二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[601: 匿名]

医者でココはないだろ。研修医？

[602: 匿名さん]

売れ残りを値下げしたからといって、既販売分の購入者に返金が有るとはかぎりません。
無いケースのほうが圧倒的多数です。裁判でも返金が無い判決ばかり。
売れ残りがあるのは、新規分譲価格の設定がおかしいからであって、
販売戸数が多いからというのは理由にならないですね。
中古で売ることを考えたら、検討者も二の足を踏むでしょう。
このご時世で携帯対策が無いと判ればなおさら。
売れ残りは減らないでしょうね。

[603: 匿名さん]

イリジウム携帯って使えますか？

二子玉川で宇宙に一番近いマンションだから買い換えようかと思います。

[604: 匿名さん]

また検討スレで相手にされない奴らが、こっちに湧いてきたな・・・。
値下げ待っても、期待できないって。

[605: 匿名]

イーストなんですけど、携帯はつながらないのではないのですが
アンテナの数が変化してるから変だと、途中切れたりはあります。

こちらはエレベーターが高層階用と別けられているから
ウエスト・セントラルと違ってあまり待ちが気にならないのかも

[606: 匿名]

駐車場あきが多くないですか？
このままだと修繕積立への影響を考えないといけなくなるかも
機械駐車場は金かかるから理事会で取り上げてもらはないと

まだ入居者が確定されていないから販売のほうで管理費は補てんされるんでしょうね？

[607: 匿名さん]

思ったよりエレベータ待ちないですね、でもたしかにちょっと暑いけどね

[608: 匿名]

不動産のＣＭ　イメージばかりのものが最近多くて
プリトヴィツェ湖群国立公なんてまあきれいだけどね

[609: 匿名さん]

577、582、583で書き込んだ者です。

初めて書き込んでみましたが，匿名であることもあってすごいですね。。。
書き込んでいる人たちは本当に全員居住者なのでしょうか？（汗）

>587、>605さん

やっぱり安定はしないんですね。部屋によって違うとは思いますが，できれば電波が安定して入るようになるといいですよね。不安定の状態だと電池の消耗も早まりますし…。
０本でも通話できる時がありますが，途切れやすくなります。
ただ，圏外にはなっていなくても，先ほどは着信ができなかったみたいで，着信通知のSMSが届きました。

エレベータ６台もあれば十分に思います。
ウエストは３台で，待たされるときは1分くらいになりますが，いつも混んでいるわけではないと思うので，設計段階でも３台でいいと判断したのでしょう。
早い時はボタン押してからすぐに来ます。居住者用の２台は少し狭い気もしますが，閉ボタン押してドアが閉まるまでのスピードも早いです。
ちなみに，いちおう送風が出ているので，そこまで暑いとは思いません。

ドコモの携帯の基地局に関してですが，担当者の携帯でマップを表示したところ，ライズ周辺の基地局は，自動車学校跡地から少し北寄りのマンションと，セブンの北側の線路沿いのマンションにあるみたいです。いずれもライズ（タワー&レジデンス）までは届いておらず，エリアに入っていないようでした。
でも実際は1Fまたは地上なら３本立ちます。
二子新地からの電波が届くのは，800MHzは減衰しにくく回り込む性質が強いためなのでしょう。
auはもともと800MHｚ電波みたいなので，割と感度は良くなるのかもしれません。

長文失礼しました。

[610: 匿名さん]

>転送なんかしてたらビジネス・オプチュニティを失しますね。
　なぜ？

[611: 匿名]

今日は花火大会楽しみです。

[612: マンション住民さん]

謝ったからと言って長文は許されるもんでもないョ、要領の悪い人。
スピーチは3分、投書は3行ぐらいでまとめんとな。

[613: 匿名さん]

大量に売れ残るのなら、安売りされるのも時間の問題です。
だからと言って、契約者にお金が戻ることはないでしょう。

定価で買った商品が、セールで半額になったのを知って不愉快な気分になるのはしょうがないが、だからお金を返せとは普通の感覚なら言わない。

定価で買った時に、商品価値がその価格と見合っていると判断したから購買行動をしただけのこと。

売れ残ったのは多くの人が、提示された金額に見合わない出資であると考えたから。

裁判に持ち込んでも、その部分が争点になる。

返金されるとすれば、契約書に盛り込まれた内容が履行されない場合しか認められない。でも売買契約書に携帯電話の通話の可否に関する記載はないから、その部分で戦っても。裁判費用と労力の無駄になるということ。

