]

物騒な世の中になりましたね。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100716k0000e040031000c.html

公開空地のあるマンションは避けた方が無難な気がしてきた…。

[158: 匿名]

静かですねー
皆さん今日は申し込みにいってるとか！？

[159: 匿名さん]

今日行ったけどあんまり人いなかったですよ。
欲しい人はもう登録しちゃったのかな？

[160: 匿名]

やっぱり要望書と一緒に本登録も皆さんしちゃったんでしょうか？だからもう今日は混んでないとか？
抽選の部屋は多いのかなあ？

[161: 匿名さん]

それほど人気ないのかな・・・。
やっぱり床暖なしでこの価格は高い気がする・・。

[162: 匿名]

と、登録始まってから
つぶやいても・・・
他の人には関係なし

[163: 匿名さん]

あら？誰もいない。。。

[164: 匿名さん]

登録中は静かなスレ、って結構ありますよ。
ところが、登録終了すると賑やかになるのが一般的です。

[165: 匿名]

皆さんは登録されたのですか？億ションて売れたのですかね？億ションになると色々選ぶ幅が増えるからそういう人達が実際選んだのか気になります。

[166: 匿名]

なんか静か過ぎて怖いですね
我が家も明日登録してきます
倍率何倍くらいだろう？

[167: 匿名]

この静けさは登録中の為？それとも3連休の為？
どなたか登録状況ご存知の方いますか？

[168: 匿名]

登録行ってきました。ガラガラでした。担当営業の方は先週は抽選覚悟してくださいと言っていたのに、今回はたぶん調整できましたと。

買えるのが嬉しい半分、高値づかみかと不安半分です。皆さん見送ったのですか？

[169: 匿名さん]

こんな感じの登録風景が普通でしょ。

お買い得ではなくて
妥当な価格付けだったって事でしょ。

[170: 匿名さん]

さすがに登録日はデベ関係者の書き込み激減。
デベの煽りに踊らされて登録した人がどれだけいるか見もの。

[171: 匿名]

３LDKのみ検討してるんですが。抽選住戸ってありますか？
来週に登録予定してますが・・

[172: 匿名]

やっぱり、最終的には見送った人多そうですね。。。

[173: 匿名はん]

そろそろ白金・高輪物件の値崩れが始まりそう。新築・中古とも売れてないみたいですね？やはりこの不景気で買おうと思う人は限られますよね。この限られた人たちは、最終的にどの物件を選ぶのかな？

[174: ご近所さん]

とにかく、デベさんには、供給を絞って、価格を維持してほしい。
ここも、2年くらいかけて、ゆるゆる売ってほしい。
デベ多すぎだから、体力のないところは、淘汰されるべし。

[175: 匿名さん]

わたしは１０年後に転売を考えていますので、値付けが妥当と思える物件を選びます。損したくないので。

[176: 匿名さん]

１０年後、１０～１５％の下落覚悟ができる人が購入するのでしょうね。すごい。
この辺の賃貸相場を考えると、将来賃貸にしても赤字かな？

[177: 匿名さん]

２０％の下落は覚悟でしょ。

[178: 匿名]

資産価値が落ちにくい具体的な物件名を教えて下さい。是非、参考にしたいです。

[179: 匿名さん]

クレストフォルム芝タワー

[180: 匿名]

プライムって言葉にウラミでも？
芝はプライムタワー
フォルムは旧名

[181: 匿名]

先週要望書だした。今のところ希望の部屋は６倍。１０％とか２０％とか下がるとかほんといい加減。何を根拠にってかんじ。しまいには芝のクレスト？ ふざけすぎ。まじめに検討してる人は、バカバカしすぎてもうここはスルーしてるかんじだね。

[182: 匿名さん]

どんな物件も、景気後退によっては多かれ・少なかれ下落するのは当たり前だと思います
（購入できる人たちが減るので）。そのリスクをふまえた上で、自分自信が決めなくては
なりませんよね？この立地で駅近であるので、良い物件であることは分かるのですが・・。

[183: 匿名]

倍率６倍って事は
営業さんたちが割振り調整をできなかったんだね。

[184: 匿名さん]

