ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[714: 匿名さん]

六本木も赤坂も、乱立というほど建ってないと思うけど？
地域に一つじゃないと意味をなさないってのも、何についての意味なんでしょう？
例えば横浜の鶴ヶ峰に他に比類するもののないタワーマンションが建ってますが、あまり存在価値は認められてないようだし、タワーに相応しい場所かどうかが重要なのでは。

[715: 匿名]

「で、そうなると」って結論が、上の文と全然つながってないんだけど。。

[716: 匿名]

高輪にはここを含めて三棟、二年後には四棟になりますが・・・。

[717: 匿名]

タワマンを城なんて形容したことはないが、あるとすればそう思えるところはかなり限られるね。ステータスになり得るタワマンはあっても一握り。
タワマンイコールステータスなんて何時、何処の話だろ。

[718: 匿名さん]

タワマンだとデベは儲かるんでしょうね～

[719: 匿名]

分譲だけじゃなく、すでに賃貸の募集も始まっているというのは本当でしょうか。本当だとしたらどういうことなんでしょう。

[720: 匿名さん]

かなり前からネットでここの賃貸募集をしていたので私も気になってはいたのです。売れ残るのを見越して同時にやってるんですかね。営業の人は分譲のみだと言ってますがそうでもないと私自身はふんでいます。賃貸にしてもいい場所ですから。都心のマンションはどこもそうしているからこれが普通なんじゃないですか？

[721: 匿名]

白金小学校も良いのですか？区立ですよね。保育園や幼稚園は遊ぶ時間などそれぞれスタイルや雰囲気がありますが、小学校については全く無知なので、もう少し勉強しなくちゃですね。色々ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

７１１さん、

７００です。７１１さんへのコメント飛ばしちゃっていました。
詳しく書いていただき、ありがとうございました。
赤・白・青が有名なんですね。
この中だと一番白金小学校が近くて良さそうですよね。
私立は色々ありますが、大学までの一貫校がやっぱり人気なんですかね？
まだ勉強不足でお話にならずすみません。
でも、参考になりました。
ありがとうございました。

[723: 匿名さん]

総合地所など／第１期販売が最高倍率10倍で即完、「ザ・ヒルトップタワー高輪台」（ 2010年07月28日 ）

　 総合地所、大京、オリックス不動産の３社は７月27日、東京・高輪３丁目に開発した分譲マンション「ザ・ヒルトップタワー高輪台」（総戸数２２５戸）の第１期販売110戸が最高倍率10倍、平均1.39倍で即日完売したと発表した。モデルルームを６月26日にオープン、７月25日までに760組が来場した。８月下旬に第２期分を発売する。

　同物件は28階地下２階建てのタワーマンション。海抜約28メートルの高台で全方位360度を見渡せる。都営地下鉄浅草線の高輪駅に出入り口が直結しているだけでなく、周辺の品川駅や白金台駅なども徒歩11分圏内に位置する。新宿や東京まで15分以内、将来のハブ空港として期待が高まっている羽田空港まで16分というアクセスの良さに加えて江戸期には数多くの武家屋敷、明治以降は皇族の邸宅が構えられた歴史的な背景を売りにしている。

　第１期販売の価格帯は3980万～１億7300万円で、最多価格帯が4400万円台。間取りは１ＬＤＫ～３ＬＤＫで、専有面積37～130平方メートル。買い求めた層は、港区が34パーセントとトップで次いで地元品川区の9パーセント。家族構成は２人世帯と単身者で70パーセントを占めた。

　購入者の評価ポイントは、駅直結の利便性や高台で都心を一望できる立地性に集まった。また、ＩＣカードキーと連動したセキュリティシステムを採用し、居住者は居住階、来訪者は行き先階以外には停止できない仕組みを導入したり、住戸玄関まで三重のチェックポイントを設け、24時間オンライン監視で有事の際は警備会社に自動通報するなど共用部の充実を挙げた。なお、同物件は、25～28階はプレミアム住戸に位置付け億ション20戸を用意している。

[724: 匿名]

売れ残りを賃貸にだしたり、分譲と賃貸両方は別によくあることですが、分譲のみです、といいきってしまうところが、なんだか不透明な印象を与えてしまいませんかね。最終的に分譲になる経緯の段階から、不透明な印象がありましたから少し気になってしまいました。デベの信用性は重要なので。

[725: 匿名さん]

で賃料はいかほどなんでしょうか？

[726: 匿名]

大京の営業が４０人で販売にあたってるって子供だから、売れ残り賃貸はないのでは？賃貸利回りで購入するなら新築じゃない方がいいよ。港区のタワーマンションは、中古の方が高い場合も多いいからしっかり判断しないとね。中古になって高くなるって判断するなら港区のタワーは安心かな。不動産は立地と希少性+見た目かな。

[727: 匿名]

間違えた。子供⇒言った。

[728: 匿名さん]

http://www.so-i.co.jp/data423/summary.html

あぁ　これね、賃貸情報。

[729: 匿名]

↑訂正。子供だ⇒言ってた

[730: 匿名さん]

まぁ、なんだかんだで、抽選が行われるようなご時世になったこと自体、
ちょっと、驚きですね。リーマンショックの少し後は、どうなることかと
思いましたからね…。

[731: マンション投資家さん]

さすがに賃貸向けに造られているので、投資用ならばいいと思うが、自分で住みたくはない。せっかくのタワーなのに、共用部分も何もないし。

[732: 匿名]

皆さん 場所はともかく売主のデベに不安はないのでしょうか？躊躇してしまう私は少数派？

[733: 匿名]

投資ならいいけど、しばらく住むにはなァ～と考え中。