二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[451: 匿名]

>450
車寄せのある品格とやらのあるマンションにどうぞお住みくだされ。
そして、品格のある人はこんな掲示板に投稿しないこと。
お里が知れるってもんです。はい、これでくだらん投稿はおしまいおしまい。

[454: 契約済みさん]

＞４５１
４５０を書いた人は入居しているかただと思いますよ。
私もイーストだから余計に腹立たしいです。
都合の悪いことは書くなというあなたは東急関係者ですね。

[457: 匿名]

もう東急だとか疑うのもやめませんか？あまりにも不毛ですよ。

私はイーストに入居した者ですが、451さんの反応は普通だと思います。
今さら愚痴ったところで自分で気分を悪くするだけですよ。


車寄せがないと自分の格まで下がるような気がするのでしょうか。
私はマンションに車寄せが有っても無くても部屋の主の品格には関係ないと思いますし、むしろ二子玉川という場所やライズのようなコンセプトがはっきりしたマンションなら、きちんと自分のスタイルを持った方だと思います。

海外デザイナーの設計した豪華なラウンジや車寄せがあるマンションで廊下に自転車や生協の箱が出しっぱなしの高級思考のお手軽マンションなら結構ありますよ。
共有部が豪華なので気分はリッチなのでしょうが、取り合いになってたり、動物園のように子供が走り廻っても注意もせずおしゃべりに夢中のママさん達。。
とても品格は感じられませんでしたよ。
竣工済みを幾つか回って同じように実感した方は多いはず。

そういう中途半端な飾りがないからこそ良いのではないでしょうか。
それに、暮らし始めてみてその快適さも実感してますよ。

[459: 契約済みさん]

キレイゴトだけで済むのでしょうか？
そうしたい方は、ここを見なければ良いだけのことではありませんか。
他にもここを東急への苦情の情報共有の場にしたいという方もいらっしゃいました。
ゴマかしてでも、売れ残りをなんとかしたい営業関係者にしか見えません。

[460: 匿名]

ここはネット掲示板ですよ？しかも契約者なら自由に書き込める共有の場。
それを苦情情報の共有だと銘打って、嫌なら見るなとは。
きっとラウンジを占領するのって、こういう人なんでしょうね。

[461: 住民Ａ]

不満、今のところ無いですねぇ。
こうだったらいいのになって部分はあっても、ぶちまけたいような不満は特に見当たりません。
強いてあげるならエレベーターの中やホールの冷房の効きが弱いことでしょうか。

朝起きてベイブリッジや多摩川の水と緑の大きな景色と広い空を眺めると清々しく、夜も夜景を見ながら静かに過ごせてとても穏やかな気持ちになります。

ここにして良かったと実感しています。

[463: 匿名さん]

４５７さん
＞＞私はマンションに車寄せが有っても無くても部屋の主の品格には関係ないと思いますし、むしろ二子玉川という場所やライズのようなコンセプトがはっきりしたマンションなら、きちんと自分のスタイルを持った方だと思います。

こういう人が結局二子玉川というデベの魔術に踊らされて批判能力なしに高いものを購入してしまうのでしょうね。
私も今はここを購入した事凄く後悔しております。
二子玉川やライズのようなコンセプトっていったいなんなんでしょう？
貧弱なお庭は，「開放的な草原のような　お花畑」，車寄せがないのは「品格とは関係ない」,貧弱な共用施設は「動物園のように子供が走り回るから要らない」この論法は自己欺瞞です。
私は武蔵小杉も,そばなので見学しましたが,あちらはパーク，やリエトは玄関までのアプローチ，またロビーも木陰から垣間見えるように公開緑地の内側に柵が設けられ内庭を配しおまけに噴水や,滝があり,マンションとしての重厚さが違います。
ライズはロビーはガラス越しに一般公開緑地から全く目隠しもなく丸見えです。
私もＣＧの段階ではあまりそんなことまでイメージしてなかったのですが出来上がりを比べるとあまりの雰囲気の違いに本当にがっかりしてます。
夫は武蔵小杉を勧めてくれたのですが，私がどうしても二子に住みたいと押し切ってライズ購入しました。
でも今は本当に後悔してます。
今はだんだん東急に対する怒りが抑えきれなくなってます。
ロビーにいたりすると外から丸見えでまるで動物園のサルみたい。
何とかならないのでしょうか，こんなの絶対設計ミスです。
少なくとも東急は部外者は進入禁止にすべきです。

[464: 匿名さん]

ベイブリッジってライズからも見えるんですね？
武蔵小杉パークからも見えますが，東京タワーの方がはっきり見えます。
距離的にここからベイブリッジが１５ｋｍですからライズからだと２０ｋｍぐらいですね，かなりかすんでしか見えないと思いますよ。