一般的に中古になった時点で資産価値的には２割減でしょう。
ここも普通に２割減の部類に入ると思うが。

[185: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝の方が断然上じゃん。

[186: 匿名]

素人ばかりで涙でる

[187: 匿名さん]

>>181
ここはライバルを蹴落とすための情報操作がなされているから信用しない方が良いです。
言うまでも無く激戦ですよ、ここは。

[188: 匿名さん]

売る方は必死、買う方は冷めてる。ここは事実、様子見が多いね。

[189: 匿名さん]

ここって不思議だったんだよね。上棟間近なのに宣伝してない。マンション名さえ書いていない。
ネットで検索しても出てこない。賃貸か？と思っていたら急に分譲の宣伝。どういうこと？

[190: 匿名さん]

ほんと、くだらん書き込みばかり。

[191: 匿名]

私の部屋は23倍といわれました。クジ運にかけます

[192: 匿名]

中古になった途端に２割減ってどこー？おせーてー。W

[193: 匿名]

つみたてくんがあった頃は
23倍付いても驚かなかったけど。
もう、つみたてくん倍率優遇なんて終わったんだよね？

[194: 匿名さん]

ここはどの部屋を選ぶかですよね。一部は倍率高そうですね？
部屋によって価格設定がまちまちなような気がします。
知っている方いますか？

[195: 匿名]

申し込んできましたが抽選です
来週は抽選なんですよね
緊張しますね

[196: 匿名さん]

23倍はどこの部屋ですか？
部屋のタイプをご存知の方教えてください。

[197: 匿名]

今日、登録行ってきたけど、実際は1/3位の部屋にしか登録入って無かったよ。実際問題、人気の部屋は高い倍率だけど、それ以外はまったく見向きもされないという両極端のようです。これって実際人気物件と言えるのか？！

[198: 匿名さん]

>>189
前の方が書いていらっしゃいますが、賃貸にするつもりだったようです。
だから３０～６０㎡台のコンパクト間取りが8割近く占めてるんです。

[199: 購入検討中さん]

２３倍は３ＬＤＫの間取りです。

[200: 匿名]

>>198
賃貸を分譲に切り替えるとは、どういう理由で？

[201: 匿名さん]

１９９さん、
それは、プレミアムですか？
うちも３LDKで検討中なのですが、タイプだけでも教えていただけませんか？
お願いします！

[202: 匿名]

23倍って23人が申し込んでるってことですよね？そんな部屋、私が今日申し込み表を見たときはなかったんですが、どういう倍率の出し方をしているんでしょうか？

[203: 匿名]

どのタイプが人気なんですか？教えてください！

[204: 匿名]

本日申し込みして来ました。M.R.O.I.D.タイプが人気で抽選みたいです。

[205: 匿名さん]

やっぱ、この価格帯だと、割安と判断されるんだね。

[206: 匿名さん]

私はここを検討から外しました。駅近、港区、割安と思いましたが
どう考えても、ここは始め賃貸用に造られたものと思いました、それはプレミアム以外
床暖が無い事、ここ数年何十件ものマンション見て来ましたがないのは初めてです。
メインエントラスを出る時階段を使う事、この階段結構急でした。
マンション選びのポイントは階段を使わない事も１つでした。
そこまでして港区に拘りませんし、良い所ありますので・・・・

[207: 匿名さん]

２０４さん、
ありがとうございました！

[208: 匿名]

Aの上層も抽選ですね

[209: 匿名さん]

２３倍ってどういうことですか？？？同じ部屋に２３人も申し込んでいるんですか？？？

[210: 匿名さん]

２３倍は嘘だと思いますよ！！！！

[211: 匿名さん]

私はここは港区だけど、ここに住んでまで港区のアドレス住みたいと思いませんね。
賃貸なら別だけど、そこまで見栄張って行きたくないです。
日々の買い物何処に行くんだろう？

[212: 匿名]

抽選直前の今頃、ここに住みたくないと書いてると、
抽選になった部屋の他人を諦めさせるためかと疑われちゃいますよ。

[213: 匿名さん]

２１１です私は本当に良く考えたらここに住みたくないと思いましたよ。
人それぞれだけど、ここは高輪台の駅真上だけど品川やその他の駅は１０分以上だし、賃貸なら良いけどここのプレミアム買うなら同じ港区でも他買えるもん。

