二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[566: 住民でない人さん]

私の友人が最近ライズ購入しました。
当初の値段の２５％引きで購入したとのことです。
値引きするなら全額現金決済との条件を出していたら、しばらく経ちお話があるとのことで、絶対内緒ということで
念書まで書かされたが２５％引き購入できたとのことです。
実際はモデルルームに使用してはいなかったが、契約上はモデルルームに使用したことがある物件との逃げが売ってあるとのことです。
同じような値引きで購入されてる方結構いるでしょうね。

[567: 匿名]

全額現金決済はなかなか辛い条件ですから結構はいないでしょうね。
でもそのぐらい値引きがあれば割高感は全くない、というより割安です。
値引きで買えたという知人はラッキーですね。

[568: 入居済みさん]

この８月にイースト棟に引っ越した者ですが、内覧会当時には全くというほど繋がらなかった携帯電話が繋がるようになっていました。
住居は３０階以上の高層階ですが、入居前に何度か試した時には、携帯のアンテナ表示がほとんど出なかったのに、今では３本の表示が常に出ます。
私も以前にいち早くこの掲示板で携帯が使えないことを訴えていた者なので、その後の掲示板での色々な人の意見により、もしかして東急側が何らかの対策をとったのではないかと思います。
何はともあれ、携帯が使えるようになったことで、不満なく新居での新生活が始められました。
他の入居済みの皆さんは携帯の使用状況が最近変化していませんでしょうか？

[569: 匿名さん]

＞５６６

ここでそこまで書いたら、あなたの友人は念書違反に問われるよ。
それとも、ここは２５％の値引きは当たり前ということか？

これが本当なら、友人を売ったも同然だな。

まあ、おしゃべりの君に口外したことが問題なのだが。

[570: 匿名さん]

>566
営業に言いつけちゃおっと(^^)

[571: 匿名さん]

＞５７０
釣られないようにｗ

２５％も引くわけないじゃん。
虚偽の書込みは訴えられるぞ。

[572: 匿名]

だれもがわかる嘘ですね

ちなみに現金かローンかでは、デベが銀行に払う手数料分デベの取り分に差がでますが、手数料の相場は52500円くらいですよ。現金だから25％って、あまりに常識がなすぎる

[573: 契約済みさん]

イーストです。
相変わらず、エレベーターは暑いです。
相変わらず、携帯の電波は微弱です。
相変わらず、植栽は、雑草みたいです。その上かなり枯れてます。

でも、後は快適です。新築だから当たり前かもしれませんが。

そして、土曜日は花火大会、目の前での花火がとても楽しみです。

[574: 匿名さん]

いいなあ。

うちは東向きなので、川沿いまで行って見るつもりです。

[575: 匿名はん]

お、東急が必死に否定してる。これが本当だと数十億の返金になるからな。今は嘘でも、あながち本当になるかもしれないしね。

[576: 匿名さん]

釣りはスルー、スルー。

[577: 匿名さん]

FOMAを使っています。

ウエスト棟ですが，電波は不安定で０本または圏外になることがあります。
通話では，途切れるまたは音声が悪化します。パケットでは，接続できなくなることがあります。

ドコモに問い合わせて，部屋にて調査をして頂いたところ，マンション部分はちょうどエリアの境目（基地局からの電波が届かない）になっているようです。
また，複数の基地局から質の悪い電波が混信しているそうです。
近くの基地局のアンテナの向きを調整する計画はあるそうですが未定で，1年後くらいに行うかもしれないという話でした。

ただ，二子新地あたりの基地局からの800MHZ帯（FOMAプラスエリア）の電波が回り込んできていて，この電波は良い状態のため，携帯がこの電波をキャッチし選択した場合は，３本になるということでした。
FOMAは2GHZ帯の電波をメインに使うので，携帯も2GHZ帯を優先して選択する仕組みになっているようです。

改善策として，補助アンテナをもらい，少しは良くなりましたが，やはり基地局側で対処してくれることが理想的です。
現状では，FOMAレピータ（2GHZ用増幅装置）は使用できず，マイエリアには費用負担でフレッツ回線が必要なので，基地局新設かアンテナ調整といった対処が望まれます。様々な問題が出るとは思いますが。
１人ではなく複数の方がドコモへ要望を出せば，少しは動いてくれるかもしれません。

長文失礼しました。

[578: 匿名]

良く分かりました、東急は何らかの対応出来ないのでしょうか？

[579: 匿名]

寝ようと思ったのですが、腹立ってきました、私のところも殆ど入りません、仕事柄携帯は絶対必要なので定期的に下まで下りて電話してます、ロビーで電話してる人よく見かけますが同じような人結構いるみたい。有り得ない事です、後一年待つなんて、東急責任とって欲しいです

[580: 匿名はん]

だから、家の固定電話に転送すればいいじゃん。

[581: 匿名さん]

580さん、釣られてはいけませんよ。579は独特の句読点の使い方をする常駐ネガです。文章を見ればすぐ分かりますよ。アクセス禁止解かれたみたいだからまたくだらない書き込みが増えるかな。

