二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[476: 匿名]

あの蒸し風呂みたいなエレベーターなんとかならないのか！
なんで、こんなに暑いエレベーターなんた？
信じられない。
携帯繋がらないし、エレベーターは汗だく。
ここまで日常生活に不快感を感じるなんて。最悪だ。
タワー住民です。

[477: 匿名]

>466
うちの嫁は不細工で気がきかなくて愛想がなくてつくるメシはまずくて･･･なんて平気で言えちゃうんだろうね。

[478: 匿名さん]

汗だくになるまでエレベーターに乗ってるなんて、よっぽどのエレベーターマニアなんですね。一日何時間くらい乗ってるんですか？
異常な汗かき、引越し業者、配達員の線もあるかなー。

[479: 入居済みさん]

マジにエレベーター暑すぎ。エレベーター内でこんなに暑く感じたことはこれまでない。
今時、こんなエレベーターがあるのか。本当に信じられない。ありえない。

>>466さんの意見は、全て私もその通りだと思います。
住む前から色々むかついて、住んだらもしかしたら快適かもと思っていましたが、さらにむかついてきました。
ホント参りましたね、このマンションには。とんでもないことだらけ。

[480: 契約済みさん]

>>478 乗ったことがない人が、茶化したコメント書き込まなでください。
自分の住んでいる階までいくだけで、汗が出るんです。汗かきではありません。

一度、乗ってみたら。ビックリするよ。

[481: 匿名さん]

あはは。もう2ヶ月ほどの住んでますけど、暑くないよ。お宅のエレベーターはサウナ付きですか？逆に新しいですね。

[482: 契約済みさん]

そうですか。じゃぁ、イーストだけってことなのかなぁ？あの暑さは。

[483: 匿名]

エレベーター暑いのは確かですね。

上から涼しい風は出てますが、奥に貼ってある引越し用の傷防止の板の裏に風が行ってしまうので涼しくないのかと思います。

[484: 契約済みさん]

宇部三菱セメントのコンクリート偽装について、管理組合はなぜ追及しないのか？

[485: 匿名]

そんな脳味噌ないっす！

[486: 匿名さん]

＞483　エレベーター内の養生が影響している可能性あるね。イーストのエレベーターが暑いのはそのせいかもしれない。疑ってごめんなさい。

[487: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、「東急、マンション好調」のサブ見出しで、東急は「不動産事業で東京・二子玉川のマンション販売が好調。営業利益は９４％増えた。」と書かれているよ。

[489: 匿名]

宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。ご安心を。
発端となった川崎の案件もおとがめなしです。

エレベーターそんなに暑いですか。私はセントラルですが感じません。イーストが引っ越しラッシュだから養生厚めなのかもしれませんね。
使っているエレベーターは極めて一般的なものであり、少なくとも他で乗ったことないほど暑いものではないですよ。今がすごい暑いからそう感じてしまうかもしれませんね

[490: 匿名さん]

270戸も売れ残ってるのにそんなに儲かってるのか？
ロビーや植栽に手を抜いて利益をあげるなんて、許せない･･･

[491: 匿名]

そんなに残ってないですよ。以前から根強い300戸売れ残り説はどこからくるんだろう？根拠を教えてください

[493: 匿名さん]

>391
知り合いから社内情報として。
あなたも本当はご存知でしょ。

[494: 匿名]

489ですが、東急ではないです

[495: 匿名さん]

今週末は東京湾花火大会ですね。ウチから見えるかな？

[496: 匿名]

270ってどこ情報だろ？
イーストが３割程度で他は１割程度の残だって以前大成の人に聞いたけど。
ま、いっか。

エレベーターの養生は確かにたわんで裏に空気が入ってしまってますね。
熱血サカイ君、搬入業者にだけじゃなく養生のほうもしっかりしてくれよー。

そういえば、ウォシュレットに乾燥機能ついてますよ？
リモコンバーの上面にボタンがあります。
床暖房とエアコンのスイッチ間違えてエアコンが効かないって怒鳴り込んだ人がいたらしいけど、そそっかしい人がいるもんですね。
怒り損ですよ。

[497: 匿名]

