ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。
所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス
[スレ作成日時]2010-07-13 23:33:16
ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3
| No.1 |
by 匿名 2010-07-13 23:34:57
削除依頼
登録のカウントダウンが始まりましたが、果たしてこの物件は当たりなのかどうなのか？
Part3のスレ立てましたので、よろしくです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-07-13 23:53:18
うちはまだ迷っています。決め手に欠けるというか。。。
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-07-13 23:54:49
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-07-13 23:56:31
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| No.5 |
by 買い換え検討中 2010-07-13 23:59:40
３０～５０㎡台希望の方が多いんでしょうか？
そのあたりの戸数も多いし。 マンションがワンルームマンションのような雰囲気になるの心配です。 |
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| No.6 |
by 匿名 2010-07-14 01:02:34
うちも2LDK以上希望
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| No.7 |
by 匿名 2010-07-14 02:17:16
３LDK希望なので、マイノリティになるところが大きな不安です。今はファミリータイプの大規模マンションに住んでまして。。。ういちゃいそう・・・
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-07-14 06:16:39
大丈夫ですよ。３LDKって言ったって不安感じるほどの規模でも価格でもないし。でも貴方のメンタルがファミリー感覚であれば、シングルや、DINKSの多いマンションに違和感が感じられるかもしれませんよ。例えばマンション内で（子ども会作りましょう）的な提案は却下されるかもしれませんね。
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| No.9 |
by 匿名 2010-07-14 07:55:30
確かに。ファミリーが住むってイメージは薄いね。小さな部屋が多めだからかな。
こども会とか悪くないけど、独身者には関係なく思えるものね。 |
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| No.10 |
by 匿名 2010-07-14 07:59:16
裕福な独身と裕福なファミリーと必死な小梨共働きが住む予定です。
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| No.11 |
by 匿名 2010-07-14 08:04:05
相談ではファミリーも見ますよね
でもやっぱりちょっと浮いてる感じはするかも？ 年齢層が高めの人が多いからかな。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-07-14 08:07:17
裕福なファミリーはないでしょ。 ま、その裕福って基準がどうなってんだか。
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| No.13 |
by 匿名 2010-07-14 08:14:39
ファミリー間取りは一億近いので買う人は一般的に裕福といってさしつかえないとおもいます。
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| No.14 |
by 匿名 2010-07-14 08:16:06
確かに相談会ではかなり資金相談してるファミリーを見かけますね。希望の広さと階数だと高すぎるようで、何を諦めるのか相談してるのが聞こえてきたりしました。聞こえるのもどうかと思いますけどね（笑）あと、ご両親と来ているファミリーもよく見かけますよね。資金援助があるのかな？
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-07-14 08:17:48
ローンで買う連中は、支払い能力はあるかもしれないけど、裕福に入れないでね。気分悪いから。
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| No.16 |
by 匿名 2010-07-14 08:20:53
裕福な人だってこれだけ金利がひくけりゃローン使うよ。必死な小梨共働きがきにさわったの？
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-07-14 08:34:40
使わないよ！抵当権なんかひっついてたまるか。
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-07-14 08:40:53
13。
そんなの裕福でもなんでもないよ。ましてやローン使ったりするのは普通の人。 |
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| No.19 |
by 匿名 2010-07-14 08:42:19
↑裕福なんだね。人は違うんだね。すごいね。えらいね。
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| No.20 |
by 匿名 2010-07-14 08:47:44
２馬力庶民が夢見ちゃったってとこなんでしょ。必死すぎです。
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-07-14 08:47:49
余計なこと言ってくれなくて宜しい。自分の評価は自分でするから。
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| No.22 |
by 匿名 2010-07-14 08:49:16
富裕のハードルあげたいのはむしろ富裕じゃない人みたいだね
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-07-14 09:03:32
この位のマンションポケットマネーで買うのが富裕層。覚えておきなさい。富裕層は、銀行に頼まれたってローンなんて気持ち悪くて組まないよ。組む必要がないの。
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| No.24 |
by 匿名さん 2010-07-14 09:05:15
別に普通の人でもきちんとローンを返せていけるならいいじゃないですか。