[582: 匿名さん]

東急としては、各戸でフェムトセルにて対応してくださいということなんだと思います。
内覧会のときに3キャリアの資料もらいましたからね。
でも、最初もらったパンフレットには、
ブロードバンド回線※マルチセッション機能および回線固有のIDを通知する機能を有するブロードバンド回線
と書いてあり、「フレッツのみ対応」というのは書いていなかったので、イッツコムでも対応できるものだと思っていました。
ちなみに、駅近くのドコモショップに行った時に話したところ担当者は、
「事前説明会にて、つながりにくいところでは各自フレッツ回線をひいてフェムトセルにて対応をお願いしますということで話しています。」と言われました。

また、１戸の中でも部屋によって電波状況は異なり、良い部屋と悪い部屋があります。
また、18Fビュースクエアでも電波は不安定で良くなかったです。

[583: 匿名さん]

>>580さん

たしかに転送機能にすれば通話に関しては解決できそうですね。

この前、理事会の報告書見たけど、携帯に関する事項は全くなくて不思議に思いました。
みんな気にしないで使ってるor快適に使ってるのか、誰も理事会に報告していないのかな。。

[584: 匿名さん]

理事会は東急の傀儡なのかもしれませんね。だとすると、全く改善されない恐れが・・・。

[585: 匿名]

>579
業務上多大な損害を被ったと東急にかけあってはいかがでしょうか。
で、そのやりとりを含めた顛末を公開してください。

[586: 匿名]

フレッツ費用は、東急が全戸負担すべきだとおもうけど。

[587: 匿名]

イースト高層ですが、うちは入居前からずっと携帯は良好な状態が保たれています。
それを書いたら東急の営業だと疑われましたが。

ただ時間滞によって同じ場所でま三本から一本ギリギリの不安定になることがあるようなので何らかの干渉電波を受けているようです。
内覧で入らなかった方も同じような状態だったのかもしれませんね。

静かだし、エレベーター待ちはないし、今のところかなり快適に生活していますが入居が進んだらどうなるのかな。

[588: 匿名さん]

＞業務上多大な被害

会社として在宅勤務を認めているのでしょうか？
他に連絡する代替手段はなかったのでしょうか？

など、実際には携帯電話が繋がらないこと発生したことを証明することは、法律上難しいでしょ。

そもそも、携帯が使えることを売りにしているわけではなく、「携帯は当然使えるだろう」と思っていただけなのですから。

[589: 匿名]

そりゃそうだ。

[590: 契約済みさん]

>580
転送？　579を書いた方は「仕事柄携帯は絶対必要」と書いてます。
転送なんかしてたらビジネス・オプチュニティを失しますね。

[591: 契約済みさん]

>>588
そもそも、固定電話が使えることを売りにしているわけではなく、「固定電話は当然使えるだろう」と思っていただけで、 たまたま付いているだけです。

[592: 匿名さん]

仕事柄必要なら、絶対につながる所に住むのが常識でしょう。

ツメが甘くて仕事ができないとしか言いようがないね。


>591

つまらん言い返して、面白そうだね。頭悪いね。

[593: 匿名]

０５０で始まるやつにしたら？
携帯にも、家の電話でも、浮気相手の家に電話でも、設定すればどこでも大丈夫だよ。

っていうか、本当に仕事が出来る人は、携帯以外の手段でコミュニケーションが取れるんじゃないの。

就活中の学生じゃあるまいし、電話が繋がらないと他に人に仕事がいっちゃうようでは、おしまいだろ。

本当に連絡をつけたい場合は、連絡を取る方が必死に追いかける。そんなもんだろ。

[594: 契約済みさん]

病院関係で働いています。
緊急用に勤務先からも支給されています。
いまどき携帯を想定していない生活で住まいを設計していることに非常に疑問に感じます。

[595: 匿名]

川が氾濫したら、緊急時に出勤できないじゃん。
大地震が来たら、エレベータも止まるよ。

そもそもここを買うべきではないでしょ。

[596: 契約済みさん]

>>588>>592
入居者に対して言っているつもりなのでしょうが、ここを読んでいる人には検討者もいます。
そういう人たちは、携帯がつながらなくても当然という態度に、確実に購入意欲が失せているでしょう。

偉そうなこと言うのはは、完売してからにしたらいかがですか。
内覧会以降、携帯電話がつながりにくいことが明らかになってから、まったく売れていないのでは？
その間に、近くの旧財閥系デベのマンションはさっさと即日完売でしたがね。

[597: 匿名]

地所だって1000戸だったらしんどいだろ。等々力とかで苦労したから値下げしての即日完売でしょ。わりきりと妥協がないとできないよ。

[598: 匿名さん]

売れなくて安くなったら、金が戻ってくるからじゃん。

住んでみて、愕然として、せめて少しでも返金を願う。
そういう気持ち、私にはわかります。

[599: 匿名]

医者であれば尚更自宅転送か若しくは自宅に電話してもらえばいいのでは。

まあ偽物だからわからないか

[600: 匿名]

