二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[626: 匿名さん]

第二期事業の認可も下りて、後は工事が着々と進むのを見守るだけですね。

[627: 匿名]

住み心地も良いし静かなのが有り難いです。
静か過ぎてうちの周りに住民がいないのかと思いましたが、花火大会の日にはバルコニーで和やかな笑い声が聞こえてきたのでいらっしゃるようです。ホッ。

[628: 匿名]

ライズが好調という記事が載っていました！
順調に売れているんですね。
完売間近みたいですね！
買えた人が羨ましいな！


http://netallica.yahoo.co.jp/news/137930

[629: マンション住民さん]

どうでもいいですが、ライズ信者って
↑みたいな方多いですよね。
こういう書き込みをあちこちにするから
変にここが注目されてアンチが集まる。
恥ずかしいのでやめて頂きたい。

[630: 匿名さん]

あからさまに営業だろ。どうせ匿名掲示板だし、好きにすればいいんでない？それに、いつもの常駐ネガ君も押され気味でちょっと面白い。

[631: 匿名]

花火は会場で見ました。二子玉川の花火大会は一時間早めに着くように行けば余裕なのが良いですね。間近でみる以上のはありません。せっかく並ばずに見れる花火大会で、しかも年一回しかないのに、そのためにマンションを買う人はいないでしょう。

[632: 匿名さん]

私も会場で見ました。混雑を避ける為に終了20分程前に川崎側の花火を見ながら歩いて帰りました。終了前に多摩堤通りのライズ近辺にいましたが、川崎側、世田谷側両方のクライマックスがとてもよく見えました。そして終了後2分で自宅。花火を見て、歩いて帰れるのはとてもいいですね。

[633: 住民さんＡ]

今日も花火が上がるとの噂ですが本当ですか？

[634: 匿名]

あがりますよ

[635: 匿名さん]

前東急の自動車学校だったところは何ができるのですか？
あと玉川高校のその後は？

[636: 匿名さん]

自動車学校は公園になります。

玉川高校はしばらくの間、
都の公文書館として暫定利用、
その後は未定だそうです。

[637: 匿名]

今花火の試し打ちしてますね。

規模は小さいみたいですが。

[638: 匿名]

昨日は筏下り大会をやっていましたね。
ほのぼのしていい感じです。

[639: 入居済みさん]

イースト住人です。徐々に新しい生活にも慣れてきました。

でも、いくつかの問題は何も解決されてないようですが、皆さんはどう思われますか。
やはり何も対応してくれそうにないので、とりあえず最大のむかつきの携帯通話不能はマイエリアで解消させます。
光回線を追加することにします。明日にでもＮＴＴ東日本に電話します。

情けない枯れた植栽と暑いエレベーターは自分では何ともならないので、管理組合にでも言ってみようかな。
あと各階のエレベーター待ちのところも暑くないですか？また内廊下も一定の温度でないし・・・・
こんなタワマンありえないと思うんですが。事実、昨日訪問した別のタワマンは、エレベーターも廊下も極めて快適でした。あまりの違いに愕然です。ちなみに私は別に暑がりではありませんので。
日常生活ぐらい快適に過ごしたいものです。

まったくとんでもないマンションを買ってしまった？

[640: セントラル住民]

私は廊下もエレベーターも快適ですが、棟によって違うんですかね？

[641: 匿名]

イーストの養生の関係かなと思います。一般的なタワーマンションの共用部の冷房かなと

[642: 入居済みさん]

私も、暑いと感じています。エレベーターを待つところに冷房機器はないし、風も流れてこないので、温度が上がるのは確か。さらに、エレベーターの天井から出ている風は、全く冷たくないので、養生のせいばかりとは・・・明日、セントラルでも行ってもようかな。

[643: 匿名さん]

エレベーターホールはセントラルだけはまあまあ涼しいね。
イースト、ウエストは暑めだよ、女性はこの位でもいいかもしれないけど。
内廊下はこの位で普通と思います。
あまり空調使うのも金ばかりかかるし、でもこの空調設備これで能力限界なんだろうね。

[644: 匿名]

うちのフロアは廊下はちょっと涼しめに感じますが、エレベーターホールは蒸し暑いです。
セキュリティのドアで出入りもないから廊下の冷気が入ってこないんですね。
廊下の空調を流し込んでくれたらちょうどいいんですが。

といっても、エレベーター待ちがほとんど無いので全く苦にはなりませんが、気分的にはけして良くないのでもう少し涼しくなるようにしてほしい。

植栽は枯れてしまったものもあるし植え替えや手入れはもう少しやってほしいですね。

他には〜、そうだ、プラザモールにベビー関係が多過ぎです。
住民以外のママ族が溢れかえるのではと気になります。
近くにカフェと自販機が欲しいです。

携帯は問題ないし他には不満は全くありません。
穏やかで伸びやかな景色を眺めて静かに過ごせるのが何より。
家の中は設備も仕様も自分の希望通りで大変快適です。

[645: 匿名さん]