特に夢を見て無理しているわけでもないし。 ローンのせいで無理しているなら話は別だけど。 そんな人の方が多いんですから。 ま、私もそんな普通の人ですけどね。 |
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| No.25 |
by 匿名 2010-07-14 09:08:00
富裕層なんて書いてないよ。裕福な人だよ。で自分が富裕層じゃないのになぜそんなに必死なの？
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| No.26 |
by 匿名さん 2010-07-14 09:14:56
まぁ理屈こいてないで、裕福になって富裕層に入るよう頑張ってください。
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| No.27 |
by 匿名 2010-07-14 09:19:59
↑逃げよった
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-07-14 10:06:24
ところで、皆さん、もうローンの仮審査は受けましたか？
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-07-14 10:15:34
ここでローンの話すると裕福な富裕層に叱られそうで怖い。
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-07-14 11:35:13
ローン利用者は普通の人（富裕ではない）って認識で話せば大丈夫なんじゃないででしょうか？
我が家は普通の家庭なのでローン利用です。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-07-14 11:48:23
順調に行けば退職するころローンが払い終わるのですが、その頃はマンションも築年数が経過して老朽化しますが、通常は途中で売却し、新たな物件に買い換えるのでしょうか？
そういう場合、築年数がかなり経っていても、駅直結は売却の時に強みとなるのでしょうか？ 段々現実的になってきて、嬉しい反面不安になってきました。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-07-14 12:11:13
強み弱み、資産価値の有無すべては相対的な話です。
高輪の場合駅からの距離と中古マンションの値段には強い 相関関係はあまりありません。もちろん駅近ということで アドバンテージには十分なると思いますが、だからといって 例えば高輪ザ・レジデンスよりうんと高く売れるか かといえばそんなこともないかと思います。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2010-07-14 12:56:08
高輪台は浅草線で一番乗降客数が少ないらしいですね。
街も今後大きく変わる気はあんまりしないのですが、どうでしょうか？ 私はあれくらいが好きだから、あんまり変わって欲しくないのですが。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-07-14 13:00:08
高輪台周辺が大きく変わる可能性があるとすれば衆議院宿舎
跡地がどうなるかくらいですかねぇ。 道路になるとかいう話もありますけど。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-07-14 13:07:30
大規模マンションが建つという噂も聞きました。宿舎の跡地が道路になってもその周りの道路が狭いですよね？そのあたりも拡張するのでしょうか？もし大きな道路が出来ると高層のビルもたくさん建てられることになってしまいますよね・・・
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2010-07-14 13:32:40
ところでここのＣタイプ、１ＬＤＫの間取りで洋室4.2畳ってダブルベット置けないよね？
狭すぎてびっくり！ いくら都会でも4.2畳に寝るのは窒息モノ。。。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:16:25
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:30:08
＞３８
３７じゃないが、そのツッコミはおかしいな。 シングルベッドなんて大人になってからはビジネスホテルでしか使ったことないよ。 彼女が泊まる事だってあるだろうに。 Ｃタイプの場合、ＬＤの方にベッドじゃないか？ |
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:33:33
こーんな狭ーい１ＬＤＫいらないよー
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:44:07
そういや六本木ＴＣＲには８０㎡の億超えの部屋なのに実質３畳のベッドルームがあるな。
ありえねー |
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:45:54
というか８．５J（カウンター１．３J含むから実質７J）の部屋てLDと
いえるのか？投資用とか別宅以外にありえない。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:05:25
カウンターはどこの間取りでもちょっと邪魔ですよね。私はそこまで気にならないのですが、何か有効利用できないかなって考えてます。皆さんはどのように利用しますか？
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:07:39
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:12:37
カウンターあってもいいけど実行面積はカウンターを除いた分で
考えておいたほうがいいよ。８５平米あってもカウンターが５平米 くらいあるからね。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:12:53
Ａタイプはなかなかですよね。
抽選の部屋も多そうですが・・・ Ｃタイプってどっち向きの部屋でしたっけ？ 今、表を持ってないので分からないのですが。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:17:24
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:28:34
ホテル代わりにここ買うくらいなら、フツーにプリンスとかシェラトン泊まったらいいと思うよ
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:29:50
CタイプのMRにダブルベッド置いてなかったっけ？
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:53:08
セミダブルでなんとか我慢すればー？ってそれもきつい？？？
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-07-14 15:55:52
