二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[428: 匿名]

引っ越してきて二週間ですが非常に快適です。先日両となりと下に挨拶にいきました。みんな感じがよい方でとても良い感じです


これからの生活が楽しみです

[429: 匿名さん]

425さん

坪300万を切る部屋なら確かに割高な感じはしませんね。

これからのライズを作り上げていくのは東急ではなく住民ですから、
425さんがおっしゃるように、後から考えれば割安だったなって思える
ようになりたいですね。

再開発できれいな街並になるのが楽しみです。

[430: 匿名さん]

80m2 7,200万くらいが適正ってことか。

[431: 匿名]

坪300切るところってありましたっけ？

[433: 匿名さん]

北向きや東向きは割と価格抑えめでしたよ。私が住んでる部屋は坪300以下です。階にもよると思いますが。

[434: 匿名]

プラザモールにベビー用品店は出来ません。

[435: 契約済みさん]

代わりにプラザモールに何ができますか？

[436: 契約済みさん]

＞３９４
「私は車寄せで荷下ろしする方しか見たことないです」っていつからライズに車寄せができましたか？
本当に契約者ですか？

[437: 匿名]

一階のエントランス前のことをいってるんだと思いますよ。タクシーも車止めにきてもらっています。

[438: 匿名さん]

東急ストア前の二階建てのお宅回りの立派な樹々は、
開発が進むとどうなるのでしょうか？

どこかに移植されるとよいのですが。

[439: 契約済みさん]

車寄せとは何をいうのか知らないのですか？

[440: 匿名さん]

それにしても、ネガの書き込み、相変わらず車寄せにこだわりますね

[442: 匿名]

ゆったり構えていきましょ！

[443: 匿名]

434さん、すたいるにはプラザモールにベビー物販が入ると書かれていましたが違うの？

[444: 住民Ａ]

436さんはまだ入居していなくて、来客用になる車寄せが無いのを残念に思ってらっしゃる方なんでしょうね。
でも、住民にはタクシーも荷下ろしも車寄せがあるのとあまり変わらないんじゃないでしょうか。

タクシーなら屋根があるところまで入って下ろしてもらえるし、セントラルやウエストの住民さんにとっては駐車場内でエントランスのすぐ側に横付け出来るから車寄せと表現しても違和感ないですよ。

イーストみたいにエントランスが高い位置だと車寄せとは言い難いとは思いますが、そちらもエントランスに続く細い階段の側に一時期に駐車が出来るスペースがありそこで荷下ろし出来ますよ。

私は先週から引越し真っ最中で頻繁に車で荷物を運んでますが、住民の車は中に入ってエントランス横まで付けられるので不便さは感じませんよ。
何より、２階のエントランスで出入りする際に車がいないのはとても気持ちがいいです。

部屋からの景色もいいし、すれ違う住民さんも落ち着いていて挨拶もちゃんとされる方ばかりで嬉しいです。
これでもかと言わんばかりの白いエントランスと必ず笑顔で挨拶をされるフロントの方のおかげじゃないかな？
自然に爽やかで和やかなな気持ちになりますよね。

まだダンボールに囲まれて部屋の中は快適とはいきませんが、とても満足してます。

[445: 匿名]

プラザモールは以下の商業施設が入る(入っている)ようですね

http://www.rise.sc/commerce/plazamall.html

[446: 匿名さん]

プラザの201はまだ空？カフェでも入らないかなぁ・・

[447: マンション住民さん]

イタリアンに１人でふらっとランチでもと思って行ってみたらランチが５０００円なのでちょっと躊躇してやめてしまいました。

１回家族で行ってみようかと思ってますが。

[448: 匿名]

私も不満はいろいろありますが、二子玉川の今後に期待しています！
不満とは、ポスト、郵便局、ドラッグストア、スーパーなどに関してです。

[449: 匿名さん]

↑いまさらの不満です。「住んでみたい街」でなく、強いて言えば、「お出かけしたい街」
フタコは、そういう街です。世評とのギャップが大きすぎるんです

[450: 匿名]

444さん 車が止められるから車寄せと解釈できるって、ちょっと違うと思います。車寄せはマンションの品格を表します、高級マンションの必須条件です。

[451: 匿名]

>450
車寄せのある品格とやらのあるマンションにどうぞお住みくだされ。
そして、品格のある人はこんな掲示板に投稿しないこと。
お里が知れるってもんです。はい、これでくだらん投稿はおしまいおしまい。

[454: 契約済みさん]

＞４５１
４５０を書いた人は入居しているかただと思いますよ。
私もイーストだから余計に腹立たしいです。
都合の悪いことは書くなというあなたは東急関係者ですね。

[457: 匿名]

もう東急だとか疑うのもやめませんか？あまりにも不毛ですよ。

私はイーストに入居した者ですが、451さんの反応は普通だと思います。
今さら愚痴ったところで自分で気分を悪くするだけですよ。


車寄せがないと自分の格まで下がるような気がするのでしょうか。
私はマンションに車寄せが有っても無くても部屋の主の品格には関係ないと思いますし、むしろ二子玉川という場所やライズのようなコンセプトがはっきりしたマンションなら、きちんと自分のスタイルを持った方だと思います。

海外デザイナーの設計した豪華なラウンジや車寄せがあるマンションで廊下に自転車や生協の箱が出しっぱなしの高級思考のお手軽マンションなら結構ありますよ。
共有部が豪華なので気分はリッチなのでしょうが、取り合いになってたり、動物園のように子供が走り廻っても注意もせずおしゃべりに夢中のママさん達。。
とても品格は感じられませんでしたよ。
竣工済みを幾つか回って同じように実感した方は多いはず。

