二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[476: 匿名]

あの蒸し風呂みたいなエレベーターなんとかならないのか！
なんで、こんなに暑いエレベーターなんた？
信じられない。
携帯繋がらないし、エレベーターは汗だく。
ここまで日常生活に不快感を感じるなんて。最悪だ。
タワー住民です。

[477: 匿名]

>466
うちの嫁は不細工で気がきかなくて愛想がなくてつくるメシはまずくて･･･なんて平気で言えちゃうんだろうね。

[478: 匿名さん]

汗だくになるまでエレベーターに乗ってるなんて、よっぽどのエレベーターマニアなんですね。一日何時間くらい乗ってるんですか？
異常な汗かき、引越し業者、配達員の線もあるかなー。

[479: 入居済みさん]

マジにエレベーター暑すぎ。エレベーター内でこんなに暑く感じたことはこれまでない。
今時、こんなエレベーターがあるのか。本当に信じられない。ありえない。

>>466さんの意見は、全て私もその通りだと思います。
住む前から色々むかついて、住んだらもしかしたら快適かもと思っていましたが、さらにむかついてきました。
ホント参りましたね、このマンションには。とんでもないことだらけ。

[480: 契約済みさん]

>>478 乗ったことがない人が、茶化したコメント書き込まなでください。
自分の住んでいる階までいくだけで、汗が出るんです。汗かきではありません。

一度、乗ってみたら。ビックリするよ。

[481: 匿名さん]

あはは。もう2ヶ月ほどの住んでますけど、暑くないよ。お宅のエレベーターはサウナ付きですか？逆に新しいですね。

[482: 契約済みさん]

そうですか。じゃぁ、イーストだけってことなのかなぁ？あの暑さは。

[483: 匿名]

エレベーター暑いのは確かですね。

上から涼しい風は出てますが、奥に貼ってある引越し用の傷防止の板の裏に風が行ってしまうので涼しくないのかと思います。

[484: 契約済みさん]

宇部三菱セメントのコンクリート偽装について、管理組合はなぜ追及しないのか？

[485: 匿名]

そんな脳味噌ないっす！

[486: 匿名さん]

＞483　エレベーター内の養生が影響している可能性あるね。イーストのエレベーターが暑いのはそのせいかもしれない。疑ってごめんなさい。

[487: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、「東急、マンション好調」のサブ見出しで、東急は「不動産事業で東京・二子玉川のマンション販売が好調。営業利益は９４％増えた。」と書かれているよ。

[489: 匿名]

宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。ご安心を。
発端となった川崎の案件もおとがめなしです。

エレベーターそんなに暑いですか。私はセントラルですが感じません。イーストが引っ越しラッシュだから養生厚めなのかもしれませんね。
使っているエレベーターは極めて一般的なものであり、少なくとも他で乗ったことないほど暑いものではないですよ。今がすごい暑いからそう感じてしまうかもしれませんね

[490: 匿名さん]

270戸も売れ残ってるのにそんなに儲かってるのか？
ロビーや植栽に手を抜いて利益をあげるなんて、許せない･･･

[491: 匿名]

そんなに残ってないですよ。以前から根強い300戸売れ残り説はどこからくるんだろう？根拠を教えてください

[493: 匿名さん]

>391
知り合いから社内情報として。
あなたも本当はご存知でしょ。

[494: 匿名]

489ですが、東急ではないです

[495: 匿名さん]

今週末は東京湾花火大会ですね。ウチから見えるかな？

[496: 匿名]

270ってどこ情報だろ？
イーストが３割程度で他は１割程度の残だって以前大成の人に聞いたけど。
ま、いっか。

エレベーターの養生は確かにたわんで裏に空気が入ってしまってますね。
熱血サカイ君、搬入業者にだけじゃなく養生のほうもしっかりしてくれよー。

そういえば、ウォシュレットに乾燥機能ついてますよ？
リモコンバーの上面にボタンがあります。
床暖房とエアコンのスイッチ間違えてエアコンが効かないって怒鳴り込んだ人がいたらしいけど、そそっかしい人がいるもんですね。
怒り損ですよ。

[497: 匿名]

いいかげんなことばかり言うネガがあまりに多過ぎますね。
入居者で不満がある方はまずは管理組合への投書ですね。先日の議事録は非常に読みごたえありましたね。

[498: 匿名さん]

議事録かなりのボリュームでしたね。いろいろ改善していくと良いですね。

[499: 匿名]