Cタイプは37平米しかないですよ。こういうの売れ残りそう。
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-07-14 16:14:13
意外とお一人様に人気があったり？お一人様ももっと広いところを買うのかな？
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-07-14 17:50:26
ネガさん頑張れ！倍率を下げてくれ！
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| No.54 |
by 匿名 2010-07-14 17:56:50
Ｃタイプって人気あるんですか？
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-07-14 18:05:38
投資なら考えられるかも。でもリターンが弱いよね。
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| No.56 |
by 匿名 2010-07-14 18:39:16
↑だから分譲された
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-07-14 18:52:26
その狭い部屋にずーっと住むのはつらくない？ローンがあったら逃げられないし。
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-07-14 20:54:34
Cタイプは投資用ではないのですか？
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-07-14 21:07:22
あなた様次第ですよ。投資用でも猫ちゃん用でも。
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-07-14 21:25:01
私は隠れ家にするわ。
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| No.61 |
by 匿名 2010-07-14 21:41:13
私は遊び部屋にするわ。
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-07-14 21:45:58
何だかCタイプで盛り上がっていますね。
人気があるのは中層階以上の2LDKではないでしょうか？ |
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| No.63 |
by 匿名 2010-07-14 21:49:05
今週のスーモにもまた載ってましたね
公式ホームページにも１７日から登録って出ましたね いよいよ販売ですかー |
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| No.64 |
by 匿名さん 2010-07-14 22:40:42
公式ホームページにまだモデルルームの写真がのっていないのですが、ずっとのせないのかな？
そんなホームページあるの？ 適当すぎる。 |
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| No.65 |
by 匿名 2010-07-14 22:46:52
今は優先期ですからね
それが終わった時に載せるのでは？ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-07-14 22:53:07
ずっと載せない物件もあるよ。タブ自体消せばいいのにね。
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| No.67 |
by 匿名さん 2010-07-14 22:55:54
居住用に購入を検討してますが、迷ってます。迷ってるネガティブな要素は以下３つ。
①高い割りに格を感じない。これはあまり気にならない。 ②エレベータが遅い。かつ、左側のエレベーターと、真ん中と右側のエレベーターが独立したボタンになってる。これでは、さらに待ち時間が増える。 ③駐車場の出し入れの問題。平日通勤時間帯や土日の日中は常にかなり待たされそう。部屋を出てからクルマを出すまで３０分くらいかかりそうで不安。 特に②③は皆さんはどう評価してますか？ |
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| No.68 |
by 匿名 2010-07-14 22:56:06
優先期の次は一般？ 一般になったらもっと抽選率上がる？
因みに一般はいつからですか？ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2010-07-14 23:01:08
>>67
エレベーターが遅いといっても最上階まで１分です。 それぐらいなら許容範囲だと思っています。 駐車場は利用しないので説明は受けていませんが、３０分もかかりますかね？ １台あたり５分以内に出せるのではないでしょうか？ ６人ぐらい待っていそうという事ですか？ |
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| No.70 |
by 匿名 2010-07-14 23:06:42
駅直結のマンションだから通勤は電車が多いと思うので、出庫に３０分はかからないと思う。
エレベーターは確かに非効率だかどうしようもない。 それよりあのしょぼい内廊下が気になる。すでに築１０年位に感じる。 １０年後、見学に来た人の印象は悪そうだから売りにくいかな？って気になります。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-07-14 23:15:34
>69
コメント有難うございます。６７です。 エレベーターにのってから、直通で降りれれば１分かもしれませんが、あれだけ遅いと平日通勤時間帯は、かなりまたされそうな気がしました。セカンドハウス利用の人が多ければいいのですが、メインの住まいにする人が多い場合、割合からするとかなり待たされるのではと不安に思いました。杞憂だといいのですが。 駐車場は、最大４分待ちと聞きました。１つの出し入れ口で７７台の機械式なので、他のタワーマンションに比較し、待ちが長く、かつ台数が多いことから、５～６人以上の待ちが発生するのではと、不安に思っています。 |
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| No.72 |
by 匿名 2010-07-14 23:28:27
平日の朝って皆さんだと何時頃エレベーター使いますか？
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| No.73 |
by 匿名 2010-07-14 23:30:59
ここは売主がどうしようもない。
検討している輩はマンションオンチばかり。 |
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| No.74 |
by 匿名 2010-07-14 23:33:25
エレベーターは初めて乗ったときは、なんて遅いんだろう、と思いましたが、５回くらい乗っていたら慣れてきた気がします
