二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[733: 入居済みさん]

どうでもいいようなことかもしれませんが、普通仕様のシャワーについて。
シャワーヘッドの角度がどうしても理解出来ません。
上に上げても下に下げてもシャワーの水は下ではなく、横に吹き付けます。
これって何かの間違えではないのですか？

[734: 匿名]

言っている意味がよくわからない。

とりあえずうちはシャワーは問題ないですよ。

不具合なら東急に言ってみたほうがいいですよ

[735: 匿名]

横？下？
ヘッドが斜め下に向くようホルダーが取り付けられていないということですかね？

うちもホルダーの角度は全く問題ないですよ。

しっかりと差し込んでもヘッドが上に向いてしまうならアフターサービスを呼んだほうがいいです。
もしかしてホルダーが逆さまについているのかも。笑

ヘッドを緩く差し込んでいると水の勢いで上向きや真横に吹き出すこともありますが、しっかりと差し込んでいるなら取り付けが正しいかを疑ってみたほうがいいですね。

[736: 匿名さん]

>730
犬を散歩させてればおしっこぐらいするのが当たり前。
いつから道で犬がおしっこしたらいけない時代になったんだ？
清潔キチガイも程がある。
そもそも、ペットが道端でおしっこしたらモラルがないんか？
そんな小さなことばかり気にしてるから陰で変人あつかいされるんですよ。
ご自分は知らないでしょうけどね。

[737: 匿名さん]

730は動物の習性というものを全く理解できない人間ですね。
生物多様性でも勉強したら。
まっ、理解できないだろうけどね。

[738: 匿名さん]

玄関の鍵の具合は異常ありませんか？

[739: 匿名さん]

730の書き方は問題あるが、あまりにも場所を選ばないのはどうかと思う。

それは犬の習性より飼い主の問題だからね。
他人の家の門や花壇にオシッコさせるようなのはただの迷惑。

マナーを守っている人は文句は言われたくないだろうが、実際にマンションの廊下を歩かせてオシッコさせた飼い主がいるのは知っているかい？

ルール通りに抱いてないからそんなことになる。
どういうつもりか「うちの子じゃないとか」平気で嘘つくしね。

ほんの気の緩み、たまたま荷物が重かったとか言い訳されても何十人もやってたら資産価値もあったもんじゃないよ。

こういう飼い主が中にはいることを同じ住民として知っておくべきだと思う。

[740: 契約済みさん]

資産価値、、、、

気持ちはわかるが、所詮、河原のタワマン（縦型長屋）ですから、
まぁ、鷹揚にいきましょう！

[741: 入居済みさん]

家の前でやってても鷹揚に出来るかな？

そういえば、セントラルの三十代と思われる小柄な男性が火のついたタバコを植採に投げ込んでいました。

数千人いればいろんな人がいるとは思うけど、意識やマナーが高いマンションは二十年後も綺麗ですが、マナーが悪いと数年で汚れて煤けてしまう。

[742: 匿名さん]

>>730
なぬっ〜。何様のつもりだ！！！！
皆さん結構気を配っているのに、あえて住民を限定した物言いをしやがって。

[743: 匿名さん]

時間の問題でエレベーターの中でもされるよ
防犯カメラがついていようがそんなのおかまいなしにね

[744: マンション住民さん]

>733さん
私もそう思っていたのですが、734を見て、シャワーヘッドを力を入れて曲げたら、
曲がりました。垂直から水平まで４段階にカチッと音がする位置があります。

[745: 匿名さん]

>743
エレベーターの中でオシッコするなんて？
飼い主は、ペット(犬)を抱えて無いと言うことですか？
時間の問題が有っても、ほんの数分ですから、防止できますよね。
外を散歩中とはまた別問題！

[746: 匿名さん]

おしっこのことを掲示板や廊下に貼るなどして、注意喚起できないものか。

[747: 匿名さん]