議事録なんて厚さが必要ではないんです
トータルの管理費莫大だから、メンテナンス費用なりの詳細もこれから追及していきましょう

[500: 匿名さん]

>宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。

　使っているのか使っていないのか、それが知りたい。

[501: 匿名]

使ってないとは聞いてません。

[505: 匿名]

ここの植栽、雨のとき何か臭いがしませんでしたか？

[507: マンション住民さん]

引越しおわりました。
ｻｶｲでらくらくパックにしたのですが、本当に何も準備せずに引っ越しできました。
箱に入ったままの頂き物の食器を納戸に入れていたのですが、気を利かせて新居では食器棚にまとめてとても使いやすく収納して下さったり、本当に丁寧に作業してくださいました。
おかげさまで引越し間もないですが、快適にすごせています。

マンションも内覧で見ていたとき以上に、実際に生活してみるとすべてが快適でとても嬉しいです。
はやくマンションの引越し作業がおわり、エレベーターの引越し業者の養生がはずれるといいですね。

[509: 匿名さん]

507さん
ご入居おめでとうございます。
これからここの問題点に１つずつ気づいてくるでしょうが、
混乱せず冷静に受け止めましょうね。
私も入居当時はうれしさで幸せいっぱいでした。

[510: 匿名さん]

入居当時は・・・でしょ？

[512: 匿名さん]

ドバイは痛い話ですからやめてください

[513: 匿名さん]

サカイ、いろいろ言われているが、かなり良かった。組織的にテキパキ動いていて、見ていて気持ち良い働きっぷりだった。ウチの部下もあれくらい動いてくれれば…なんて思ってしまった。
サカイの他にはアリさんとかアートよく見かけるね。使った方、どうでしたか？

[514: 匿名]

私も快適ですよ。
部屋も希望通りの内装になってるし、住民も落ち着いた感じの方が多いですね。
不満をお持ちの方もいるようですが、今のところ私にはないな。

[515: 匿名]

武蔵小杉も落ち着いた感じの住人多いです。

[516: 匿名]

それは良かったですね。

[517: 匿名さん]

小杉ファンの方は契約者限定スレにも書き込むのですね。
ルールやエチケットを知らないのですね。悲しい方ですね。

[518: 匿名]

アリさんも良かったですよ。
チームワークが良く、若いスタッフでも対応がきちんとしていて。
武蔵小杉の話は興味ないですよ。なんで小杉さんはこちらに興味を持つんでしょう。

[519: 匿名さん]

どうやら武蔵小杉の掲示板にも同じような煽りが出没するらしい。おそらく面白がって両方に書き込んで対立を煽る輩がいるのでしょう。相手にしないようにしましょう。

[520: 匿名さん]

検討スレに書きましたが、このような掲示板があります。
そう、便所の落書と蔑まされるあの２ちゃんねるの掲示板です。
もちろん、このマンスレ以上に眉唾な情報満載です。

しかし、ここのようにデベによる削除申請という情報統制が及ばない、２ちゃんの
ような掲示板にこそ、ここでは見ることができない一粒の情報も含まれているかも
しれないのです。

まぁ、暇つぶしに読んで、一笑に付してみてください。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246418111/l50

[521: 匿名さん]

いまごろ、東急不買の方々の話もちだされてもねぇー・・・・

ネットで書きこんで、本売って、講演している方たちですよ、わかってます？

[522: 匿名さん]

世の中には色々な意見、考え方があるのです。
東急社員によって取捨選択された情報以外に接してみるのも一計ですよ。

その上で、521さんのようにその情報を切って捨てるのも、もちろん自由。

[523: 匿名さん]

東急社員によって取捨選択された情報、とはどういう意味？

[525: 匿名さん]

普通に住民が削除依頼かけるだろうし、削除するのは管理人さんですよ。ちょっと考え過ぎだと思う。

[526: 匿名]

>>520
検討板でスルーされまくりだったから、
ここに書いたのですね。

[527: 住民でない人さん]

皆さんこんにちわ。
購入者ではなく、野毛に実家があるものです。
掲示板の書込みを見ていて少し寂しくなったので書込みしました。
私自身は川崎市高津区のマンションを購入し、同じようにこの掲示板にて情報を得ていたのですが、ライズさんの掲示板と同じように酷い書込みが多くて、折角買ったマンションなのにこんな人たちが同じ住民なのかと思い、かなり凹んだ事を思い出します。