もし住んだら気にならなくなる、なんてことはないですかね？ |
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| No.75 |
by 匿名 2010-07-14 23:41:40
確かに、初めて乗ったときは物凄い遅さでした。その印象で乗ったから2回目はこんなもん？て。
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| No.76 |
by 匿名さん 2010-07-14 23:43:04
慣れたら、いらいらは減ると思うが、無駄にかかる時間が減るわけではない。
立地や眺望はいいんだけど・・・・ |
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| No.77 |
by 匿名 2010-07-14 23:44:03
７３さん、具体的にお願いします。
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| No.78 |
by 匿名 2010-07-14 23:47:24
皆さんの出勤時間がずれてれば問題ないんですがね（笑）
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-07-14 23:47:43
>72
９時 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-07-14 23:50:05
うちも朝は９時頃かな。
でも、意外と重ならないものですよね。 |
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-14 23:51:48
私は７時半頃エレベーター利用です
混むのは８時台でしょうか？ ９時にはもう空いていそうですよね |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-07-15 00:24:12
エレベーターの待ち時間や、遅さは気になりますが、遅くとも５分はかからないと思うので、少し気になる程度です。
でも駐車場の待ち時間は本当にきになります。 皆さんは駐車場は使用しないのでしょうか。 自分にとって住まいを決める上での重要要素の、立地や眺望は良いと思うので、駐車場の問題が杞憂なら・・・・ みんなでお金だしあってバレーには・・・・ならないですよね。。。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-07-15 04:08:44
ここの機械式駐車場は７７台しかないのでタワマンとしてはかなり少ない方だと思います。
出勤時間帯には待ち時間が発生するかもしれませんが、普段の利用では支障がないのではないでしょうか？ ここは駅直結ですし、最寄り駅まで車で送り迎えする人もいないでしょうから。 |
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| No.84 |
by 匿名 2010-07-15 08:00:03
車を毎日使う人にとって駅直結の魅力（意味）はなんなのでしょうか？家族が普段電車を使うとかなら別なんでしょうけど。
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-07-15 08:48:05
駅直結だからって必ずしもマンション購入者が電車に乗るとは限らないし、プラスの価値があるというだけ。しかも浅草線というのもそれ程ビックプラスとは思えない。
エレーベーターは他のタワマンと比べると明らかに遅い。敷地スペースの関係上、高速起動のモーターが付けられなかったのか？ 廊下は高級感が無くチープ。現状、中層階あたりからでも眺望は望めそう。内層は悪くないが床暖房なし。ゲストルームなし。ロビーもタワマンにしては貧弱。 全体の構想の基準をシングル向けに置いていると考えれば、この設備、仕様はうなずける。上層階を割安に設定したのも、そういう理由からだろう。 |
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| No.86 |
by 匿名 2010-07-15 09:04:16
上層階でプレミアムでない３ＬＤＫ狙いですが十数年後に売るとするといくらくらい目減り覚悟でしょうか？
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-07-15 09:13:27
なるほど、駅直結だからって電車利用者が多いとは限らないんですね。
車利用者は大きな通りに面しているから便利なのでしょうか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-07-15 09:33:34
廊下はあんなものかなって思っていたのですが、チープだと感じる人が多いのでしょうか？高級感のある廊下とはどういうものですか？何が足りないのでしょうか？
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-07-15 10:22:40
高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。目が肥えてきますから。人の意見じゃなくて、自分の目を肥やすことが大事ですよ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-07-15 10:47:16
８８です。
物件はかなり見ましたが、特に廊下がチープだとは感じなかったんです。 確かに、廊下の天井がすごく低くは感じましたが。 本当の高級物件は見ていないのですが、そういうところには住めないので、比較してもどうかと思いまして。 なので、どのあたりが皆さんはチープと感じられるのかな？と。 ま、私は感じないので、特に気にはならないのですが。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-07-15 11:14:29
廊下はコンクリートの上歩いてるみたいな感じで、天井低くて、幅も狭い。ビジネスホテルみたいだと思った。チープと言われても仕方ないね。でも気にしてないんなら、聞かなければいいのに。
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| No.92 |
by 匿名 2010-07-15 11:29:47
内廊下タワマンではっきりとチープと分かるのは、
壁が板張り風になってない内廊下ですよ。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-07-15 11:53:17
廊下は、幅だ大事だと思う。
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| No.94 |
by 匿名さん 2010-07-15 11:55:13
>高級物件などマンションは数見たほうがいいですよ。
賛同。 私も、借りる振りする等して、買えないようなマンションも 見てみました。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:11:09
このマンションの仕様は、一言で言えば｢プラクティカル｣。実用向きで、それ以上でもそれ以下でもない。
