二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[689: 匿名]

植栽も東急クオリティですか
管理担当かえさせなよ

[690: 匿名]

686です。687様ありがとうございます。…カスタマーに確認した所→80A→60Aに下げると工事が必要で費用は個人負担になるみたいです。

[691: 匿名]

そうですか。
工事費用が安いといいですね。

うちは家電が増えたりキッチンもＩＨになったので以前よりピーク容量が必要になっています。
コマメにいない部屋の電気やエアコンを消さないと電気代は跳ね上がりそうです。

議事録を読むと皆さんいろいろ要望を出されていますね。
駐車場を来客用に使う議案やガーデンクラブなど良い活動が読み取れて理事の方や住民の意識が高くて安心しました。

[692: 匿名さん]

総会の議事録に
トランクルームが当たらなかったので不便、駐車場をトランクルームにしろ
という意見があったが、その設置費用はもちろん受益者負担で、
そこを利用する人たちだけが支払うんだろうね？

郵便ポスト設置しろだの、一体何様だと思ってるんだろうか？
駅に新しくポストできたんだから別にいいと思うが。

[693: 匿名]

かなり駐車場が空いているんですね…カーシェアリング等どうですか？

[694: マンション住民さん]

駅から遠いからポスト必要だろ！
よく考えろよ。

[695: 匿名さん]

カーシェアリングは、結構良いと思う。

やっぱり車が必要な時もあるし、駐車場に余裕があるならいいんじゃないかな。

[696: 匿名]

空いているのは、駐輪場だけじゃありませんよー。

[697: 匿名]

空いているのは、駐車場だけじゃありませんよー。

[698: 匿名]

駐輪場は空いてないんじゃない？
来客用駐車場を増やすのは賛成です。
カーシェアリングもいいですね。

[699: 匿名]

694は住民？
住民なら恥ずかしい！

[700: 匿名]

ポスト、そんなに遠いと思いません。
バーズモールの裏道にもありましたよね。

エレベーターホールの換気設備工事や自転車置場の空気入れ設置はは助かります。
ガーデニングクラブもいいですね。

いろいろ意見が出てるのはいいことですが、当然だ！という論調はあまり賛同出来ないです。

[701: 匿名さん]

>684
本当に東急は住民をばかにしすぎだと思います。
昨年竣工した三井のタワーに住んでいる友人は、当然携帯電波の考慮がされており、
各住戸内に携帯のアンテナ設備が設置されていました。
頼み込んでそのことが記載されている書類の写真もとらせてもらいました。

ライズのことを話すと、友人に驚かれてしまい、その後に防災センターからのあの手紙･･･
本当に腹がたちます。

[702: 匿名さん]

６９４
なりすまし住民さん、何言っちゃってるの？
この辺、歩いたことないんでしょ？

玉堤通りをまっすぐ駅に向かえば駅の手前にポストあるし。
駅まで全然遠く無いから。

[703: 匿名]

701さん、大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、大丈夫ですかね？
はっきりした因果関係が示されなくても送電線の近くに住みたくない感覚ってないですか？

[704: 匿名さん]

>大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、

誰に聞いたんですか？

[705: 匿名]

誰にって。笑
ググってみれば？
小型基地局設置の問題って結構出てくるよ。

[707: 匿名]

可哀相なのはあなたですよ。
売り手の演出に騙されすぎです。

ライズの契約者に三井の宣伝をしなくちゃならないなんて。

早く三井が買えるといいですね。いや、売れるとかな？

[708: 匿名さん]

>>705
ググって出てきただけなんですね

[709: 匿名さん]

電波３本立つ設備で人体に影響があるなら、
バリの土地には住めないよね。
もう、あほぅかと。

[710: 匿名さん]

バリ３の土地ね。

[711: 匿名]

タワーって時点で妊婦や子供が欲しい人には問題あるんだし、リスクをとって便利さを得るのは個人の自由。

[712: 契約済みさん]

エレベーター、暑いわけだ。
クーラー付いてないぞ、ここのエレベーター。
タワマンのエレベーターでクーラー付いてない物件ってあるの？

[713: 匿名さん]

>701

これは驚きました。

ライズって何なんですかね？

まあ10年後とかには，何らかの対策で解決されているかもしれないけど，
そんなに待ってられないから，早くなんとかしてほしいわ。

[714: 匿名さん]

701は小杉パーク辺りのなりすましだろ。docomo以外の人はどうしてるんだろうね。

[715: 匿名さん]

auも言及されているが?