大丈夫です。いろんな人は確かにいるでしょうし、マナーを守れない人もきっといると思います。でも、この掲示板にて嫌な言葉を書き連ねている人達が全てライズさんの住民ではない筈です。嫌な気持ちになっている方々はあまり気にせずに、ぜひ住民の皆さんの有益な情報を共有して欲しいです。
携帯のことや植栽のことはもちろん大事な問題でしょうが、全てが住民の皆さんの書込みでは無いはずですし、有効な情報を選んでこの掲示板を見たほうが良いと思います。

実家に行く時に玉堤通りを通るのですが、入居の方々が増えてきてとてもきれいです。ぜひ素敵なコミュニティを作ってください。楽しみにしてますし、応援してます。

[528: 匿名]

引っ越し後の、お隣や真下の方への挨拶、手ぶらでいくか、一応ちょっとした物を用意したのですが、もっていくべきか、悩みます…。

すでに挨拶を済まされた方、ご意見頂けたらと思います。
時間帯も、悩みます。

[529: 匿名]

入居一週間経ったが不満はまだないな。
今のところ結構いいマンションだと日々実感しています。
議事録も興味深く読んだが、いろんな意見が出ていますね。

これからまだまだ環境面もパワーアップするし楽しみが多いです。

[530: 匿名]

挨拶はもう少ししてからかな。
まだ隣はいないし上下も不明なんで花火大会が終わってからかな。その日は入居者なら夜自宅にいる確率が高いから入居状況を確認してから行くつもり。

[532: 匿名さん]

野毛に実家がある人が「玉堤通り」と書くかな?
どうも自分では気づいていない同じ間違いを繰り返す人がいるね、ここは。

[533: 匿名]

普通にいうと思うが

[534: 匿名さん]

発音と表記が一致していない点について。
　
地元の人は普通、間違えませんが。

[535: 匿名]

いや、玉堤通りで正解だろ。まさか多摩堤通りって書くのが正しいと思ってるの？それこそ地元民じゃないことがバレバレだよ。

[536: 入居済みさん]

>>535
通りすがりのライズ住人ですが、

>>532 さんが正解のようです。

「多摩川」の駅から「二子玉川」の駅へと向かうための多摩川に沿った道路の名前が、「多摩堤（たまづつみ）通り」っていうんだけど、この道路に面した場所は、「玉堤（たまづつみ）」っていう住所なのだ。
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2008/10/post-2923.html

[537: 匿名]

ここ何日かで引越し業者もいなくなって、邪魔な存在が消えてくれてうれしいいよ
エレベーターに落書きみたいの書きやがって、管理会社養生を早くとりかえさせろよ

[538: 匿名]

昼の時間にごみの回収しないでほしい
エレベーターも各階停止なんて勘弁ね
夜間回収できないものですか

[539: 入居済みさん]

>>496

ウオッシュレットに乾燥機能付いてるって本当ですか？　じゃあグレードが高いのですね。
うちは付いてませんよ。でも普通このくらいのマンションならスタンダードでも付いてると思うんですが。

エレベーターの暑さとドアが閉じるまでの時間のスローさは朝の通勤時耐えられません。おまけにコンクリートばっかりだから照り返しもすごいし。

あと寝室の２４時間換気口の音がうるさくて夜眠れません。皆さんもそうなんでしょうか？

[540: 匿名さん]

おかしいよ。

[541: 地権者]

５３４　５３５さん
地元住民なんか少なくとも、世田谷住民は自由が丘や代官山あたりは気にしてますが、多摩川の川沿いのことなぞほとんど知りませんよ、せいぜい知ってても「あーあの巨人軍のグランドの辺りの川沿いの道」とか「多摩川沿いの細い道？それって東京側、川崎側？」ぐらいの認識しかないですよ。
正直言って玉高へ買い物行くぐらいでそれ以外二子のことはあんまり知らないんじゃないですか。
あとは何にもないでしょう。
私も今度ここの住人になりましたが、先祖伝来ここの地元住人ですから地元のことは逆にあまり気にも留めなかったのですが、友達に話す時は「多摩川沿いの道を玉高目指して来てね」ぐらいの感覚です。
ライズの新住人はなんか随分地元にこだわるみたいですね？

[542: 住民さんＡ]