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:22:01
この値段なんだから高級マンションと
比較しても仕方ないと思いますが。 目が肥えて、予算内のは全部ダメだと あまりにもお粗末。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:27:41
良いものとそうでない物を知ることは大事でしょう。自分の予算とは別問題ではないかな。
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| No.98 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:33:50
88、90さん。
知らないと言うことは、幸せでもあり、不幸でもあります。どちらを選ぶかは、あなた自身でご判断を。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-07-15 12:52:04
私は廊下よりエレベーターの内装が安っぽいなと感じました。あのじゅうたんみたいなものはこのままなんですよね？（小さいものと中くらいのもの）
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| No.100 |
by 匿名 2010-07-15 13:26:48
エレベーターの実用本位なところは、確かにもう少し味付けが欲しい。
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| No.101 |
by 匿名 2010-07-15 14:21:57
絨毯はなくなる
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| No.102 |
by 匿名さん 2010-07-15 15:04:48
私は今のマンション購入の時廊下の幅とエレベーターの大きさはこだわりましたよ。
前に見たエレベーター本当に工事用に見えたので「工事用ですか？」と聞いたら 「違います」と言われ辞めました。大人３人で一杯でしたから・・・・・ 沢山見た方が良いと思います。 ここは天井低そうですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-07-15 15:08:34
現在、購入を検討中ですが、値段・設備、資産性を考えると悩むところです。たとえば、設備が良いとか？管理が良いとか？値段が安いとか？など、購入を決断するための決め手がありません。ところで、即日完売するほどの人気物件なのでしょうか。
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-07-15 15:40:37
即日完売は絶対ない。
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-07-15 17:30:16
昨日のニュースでマンション即日完売相次ぐ、みたいな記事がありましたね。
ここは間取りの問題もありますし、それはないと思いますが、人気のタイプは即日完売の可能性もありますかね？ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-07-15 18:38:00
ここは即日完売しますよ
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| No.109 |
by 匿名 2010-07-15 19:04:00
なんで？
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-07-15 19:15:14
ここは安いの？高いの？
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| No.111 |
by 匿名 2010-07-15 19:32:25
高いですね
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| No.112 |
by 匿名さん 2010-07-15 19:39:47
108さん。
是非とも、即日完売の根拠を説明して頂けませんか？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2010-07-15 19:46:03
そりゃ要望書が出て買い手が確実につく部屋だけ売り出すからでしょ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-07-15 19:53:31
売主（不動産屋）のカラクリによって即日完売を演出するということですね。
だとすれば随分汚いやり方ですね。 |
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| No.115 |
by 匿名 2010-07-15 20:11:44
エレベーターの絨毯みたいなのって外されるんですか！？だとしたら嬉しいのですが、外すとどんな感じになるんだろう？
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-07-15 20:23:48
絨毯は養生でしょ。汚れないように敷いてあるんだよ。
素人はくだらない事気にして、肝心なとこ抜けてるから、不動産屋のカモになるんだよねー。 |
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| No.117 |
by 匿名 2010-07-15 20:40:01
では116さんから見てこの物件はどうなのでしょう？
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| No.118 |
by 匿名さん 2010-07-15 20:43:24
人に聞く前に君のの考えは？
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:15:24
第一期は要望書が出た部屋しか販売しないのはどのデベでも一緒でしょ？
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| No.120 |
by 匿名 2010-07-15 21:28:14
大京の営業さんも即日完売はないと言ってました。225のうち半分くらいかなと。
最初の説明会が600組位なので、20％が購入したとしても120戸。まあそんなところじゃあないですか。 さすがに、億ちかい物件や億越え物件もあるので、即日完売=全戸に要望書が入って登録販売はないよね。 全戸に床暖房や食洗、電子コンベック付きならば即日完売に近かったかも。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:33:49
あるいは価格がもう少し安ければね。
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| No.122 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:36:59
このご時世でこの設備なので即日完売はないのでは？坪単価－２０万で完売かも？－１０万で微妙なライン？