[716: 匿名さん]

SoftBankは？i phoneの人とか。2台持ち？

[717: 匿名さん]

iPhoneの人はSkypeを使う。

[718: 住民さんＤ]

softbankの電波はやたら良い。みんなiphoneにしようぜ。

[719: マンション住民さん]

701さん　
結局有料でインターネット入れてフェムトセル？やらやれば、費用的には一緒なんじゃ？？
そのマンションインターネットは有料で個別契約って書いてあるでしょ。
最初からドコモとＡＵだけアンテナ全戸に設置してるその費用まじで無駄な気がするが・・？

[720: 匿名]

無駄？

[721: マンション住民さん]

720
頑張って意味理解しようぜ。

[724: 匿名]

>>721君こそ設備とはなんなのか理解しような

[725: 匿名さん]

見難い。

[726: 匿名さん]

全戸アンテナあってもインターネット回線で各自対応も必要なの？
それじゃ意味ないじゃん。


ここはイッツコムで安いのに一般の携帯入らない人はそっちが使えないから残念ってことで、全戸アンテナありのマンションより携帯入る人がお得なんでしょ。

[728: 匿名]

そうか？
何か嫌なことあったのかも知れないが、雑談板でどうぞ。

[729: 匿名さん]

猛暑日に館内の設定温度を下げないのはなぜなのでしょうか？

カーペットも汚れたら替えれば良いと思います。タイルカーペットなのに。

低層階の電気があかるすぎるのなら、控えめにしてその分他の電力に使用すれば良いのに。

[730: 入居済み]

ペットの犬に所かまわずオシッコをさせないでほしい。神奈川からきた人はモラルが低過ぎる。

[731: 匿名さん]

>>730がどこで生まれ育ったのか知らんが、随分低劣な育ちをしているんだな。

[732: 匿名さん]

ペットの件は私も気になっています。

マンションの敷地や周囲の歩道で糞尿をさせているのを見るとウンザリします。
さすがに糞を放置するような不届き者はいませんが、マンションに入る入口の壁の下のほうにも犬の尿染みが色濃く残っていたりするのはいい気持ちはしません。
石材の性質上の問題もありますが、かなり見苦しいですし染みがなかなか落ちないので跡が残る壁等にはさせないよう飼い主の方の配慮が欲しいところです。

また、小さな子供がいじる２階の花壇でさせているのを見ましたが、これも避けるべきだと思います。

少し開放的なところから引っ越して来られた方には窮屈なことかも知れませんが、お願いします。

全体的にはマナーはいいんじゃないでしょうか。

[733: 入居済みさん]

どうでもいいようなことかもしれませんが、普通仕様のシャワーについて。
シャワーヘッドの角度がどうしても理解出来ません。
上に上げても下に下げてもシャワーの水は下ではなく、横に吹き付けます。
これって何かの間違えではないのですか？

[734: 匿名]

言っている意味がよくわからない。

とりあえずうちはシャワーは問題ないですよ。

不具合なら東急に言ってみたほうがいいですよ

[735: 匿名]

横？下？
ヘッドが斜め下に向くようホルダーが取り付けられていないということですかね？

うちもホルダーの角度は全く問題ないですよ。

しっかりと差し込んでもヘッドが上に向いてしまうならアフターサービスを呼んだほうがいいです。
もしかしてホルダーが逆さまについているのかも。笑

ヘッドを緩く差し込んでいると水の勢いで上向きや真横に吹き出すこともありますが、しっかりと差し込んでいるなら取り付けが正しいかを疑ってみたほうがいいですね。

[736: 匿名さん]

>730
犬を散歩させてればおしっこぐらいするのが当たり前。
いつから道で犬がおしっこしたらいけない時代になったんだ？
清潔キチガイも程がある。
そもそも、ペットが道端でおしっこしたらモラルがないんか？
そんな小さなことばかり気にしてるから陰で変人あつかいされるんですよ。
ご自分は知らないでしょうけどね。

[737: 匿名さん]

730は動物の習性というものを全く理解できない人間ですね。
生物多様性でも勉強したら。
まっ、理解できないだろうけどね。

[738: 匿名さん]

玄関の鍵の具合は異常ありませんか？

[739: 匿名さん]

730の書き方は問題あるが、あまりにも場所を選ばないのはどうかと思う。

それは犬の習性より飼い主の問題だからね。
他人の家の門や花壇にオシッコさせるようなのはただの迷惑。

マナーを守っている人は文句は言われたくないだろうが、実際にマンションの廊下を歩かせてオシッコさせた飼い主がいるのは知っているかい？

ルール通りに抱いてないからそんなことになる。
どういうつもりか「うちの子じゃないとか」平気で嘘つくしね。

ほんの気の緩み、たまたま荷物が重かったとか言い訳されても何十人もやってたら資産価値もあったもんじゃないよ。

こういう飼い主が中にはいることを同じ住民として知っておくべきだと思う。

[740: 契約済みさん]