[465: 匿名さん]

パークから東京湾が一望に見渡せ高層階は窓の半分は青い海が見えますが，ライズから海や羽田の飛行機の発着は見えますか？

[466: 入居済みさん]

一番びっくりしたのがエレベーターに冷房がついてないこと。ついてますか？　低層棟ですがついてないんです。
そんなマンションって有るのかとびっくり。

うちの洗濯機は国産の普通のですが台座に乗せないとやはり入りません。明らかな設計ミス。それとウオッシュレットには乾燥機能が付いてなかった。

ロビーの趣味の悪い椅子とテーブル。見る度に吐き気がしそうです。
コンシェルジェのデスクは何ですかね？書類もPCも丸見え。高級感ゼロ。グリーンのゴミくず撒き散らしたロビー床といい、もう一体誰がデザインしてるの？趣味悪すぎです。ゼネコンの人さえあきれていました。

低層棟の玄関前天井のライトは２４時間点灯でどうぞ虫さん来て下さいってなもんで。

ゴミ置き場の狭さにまた仰天。宅配ボックスの数ってあれだけ？足りないでしょう。
もう最低だよ。でも建物本体の造りはしっかりしてるみたいだし、周りの開発が進めば住みやすいだろうし。まっ高いお金払って箱買ったということで、しょうがないかなってあきらめました。人間あきらめが肝心です。耐えられなくなったらまたどこか買い換えます。

[467: 匿名さん]

>>463
とは言っても購入前にそんなの分かりきってることですよね？
きちんと調べなかったあなたが悪い。
計画性が無い方の典型的パターンですね。
そういう人が可哀想でなりません。私はそんなの最初から知って
おりましたし、ここは購入対象から外しました。
あなたみたいな無計画人間でなくて良かった。
家だけでなく一生色んなことで苦労しながら生きてください。

[468: 匿名さん]

＞466
こんな掲示板で文句言ってるようじゃ、まだ諦めてないようですな。
ただ、お宅が本当に購入した人かどうか、誰にもわからんが、ここは高級マンションじゃなくて、
ただの高額マンションってことで納得。私なんか、とっくに諦めてるわい。無我の境地じゃ。

ここの設計がクズだってことは、内覧会で判明で、すでに遅しじゃ。もう、どうしようもない。
あとは、適当に時を待て。

再開発完了時、値上がりのチャンスが来た時に売り抜けるしかないだろうな。
それまではじっと耐えるしかない。それまでは適当に別荘として使うしかないじゃろう。ハッハッハ！

[469: 匿名さん]

>>468
そんなにひどいの？
契約者でないので余計なお世話かもしれませんが。

[470: 匿名]

そこまで気に入らないなら多少安くして売ったらどうでしょう。
そのまま不満を抱えて暮らすのは精神衛生上良くないですよね。


ライズからは羽田の発着は光の点ですよ。
やはりパークのほうが近いのでしょう。
東京タワーは私の部屋からは見えませんが距離感はパークと変わらないんじゃないかな。
ライズからはパークを含めて小杉のタワー群も夜景の一つですね。
これからどんどんタワーが増えるでしょうから華やかになりそうです。
その他に高い建物はなく、眼下にはこれから出来る公園の進捗状況が手にとるように分かり、多摩川や等々力渓谷と合わせて緑の絨毯が広がります。
東京タワーの見える方角なら国分寺崖線の緑ですね。
南や西方位なら多摩川の花火も目と鼻の先で楽しみです。


高級感という部分は不満を言っても変わらないですよ。
さりげなく普段着でいきませんか？

[471: 匿名さん]

463や466はちょっと頭弱過ぎですね。住民なのかネガなのか知らんが…

[472: 匿名]

>463-465
コンマちゃん。連投ご苦労さまです。よく投稿されてますね。
読点を「、」ではなく「，」で書くクセのあるあなたのファンです。

[473: 匿名]

コンマちゃんは、たしか熱烈なムサコ信者ではないかと

[474: 匿名さん]

コンマちゃん、アホすぎだよね。
小杉ちゃんもしょっちゅう来てるし、ここってホントなりすましとか、わけわからん奴多いよな。

文体とか癖っていうのは、ほんと連投すればするほど、わかっちゃうからな。
ここまで連投してるっていうのは、よっぽど儲かるバイトなのかな。
それとも、暇なんだろうか。こんなくだらん掲示板で憂さ晴らしとは、悲しい奴だな。

ほんとここと全然関係ないんだけど、小杉野郎とか、最初からいるよな。
なんなんだろうな、こいつの存在って。
掲示板のアクセス数増やすための要員じゃないかと思えて仕方ないよ。

[475: 匿名]

>466
俺はあんたにびっくりした！

[476: 匿名]

