二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[601: 匿名]

医者でココはないだろ。研修医？

[602: 匿名さん]

売れ残りを値下げしたからといって、既販売分の購入者に返金が有るとはかぎりません。
無いケースのほうが圧倒的多数です。裁判でも返金が無い判決ばかり。
売れ残りがあるのは、新規分譲価格の設定がおかしいからであって、
販売戸数が多いからというのは理由にならないですね。
中古で売ることを考えたら、検討者も二の足を踏むでしょう。
このご時世で携帯対策が無いと判ればなおさら。
売れ残りは減らないでしょうね。

[603: 匿名さん]

イリジウム携帯って使えますか？

二子玉川で宇宙に一番近いマンションだから買い換えようかと思います。

[604: 匿名さん]

また検討スレで相手にされない奴らが、こっちに湧いてきたな・・・。
値下げ待っても、期待できないって。

[605: 匿名]

イーストなんですけど、携帯はつながらないのではないのですが
アンテナの数が変化してるから変だと、途中切れたりはあります。

こちらはエレベーターが高層階用と別けられているから
ウエスト・セントラルと違ってあまり待ちが気にならないのかも

[606: 匿名]

駐車場あきが多くないですか？
このままだと修繕積立への影響を考えないといけなくなるかも
機械駐車場は金かかるから理事会で取り上げてもらはないと

まだ入居者が確定されていないから販売のほうで管理費は補てんされるんでしょうね？

[607: 匿名さん]

思ったよりエレベータ待ちないですね、でもたしかにちょっと暑いけどね

[608: 匿名]

不動産のＣＭ　イメージばかりのものが最近多くて
プリトヴィツェ湖群国立公なんてまあきれいだけどね

[609: 匿名さん]

577、582、583で書き込んだ者です。

初めて書き込んでみましたが，匿名であることもあってすごいですね。。。
書き込んでいる人たちは本当に全員居住者なのでしょうか？（汗）

>587、>605さん

やっぱり安定はしないんですね。部屋によって違うとは思いますが，できれば電波が安定して入るようになるといいですよね。不安定の状態だと電池の消耗も早まりますし…。
０本でも通話できる時がありますが，途切れやすくなります。
ただ，圏外にはなっていなくても，先ほどは着信ができなかったみたいで，着信通知のSMSが届きました。

エレベータ６台もあれば十分に思います。
ウエストは３台で，待たされるときは1分くらいになりますが，いつも混んでいるわけではないと思うので，設計段階でも３台でいいと判断したのでしょう。
早い時はボタン押してからすぐに来ます。居住者用の２台は少し狭い気もしますが，閉ボタン押してドアが閉まるまでのスピードも早いです。
ちなみに，いちおう送風が出ているので，そこまで暑いとは思いません。

ドコモの携帯の基地局に関してですが，担当者の携帯でマップを表示したところ，ライズ周辺の基地局は，自動車学校跡地から少し北寄りのマンションと，セブンの北側の線路沿いのマンションにあるみたいです。いずれもライズ（タワー&レジデンス）までは届いておらず，エリアに入っていないようでした。
でも実際は1Fまたは地上なら３本立ちます。
二子新地からの電波が届くのは，800MHzは減衰しにくく回り込む性質が強いためなのでしょう。
auはもともと800MHｚ電波みたいなので，割と感度は良くなるのかもしれません。

長文失礼しました。

[610: 匿名さん]

>転送なんかしてたらビジネス・オプチュニティを失しますね。
　なぜ？

[611: 匿名]

今日は花火大会楽しみです。

[612: マンション住民さん]

謝ったからと言って長文は許されるもんでもないョ、要領の悪い人。
スピーチは3分、投書は3行ぐらいでまとめんとな。

[613: 匿名さん]

大量に売れ残るのなら、安売りされるのも時間の問題です。
だからと言って、契約者にお金が戻ることはないでしょう。

定価で買った商品が、セールで半額になったのを知って不愉快な気分になるのはしょうがないが、だからお金を返せとは普通の感覚なら言わない。

定価で買った時に、商品価値がその価格と見合っていると判断したから購買行動をしただけのこと。

売れ残ったのは多くの人が、提示された金額に見合わない出資であると考えたから。

裁判に持ち込んでも、その部分が争点になる。

返金されるとすれば、契約書に盛り込まれた内容が履行されない場合しか認められない。でも売買契約書に携帯電話の通話の可否に関する記載はないから、その部分で戦っても。裁判費用と労力の無駄になるということ。