資産価値、、、、

気持ちはわかるが、所詮、河原のタワマン（縦型長屋）ですから、
まぁ、鷹揚にいきましょう！

[741: 入居済みさん]

家の前でやってても鷹揚に出来るかな？

そういえば、セントラルの三十代と思われる小柄な男性が火のついたタバコを植採に投げ込んでいました。

数千人いればいろんな人がいるとは思うけど、意識やマナーが高いマンションは二十年後も綺麗ですが、マナーが悪いと数年で汚れて煤けてしまう。

[742: 匿名さん]

>>730
なぬっ〜。何様のつもりだ！！！！
皆さん結構気を配っているのに、あえて住民を限定した物言いをしやがって。

[743: 匿名さん]

時間の問題でエレベーターの中でもされるよ
防犯カメラがついていようがそんなのおかまいなしにね

[744: マンション住民さん]

>733さん
私もそう思っていたのですが、734を見て、シャワーヘッドを力を入れて曲げたら、
曲がりました。垂直から水平まで４段階にカチッと音がする位置があります。

[745: 匿名さん]

>743
エレベーターの中でオシッコするなんて？
飼い主は、ペット(犬)を抱えて無いと言うことですか？
時間の問題が有っても、ほんの数分ですから、防止できますよね。
外を散歩中とはまた別問題！

[746: 匿名さん]

おしっこのことを掲示板や廊下に貼るなどして、注意喚起できないものか。

[747: 匿名さん]

ペット問題、騒音問題、ごみ問題　ライズはペットだけだからまいだいいのでは？
専有部の不具合は早めにアフターに聞いたほうがいいよ　２年以内なので遠慮しないでどんどん電話して

[748: 匿名さん]

騒音・ゴミ問題は、今後出ないことを祈るのみ。携帯問題は、専有部の問題でもあります。どんどん電話してください。

[749: 匿名]

どさくさにまぎれて入っている騒音問題ってなんですかね？

[750: 匿名さん]

糞尿臭いマンションにだけは住みたくありません。
皆さんで、相互監視によるマナーの徹底を図るべきです。

[751: 匿名]

マナーでバルコニーでの喫煙もやめてほしいです！ 煙が入ってきて不快です。

[753: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙で，灰を下に落とす行為は本当に危険なのでやめていただきたいです。

[754: 匿名]

ライズでは騒音やゴミ問題ってほとんど聞かないですね。


オシッコの件、残念ながら一部の方の意識が低いのは事実です。
742さんのようにほとんどの飼い主さんはマナーを守っているはずなのですが、特定の方が、ルールを知らないだけってこともありますからね。

マナー違反を見かけたら意見書を出してペット倶楽部で勉強会をしてもらうとかインターフォンのお知らせ機能で各戸へ注意喚起してみるといいかも。

ただ、ペットに限らず全体にはマナーがいい方だと思うんですが、どうでしょうね。

[755: 匿名はん]

> マナー違反を見かけたら

その場で注意すべきでしょう？
その方がその人の印象に残りますよ。
後日にすると自覚がなくなってしまいます。

[756: 匿名さん]

その場で注意したことありますが、ペットを飼っていない人には解らないがこれが普通なのだと開き直る方や、現場をはっきり見て湯気が出てるような状態で注意してもうちの犬のじゃないと逃げたりする場合までありますから。

もともと知っててマナー悪い人だと注意も難しいですよね。
直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。
変に根に持たれても困ったことになりますから私は意見書出しますが、日時や犬の種類など特定出来るような情報を添えるようにします。


バルコニーで灰を下に落としてるような人がいるなんて！臭うだけでも嫌なのに酷いですね。
管理組合から注意してもらうといいかも。

[757: 匿名さん]

ルールを知らないから守らないように書いておられる方がいますが、そうでしょうか。セントラルとプラザモールの間に『ここで、オシッコをさせないでくださいワン！』と書いた貼紙が出ましたが、いまだにそこが一番酷い。明らかに知っていてさせている。犬の習性などと書き込む品性下劣な人もいましたから、確信犯です。

[758: 入居済みさん]

>>744　さん

シャワーヘッドの向きは調整できるのですね。早速今日やってみます。
ありがとうございました。

[759: 匿名はん]

