二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[667: 匿名]

あのマンション壊すとは思いませんでした
でもあそこの場所にあるのは景観上ゆるせなかったんでしょうね

[668: 匿名]

>667
あのマンションの住人も地権者なのですね。

[669: 匿名]

マンション解体現場を見て再度考えさせられました
この再開発事業はトータルで？

[670: 匿名さん]

メジャーセブンの住んでみたい街アンケートの結果が昨日発表されました。
http://www.asahi.com/business/update/0906/TKY201009060412.html
二子玉川は昨年に続き4位。
1位から3位はこれまた昨年と同じく、吉祥寺・自由が丘・横浜だそうです。

[671: 匿名]

あのマンションは道路になるために取り壊すんですよ。
新築の時点で取り壊すのは前提でしたし景観とは無関係です。

[672: 匿名さん]

>>670
順位の変動の傾向を見ると、売りたい側の事情がランキングに反映しているようだね。

[673: 匿名]

そうですか？
不動産情報サイトでのアンケートだから最近売り出している物件は嫌でも目につくんでは？

ベースはあんまり変わらない気がしますけど。

[674: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ

[675: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ

[676: 契約済みさん]

そういえばバーズモールの西端辺りに大きなキンモクセイがありましたね。
毎年良い香りを漂わせていたのですが、どこに行ってしまったんでしょう。
残念です。

[677: 匿名]

そうですね、ずいぶん前に無くなりましたが青木銘材があったあたりに綺麗に刈り込まれた金木犀や銭湯のあった場所にも大きな桜の木がありました。
まだバスロータリーの脇のお宅に大きな金木犀はありますがこちらも今年の花が最後でしょう。

思い出深い自宅が目の前で取り壊される地権者さん達は複雑な思いなのでしょうね。

[678: マンション住民さん]

プラザモールの薬局がとてもかわいい！

[679: 匿名]

>677

>思い出深い自宅が目の前で取り壊される地権者さん達は複雑な思いなのでしょうね。
複雑な思いの人もいれば、せいせいしてる人もいるでしょうね。

[680: 匿名]

自宅が取り壊されてせいせいするって感覚。
なんとなく不幸な家庭環境をイメージさせるコメントです。


朝通勤で駅に向かう道、逆流が多くて歩きにくくないですか？
早くモールの中を通れるようにしてへ欲しいな。

[681: 契約済みさん]

携帯繋がらない。不便すぎる。
 
その上に、居住者に届いた「携帯電話の電波改善について」という書類。ふざけた内容で大爆笑だ。対応策の一つとして携帯なのに窓際で有線で繋げだと。

自分達の怠慢な工事を、いかにも正当化するような文章で、しかも防災センターからと責任逃れもいいところだ。
今更ながらの、「概ね20階以上はインターネット回線を利用しないと改善されないようです。」という文章には呆れて言葉もない。
 
少なくとも、謝罪があるべきで、当然光回線代、全額補填だろ。金額じゃない、誠意の問題だ。
ふざけてないか、ここ。

[682: 匿名さん]

防災センターから届いた電波改善の書類は全然参考になりませんでした。

以前ここで書き込んだので繰り返しになります。

補助アンテナ→若干改善する。でもよく0，1本になる。
アンテナの足の安定が悪くすぐに倒れて使いにくい。

レピーター→2GHz専用で外に出ても電波届いてきてないから使えない。

マイエリア→毎月5000円（フレッツ＋マイエリア代）払う必要あり。

マイエリアの注意書きで「電波を改善する商品ではありません」というのが一番気に入らなかった。

勝手に正当化してる感じで，言い訳にしか聞こえませんでした。

たくさん要望出して，基地局アンテナで対応してもらわないと，根本的な解決には至らないと思います。

[683: 匿名]

重要事項に携帯のことは書いてあったでしょうと　販売のひと管理のひとは言う

[684: 匿名リサーチ]

東急はクソだね。
携帯電話についての文言もそうだけど、
ある程度期間がたったら営業は異動になりましたと雲隠れしちゃうんんだから。

[686: 匿名]

ここの電気契約 80Aは高すぎじゃありませんか…？ 部屋は60平米台です。

[687: 匿名]

80Aは一律なのでしょうね。
要らないなら60Aに下げれますよ。
うちは暫く様子見です。

携帯の不満は未だに続いてるんですねぇ。
うちは最初からあまり問題を感じていないので気になりませんでしたが、寝た子を起こす案内だったようですね。

でもDOCOMOとかが直接電波状態を見に来るようなので皆でガンガン呼んで実態を把握させて基地局対応してもらうといいですよ。

[689: 匿名]