ペット問題、騒音問題、ごみ問題　ライズはペットだけだからまいだいいのでは？
専有部の不具合は早めにアフターに聞いたほうがいいよ　２年以内なので遠慮しないでどんどん電話して

[748: 匿名さん]

騒音・ゴミ問題は、今後出ないことを祈るのみ。携帯問題は、専有部の問題でもあります。どんどん電話してください。

[749: 匿名]

どさくさにまぎれて入っている騒音問題ってなんですかね？

[750: 匿名さん]

糞尿臭いマンションにだけは住みたくありません。
皆さんで、相互監視によるマナーの徹底を図るべきです。

[751: 匿名]

マナーでバルコニーでの喫煙もやめてほしいです！ 煙が入ってきて不快です。

[753: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙で，灰を下に落とす行為は本当に危険なのでやめていただきたいです。

[754: 匿名]

ライズでは騒音やゴミ問題ってほとんど聞かないですね。


オシッコの件、残念ながら一部の方の意識が低いのは事実です。
742さんのようにほとんどの飼い主さんはマナーを守っているはずなのですが、特定の方が、ルールを知らないだけってこともありますからね。

マナー違反を見かけたら意見書を出してペット倶楽部で勉強会をしてもらうとかインターフォンのお知らせ機能で各戸へ注意喚起してみるといいかも。

ただ、ペットに限らず全体にはマナーがいい方だと思うんですが、どうでしょうね。

[755: 匿名はん]

> マナー違反を見かけたら

その場で注意すべきでしょう？
その方がその人の印象に残りますよ。
後日にすると自覚がなくなってしまいます。

[756: 匿名さん]

その場で注意したことありますが、ペットを飼っていない人には解らないがこれが普通なのだと開き直る方や、現場をはっきり見て湯気が出てるような状態で注意してもうちの犬のじゃないと逃げたりする場合までありますから。

もともと知っててマナー悪い人だと注意も難しいですよね。
直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。
変に根に持たれても困ったことになりますから私は意見書出しますが、日時や犬の種類など特定出来るような情報を添えるようにします。


バルコニーで灰を下に落としてるような人がいるなんて！臭うだけでも嫌なのに酷いですね。
管理組合から注意してもらうといいかも。

[757: 匿名さん]

ルールを知らないから守らないように書いておられる方がいますが、そうでしょうか。セントラルとプラザモールの間に『ここで、オシッコをさせないでくださいワン！』と書いた貼紙が出ましたが、いまだにそこが一番酷い。明らかに知っていてさせている。犬の習性などと書き込む品性下劣な人もいましたから、確信犯です。

[758: 入居済みさん]

>>744　さん

シャワーヘッドの向きは調整できるのですね。早速今日やってみます。
ありがとうございました。

[759: 匿名はん]

> 直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。

こちらも直接言うのは負担ですが、
相手にも心理的に負担を与えているのは確かなので
やり続けるしかないでしょう。

マナー違反をしている人に掲示物等の間接的な方法は
ほとんど無意味ですよ。

タバコの件は管理組合で何とかルール化したいですね。

[760: 匿名さん]

見難い。

[761: 匿名]

バルコニーからのタバコのポイ捨てもあるみたいだし、バルコニーでの喫煙は禁止にしてほしいですね。危険すぎます！

[762: 匿名はん]

火事のリスクもあるのであれば、バルコニーは喫煙禁止で
問題ないでしょう。早い内に提案して承認してしまいましょう。

[763: 匿名]

そうですね、火事がおきてからじゃ遅いですからね！

[764: 匿名]

バルコニーでそんなこと言うなら
ライズ住人の歩きたばこはどうするんですか

[765: マンション住民さん]

ライズの敷地の屋外は禁煙のはず

[770: 匿名]

削減しました。

[771: 匿名]