> 直接言われると恥ずかしいのか素直に謝る人は少ないですね。

こちらも直接言うのは負担ですが、
相手にも心理的に負担を与えているのは確かなので
やり続けるしかないでしょう。

マナー違反をしている人に掲示物等の間接的な方法は
ほとんど無意味ですよ。

タバコの件は管理組合で何とかルール化したいですね。

[760: 匿名さん]

見難い。

[761: 匿名]

バルコニーからのタバコのポイ捨てもあるみたいだし、バルコニーでの喫煙は禁止にしてほしいですね。危険すぎます！

[762: 匿名はん]

火事のリスクもあるのであれば、バルコニーは喫煙禁止で
問題ないでしょう。早い内に提案して承認してしまいましょう。

[763: 匿名]

そうですね、火事がおきてからじゃ遅いですからね！

[764: 匿名]

バルコニーでそんなこと言うなら
ライズ住人の歩きたばこはどうするんですか

[765: マンション住民さん]

ライズの敷地の屋外は禁煙のはず

[770: 匿名]

削減しました。

[771: 匿名]

私は喫煙しませんが、駅からライズまでの間は住民の他、駅前か公園の工事関係者と思われる方の喫煙も見られるので禁煙ではないと思って煙が来ても足早に通り抜けて我慢していました。
金網等に貼紙して積極的に注意喚起してほしいですね。

ポイ捨てなんてのは知らなかった等と言う話ではないですから厳重注意の文書を各住戸に配布したほうがいいです。

[772: 匿名]

ライズの敷地内の話でしょ。

[774: 匿名さん]

↑東急コミュニテイ社員ですか？

ここはライズの契約者スレですが・・・？

[775: 匿名さん]

頼むよ、茂木さんって何に？

[776: 匿名]

これは、ライズに関係ない！!！

[777: 入居済みさん]

損失を出したらどこかでその分を取り戻さなければならない。営利企業なら当然だ。上場企業ならなおさらだ。
単純には、収入を増やすか支出を減す。
ライズ住民にとっては、管理費値上げ、またはサービス低下につながる。後者は植栽手入れ放棄などで既に始まっているのではないか。いずれにせよ、住民に関係ないわけない。

[778: 匿名]

>>666
田舎から引っ越して来た理事さんとは、どなたの事ですか？
議事録見れば載っていますかね〜？

[779: 匿名]

短絡的かつ中小的見解

[780: 匿名さん]

アンチ東急まだいるんだね。

[781: 住民さんＡ]

777へ
勝手に管理費の値上げなんて出来たっけ？
管理会社が赤字を出してサービスを低下させたら、
次の契約が出来なくなるだけじゃない？
植栽手入れ放棄は別に赤字が原因じゃないでしょう？

管理会社が気に入らなければ、変えればいい。

[782: 匿名]

無視していいって。

[783: 匿名さん]

犬がオシッコするのって、極めて自然なことだし、自然を愛するマンションなんだからいいと思いますよ。

それが嫌ならペット不可のマンションに住めば良いのでは？

[784: 匿名さん]

飼い犬がマンション敷地内でおしっこをすることは自然なことじゃないし、
ここは自然を愛するマンションではない。

あなたの家の玄関に他人の飼い犬がおしっこやうんちをして
あなたはそれを「極めて自然だからいいですよ。」なんて思うのですか？

[785: 匿名さん]

783さんは場所を選ばずさせるのを問題にされているのが解らないのでしょうか？

自分だけのものではないのですからマンションの敷地内は糞尿をさせないようにするのが気持ちよく暮らす為のマナーだと思いますよ。
そんな配慮が出来ないならマンションをやめて広い庭で犬を放し飼いに出来る田舎の一軒家にしたらどうでしょう？
そのほうが犬には自然ですよ？

[786: 匿名さん]

↑
マンションで犬飼ってションベンさせて何が悪い？
糞さえ拾ってかえれば上等やない？
タバコのポイ捨てだの細かいことばかり言ってないで
のんびりゆったりした気分でやろうや。

[787: 匿名さん]

↑他の人が不快に思うような場所を汚してるんだからマズイでしょう。
壁に黒いシミが出来てしまったところを誰が掃除してますか？
水をかけたぐらいじゃ落ちないので残ったまま。
きちんとマナーよくやってる人が迷惑するのでそういう発言も控えたほうがいいですよ。

まぁ、ポイ捨てを細かいことと思う感覚がマナー意識が低すぎることを物語ってますね。
改めたほうがいいですよ。

[788: 匿名さん]

1,000戸以上あればマナーの悪い人もいるってことは仕方ないのかね。
残念だな。