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:40:59
あと一割安かったら買うんだがなー。
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| No.124 |
by 匿名 2010-07-15 21:41:28
即日完売は明らかにデベの価格戦略ミスなので、ここの微妙な値付けはある意味正しい。
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:48:35
竣工済みの物件を第一期とかいって、小出しにするわけ？だったら第1期完売可能じゃない？
そんな面倒くさいことやるの？ |
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| No.126 |
by 匿名 2010-07-15 21:51:30
面倒くさい事を好きでやっているわけではない。即日完売ができればそうします。
それが不可能なので、第一期、第二期、と販売時期を分けてるんです。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-07-15 21:57:29
だけど分けてるのは形だけで、実際にはどの部屋でも売りますよね。特に竣工済みの場合は。
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| No.128 |
by 匿名 2010-07-15 22:38:00
7/31,8/1と説明会第二弾がありますね。
やはり、第一期完売は無理のようですね。 |
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| No.129 |
by 匿名 2010-07-15 23:27:03
大京は昔から、
全戸即日完売の売り方はせずに小出しに売りますよ。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:38:01
大京さんは長期に小売りとなると、このままの価格でずっと販売ですかね。他を中古物件を含め探します。
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-07-15 23:38:43
総合地所って会社がメインの売主なのに、影が薄いですね。大京が中心みたいな扱いで。
オリックスって会社はどうなんです？ |
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| No.132 |
by 匿名 2010-07-15 23:55:30
今回５０％の事業シェアを持ってるけど、やっぱり営業力は大京の方があるからじゃないですか？
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| No.133 |
by 匿名 2010-07-16 00:02:14
オリックスと大京は
資本提携した関連会社です。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-07-16 05:55:08
私は迷ってる理由の１つはアンチ大京です。大京は人を選びます。
前に他の物件のＭＲ行った時、近かったので買い物帰りに行きましたが平日でガラガラだったのに 営業の人は出てこなく、呼んでやつと来てでも戸建売って買う、ローンはもうありませんと言った とたん手のひら返したように態度が変わり、それまでお茶も出されなかった。 会社が嫌いです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:19:16
どこも同じだと思うけどねえ。
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:46:58
デベの本質は何処も一緒だね。金儲けしか考えてないから。最初から期待しない方がいい。
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| No.137 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:49:19
昨日仕事の帰り通りがかったけど、ぱっと見は安いビジネスホテルと言った感じだった。
前はもっと良く見えたけどなあ～ |
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| No.138 |
by 匿名 2010-07-16 07:55:46
見慣れてきたり、落ち着いて見れるようになるとそうですよね
慎重に選ばないと |
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| No.139 |
by 匿名さん 2010-07-16 09:13:50
本当に！床暖がないなんて相当ケチったとしか思えないもん。
20年以上のマンションだって付いてるよ！ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2010-07-16 09:27:52
夜見ると駅周辺のごちゃごちゃ感が目立たずかっこいいのでだまされます。
でも駅から直接出入りするので住んでしまえば自分のマンションの外観って あんまり見る機会がないかもね |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-07-16 09:36:42
周囲歩くことだってあるし、だれだって外観はみるでしょう。それにしてもどうして室内の写真掲載しないんだろう。
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-07-16 09:43:28
別のサイトで床暖房は付けなかったのではなく、付けられなかったとの書き込みを見ました。
電気（？）容量の関係だとか何とか。 本当なのでしょうか？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-07-16 09:51:24
えーホントですか？電気の容量小さいから、エレベーターも遅いとか？どこのサイトですか？
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-07-16 10:22:24
スマッチだったと思います
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-07-16 10:32:20
そもそも何で床暖房は電気式なんだろうね？
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-07-16 10:58:11
オール電化じゃなくても、後付だと電気式になるみたい。ここは賃貸から分譲に変更したから、設計的には
後付と一緒じゃない。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-07-16 11:01:50
受電設備の容量が足りないから、全戸に電気式床暖はつけられないらしい。ってことは、ブレーカーが頻繁に
落ちても容量アップはできないで我慢ってことになるかも。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-07-16 11:41:55