私は喫煙しませんが、駅からライズまでの間は住民の他、駅前か公園の工事関係者と思われる方の喫煙も見られるので禁煙ではないと思って煙が来ても足早に通り抜けて我慢していました。
金網等に貼紙して積極的に注意喚起してほしいですね。

ポイ捨てなんてのは知らなかった等と言う話ではないですから厳重注意の文書を各住戸に配布したほうがいいです。

[772: 匿名]

ライズの敷地内の話でしょ。

[774: 匿名さん]

↑東急コミュニテイ社員ですか？

ここはライズの契約者スレですが・・・？

[775: 匿名さん]

頼むよ、茂木さんって何に？

[776: 匿名]

これは、ライズに関係ない！!！

[777: 入居済みさん]

損失を出したらどこかでその分を取り戻さなければならない。営利企業なら当然だ。上場企業ならなおさらだ。
単純には、収入を増やすか支出を減す。
ライズ住民にとっては、管理費値上げ、またはサービス低下につながる。後者は植栽手入れ放棄などで既に始まっているのではないか。いずれにせよ、住民に関係ないわけない。

[778: 匿名]

>>666
田舎から引っ越して来た理事さんとは、どなたの事ですか？
議事録見れば載っていますかね〜？

[779: 匿名]

短絡的かつ中小的見解

[780: 匿名さん]

アンチ東急まだいるんだね。

[781: 住民さんＡ]

777へ
勝手に管理費の値上げなんて出来たっけ？
管理会社が赤字を出してサービスを低下させたら、
次の契約が出来なくなるだけじゃない？
植栽手入れ放棄は別に赤字が原因じゃないでしょう？

管理会社が気に入らなければ、変えればいい。

[782: 匿名]

無視していいって。

[783: 匿名さん]

犬がオシッコするのって、極めて自然なことだし、自然を愛するマンションなんだからいいと思いますよ。

それが嫌ならペット不可のマンションに住めば良いのでは？

[784: 匿名さん]

飼い犬がマンション敷地内でおしっこをすることは自然なことじゃないし、
ここは自然を愛するマンションではない。

あなたの家の玄関に他人の飼い犬がおしっこやうんちをして
あなたはそれを「極めて自然だからいいですよ。」なんて思うのですか？

[785: 匿名さん]

783さんは場所を選ばずさせるのを問題にされているのが解らないのでしょうか？

自分だけのものではないのですからマンションの敷地内は糞尿をさせないようにするのが気持ちよく暮らす為のマナーだと思いますよ。
そんな配慮が出来ないならマンションをやめて広い庭で犬を放し飼いに出来る田舎の一軒家にしたらどうでしょう？
そのほうが犬には自然ですよ？

[786: 匿名さん]

↑
マンションで犬飼ってションベンさせて何が悪い？
糞さえ拾ってかえれば上等やない？
タバコのポイ捨てだの細かいことばかり言ってないで
のんびりゆったりした気分でやろうや。

[787: 匿名さん]

↑他の人が不快に思うような場所を汚してるんだからマズイでしょう。
壁に黒いシミが出来てしまったところを誰が掃除してますか？
水をかけたぐらいじゃ落ちないので残ったまま。
きちんとマナーよくやってる人が迷惑するのでそういう発言も控えたほうがいいですよ。

まぁ、ポイ捨てを細かいことと思う感覚がマナー意識が低すぎることを物語ってますね。
改めたほうがいいですよ。

[788: 匿名さん]

1,000戸以上あればマナーの悪い人もいるってことは仕方ないのかね。
残念だな。

[789: 匿名]

ライズ以外の周辺住人も敷地内を犬をつれて散歩してるからね。
住民だけの問題じゃないね。

[790: 匿名さん]

うん子玉川ライズってとこだな。。。

[791: 匿名]

ライズ以外の周辺住民には貼紙で対応するか、直接注意するしかないですね。

でも、わざわざ階段登って敷地内を散歩コースにするような人は少ないはず。
既に２階は貼紙してある場所もありますが、周辺の歩道と面した各棟への入口付近にもさせている人がいるようです。
続くならそちらにも貼紙したほうが良さそうですね。