まあ、盲目的に衝動買いをすると、この様な事態になるという典型的な例ですな。

[614: 匿名]

花火大会のとき他所者入れないようにしてくださいよ東急さん

[615: 匿名]

駐車場のあきと補填のはなしは議事録にのってますよ

[616: 匿名]

いろいろ目先の話に終始しているが、結局、不動産を購入するということは、最終的には買った人間の自己責任になります。駐車場代が管理計画の予想よりも下回れば、ゆくゆく管理費を上げる必要があります。

未入居物件の管理費を売り主が負担し続けるにしても、東急にしてみたらリスクをt続けることになるから、どこかの仲介に中古物件として放出することになるでしょう。
そうなると中古市場は暴落し、資産価値の低下を招きます。

不動産は株と同じ。持ち続ければ、価格の上げ下げは気にならないが、財産としてみると価値が気になるものです。それを理解せずにマンションを買ってはいけませんよ。

[617: 匿名]

みなさん、今日は花火大会ですね。
お部屋からきれいに見れる人とそうでない方といらっしゃると
思いますが、そうでない方はどこからご覧になる予定でしょうか。
敷地内で見れる場所ってあるんでしょう。

[618: 匿名]

さあ、花火大会だ！
もう花火以外にライズを買って良かったと思えないからね。
バルコニーからドンペリ飲みながら見るとします。
5年くらい住んだら、ここを売ってお台場あたりに引っ越そう。
花火ならとうきょうわんwの方がいいしね。

中古じゃ売れないかな？

人生最大の失敗だったよ。

[619: 匿名さん]

悲喜こもごもの花火大会ですな。

マンションの灯りには、いろいろな人生が映し出されるね。

私は川崎市が売ったパイプ椅子席で花火とライズを見ますよ。

[620: 契約済みさん]

イーストで入居はこれからですが、議事録はどのように入手すればよいのですか？

[621: 契約済みさん]

今夜の花火は最高でした。
真正面から見れました。連発だと目線より下で開くんですよ。
ちょっと贅沢過ぎ。これが当たり前だと思うようになったら堕落しそうで少し恐い。

そういえば、生協の宅配の受け取り対応ができるようになっていたんですね。
今日知りました。セントラルまで取りにいく必要があるけど。でもなぜセントラル？

[622: 匿名]

620さん、おそらくポストにはいっています。

[623: 匿名]

620さん、おそらく郵便受けにはいっています。

[624: 匿名]

花火大会綺麗でした。
バルコニーのデッキにテーブルとチェア、ベンチを置いて目の前に上がる花火をゆっくり楽しめたのでゲストも大喜びでした。
外は虫が来るかと思って蚊取り線香の準備もしましたが、全く来ずで快適。


今週末も花火同好会の方達のイベントで花火が上がりますね。
楽しみです。

[625: 匿名さん]

久しぶりに来たら妬み投稿ばかり。。。

[626: 匿名さん]

第二期事業の認可も下りて、後は工事が着々と進むのを見守るだけですね。

[627: 匿名]

住み心地も良いし静かなのが有り難いです。
静か過ぎてうちの周りに住民がいないのかと思いましたが、花火大会の日にはバルコニーで和やかな笑い声が聞こえてきたのでいらっしゃるようです。ホッ。

[628: 匿名]

ライズが好調という記事が載っていました！
順調に売れているんですね。
完売間近みたいですね！
買えた人が羨ましいな！


http://netallica.yahoo.co.jp/news/137930

[629: マンション住民さん]

どうでもいいですが、ライズ信者って
↑みたいな方多いですよね。
こういう書き込みをあちこちにするから
変にここが注目されてアンチが集まる。
恥ずかしいのでやめて頂きたい。

[630: 匿名さん]

あからさまに営業だろ。どうせ匿名掲示板だし、好きにすればいいんでない？それに、いつもの常駐ネガ君も押され気味でちょっと面白い。

[631: 匿名]

花火は会場で見ました。二子玉川の花火大会は一時間早めに着くように行けば余裕なのが良いですね。間近でみる以上のはありません。せっかく並ばずに見れる花火大会で、しかも年一回しかないのに、そのためにマンションを買う人はいないでしょう。

[632: 匿名さん]

私も会場で見ました。混雑を避ける為に終了20分程前に川崎側の花火を見ながら歩いて帰りました。終了前に多摩堤通りのライズ近辺にいましたが、川崎側、世田谷側両方のクライマックスがとてもよく見えました。そして終了後2分で自宅。花火を見て、歩いて帰れるのはとてもいいですね。

[633: 住民さんＡ]