もともと床暖を付ける設計だったなら、電気式ではなくガス式が普通でしょう。
つまり、もともと付けなかったから電気容量がなんて話になる。 |
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| No.149 |
by 匿名 2010-07-16 15:34:02
床暖房 ガス式の後付けもありますよ。なんでできないの？因みに電気容量は一番小さい部屋で４０Ａ次が６０で3LDKなどの広い部屋は更に上。貰った資料に載ってます。
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| No.150 |
by 匿名 2010-07-16 16:20:16
デベは、出来ないと言うでしょう。数件ならなにも問題ないが、出来ると言って全世帯電力アップしたら間違い無く不足だからです。全体の容量の問題です。
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| No.151 |
by 匿名 2010-07-16 17:14:02
ガス式でも容量関係あるんですか？
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-07-16 21:40:37
明日と明後日高輪ザレジデンスでオープンルームです。
７５平米８９８０万２６Ｆだってさ。参考までにここと比べてみたら |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-07-16 22:43:06
内部紛争の激しいマンションはストレスの元。
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-07-16 22:55:44
抽選前にスレがモメるのは、人気物件の常。
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-07-16 23:12:16
内部紛争って、高輪ザレジデンスのこと？
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| No.156 |
by 匿名 2010-07-16 23:18:40
明日から本登録開始なので、３連休はマンションギャラリーもかなり混み合うのでしょうか？我が家の第一候補は抽選確定の部屋みたいなので、だめだったときに第二候補に移るか、また別の物件を探すか、かなり悩んでます
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-07-17 15:36:18
物騒な世の中になりましたね。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100716k0000e040031000c.html 公開空地のあるマンションは避けた方が無難な気がしてきた…。 |
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| No.158 |
by 匿名 2010-07-17 16:48:34
静かですねー
皆さん今日は申し込みにいってるとか！？ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-07-17 17:07:08
今日行ったけどあんまり人いなかったですよ。
欲しい人はもう登録しちゃったのかな？ |
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| No.160 |
by 匿名 2010-07-17 17:59:13
やっぱり要望書と一緒に本登録も皆さんしちゃったんでしょうか？だからもう今日は混んでないとか？
抽選の部屋は多いのかなあ？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-07-17 20:26:15
それほど人気ないのかな・・・。
やっぱり床暖なしでこの価格は高い気がする・・。 |
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| No.162 |
by 匿名 2010-07-17 20:54:54
と、登録始まってから
つぶやいても・・・ 他の人には関係なし |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-07-18 17:41:08
あら？誰もいない。。。
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| No.164 |
by 匿名さん 2010-07-18 18:02:07
登録中は静かなスレ、って結構ありますよ。
ところが、登録終了すると賑やかになるのが一般的です。 |
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| No.165 |
by 匿名 2010-07-18 19:54:09
皆さんは登録されたのですか？億ションて売れたのですかね？億ションになると色々選ぶ幅が増えるからそういう人達が実際選んだのか気になります。
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| No.166 |
by 匿名 2010-07-18 22:40:52
なんか静か過ぎて怖いですね
我が家も明日登録してきます 倍率何倍くらいだろう？ |
|
| No.167 |
by 匿名 2010-07-18 23:06:41
この静けさは登録中の為？それとも3連休の為？
どなたか登録状況ご存知の方いますか？ |
|
| No.168 |
by 匿名 2010-07-18 23:49:30
登録行ってきました。ガラガラでした。担当営業の方は先週は抽選覚悟してくださいと言っていたのに、今回はたぶん調整できましたと。
買えるのが嬉しい半分、高値づかみかと不安半分です。皆さん見送ったのですか？ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2010-07-19 00:06:20
こんな感じの登録風景が普通でしょ。
お買い得ではなくて 妥当な価格付けだったって事でしょ。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2010-07-19 00:13:58
さすがに登録日はデベ関係者の書き込み激減。
デベの煽りに踊らされて登録した人がどれだけいるか見もの。 |
|
| No.171 |
by 匿名 2010-07-19 00:36:41
３LDKのみ検討してるんですが。抽選住戸ってありますか？
来週に登録予定してますが・・ |
|
| No.172 |
by 匿名 2010-07-19 01:15:07
やっぱり、最終的には見送った人多そうですね。。。
|
|
| No.173 |
by 匿名はん 2010-07-19 01:27:55
そろそろ白金・高輪物件の値崩れが始まりそう。新築・中古とも売れてないみたいですね？やはりこの不景気で買おうと思う人は限られますよね。この限られた人たちは、最終的にどの物件を選ぶのかな？
|
|
| No.174 |
by ご近所さん 2010-07-19 01:35:41
とにかく、デベさんには、供給を絞って、価格を維持してほしい。