こちらへ引っ越してから何か違うと感じてたのですが、皆様はいかがですか？
期待しておられた通りですか？
やっと最近分かったような気がするのですが、私の二子に求めていたものは抽象的ですが都会にはない”安らぎでした”でもライズはあまりにも幾何学的で冷たい感じがします。
それにロビーや照明も蛍光灯色でなんとなく硬いデジタルな感覚が強すぎます。
この辺がなんとなく私に違和感を与える元じゃないかと思います。
私はフォーレストウオークも橙色のランプのともる庭、ロビーも暖かい橙色の光が樹木の間から垣間見られるような感じ、でも現実はなんかロビーといってもどこかのオフィスみたいで、置かれてるソファー等も何かデジタル模様のオブジェみたいでその辺が私のイメージと合わない点だと言うことに気づきました。
個人的な感覚ですが、皆様はどのように思いますか？
なんとなく住民の求めている二子のイメージと違う設計ミスのような気がします。

[543: 匿名]

うちは２４時間換気の位置が頭元にはないので気になりませんが、風の音みたいなのはしますよ。
エアコンより小さいし、音は普通だと思いますが、周りがさらに静かだから気になる人はいるんでしょうね。


ちなみにエレベーターは閉ボタンですぐ閉まりますよ。
そっちは待てないけどトイレの乾燥のほうは待てるってのは不思議かも。
あれこそ待っておれんが。

[544: 住民さんＢ]

私は今のところ全く違和感ないですよ。

一般的な寛ぎ感は無いですが、ラウンジはイメージＣＧ通りだったし、見慣れるとあの白とガラスの富裕感が心地好いです。
部屋に入ると外は広い空と川と緑で開放感があってこの軽いサラっとした感じが二子玉川っぽいと思います。

[545: 匿名]

富裕感じゃなく浮遊感ね。

[546: 匿名さん]

多摩堤通りを車、バス、自転車、徒歩で通れば<多摩堤通り>とかいてある標識を
嫌でも目にしますよ。それさえご存知ない?ってことですね。

逆にどういう経緯で玉堤通りと思い込んでいるのか興味があります。

[547: 匿名さん]

あれで富裕感を感じられるにあれば、何でも満足できていいですね。贋作には気がつかないだろうな。

[548: 匿名さん]

何でも白くするのは一番簡単なんだよ。
ハズレはないと思われているが外壁やエントランスやエレベーターホールや部屋の扉も白だもんなー。

俺は安っぽい感じは否めないと判断。
少しは重厚感が欲しい。

緑チップの床材だけは許せん。

[549: 匿名さん]

なりすまし住民は、ある程度の大型物件ならどこにでも出没してますからね。

ヤコブセンのチェアがデジタルとか、でたらめ多いからすぐわかるけど。

[550: 匿名]

ヤコブセン？私はあの椅子にそんなに魅力は感じません、たとえその人がデジタルに感じても別にいいと思います。
エントランスの白の壁は今は良いですが、数年で汚れがでるでしょう。
ただここは特別清掃はいるからすぐ綺麗になるから問題はないですがね。

[551: 匿名さん]

玄関ドアの設定でオートロックに変更できないのですか
カードで解錠できるんだから自動に閉まるのがいいんだけど

[552: 匿名さん]

まあ、ここの共用施設の設計はクズです。
全体設計も､完全に詰めつめの利益主義です。
たぶん当初は、高層マンション三本で計画していたのを、
販売戸数増やすために低層棟を追加したのは歴然です。

あんなに近接地に低層棟を後付して、設計者は恥を知れ！と、言いたいです。

でも施主の東急不動産が、そうしろって言ったんだろうけど。

[553: 匿名]

539さん 私の部屋の24時間換気もうるさくて気になってたので、カスタマーに連絡して改善してもらいましたよ。風の強さを調節しただけでしたけど かなり変わりました。

[554: 匿名]

オートロックは嫌ですよ。
ゴミ捨て行って締め出されるとか玄関掃除してたらドアストッパーが外れてしまうとか毎日のように発生しそう。

今の鍵締めだってタッチするだけなんだから不便じゃないでしょうに。


低層を作るより階数増やしたほうが安くすむはずだよ。
風避けとか何か理由があるんじゃないのかね？

[555: 匿名]

しかし、何でイースト棟よりも残り２棟は低いのだろうか？

日照権の問題か？

それとも・・・・。

[556: 匿名]

日照権は違うんじゃない？
プレミアム仕様は数要らないし他の棟を抜けた視界を売りにしたかっただけでない？

[557: 匿名]

地権者が大型犬買ってて高層を嫌がったとか？

[558: 匿名さん]