今日も花火が上がるとの噂ですが本当ですか？

[634: 匿名]

あがりますよ

[635: 匿名さん]

前東急の自動車学校だったところは何ができるのですか？
あと玉川高校のその後は？

[636: 匿名さん]

自動車学校は公園になります。

玉川高校はしばらくの間、
都の公文書館として暫定利用、
その後は未定だそうです。

[637: 匿名]

今花火の試し打ちしてますね。

規模は小さいみたいですが。

[638: 匿名]

昨日は筏下り大会をやっていましたね。
ほのぼのしていい感じです。

[639: 入居済みさん]

イースト住人です。徐々に新しい生活にも慣れてきました。

でも、いくつかの問題は何も解決されてないようですが、皆さんはどう思われますか。
やはり何も対応してくれそうにないので、とりあえず最大のむかつきの携帯通話不能はマイエリアで解消させます。
光回線を追加することにします。明日にでもＮＴＴ東日本に電話します。

情けない枯れた植栽と暑いエレベーターは自分では何ともならないので、管理組合にでも言ってみようかな。
あと各階のエレベーター待ちのところも暑くないですか？また内廊下も一定の温度でないし・・・・
こんなタワマンありえないと思うんですが。事実、昨日訪問した別のタワマンは、エレベーターも廊下も極めて快適でした。あまりの違いに愕然です。ちなみに私は別に暑がりではありませんので。
日常生活ぐらい快適に過ごしたいものです。

まったくとんでもないマンションを買ってしまった？

[640: セントラル住民]

私は廊下もエレベーターも快適ですが、棟によって違うんですかね？

[641: 匿名]

イーストの養生の関係かなと思います。一般的なタワーマンションの共用部の冷房かなと

[642: 入居済みさん]

私も、暑いと感じています。エレベーターを待つところに冷房機器はないし、風も流れてこないので、温度が上がるのは確か。さらに、エレベーターの天井から出ている風は、全く冷たくないので、養生のせいばかりとは・・・明日、セントラルでも行ってもようかな。

[643: 匿名さん]

エレベーターホールはセントラルだけはまあまあ涼しいね。
イースト、ウエストは暑めだよ、女性はこの位でもいいかもしれないけど。
内廊下はこの位で普通と思います。
あまり空調使うのも金ばかりかかるし、でもこの空調設備これで能力限界なんだろうね。

[644: 匿名]

うちのフロアは廊下はちょっと涼しめに感じますが、エレベーターホールは蒸し暑いです。
セキュリティのドアで出入りもないから廊下の冷気が入ってこないんですね。
廊下の空調を流し込んでくれたらちょうどいいんですが。

といっても、エレベーター待ちがほとんど無いので全く苦にはなりませんが、気分的にはけして良くないのでもう少し涼しくなるようにしてほしい。

植栽は枯れてしまったものもあるし植え替えや手入れはもう少しやってほしいですね。

他には〜、そうだ、プラザモールにベビー関係が多過ぎです。
住民以外のママ族が溢れかえるのではと気になります。
近くにカフェと自販機が欲しいです。

携帯は問題ないし他には不満は全くありません。
穏やかで伸びやかな景色を眺めて静かに過ごせるのが何より。
家の中は設備も仕様も自分の希望通りで大変快適です。

[645: 匿名さん]

644さん　自販機、セントラルの2Fにありますよ。 MARKT cafe はわりと近いと思うのですが如何でしょう？プラザモールの空いてるところにカフェが出来るとよいのですが･･･

[646: 匿名さん]

プラザモールに、カフェかブーランジェリーが欲しいですよね。
あとケータリングでお勧めのお店とかあったら教えてください。

[647: 匿名さん]

私もカフェかパン屋が欲しいな。一気に良い感じになると思う。
やっぱり、そういうところがないと､生活の質や潤いが高まらないと思う。
あと、できればコンビニも欲しいな。

[648: 匿名]

有り難うございます。
セントラルに自販機あったんですね。

[650: 匿名]

へぇ。
対象が若い方のランキングなんでしょうかね。

[651: 匿名さん]

知ってる街の名前ランキングだな。

[652: 匿名さん]

田舎もんのランキングだな。こんなランキングなんて、何の価値もない。
田舎から上京する大学生がアパート探す時のランキングだろ。

[653: 匿名]

池袋とか大宮とかが上位なんですね

どういうサンプリングなんだろう

[654: 匿名]

昨日今日と世田谷区の街区公園に人が入って何やらしています。長い時間ではないですが

そろそろ供用開始なんですかね？ご存知の方いらっしゃいますでしょうか

[655: 匿名さん]

