ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？Part3

[匿名]

ザ・ヒルトップタワー高輪台についての情報を希望しています。
事実に基づく切れ味の良いネガ大歓迎！！大いに議論をしましょうね。

所在地：東京都港区高輪3丁目103-3他（地番）
交通：
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分
東海道本線 「品川」駅 徒歩11分
山手線 「品川」駅 徒歩11分
横須賀線 「品川」駅 徒歩11分
京浜東北線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「品川」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩11分
都営三田線 「白金台」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.10平米～130.70平米
売主：総合地所
売主：大京
売主：オリックス不動産

施工会社：三井住友建設
管理会社：総合ハウジングサービス

[634: 匿名]

だよね～

[635: 匿名]

だよね～は６３２に。
価格が高くても三井だから買うんでしょ。
私はそこまで待てないけど。

[636: 匿名さん]

中古になると、ある程度名前の通ったデベなら問題なく売れますよ。価格差は物件のクオリティー次第でしょう。

[637: 匿名さん]

三菱商事のことは知りませんが最大手のどこの会社も苦しい状況下にあるのは一緒なんです。

この３社がこういうご時世にあって御苦労なさったのは知ってます。だけど今までの実績があります。


それに、買ってしまったらデベロッパーとはなんの関係もありません。
このマンションのデベはどこでしたか？って売る時、聞く人はあまりいないと思います。

売る時は希少性ですよ。
需要と供給の関係なんです。

私はただの購買者ですが、まちがった方向に流されていくのは我慢ならないので言いたかっただけです。

風評の流布と言って掲示板の持つ力は意外と大きいと常々感じてきました。

あまりにそれが大きくなるとホリエモンのようになります。

[638: 632]

転売考えてなければ、待たなくていいでしょう。同じようなカバンでブランドネームが入れば高いのと同じ。買う買わないは自分の判断。

[639: 匿名]

転売考えているけど待てないんですよ。。。あとここって検討板でしょ？いーことも悪いことも聞かせてもらいたい。新築も中古も見てきたけど、自分はデベを気にしなかったことなんて一度もないけど。気にしない人なんているの？
チラシの段階で、デベ以外は気に入ったけど、デベでだめで残念って普通にある。

[640: 匿名]

売るときは希少性と言うなら、すぐ近所の高輪ザレジデンスとシティータワーで何故差があるか教えてほしいですね。個別の売買は需給関係で成立するのでマーケット相場と関係ないこともありますが、あくまでマンションを評価することとは違います。
間違ってほしくないのは、買うのも住むのにも悪い場所じゃありません。素晴らしいと思います。ただ、売買で最高の評価ではないという話です。

[641: 匿名]

買ってしまったらデベとはなんの関係もない？んですか？

[642: 匿名さん]

アフターサービスで関係するよ。

[643: 匿名さん]

637さんはご自分に不利益なことは受け入れられないみたいですね。
検討版なんですから、色々な意見に耳を傾けましょうよ。

ちなみに637さんってジムがなんとかとか荷物預かってあげるとか言っていた人ですか？
何だか段々人格が変わってきているような・・・？

[644: 匿名]

私もそう思ってひいてます。。。

[645: 匿名さん]

637。

風評の流布じゃなくて風説の流布ですよ。こういうの間違うと貴方の言ってること全て薄っぺらに聞こえます。

[646: ご近所さん]

高レジとシティタワーの差は、地域一番としてのステータスの問題だけです。
わざわざシティから買い替えで引っ越した人も結構いると聞きました。そういう金に糸目をつけない人たちの購買行動に引っ張られて、マンション全体の「格」と言うものが次第に決まったわけでう。
そもそも売主は東建、東武鉄道、近鉄不動産、相鉄、長谷工という顔ぶれでたいしたことなく、そこが評価されたわけではありません。（長谷工の持込案件で、下請が大成建設）
高レジを抜くマンションがあるとしたら、最低限駅徒歩７分以内であることをクリヤーした上で、規模、高さ、共用施設、仕様等で高レジ以上のものが出てくるかどうか次第です。
これから出てくる三井案件はそれほどのものにならないことは明らかな以上、単純に駅からの利便性と値段だけでここと比較されると思われます。三井物件としては並でしょうから特にどうということもないんじゃないですか。周辺が開発されて綺麗になると言う意味でむしろプラスになるかと。
そういった点も加味して、割安で駅直結というポジションが確定しているヒルトップタワーは、それだけで優位性あると思いますよ。

[647: 匿名さん]

アフターサービスは管理会社がおこないます。

商社がデベのマンション、売れ残り物件も見ました、長い月日の間ですから、それこそいっぱい。

中古もみました。

あまり言うと差しさわりがあるんですが、中古で売る時はデベは関係ない。

管理がいいのが１番です。それはどこそこって決まらないんですよ。

それだったら私がとっくに超一流商社の物件を買っています。

[648: 匿名さん]

ヒルトップタワーの過半数を占める潰しの利かない小部屋は決して割安では無い上に、マンション自体のグレードの足を引っ張ってます。設備も含め、ここはあくまでも、シングル向けのマンションという評価になりませんか？駅直結の企業戦士の巣のようなイメージです。小部屋からの眺望が疲れを癒してくれるのでしょう。

[649: 匿名]

東京建物は財閥系。確か台場タワーもそうだよね。今回の六本木にも名を連ねてる。

[650: 匿名さん]

風説の流布です。ただの言い間違い。すぐ気がついたけど面倒だから書き直すのをやめました。すみません。

底が浅いのは認めています。デイトレ時代はすごかったですけどね、今は暇人のたんなる主婦ですので。

でも、あなたよりは上だと思うよ。

わざわざ、関係ない掲示板にはいってきて人をけなしたりはしないですもん。

これじゃあ、関係もないのにピョコピョコ出てくる変なのと一緒じゃない。

[651: 匿名]

忘れてた、そーここほとんど小部屋のマンションだったのよね。バランス悪い。よくもわるくも特殊だわ。

[652: 匿名]

管理会社とデベは今回同じ穴のとこ。

[653: 匿名さん]

>612
>619

>広尾ガーデンヒルズに住んでいるのでよく知っていますが高い。
>あんなに古いくせに１憶４千万だしても８０へーべくらいしか買えなかったです。

ご時世もあるのかもしませせんが、今は、全然安いですよ。ただ、ガーデンヒルズといえどもやはり松竹梅あって、部屋から緑がきれいに見えるところとかは、高いですね（森の中にいるような感じで見える緑は本当にきれいなのですが、中古とは思えない価格です。）。

私は、必ずしも新築に拘らず港区界隈で広く探してますが、予算も限られますので、どのような要素を重視するかですよね。ここは、品川近いし、出張族の私には便利です。それに浅草線って、いうほどマイナー？かな。わりと使い勝手いいと思うんだけど。