あの蒸し風呂みたいなエレベーターなんとかならないのか！
なんで、こんなに暑いエレベーターなんた？
信じられない。
携帯繋がらないし、エレベーターは汗だく。
ここまで日常生活に不快感を感じるなんて。最悪だ。
タワー住民です。

[477: 匿名]

>466
うちの嫁は不細工で気がきかなくて愛想がなくてつくるメシはまずくて･･･なんて平気で言えちゃうんだろうね。

[478: 匿名さん]

汗だくになるまでエレベーターに乗ってるなんて、よっぽどのエレベーターマニアなんですね。一日何時間くらい乗ってるんですか？
異常な汗かき、引越し業者、配達員の線もあるかなー。

[479: 入居済みさん]

マジにエレベーター暑すぎ。エレベーター内でこんなに暑く感じたことはこれまでない。
今時、こんなエレベーターがあるのか。本当に信じられない。ありえない。

>>466さんの意見は、全て私もその通りだと思います。
住む前から色々むかついて、住んだらもしかしたら快適かもと思っていましたが、さらにむかついてきました。
ホント参りましたね、このマンションには。とんでもないことだらけ。

[480: 契約済みさん]

>>478 乗ったことがない人が、茶化したコメント書き込まなでください。
自分の住んでいる階までいくだけで、汗が出るんです。汗かきではありません。

一度、乗ってみたら。ビックリするよ。

[481: 匿名さん]

あはは。もう2ヶ月ほどの住んでますけど、暑くないよ。お宅のエレベーターはサウナ付きですか？逆に新しいですね。

[482: 契約済みさん]

そうですか。じゃぁ、イーストだけってことなのかなぁ？あの暑さは。

[483: 匿名]

エレベーター暑いのは確かですね。

上から涼しい風は出てますが、奥に貼ってある引越し用の傷防止の板の裏に風が行ってしまうので涼しくないのかと思います。

[484: 契約済みさん]

宇部三菱セメントのコンクリート偽装について、管理組合はなぜ追及しないのか？

[485: 匿名]

そんな脳味噌ないっす！

[486: 匿名さん]

＞483　エレベーター内の養生が影響している可能性あるね。イーストのエレベーターが暑いのはそのせいかもしれない。疑ってごめんなさい。

[487: 匿名さん]

今朝の日経新聞に、「東急、マンション好調」のサブ見出しで、東急は「不動産事業で東京・二子玉川のマンション販売が好調。営業利益は９４％増えた。」と書かれているよ。

[489: 匿名]

宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。ご安心を。
発端となった川崎の案件もおとがめなしです。

エレベーターそんなに暑いですか。私はセントラルですが感じません。イーストが引っ越しラッシュだから養生厚めなのかもしれませんね。
使っているエレベーターは極めて一般的なものであり、少なくとも他で乗ったことないほど暑いものではないですよ。今がすごい暑いからそう感じてしまうかもしれませんね

[490: 匿名さん]

270戸も売れ残ってるのにそんなに儲かってるのか？
ロビーや植栽に手を抜いて利益をあげるなんて、許せない･･･

[491: 匿名]

そんなに残ってないですよ。以前から根強い300戸売れ残り説はどこからくるんだろう？根拠を教えてください

[493: 匿名さん]

>391
知り合いから社内情報として。
あなたも本当はご存知でしょ。

[494: 匿名]

489ですが、東急ではないです

[495: 匿名さん]

今週末は東京湾花火大会ですね。ウチから見えるかな？

[496: 匿名]

270ってどこ情報だろ？
イーストが３割程度で他は１割程度の残だって以前大成の人に聞いたけど。
ま、いっか。

エレベーターの養生は確かにたわんで裏に空気が入ってしまってますね。
熱血サカイ君、搬入業者にだけじゃなく養生のほうもしっかりしてくれよー。

そういえば、ウォシュレットに乾燥機能ついてますよ？
リモコンバーの上面にボタンがあります。
床暖房とエアコンのスイッチ間違えてエアコンが効かないって怒鳴り込んだ人がいたらしいけど、そそっかしい人がいるもんですね。
怒り損ですよ。

[497: 匿名]

いいかげんなことばかり言うネガがあまりに多過ぎますね。
入居者で不満がある方はまずは管理組合への投書ですね。先日の議事録は非常に読みごたえありましたね。

[498: 匿名さん]

議事録かなりのボリュームでしたね。いろいろ改善していくと良いですね。

[499: 匿名]

議事録なんて厚さが必要ではないんです
トータルの管理費莫大だから、メンテナンス費用なりの詳細もこれから追及していきましょう

[500: 匿名さん]

>宇部三菱は問題ないということで国土交通省としても整理済みです。

　使っているのか使っていないのか、それが知りたい。