ランキングひとつで嫉妬の嵐ですね（にっこり）

[656: 匿名さん]

>対象が若い方のランキングなんでしょうかね。

>>649は総合ランキングのようですが、アンケート対象者の属性ごとのランキングもあるようですよ。
それによると、むしろ若い人の方が評価が低いですね。

20代シングル：二子玉川は12位（トップ10には代わりに中野・中目黒・代官山がランクイン）
共稼ぎカップル：二子玉川は4位（上位は吉祥寺・横浜・自由が丘。下位は鎌倉と代官山が同率5位）
ファミリー：二子玉川は5位（上位は吉祥寺・横浜・自由が丘・鎌倉。6位がたまプラ）

[657: 匿名さん]

田舎者のランキングや「売りたい街」ランキングなら埋立地の地名が出て来る筈だけど・・・。

[658: 匿名]

へぇー。
豊洲とかは「住みたい」とかそういうイメージじゃなくてもっと現実的な選択肢なんだろうね。
さすがにあれだけタワーが乱立したら気が進まないんじゃないかな。
個人的にはタワー自体が収容されている感じがしてしまうんですが、住んで見るとなかなかいいもんですね。

まぁランキングはどうであれ私は二子玉川の雰囲気は好きです。

[659: 匿名]

街区公園は上下に趣の違う滑り台があって不思議です。
対象年齢が違うのかな？

[660: 匿名さん]

今年のこの酷暑では，冷房してももともと暑いんじゃないでしょうか。
でもエレベータは天井の電球の照明からの熱で暑い気がします。
なので，照明をLEDとか発熱の少ないものにすれば変わると思います。

[661: 匿名さん]

田舎者は豊洲なんて地名、知らないですよ

[662: 匿名]

いや、逆に田舎ものほど東京の地名知っていると思うよ、私たち都内生まれのものよりも！

[663: 匿名]

えっ、ここって田舎ですよね？

[664: 匿名]

田園都市線て、田園でしょ！

[665: 匿名]

とうとう２街区内の解体が始まりましたね。あの立派なお家の樹木は保存されるんですかね

[666: 匿名]

寂しいですね。
大きな金木犀も残らないんだろうな。

[667: 匿名]

あのマンション壊すとは思いませんでした
でもあそこの場所にあるのは景観上ゆるせなかったんでしょうね

[668: 匿名]

>667
あのマンションの住人も地権者なのですね。

[669: 匿名]

マンション解体現場を見て再度考えさせられました
この再開発事業はトータルで？

[670: 匿名さん]

メジャーセブンの住んでみたい街アンケートの結果が昨日発表されました。
http://www.asahi.com/business/update/0906/TKY201009060412.html
二子玉川は昨年に続き4位。
1位から3位はこれまた昨年と同じく、吉祥寺・自由が丘・横浜だそうです。

[671: 匿名]

あのマンションは道路になるために取り壊すんですよ。
新築の時点で取り壊すのは前提でしたし景観とは無関係です。

[672: 匿名さん]

>>670
順位の変動の傾向を見ると、売りたい側の事情がランキングに反映しているようだね。

[673: 匿名]

そうですか？
不動産情報サイトでのアンケートだから最近売り出している物件は嫌でも目につくんでは？

ベースはあんまり変わらない気がしますけど。

[674: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ

[675: 匿名]

ルピナスは築年月　平成１０年１２月ですよ

[676: 契約済みさん]

そういえばバーズモールの西端辺りに大きなキンモクセイがありましたね。
毎年良い香りを漂わせていたのですが、どこに行ってしまったんでしょう。
残念です。

[677: 匿名]

そうですね、ずいぶん前に無くなりましたが青木銘材があったあたりに綺麗に刈り込まれた金木犀や銭湯のあった場所にも大きな桜の木がありました。
まだバスロータリーの脇のお宅に大きな金木犀はありますがこちらも今年の花が最後でしょう。

思い出深い自宅が目の前で取り壊される地権者さん達は複雑な思いなのでしょうね。

[678: マンション住民さん]

プラザモールの薬局がとてもかわいい！

[679: 匿名]

>677

>思い出深い自宅が目の前で取り壊される地権者さん達は複雑な思いなのでしょうね。
複雑な思いの人もいれば、せいせいしてる人もいるでしょうね。

[680: 匿名]

自宅が取り壊されてせいせいするって感覚。
なんとなく不幸な家庭環境をイメージさせるコメントです。


朝通勤で駅に向かう道、逆流が多くて歩きにくくないですか？
早くモールの中を通れるようにしてへ欲しいな。

[681: 契約済みさん]