植栽も東急クオリティですか
管理担当かえさせなよ

[690: 匿名]

686です。687様ありがとうございます。…カスタマーに確認した所→80A→60Aに下げると工事が必要で費用は個人負担になるみたいです。

[691: 匿名]

そうですか。
工事費用が安いといいですね。

うちは家電が増えたりキッチンもＩＨになったので以前よりピーク容量が必要になっています。
コマメにいない部屋の電気やエアコンを消さないと電気代は跳ね上がりそうです。

議事録を読むと皆さんいろいろ要望を出されていますね。
駐車場を来客用に使う議案やガーデンクラブなど良い活動が読み取れて理事の方や住民の意識が高くて安心しました。

[692: 匿名さん]

総会の議事録に
トランクルームが当たらなかったので不便、駐車場をトランクルームにしろ
という意見があったが、その設置費用はもちろん受益者負担で、
そこを利用する人たちだけが支払うんだろうね？

郵便ポスト設置しろだの、一体何様だと思ってるんだろうか？
駅に新しくポストできたんだから別にいいと思うが。

[693: 匿名]

かなり駐車場が空いているんですね…カーシェアリング等どうですか？

[694: マンション住民さん]

駅から遠いからポスト必要だろ！
よく考えろよ。

[695: 匿名さん]

カーシェアリングは、結構良いと思う。

やっぱり車が必要な時もあるし、駐車場に余裕があるならいいんじゃないかな。

[696: 匿名]

空いているのは、駐輪場だけじゃありませんよー。

[697: 匿名]

空いているのは、駐車場だけじゃありませんよー。

[698: 匿名]

駐輪場は空いてないんじゃない？
来客用駐車場を増やすのは賛成です。
カーシェアリングもいいですね。

[699: 匿名]

694は住民？
住民なら恥ずかしい！

[700: 匿名]

ポスト、そんなに遠いと思いません。
バーズモールの裏道にもありましたよね。

エレベーターホールの換気設備工事や自転車置場の空気入れ設置はは助かります。
ガーデニングクラブもいいですね。

いろいろ意見が出てるのはいいことですが、当然だ！という論調はあまり賛同出来ないです。

[701: 匿名さん]

>684
本当に東急は住民をばかにしすぎだと思います。
昨年竣工した三井のタワーに住んでいる友人は、当然携帯電波の考慮がされており、
各住戸内に携帯のアンテナ設備が設置されていました。
頼み込んでそのことが記載されている書類の写真もとらせてもらいました。

ライズのことを話すと、友人に驚かれてしまい、その後に防災センターからのあの手紙･･･
本当に腹がたちます。

[702: 匿名さん]

６９４
なりすまし住民さん、何言っちゃってるの？
この辺、歩いたことないんでしょ？

玉堤通りをまっすぐ駅に向かえば駅の手前にポストあるし。
駅まで全然遠く無いから。

[703: 匿名]

701さん、大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、大丈夫ですかね？
はっきりした因果関係が示されなくても送電線の近くに住みたくない感覚ってないですか？

[704: 匿名さん]

>大量に置かれると人体への悪影響があるらしいと聞きますが、

誰に聞いたんですか？

[705: 匿名]

誰にって。笑
ググってみれば？
小型基地局設置の問題って結構出てくるよ。

[707: 匿名]

可哀相なのはあなたですよ。
売り手の演出に騙されすぎです。

ライズの契約者に三井の宣伝をしなくちゃならないなんて。

早く三井が買えるといいですね。いや、売れるとかな？

[708: 匿名さん]

>>705
ググって出てきただけなんですね

[709: 匿名さん]

電波３本立つ設備で人体に影響があるなら、
バリの土地には住めないよね。
もう、あほぅかと。

[710: 匿名さん]

バリ３の土地ね。

[711: 匿名]

タワーって時点で妊婦や子供が欲しい人には問題あるんだし、リスクをとって便利さを得るのは個人の自由。

[712: 契約済みさん]

エレベーター、暑いわけだ。
クーラー付いてないぞ、ここのエレベーター。
タワマンのエレベーターでクーラー付いてない物件ってあるの？

[713: 匿名さん]

>701

これは驚きました。

ライズって何なんですかね？

まあ10年後とかには，何らかの対策で解決されているかもしれないけど，
そんなに待ってられないから，早くなんとかしてほしいわ。

[714: 匿名さん]

701は小杉パーク辺りのなりすましだろ。docomo以外の人はどうしてるんだろうね。

[715: 匿名さん]

auも言及されているが?

[716: 匿名さん]

SoftBankは？i phoneの人とか。2台持ち？