ここも、2年くらいかけて、ゆるゆる売ってほしい。 デベ多すぎだから、体力のないところは、淘汰されるべし。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2010-07-19 01:39:32
わたしは１０年後に転売を考えていますので、値付けが妥当と思える物件を選びます。損したくないので。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2010-07-19 09:21:23
１０年後、１０～１５％の下落覚悟ができる人が購入するのでしょうね。すごい。
この辺の賃貸相場を考えると、将来賃貸にしても赤字かな？ |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2010-07-19 09:32:33
２０％の下落は覚悟でしょ。
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|
| No.178 |
by 匿名 2010-07-19 09:38:10
資産価値が落ちにくい具体的な物件名を教えて下さい。是非、参考にしたいです。
|
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-07-19 09:50:13
クレストフォルム芝タワー
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| No.180 |
by 匿名 2010-07-19 10:24:49
プライムって言葉にウラミでも？
芝はプライムタワー フォルムは旧名 |
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| No.181 |
by 匿名 2010-07-19 16:53:34
先週要望書だした。今のところ希望の部屋は６倍。１０％とか２０％とか下がるとかほんといい加減。何を根拠にってかんじ。しまいには芝のクレスト？ ふざけすぎ。まじめに検討してる人は、バカバカしすぎてもうここはスルーしてるかんじだね。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2010-07-19 17:01:55
どんな物件も、景気後退によっては多かれ・少なかれ下落するのは当たり前だと思います
（購入できる人たちが減るので）。そのリスクをふまえた上で、自分自信が決めなくては なりませんよね？この立地で駅近であるので、良い物件であることは分かるのですが・・。 |
|
| No.183 |
by 匿名 2010-07-19 17:08:40
倍率６倍って事は
営業さんたちが割振り調整をできなかったんだね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-07-19 17:10:15
一般的に中古になった時点で資産価値的には２割減でしょう。
ここも普通に２割減の部類に入ると思うが。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2010-07-19 17:41:48
クレストプライムタワー芝の方が断然上じゃん。
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|
| No.186 |
by 匿名 2010-07-19 17:41:56
素人ばかりで涙でる
|
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-07-19 18:06:04
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2010-07-19 18:32:51
売る方は必死、買う方は冷めてる。ここは事実、様子見が多いね。
|
|
| No.189 |
by 匿名さん 2010-07-19 18:36:38
ここって不思議だったんだよね。上棟間近なのに宣伝してない。マンション名さえ書いていない。
ネットで検索しても出てこない。賃貸か？と思っていたら急に分譲の宣伝。どういうこと？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-07-19 18:40:11
ほんと、くだらん書き込みばかり。
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| No.191 |
by 匿名 2010-07-19 19:46:00
私の部屋は23倍といわれました。クジ運にかけます
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|
| No.192 |
by 匿名 2010-07-19 19:47:08
中古になった途端に２割減ってどこー？おせーてー。W
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|
| No.193 |
by 匿名 2010-07-19 20:24:03
つみたてくんがあった頃は
23倍付いても驚かなかったけど。 もう、つみたてくん倍率優遇なんて終わったんだよね？ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2010-07-19 20:25:21
ここはどの部屋を選ぶかですよね。一部は倍率高そうですね？
部屋によって価格設定がまちまちなような気がします。 知っている方いますか？ |
|
| No.195 |
by 匿名 2010-07-19 20:57:52
申し込んできましたが抽選です
来週は抽選なんですよね 緊張しますね |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-07-19 21:28:08
23倍はどこの部屋ですか？
部屋のタイプをご存知の方教えてください。 |
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| No.197 |
by 匿名 2010-07-19 21:56:29
今日、登録行ってきたけど、実際は1/3位の部屋にしか登録入って無かったよ。実際問題、人気の部屋は高い倍率だけど、それ以外はまったく見向きもされないという両極端のようです。これって実際人気物件と言えるのか？！
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-07-19 22:00:23
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| No.199 |
by 購入検討中さん 2010-07-19 22:12:24
２３倍は３ＬＤＫの間取りです。
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| No.200 |
by 匿名 2010-07-19 22:23:24
>>198
賃貸を分譲に切り替えるとは、どういう理由で？ |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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