意外と地権者対策って線も濃厚だね。わかんないけど。
だってどう考えても、低層棟とかない方がすっきりして、全体のバランスがいいもん。
それこそ、低層棟の場所にガーデンとか植栽したら、かなり良い感じになりそうだし。

低層棟の建設費用を高層棟にかぶせたな、こりゃ。
通常コスト的にはタワーの方が一戸あたりのコストは下がるはずだから、あの値付けは変だよね。

[559: 匿名]

ここの低層の分を増やしたってタワーが３階分高くなる程度だよね。
利益の為に詰めこんだとは到底思えないからやはり何か理由があるのかな。

[560: 匿名さん]

ここの低層物件は当初、多目的ルーム等の建設だと思っておりました。
まさか住所棟だとは。でも確かに高層を嫌う（地権者含む）ひとのためとも考えられますね。

[561: 匿名さん]

隣地高さ制限とかあるよ。フォレ前には緩和措置のためのものできるんでしょ。
容積率の上限も計算されてますよね。いろいろあって、だから道路も新しくフォレも前はできたし。
私には難しくてわかりませんが。

[562: 匿名さん]

単に建てられるところに目一杯建てただけだよ。
三井だったら絶対ガーデンにして素晴しいものに成ったよ。
所詮は東急だね単なる団地みたいになちゃった。
二子団地。

[563: 匿名さん]

東急不買の方、夏休みながいのですね・・・。

ってか、フリーターだったんだね。

[564: 匿名さん]

>>562

　三井社員乙。

　とっとと日本橋へお帰り。

[565: 匿名]

再開発事業で容積あますデベなんていませんよ。

[566: 住民でない人さん]

私の友人が最近ライズ購入しました。
当初の値段の２５％引きで購入したとのことです。
値引きするなら全額現金決済との条件を出していたら、しばらく経ちお話があるとのことで、絶対内緒ということで
念書まで書かされたが２５％引き購入できたとのことです。
実際はモデルルームに使用してはいなかったが、契約上はモデルルームに使用したことがある物件との逃げが売ってあるとのことです。
同じような値引きで購入されてる方結構いるでしょうね。

[567: 匿名]

全額現金決済はなかなか辛い条件ですから結構はいないでしょうね。
でもそのぐらい値引きがあれば割高感は全くない、というより割安です。
値引きで買えたという知人はラッキーですね。

[568: 入居済みさん]

この８月にイースト棟に引っ越した者ですが、内覧会当時には全くというほど繋がらなかった携帯電話が繋がるようになっていました。
住居は３０階以上の高層階ですが、入居前に何度か試した時には、携帯のアンテナ表示がほとんど出なかったのに、今では３本の表示が常に出ます。
私も以前にいち早くこの掲示板で携帯が使えないことを訴えていた者なので、その後の掲示板での色々な人の意見により、もしかして東急側が何らかの対策をとったのではないかと思います。
何はともあれ、携帯が使えるようになったことで、不満なく新居での新生活が始められました。
他の入居済みの皆さんは携帯の使用状況が最近変化していませんでしょうか？

[569: 匿名さん]

＞５６６

ここでそこまで書いたら、あなたの友人は念書違反に問われるよ。
それとも、ここは２５％の値引きは当たり前ということか？

これが本当なら、友人を売ったも同然だな。

まあ、おしゃべりの君に口外したことが問題なのだが。

[570: 匿名さん]

>566
営業に言いつけちゃおっと(^^)

[571: 匿名さん]

＞５７０
釣られないようにｗ

２５％も引くわけないじゃん。
虚偽の書込みは訴えられるぞ。

[572: 匿名]

だれもがわかる嘘ですね

ちなみに現金かローンかでは、デベが銀行に払う手数料分デベの取り分に差がでますが、手数料の相場は52500円くらいですよ。現金だから25％って、あまりに常識がなすぎる

[573: 契約済みさん]

イーストです。
相変わらず、エレベーターは暑いです。
相変わらず、携帯の電波は微弱です。
相変わらず、植栽は、雑草みたいです。その上かなり枯れてます。

でも、後は快適です。新築だから当たり前かもしれませんが。

そして、土曜日は花火大会、目の前での花火がとても楽しみです。

[574: 匿名さん]

いいなあ。

うちは東向きなので、川沿いまで行って見るつもりです。

[575: 匿名はん]

お、東急が必死に否定してる。これが本当だと数十億の返金になるからな。今は嘘でも、あながち本当になるかもしれないしね。