価値観が私には合いませんね。

[214: 匿名さん]

ホームページの間取り図がバージョンアップしたね。
部屋の位置関係がわかりやすくてよいです

[215: 匿名さん]

今さらＨＰのバージョンアップだなんて。
苦戦ということか？

[216: 匿名さん]

今回で完売の間取りもあるのになんでですかね？間取り見て、これがいい～と思って来ても、結局買えないってこともあるだろうに。

[217: 匿名さん]

下りエスカレーターがないので、メインエントランスの使い勝手が悪いですね。下り階段は相当の段数だし、急なので手すりにつかまらないと怖い感じがしました。結局、サブエントランスが実質的な出入り口になるのでしょうね。眺望は良いですね。残念ながら床暖房もないし、ゲストルームもないし、ロビー、廊下、ジムもきわめてベーシック。我が家は結論として、見合わせました。

[218: 購入検討中さん]

２１１，２１３で価値観が合わないからいいと言ってる人へー

普通の人だったらもう興味がなくなった時点で掲示板を見なくなりますよ。それをわざわざ、いらないって書いてきますか？歪んだ、かわいそうな性格が災いしているんでしょうね。

他を探すんだったらもう見なきゃいいじゃない。ひとそれぞれって御自分で言ってるでしょ。

あなたに教えてもらわなくても高い買い物ですから皆さん、研究しています。

[219: 匿名]

こんなとこ全然住みたくない、て人はそもそもここの掲示板になんて読まないだろうし、あえていまさらそんな書き込みはしてこないでしょうね。あきらめきれない人が、デメリットを過大に膨らませて、自分を慰めてるのでは？ととられても仕方ないですね。どんな物件でもそりゃあデメリットあるでしょう。でも自分にとってはメリットの方が大きかったので、あまり迷いませんでしたね。

[220: 匿名]

買える人が本当は羨ましいのでしょうね。 わかりやすい書き込みですね。

[221: 匿名さん]

ネガるんだったらもっと通常の検討者が現地に行っても気がつかないような、
ハッとするようなネタを頼むよ。スーパーがないとかいまさら言われてもねぇ

[222: 匿名さん]

デメリットの部分を指摘されて不快なのは解りますが、ある意味で参考になりますので感情的になる必要はないと思います。自分はデメリットの部分も承知した上で検討中です。

[223: 匿名]

散々既出のデメリットをいまさら参考？
だ～か～ら～もっと参考になるネガにしてよって上の人も言ってるでしょ。

[224: 匿名さん]

信じるかはご自由ですが、ここ買える人羨ましいとは思いません、
今の戸建売れば買えるもん、ただそこまでの価値が私にはないだけです。
さようなら・・・・・

[225: 匿名さん]

同じネガが何度でても気にならないですよ。参考になるかならないかは読む人次第だしね。検討者がじっくり考えて決めればいいこと。223みたいな発言は知性がなくて嫌ですね。この掲示板がバカ専用なら別ですけど。

[226: 匿名さん]

散々既出のネガまとめとくよ

・駅徒歩０分だが都営浅草線は使えない路線なので意味なし
・スーパーが徒歩３分以内に存在しないので不便極まりない
・床暖房がない
・逆梁工法のため室内にカウンターが存在し実効面積が狭い
・エントランスエスカレータがのぼりのみで下りがない
・デベが非財閥
・ゲストルームがない
・カフェがない
・プールがない
・スパがない
・ジムがあるけどしょぼい
・駐車場が４万２千円～と高い
・単身用の部屋が多くファミリーは浮く
・丘の上なので坂があって歩くと疲れる
・南側に三井の２０階建てマンションが建ち眺望がふさがれるかも
・HPが更新されない、デベがなにかを隠している証拠

[228: 匿名さん]

エレベーターが遅い、が抜けてる。結構重要。

[229: 匿名さん]

２２６さんありがとう！

ネガさん？は２２６さんが書いてくれた以外の理由で書き込んで欲しいですね。

ちなみにファミリーは結構多いようですよ。
子供２人いても２ＬＤＫの購入を検討している家族とかも多いと営業さんに聞きました。
まあ、抽選なので、検討者が多くても、実際の購入者となったらどうなるか分からないですけど。