644さん　自販機、セントラルの2Fにありますよ。 MARKT cafe はわりと近いと思うのですが如何でしょう？プラザモールの空いてるところにカフェが出来るとよいのですが･･･

[646: 匿名さん]

プラザモールに、カフェかブーランジェリーが欲しいですよね。
あとケータリングでお勧めのお店とかあったら教えてください。

[647: 匿名さん]

私もカフェかパン屋が欲しいな。一気に良い感じになると思う。
やっぱり、そういうところがないと､生活の質や潤いが高まらないと思う。
あと、できればコンビニも欲しいな。

[648: 匿名]

有り難うございます。
セントラルに自販機あったんですね。

[650: 匿名]

へぇ。
対象が若い方のランキングなんでしょうかね。

[651: 匿名さん]

知ってる街の名前ランキングだな。

[652: 匿名さん]

田舎もんのランキングだな。こんなランキングなんて、何の価値もない。
田舎から上京する大学生がアパート探す時のランキングだろ。

[653: 匿名]

池袋とか大宮とかが上位なんですね

どういうサンプリングなんだろう

[654: 匿名]

昨日今日と世田谷区の街区公園に人が入って何やらしています。長い時間ではないですが

そろそろ供用開始なんですかね？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか

[655: 匿名さん]

ランキングひとつで嫉妬の嵐ですね（にっこり）

[656: 匿名さん]

>対象が若い方のランキングなんでしょうかね。

>>649は総合ランキングのようですが、アンケート対象者の属性ごとのランキングもあるようですよ。
それによると、むしろ若い人の方が評価が低いですね。

20代シングル：二子玉川は12位（トップ10には代わりに中野・中目黒・代官山がランクイン）
共稼ぎカップル：二子玉川は4位（上位は吉祥寺・横浜・自由が丘。下位は鎌倉と代官山が同率5位）
ファミリー：二子玉川は5位（上位は吉祥寺・横浜・自由が丘・鎌倉。6位がたまプラ）

[657: 匿名さん]

田舎者のランキングや「売りたい街」ランキングなら埋立地の地名が出て来る筈だけど・・・。

[658: 匿名]

へぇー。
豊洲とかは「住みたい」とかそういうイメージじゃなくてもっと現実的な選択肢なんだろうね。
さすがにあれだけタワーが乱立したら気が進まないんじゃないかな。
個人的にはタワー自体が収容されている感じがしてしまうんですが、住んで見るとなかなかいいもんですね。

まぁランキングはどうであれ私は二子玉川の雰囲気は好きです。

[659: 匿名]

街区公園は上下に趣の違う滑り台があって不思議です。
対象年齢が違うのかな？

[660: 匿名さん]

今年のこの酷暑では，冷房してももともと暑いんじゃないでしょうか。
でもエレベータは天井の電球の照明からの熱で暑い気がします。
なので，照明をLEDとか発熱の少ないものにすれば変わると思います。

[661: 匿名さん]

田舎者は豊洲なんて地名、知らないですよ

[662: 匿名]

いや、逆に田舎ものほど東京の地名知っていると思うよ、私たち都内生まれのものよりも！

[663: 匿名]

えっ、ここって田舎ですよね？

[664: 匿名]

田園都市線て、田園でしょ！

[665: 匿名]

とうとう２街区内の解体が始まりましたね。あの立派なお家の樹木は保存されるんですかね

[666: 匿名]

寂しいですね。
大きな金木犀も残らないんだろうな。

[667: 匿名]

あのマンション壊すとは思いませんでした
でもあそこの場所にあるのは景観上ゆるせなかったんでしょうね

[668: 匿名]

>667
あのマンションの住人も地権者なのですね。

[669: 匿名]

マンション解体現場を見て再度考えさせられました
この再開発事業はトータルで？

[670: 匿名さん]

メジャーセブンの住んでみたい街アンケートの結果が昨日発表されました。
http://www.asahi.com/business/update/0906/TKY201009060412.html
二子玉川は昨年に続き4位。
1位から3位はこれまた昨年と同じく、吉祥寺・自由が丘・横浜だそうです。

[671: 匿名]

あのマンションは道路になるために取り壊すんですよ。
新築の時点で取り壊すのは前提でしたし景観とは無関係です。

[672: 匿名さん]

>>670
順位の変動の傾向を見ると、売りたい側の事情がランキングに反映しているようだね。

[673: 匿名]

そうですか？
不動産情報サイトでのアンケートだから最近売り出している物件は嫌でも目につくんでは？

ベースはあんまり変わらない気がしますけど。

[674: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ

[675: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