[792: 住民さんＡ]

うん子玉ライズだ！

[793: 匿名]

おいおい、恥ずかしいから住民と名乗るのをやめてくれないか？
どこの住民か知らんがね。

[794: 匿名さん]

792は品の無さからして、小杉住人だろ？

[795: 匿名さん]

夜警団でも作ったらいかがでしょうか？

[796: 匿名]

794みたいなのも止めて欲しい。
小杉かどうかは関係ないです。

[797: 匿名さん]

犬の糞ごときで文句つける住民には謝罪と賠償を要求するアルヨ。

[798: 入居済みさん]

はじまり はじまり えん
の始まり～

[799: 匿名さん]

そりゃ「えん」じゃなくて「うたげ」だろっ！！
･･･って突っ込めばいいわけ？

[800: 匿名さん]

放置してあげてください。
小学生が紛れ込んじゃっただけなのだから。

[801: 入居済みさん]

ニコのおうち
も始まり～

[802: 匿名]

プラザモールに出来る「はじまりはじまりえん」。
ネーミングには驚きましたが、受け入れ体制はバイリンガルで、子供クリニックと病児保育も隣接で良さそうですね。

週末は既に欧米人、日本人の方が何組か見に来てましたよ。

[803: マンション住民さん]

10/2のイーストの事件（事故？）は住人のどのくらいの人が知ってるんだろうなあ？
何処にも出てこないけど。

[804: 契約済みさん]

エクイリブリオは、食べログで評価が高いんですね

これから予約が取りづらくなるだろうといったコメントが

ちらほら見受けられるので、

今後、レストランの客の往来が増えるかもしれませんね。

とはいっても、

ランチ5000円、ディナー10000円のコースで

店内の写真撮影もNGの店なら

人工地盤の上で騒いだりするような客層はいないと思いますが・・・。

[805: 匿名さん]

プラザモールのテナントはベビー向けばかりに偏ってませんか？
世田谷は待機児童が多いとは聞くがそんなにターゲットを固めなくてもいいような気が。。。
全部同じオーナーだったりするんでしょうか。

頼むからイタリアンの隣は何か別のものにして〜って思っているのは私だけじゃないはず。

まぁ、可愛いらしい見た目で雰囲気はいいんだけど。

[806: 契約済みさん]

たしかに、かなり子育て層を意識した店舗展開ですよねー

どなたかも書いていましたが、
イタリアンの横にはベーカーリーが入ってくれたら嬉しいです！
駅なかにできたけど、二子玉川は“使える”ベーカーリーが少ないので。

[807: 契約済みさん]

あっ、スミマセン。
ベーカーリーではなくベーカリーですね。
素直にパン屋さんと書けばよかった…（笑）

[808: 匿名]

ドミニクサブランだけじゃ小さすぎるしサンドイッチとか甘くないパンが少ないですからね。
わざわざポールまで行くのも面倒だし、イタリアンの隣に出来るとかなり嬉しい。

[809: 契約済みさん]

エクイリブリオの隣って、３ヶ月ほど前、佐藤ゆかり氏のポスターがウィンドウにずらっと貼られていて
選挙カーが店舗用の駐車場に停まっていたこともあったので
議員事務所が入るのか気になってたんだけど、空き店舗のままですね。
あれは何だったんだろう。。。

[810: 匿名さん]

え？議院事務所は無いよね。
丸見えですよ。

でも、確かにもともと再開発関係者の駐車場あたりに事務所っぽいのありましたよね。
うーむ。そういうのはバーズモールの２階くらいが妥当ではないか？

[811: 匿名さん]

＞803

乞う情報。

[812: EAST住人]

　10/2　の事故って、投身自殺って本当ですか？

[813: 匿名さん]