まあ、盲目的に衝動買いをすると、この様な事態になるという典型的な例ですな。

[614: 匿名]

花火大会のとき他所者入れないようにしてくださいよ東急さん

[615: 匿名]

駐車場のあきと補填のはなしは議事録にのってますよ

[616: 匿名]

いろいろ目先の話に終始しているが、結局、不動産を購入するということは、最終的には買った人間の自己責任になります。駐車場代が管理計画の予想よりも下回れば、ゆくゆく管理費を上げる必要があります。

未入居物件の管理費を売り主が負担し続けるにしても、東急にしてみたらリスクをt続けることになるから、どこかの仲介に中古物件として放出することになるでしょう。
そうなると中古市場は暴落し、資産価値の低下を招きます。

不動産は株と同じ。持ち続ければ、価格の上げ下げは気にならないが、財産としてみると価値が気になるものです。それを理解せずにマンションを買ってはいけませんよ。

[617: 匿名]

みなさん、今日は花火大会ですね。
お部屋からきれいに見れる人とそうでない方といらっしゃると
思いますが、そうでない方はどこからご覧になる予定でしょうか。
敷地内で見れる場所ってあるんでしょう。

[618: 匿名]

さあ、花火大会だ！
もう花火以外にライズを買って良かったと思えないからね。
バルコニーからドンペリ飲みながら見るとします。
5年くらい住んだら、ここを売ってお台場あたりに引っ越そう。
花火ならとうきょうわんwの方がいいしね。

中古じゃ売れないかな？

人生最大の失敗だったよ。

[619: 匿名さん]

悲喜こもごもの花火大会ですな。

マンションの灯りには、いろいろな人生が映し出されるね。

私は川崎市が売ったパイプ椅子席で花火とライズを見ますよ。

[620: 契約済みさん]

イーストで入居はこれからですが、議事録はどのように入手すればよいのですか？

[621: 契約済みさん]

今夜の花火は最高でした。
真正面から見れました。連発だと目線より下で開くんですよ。
ちょっと贅沢過ぎ。これが当たり前だと思うようになったら堕落しそうで少し恐い。

そういえば、生協の宅配の受け取り対応ができるようになっていたんですね。
今日知りました。セントラルまで取りにいく必要があるけど。でもなぜセントラル？

[622: 匿名]

620さん、おそらくポストにはいっています。

[623: 匿名]

620さん、おそらく郵便受けにはいっています。

[624: 匿名]

花火大会綺麗でした。
バルコニーのデッキにテーブルとチェア、ベンチを置いて目の前に上がる花火をゆっくり楽しめたのでゲストも大喜びでした。
外は虫が来るかと思って蚊取り線香の準備もしましたが、全く来ずで快適。


今週末も花火同好会の方達のイベントで花火が上がりますね。
楽しみです。

[625: 匿名さん]

久しぶりに来たら妬み投稿ばかり。。。

[626: 匿名さん]

第二期事業の認可も下りて、後は工事が着々と進むのを見守るだけですね。

[627: 匿名]

住み心地も良いし静かなのが有り難いです。
静か過ぎてうちの周りに住民がいないのかと思いましたが、花火大会の日にはバルコニーで和やかな笑い声が聞こえてきたのでいらっしゃるようです。ホッ。

[628: 匿名]

ライズが好調という記事が載っていました！
順調に売れているんですね。
完売間近みたいですね！
買えた人が羨ましいな！


http://netallica.yahoo.co.jp/news/137930

[629: マンション住民さん]

どうでもいいですが、ライズ信者って
↑みたいな方多いですよね。
こういう書き込みをあちこちにするから
変にここが注目されてアンチが集まる。
恥ずかしいのでやめて頂きたい。

[630: 匿名さん]

あからさまに営業だろ。どうせ匿名掲示板だし、好きにすればいいんでない？それに、いつもの常駐ネガ君も押され気味でちょっと面白い。

[631: 匿名]

花火は会場で見ました。二子玉川の花火大会は一時間早めに着くように行けば余裕なのが良いですね。間近でみる以上のはありません。せっかく並ばずに見れる花火大会で、しかも年一回しかないのに、そのためにマンションを買う人はいないでしょう。

[632: 匿名さん]