[230: 匿名さん]

内廊下がチープ、というのもありました。

[231: 匿名さん]

後、エレベーター３基あるけど、２つはすごく小さく３人ものればいっぱい！
他のタワマンは高級ホテルと言う感じだけどここは安いビジネスホテルと言う印象
を受けました。

[232: 匿名]

２２６さんのあげたデメリットで、自分もデメリットに感じるものは駐車場が高いのみですね。

[233: 匿名]

港区アドレスにこだわるところをみると田舎の戸建て？頭金に充当ですか？ちなみに我が家は売らなくても買えるので買います。その差ですかね。

[234: 購入検討中さん]

＜買えるもんさん＞お疲れ様でした。

買おうとしてる人にとって、この掲示板は参考になりますよ。ですので、悪い意見を書かれてもOK！
購入してからでは遅いですからね。どんな意見でもありがたく拝見しています。そしてそれを元に調査もしております。

私の場合はですね、＜ここはやめておこう＞となったらもう見ないですので、いろんな人がいるなぁと感心したというか人って怖いなあと、、、、、、、、、、

＜買えるもんさん＞も人のことは気にしないで、あのモデルルームで観た夢は忘れ、＜買っちゃったもんさん＞となれるよう日々精進してくださいね

さよならでもいいけど、どうせなら、生活が不便とかゲストルームがないとか同じネタばかりじゃなくて他のことを教えてください。

シンプルなほうが好きな人もいますから。

いっぱい書いてあるけれど、どれもわかりきってることばかりです。つまらないっていうか参考にならない。

[235: 物件比較中さん]

検討するにあたりそれぞれ理由はあると思いますが、私はどこがどうと言うことはないです。
ただ「ここがいい！」とまだ思うほどではありません。
一生に１度の買い物ですから何回も色々考えて選びたいと思います。

それで売れてしまったらそことは縁がなかったと思います。
買えるもんさんも今の方が良いと思っただけだと思いますよ。

[236: 購入検討中さん]

おっしゃるとおりですよね。大変な作業です。どこで折り合いをつけるかですのでね。

８割良いと思ったら買おうと思っています。

鳩山さんみたいに大金持ちの方はいいですが、有り余るお金はないですので、私なんかはよく考えないと（笑）


＜たかが家、されど家＞ですけどね。

私はこのあたりの商店街の少ない雰囲気が好きかな？

今は繁華街に住んでいるので便利ですけど雰囲気はないのよね～

共用施設は必要ないので興味もないです。

エレベーターも普通ですよ。今、住んでいるところよりはましだわ。

駐車場は高いけれど、夫がどうしてもっていうから、しかたないわね。許容範囲！

エスカレーター、下りるの大変ですかぁ？

それじゃあ、地下鉄大変じゃないですかぁ～

足悪いんですけど、つかまらなくってもだいじょうぶでしたよ。

なんだか変ねぇ～

[237: 匿名]

バカなんて言葉を平気で使える人は、知性も品性もないですね。

[238: 匿名さん]

236。ここで下りエスカレター使ったんですか～もしや魔法使い？あるいはボケ？

[239: 購入検討中さん]

下りるのは階段。ただの言い間違い。

[240: 匿名]

浄水器が混合とベランダに洗濯物禁止とキッチン狭く食器スペースがないも追加で。あとお風呂場ガラスの為、来客時丸見えも。
それでも悩み中。

[241: 物件比較中さん]

何かここの検討板足の引っ張り合い、民主党と自民党みたい。
ここは辞めます。買いたい方は買ってください。
２３８さんただの間違えにボケ？は失礼だと思いますよ。

[242: 匿名さん]

タワーマンションでベランダに洗濯物不可なんて普通じゃないですか？
洗濯物が干してあるほうが私は嫌です。
団地みたいで。
お風呂場のガラスはシートを貼りたい人には無償で貼ってくれるって説明がありましたよ。（広い部屋等の本物のガラスのとこは違うみたいですが）
っていうか、来客にお風呂場見せますか？

[243: 匿名]

お風呂場がガラスで悩むんだ。今時ガラスじゃなきゃカッコ悪くてやだけど。洗濯物が干したいならそもそもほとんどのタワーは無理かと。