事件か事故かわからないのに管理会社からは何もないね

[814: 入居済みさん]

落ち着いて！

憶測で書かないで！

正式発表を待ちましょう。

[815: 匿名さん]

救急車が来て、タイルを洗浄してって書いてあったけど本と？？
それともまたネガの嘘の話？？

[816: 匿名]

ネガとか今いっているやつは嘘つきです

[817: 匿名さん]

＞816
検討板のほうで下記のような書き込みありましたよ。
事実なのかネガの与太話なのか知りたいのです。
貴方が嘘つきといってるのは、815のことなら
出るとこでて決着つけようじゃないか！

No.917 by 入居済み住民さん 2010-10-04 22:24
あれだけ救急車や警察が来て夜と朝と2階も来客用駐車場を洗浄していたのにまさか住民にだんまりを決め込むことはないでしょうね。ここのタイルは汚れのシミが非常に残りやすいみたいなので駐車場は当分使えないかも。

[818: 匿名]

マスコミも何もなしは？

[819: 匿名]

わからないことがあるなら住民なら防災センターに電話しなよ

[820: 匿名さん]

何のための住民版？
手軽く情報を得られるから利用するのに。
防災センターなんかがほんとのことを云うわけないでしょ。

[821: 契約済みさん]

＞防災センターなんかがほんとのことを云うわけないでしょ

防災センターが事実を隠蔽するわけがありません
そんなことしたら、住民から訴訟をおこされますからね

ここで、ヒステリックに議論するなら
防災センターで事実確認したほうが
よっぽど建設的です

この掲示板は、住民以外の方で
なんとかしてライズをこき下ろしたい方も
大勢、閲覧されていらっしゃるので

[822: 匿名]

上記に同感です。夜でも防災センターはいますから遠慮はしないで聞くべきです
住民なら号室と名前言えばいいだけです。

[823: 匿名さん]

全然知らないなぁ。
救急車とか音も聞いてないんだけど。
どうせまた何かと問題起こして騒ぎたいオバカサンがあちこちで自演してるんだろ。

だいたい何か事故があったとして、それを吹聴したがること自体が趣味悪すぎて人格疑う。

[824: 匿名]

燃料投下して皆が心配したり騒ぐのを見て喜んでるんだろ。

[825: マンション住民さん]

>それを吹聴したがること自体が趣味悪すぎて人格疑う。

おっしゃるとおりです。特定の住民を誹謗中傷することになりかねない。

[826: イースト入居者]

イベントは土曜に終わったことです。今さら騒いだところで事態は変わりません。どうしても気になるのならば防災センターに問合せれば良い。

今こそ管理会社の力量が問われています。

一方で同時に、入居者の品位も問われていると皆さん自覚して行動しましょうよ。

[827: 匿名さん]

住民にはしかるべき段階で
管理会社から報告があるでしょう。
それまで、皆さん事故のことは緘口令です。
煽りやネガにつけ込まれてはいけません。
皆さん慎重に慎重に。

[828: 匿名さん]

土曜日のことは再発する可能性が低いのであれば、住民も含めて全ての人が知る必要のない情報。そもそもこの掲示板で話題に挙げることではない。検討版にわざわざ書きこんだ人は反省してほしい。

[829: 匿名]

826さん、イベントというのは不謹慎ですよ。
趣旨には共感しますが。

[830: 住民さんＥ]

私はそのとき仕事でいなかったのですがフォレストの知人から出来事をききました。そのうち住民には報告されると思います。不特定多数のこの場所で報告する必要もないです。

[832: 匿名さん]

>>828

それはなんか違うな。
一部で秘密裏に処理されるのはおかしい。
少なくとも理事会に対してでも一から
事実の報告を受ける権利が住民にはある。

仮に資産価値に影響が出るのは私もいやだし
販売に影響があるとすればそれも困るが
事実を隠されるほうがもっといやだね。