私も会場で見ました。混雑を避ける為に終了20分程前に川崎側の花火を見ながら歩いて帰りました。終了前に多摩堤通りのライズ近辺にいましたが、川崎側、世田谷側両方のクライマックスがとてもよく見えました。そして終了後2分で自宅。花火を見て、歩いて帰れるのはとてもいいですね。

[633: 住民さんＡ]

今日も花火が上がるとの噂ですが本当ですか？

[634: 匿名]

あがりますよ

[635: 匿名さん]

前東急の自動車学校だったところは何ができるのですか？
あと玉川高校のその後は？

[636: 匿名さん]

自動車学校は公園になります。

玉川高校はしばらくの間、
都の公文書館として暫定利用、
その後は未定だそうです。

[637: 匿名]

今花火の試し打ちしてますね。

規模は小さいみたいですが。

[638: 匿名]

昨日は筏下り大会をやっていましたね。
ほのぼのしていい感じです。

[639: 入居済みさん]

イースト住人です。徐々に新しい生活にも慣れてきました。

でも、いくつかの問題は何も解決されてないようですが、皆さんはどう思われますか。
やはり何も対応してくれそうにないので、とりあえず最大のむかつきの携帯通話不能はマイエリアで解消させます。
光回線を追加することにします。明日にでもＮＴＴ東日本に電話します。

情けない枯れた植栽と暑いエレベーターは自分では何ともならないので、管理組合にでも言ってみようかな。
あと各階のエレベーター待ちのところも暑くないですか？また内廊下も一定の温度でないし・・・・
こんなタワマンありえないと思うんですが。事実、昨日訪問した別のタワマンは、エレベーターも廊下も極めて快適でした。あまりの違いに愕然です。ちなみに私は別に暑がりではありませんので。
日常生活ぐらい快適に過ごしたいものです。

まったくとんでもないマンションを買ってしまった？

[640: セントラル住民]

私は廊下もエレベーターも快適ですが、棟によって違うんですかね？

[641: 匿名]

イーストの養生の関係かなと思います。一般的なタワーマンションの共用部の冷房かなと

[642: 入居済みさん]

私も、暑いと感じています。エレベーターを待つところに冷房機器はないし、風も流れてこないので、温度が上がるのは確か。さらに、エレベーターの天井から出ている風は、全く冷たくないので、養生のせいばかりとは・・・明日、セントラルでも行ってもようかな。

[643: 匿名さん]

エレベーターホールはセントラルだけはまあまあ涼しいね。
イースト、ウエストは暑めだよ、女性はこの位でもいいかもしれないけど。
内廊下はこの位で普通と思います。
あまり空調使うのも金ばかりかかるし、でもこの空調設備これで能力限界なんだろうね。

[644: 匿名]

うちのフロアは廊下はちょっと涼しめに感じますが、エレベーターホールは蒸し暑いです。
セキュリティのドアで出入りもないから廊下の冷気が入ってこないんですね。
廊下の空調を流し込んでくれたらちょうどいいんですが。

といっても、エレベーター待ちがほとんど無いので全く苦にはなりませんが、気分的にはけして良くないのでもう少し涼しくなるようにしてほしい。

植栽は枯れてしまったものもあるし植え替えや手入れはもう少しやってほしいですね。

他には〜、そうだ、プラザモールにベビー関係が多過ぎです。
住民以外のママ族が溢れかえるのではと気になります。
近くにカフェと自販機が欲しいです。

携帯は問題ないし他には不満は全くありません。
穏やかで伸びやかな景色を眺めて静かに過ごせるのが何より。
家の中は設備も仕様も自分の希望通りで大変快適です。

[645: 匿名さん]

644さん　自販機、セントラルの2Fにありますよ。 MARKT cafe はわりと近いと思うのですが如何でしょう？プラザモールの空いてるところにカフェが出来るとよいのですが･･･

[646: 匿名さん]

プラザモールに、カフェかブーランジェリーが欲しいですよね。
あとケータリングでお勧めのお店とかあったら教えてください。

[647: 匿名さん]

私もカフェかパン屋が欲しいな。一気に良い感じになると思う。
やっぱり、そういうところがないと､生活の質や潤いが高まらないと思う。
あと、できればコンビニも欲しいな。

[648: 匿名]

有り難うございます。
セントラルに自販機あったんですね。

[650: 匿名]

へぇ。
対象が若い方のランキングなんでしょうかね。