住んでみたら、費用対効果の悪い事に気づいたってことではないでしょうか。

地所のマンションが売れたのは、相場に見合った価格設定だから。
こっちが売れないのは、明らかに相場以上に高いから。

だから、
相場に見合う価格へ改訂してもらい、既契約者に返金をしてほしいのです。

[601: 匿名]

医者でココはないだろ。研修医？

[602: 匿名さん]

売れ残りを値下げしたからといって、既販売分の購入者に返金が有るとはかぎりません。
無いケースのほうが圧倒的多数です。裁判でも返金が無い判決ばかり。
売れ残りがあるのは、新規分譲価格の設定がおかしいからであって、
販売戸数が多いからというのは理由にならないですね。
中古で売ることを考えたら、検討者も二の足を踏むでしょう。
このご時世で携帯対策が無いと判ればなおさら。
売れ残りは減らないでしょうね。

[603: 匿名さん]

イリジウム携帯って使えますか？

二子玉川で宇宙に一番近いマンションだから買い換えようかと思います。

[604: 匿名さん]

また検討スレで相手にされない奴らが、こっちに湧いてきたな・・・。
値下げ待っても、期待できないって。

[605: 匿名]

イーストなんですけど、携帯はつながらないのではないのですが
アンテナの数が変化してるから変だと、途中切れたりはあります。

こちらはエレベーターが高層階用と別けられているから
ウエスト・セントラルと違ってあまり待ちが気にならないのかも

[606: 匿名]

駐車場あきが多くないですか？
このままだと修繕積立への影響を考えないといけなくなるかも
機械駐車場は金かかるから理事会で取り上げてもらはないと

まだ入居者が確定されていないから販売のほうで管理費は補てんされるんでしょうね？

[607: 匿名さん]

思ったよりエレベータ待ちないですね、でもたしかにちょっと暑いけどね

[608: 匿名]

不動産のＣＭ　イメージばかりのものが最近多くて
プリトヴィツェ湖群国立公なんてまあきれいだけどね

[609: 匿名さん]

577、582、583で書き込んだ者です。

初めて書き込んでみましたが，匿名であることもあってすごいですね。。。
書き込んでいる人たちは本当に全員居住者なのでしょうか？（汗）

>587、>605さん

やっぱり安定はしないんですね。部屋によって違うとは思いますが，できれば電波が安定して入るようになるといいですよね。不安定の状態だと電池の消耗も早まりますし…。
０本でも通話できる時がありますが，途切れやすくなります。
ただ，圏外にはなっていなくても，先ほどは着信ができなかったみたいで，着信通知のSMSが届きました。

エレベータ６台もあれば十分に思います。
ウエストは３台で，待たされるときは1分くらいになりますが，いつも混んでいるわけではないと思うので，設計段階でも３台でいいと判断したのでしょう。
早い時はボタン押してからすぐに来ます。居住者用の２台は少し狭い気もしますが，閉ボタン押してドアが閉まるまでのスピードも早いです。
ちなみに，いちおう送風が出ているので，そこまで暑いとは思いません。

ドコモの携帯の基地局に関してですが，担当者の携帯でマップを表示したところ，ライズ周辺の基地局は，自動車学校跡地から少し北寄りのマンションと，セブンの北側の線路沿いのマンションにあるみたいです。いずれもライズ（タワー&レジデンス）までは届いておらず，エリアに入っていないようでした。
でも実際は1Fまたは地上なら３本立ちます。
二子新地からの電波が届くのは，800MHzは減衰しにくく回り込む性質が強いためなのでしょう。
auはもともと800MHｚ電波みたいなので，割と感度は良くなるのかもしれません。

長文失礼しました。

[610: 匿名さん]

>転送なんかしてたらビジネス・オプチュニティを失しますね。
　なぜ？

[611: 匿名]

今日は花火大会楽しみです。

[612: マンション住民さん]

謝ったからと言って長文は許されるもんでもないョ、要領の悪い人。
スピーチは3分、投書は3行ぐらいでまとめんとな。

[613: 匿名さん]

大量に売れ残るのなら、安売りされるのも時間の問題です。
だからと言って、契約者にお金が戻ることはないでしょう。

定価で買った商品が、セールで半額になったのを知って不愉快な気分になるのはしょうがないが、だからお金を返せとは普通の感覚なら言わない。

定価で買った時に、商品価値がその価格と見合っていると判断したから購買行動をしただけのこと。

売れ残ったのは多くの人が、提示された金額に見合わない出資であると考えたから。

裁判に持ち込んでも、その部分が争点になる。

返金されるとすれば、契約書に盛り込まれた内容が履行されない場合しか認められない。でも売買契約書に携帯電話の通話の可否に関する記載はないから、その部分で戦っても。裁判費用と労力の無駄になるということ。

まあ、盲目的に衝動買いをすると、この様な事態になるという典型的な例ですな。

[614: 匿名]

花火大会のとき他所者入れないようにしてくださいよ東急さん

[615: 匿名]

駐車場のあきと補填のはなしは議事録にのってますよ