携帯繋がらない。不便すぎる。
 
その上に、居住者に届いた「携帯電話の電波改善について」という書類。ふざけた内容で大爆笑だ。対応策の一つとして携帯なのに窓際で有線で繋げだと。

自分達の怠慢な工事を、いかにも正当化するような文章で、しかも防災センターからと責任逃れもいいところだ。
今更ながらの、「概ね20階以上はインターネット回線を利用しないと改善されないようです。」という文章には呆れて言葉もない。
 
少なくとも、謝罪があるべきで、当然光回線代、全額補填だろ。金額じゃない、誠意の問題だ。
ふざけてないか、ここ。

[682: 匿名さん]

防災センターから届いた電波改善の書類は全然参考になりませんでした。

以前ここで書き込んだので繰り返しになります。

補助アンテナ→若干改善する。でもよく0，1本になる。
アンテナの足の安定が悪くすぐに倒れて使いにくい。

レピーター→2GHz専用で外に出ても電波届いてきてないから使えない。

マイエリア→毎月5000円（フレッツ＋マイエリア代）払う必要あり。

マイエリアの注意書きで「電波を改善する商品ではありません」というのが一番気に入らなかった。

勝手に正当化してる感じで，言い訳にしか聞こえませんでした。

たくさん要望出して，基地局アンテナで対応してもらわないと，根本的な解決には至らないと思います。

[683: 匿名]

重要事項に携帯のことは書いてあったでしょうと　販売のひと管理のひとは言う

[684: 匿名リサーチ]

東急はクソだね。
携帯電話についての文言もそうだけど、
ある程度期間がたったら営業は異動になりましたと雲隠れしちゃうんんだから。

[686: 匿名]

ここの電気契約 80Aは高すぎじゃありませんか…？ 部屋は60平米台です。

[687: 匿名]

80Aは一律なのでしょうね。
要らないなら60Aに下げれますよ。
うちは暫く様子見です。

携帯の不満は未だに続いてるんですねぇ。
うちは最初からあまり問題を感じていないので気になりませんでしたが、寝た子を起こす案内だったようですね。

でもDOCOMOとかが直接電波状態を見に来るようなので皆でガンガン呼んで実態を把握させて基地局対応してもらうといいですよ。

[689: 匿名]

植栽も東急クオリティですか
管理担当かえさせなよ

[690: 匿名]

686です。687様ありがとうございます。…カスタマーに確認した所→80A→60Aに下げると工事が必要で費用は個人負担になるみたいです。

[691: 匿名]

そうですか。
工事費用が安いといいですね。

うちは家電が増えたりキッチンもＩＨになったので以前よりピーク容量が必要になっています。
コマメにいない部屋の電気やエアコンを消さないと電気代は跳ね上がりそうです。

議事録を読むと皆さんいろいろ要望を出されていますね。
駐車場を来客用に使う議案やガーデンクラブなど良い活動が読み取れて理事の方や住民の意識が高くて安心しました。

[692: 匿名さん]

総会の議事録に
トランクルームが当たらなかったので不便、駐車場をトランクルームにしろ
という意見があったが、その設置費用はもちろん受益者負担で、
そこを利用する人たちだけが支払うんだろうね？

郵便ポスト設置しろだの、一体何様だと思ってるんだろうか？
駅に新しくポストできたんだから別にいいと思うが。

[693: 匿名]

かなり駐車場が空いているんですね…カーシェアリング等どうですか？

[694: マンション住民さん]

駅から遠いからポスト必要だろ！
よく考えろよ。

[695: 匿名さん]

カーシェアリングは、結構良いと思う。

やっぱり車が必要な時もあるし、駐車場に余裕があるならいいんじゃないかな。

[696: 匿名]

空いているのは、駐輪場だけじゃありませんよー。

[697: 匿名]

空いているのは、駐車場だけじゃありませんよー。

[698: 匿名]

駐輪場は空いてないんじゃない？
来客用駐車場を増やすのは賛成です。
カーシェアリングもいいですね。

[699: 匿名]

694は住民？
住民なら恥ずかしい！

[700: 匿名]

ポスト、そんなに遠いと思いません。
バーズモールの裏道にもありましたよね。

エレベーターホールの換気設備工事や自転車置場の空気入れ設置はは助かります。
ガーデニングクラブもいいですね。

いろいろ意見が出てるのはいいことですが、当然だ！という論調はあまり賛同出来ないです。