いいかげんなことばかり言うネガがあまりに多過ぎますね。
入居者で不満がある方はまずは管理組合への投書ですね。先日の議事録は非常に読みごたえありましたね。

[498: 匿名さん]

議事録かなりのボリュームでしたね。いろいろ改善していくと良いですね。

[499: 匿名]

議事録なんて厚さが必要ではないんです
トータルの管理費莫大だから、メンテナンス費用なりの詳細もこれから追及していきましょう

[500: 匿名さん]

>宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。

　使っているのか使っていないのか、それが知りたい。

[501: 匿名]

使ってないとは聞いてません。

[505: 匿名]

ここの植栽、雨のとき何か臭いがしませんでしたか？

[507: マンション住民さん]

引越しおわりました。
ｻｶｲでらくらくパックにしたのですが、本当に何も準備せずに引っ越しできました。
箱に入ったままの頂き物の食器を納戸に入れていたのですが、気を利かせて新居では食器棚にまとめてとても使いやすく収納して下さったり、本当に丁寧に作業してくださいました。
おかげさまで引越し間もないですが、快適にすごせています。

マンションも内覧で見ていたとき以上に、実際に生活してみるとすべてが快適でとても嬉しいです。
はやくマンションの引越し作業がおわり、エレベーターの引越し業者の養生がはずれるといいですね。

[509: 匿名さん]

507さん
ご入居おめでとうございます。
これからここの問題点に１つずつ気づいてくるでしょうが、
混乱せず冷静に受け止めましょうね。
私も入居当時はうれしさで幸せいっぱいでした。

[510: 匿名さん]

入居当時は・・・でしょ？

[512: 匿名さん]

ドバイは痛い話ですからやめてください

[513: 匿名さん]

サカイ、いろいろ言われているが、かなり良かった。組織的にテキパキ動いていて、見ていて気持ち良い働きっぷりだった。ウチの部下もあれくらい動いてくれれば…なんて思ってしまった。
サカイの他にはアリさんとかアートよく見かけるね。使った方、どうでしたか？

[514: 匿名]

私も快適ですよ。
部屋も希望通りの内装になってるし、住民も落ち着いた感じの方が多いですね。
不満をお持ちの方もいるようですが、今のところ私にはないな。

[515: 匿名]

武蔵小杉も落ち着いた感じの住人多いです。

[516: 匿名]

それは良かったですね。

[517: 匿名さん]

小杉ファンの方は契約者限定スレにも書き込むのですね。
ルールやエチケットを知らないのですね。悲しい方ですね。

[518: 匿名]

アリさんも良かったですよ。
チームワークが良く、若いスタッフでも対応がきちんとしていて。
武蔵小杉の話は興味ないですよ。なんで小杉さんはこちらに興味を持つんでしょう。

[519: 匿名さん]

どうやら武蔵小杉の掲示板にも同じような煽りが出没するらしい。おそらく面白がって両方に書き込んで対立を煽る輩がいるのでしょう。相手にしないようにしましょう。

[520: 匿名さん]

検討スレに書きましたが、このような掲示板があります。
そう、便所の落書と蔑まされるあの２ちゃんねるの掲示板です。
もちろん、このマンスレ以上に眉唾な情報満載です。

しかし、ここのようにデベによる削除申請という情報統制が及ばない、２ちゃんの
ような掲示板にこそ、ここでは見ることができない一粒の情報も含まれているかも
しれないのです。

まぁ、暇つぶしに読んで、一笑に付してみてください。

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1246418111/l50

[521: 匿名さん]

いまごろ、東急不買の方々の話もちだされてもねぇー・・・・

ネットで書きこんで、本売って、講演している方たちですよ、わかってます？

[522: 匿名さん]

世の中には色々な意見、考え方があるのです。
東急社員によって取捨選択された情報以外に接してみるのも一計ですよ。

その上で、521さんのようにその情報を切って捨てるのも、もちろん自由。

[523: 匿名さん]

東急社員によって取捨選択された情報、とはどういう意味？

[525: 匿名さん]

普通に住民が削除依頼かけるだろうし、削除するのは管理人さんですよ。ちょっと考え過ぎだと思う。