そういう中途半端な飾りがないからこそ良いのではないでしょうか。
それに、暮らし始めてみてその快適さも実感してますよ。

[459: 契約済みさん]

キレイゴトだけで済むのでしょうか？
そうしたい方は、ここを見なければ良いだけのことではありませんか。
他にもここを東急への苦情の情報共有の場にしたいという方もいらっしゃいました。
ゴマかしてでも、売れ残りをなんとかしたい営業関係者にしか見えません。

[460: 匿名]

ここはネット掲示板ですよ？しかも契約者なら自由に書き込める共有の場。
それを苦情情報の共有だと銘打って、嫌なら見るなとは。
きっとラウンジを占領するのって、こういう人なんでしょうね。

[461: 住民Ａ]

不満、今のところ無いですねぇ。
こうだったらいいのになって部分はあっても、ぶちまけたいような不満は特に見当たりません。
強いてあげるならエレベーターの中やホールの冷房の効きが弱いことでしょうか。

朝起きてベイブリッジや多摩川の水と緑の大きな景色と広い空を眺めると清々しく、夜も夜景を見ながら静かに過ごせてとても穏やかな気持ちになります。

ここにして良かったと実感しています。

[463: 匿名さん]

４５７さん
＞＞私はマンションに車寄せが有っても無くても部屋の主の品格には関係ないと思いますし、むしろ二子玉川という場所やライズのようなコンセプトがはっきりしたマンションなら、きちんと自分のスタイルを持った方だと思います。

こういう人が結局二子玉川というデベの魔術に踊らされて批判能力なしに高いものを購入してしまうのでしょうね。
私も今はここを購入した事凄く後悔しております。
二子玉川やライズのようなコンセプトっていったいなんなんでしょう？
貧弱なお庭は，「開放的な草原のような　お花畑」，車寄せがないのは「品格とは関係ない」,貧弱な共用施設は「動物園のように子供が走り回るから要らない」この論法は自己欺瞞です。
私は武蔵小杉も,そばなので見学しましたが,あちらはパーク，やリエトは玄関までのアプローチ，またロビーも木陰から垣間見えるように公開緑地の内側に柵が設けられ内庭を配しおまけに噴水や,滝があり,マンションとしての重厚さが違います。
ライズはロビーはガラス越しに一般公開緑地から全く目隠しもなく丸見えです。
私もＣＧの段階ではあまりそんなことまでイメージしてなかったのですが出来上がりを比べるとあまりの雰囲気の違いに本当にがっかりしてます。
夫は武蔵小杉を勧めてくれたのですが，私がどうしても二子に住みたいと押し切ってライズ購入しました。
でも今は本当に後悔してます。
今はだんだん東急に対する怒りが抑えきれなくなってます。
ロビーにいたりすると外から丸見えでまるで動物園のサルみたい。
何とかならないのでしょうか，こんなの絶対設計ミスです。
少なくとも東急は部外者は進入禁止にすべきです。

[464: 匿名さん]

ベイブリッジってライズからも見えるんですね？
武蔵小杉パークからも見えますが，東京タワーの方がはっきり見えます。
距離的にここからベイブリッジが１５ｋｍですからライズからだと２０ｋｍぐらいですね，かなりかすんでしか見えないと思いますよ。

[465: 匿名さん]

パークから東京湾が一望に見渡せ高層階は窓の半分は青い海が見えますが，ライズから海や羽田の飛行機の発着は見えますか？

[466: 入居済みさん]

一番びっくりしたのがエレベーターに冷房がついてないこと。ついてますか？　低層棟ですがついてないんです。
そんなマンションって有るのかとびっくり。

うちの洗濯機は国産の普通のですが台座に乗せないとやはり入りません。明らかな設計ミス。それとウオッシュレットには乾燥機能が付いてなかった。

ロビーの趣味の悪い椅子とテーブル。見る度に吐き気がしそうです。
コンシェルジェのデスクは何ですかね？書類もPCも丸見え。高級感ゼロ。グリーンのゴミくず撒き散らしたロビー床といい、もう一体誰がデザインしてるの？趣味悪すぎです。ゼネコンの人さえあきれていました。

低層棟の玄関前天井のライトは２４時間点灯でどうぞ虫さん来て下さいってなもんで。

ゴミ置き場の狭さにまた仰天。宅配ボックスの数ってあれだけ？足りないでしょう。
もう最低だよ。でも建物本体の造りはしっかりしてるみたいだし、周りの開発が進めば住みやすいだろうし。まっ高いお金払って箱買ったということで、しょうがないかなってあきらめました。人間あきらめが肝心です。耐えられなくなったらまたどこか買い換えます。

[467: 匿名さん]

>>463
とは言っても購入前にそんなの分かりきってることですよね？
きちんと調べなかったあなたが悪い。
計画性が無い方の典型的パターンですね。
そういう人が可哀想でなりません。私はそんなの最初から知って
おりましたし、ここは購入対象から外しました。
あなたみたいな無計画人間でなくて良かった。
家だけでなく一生色んなことで苦労しながら生きてください。

[468: 匿名さん]

＞466
こんな掲示板で文句言ってるようじゃ、まだ諦めてないようですな。
ただ、お宅が本当に購入した人かどうか、誰にもわからんが、ここは高級マンションじゃなくて、
ただの高額マンションってことで納得。私なんか、とっくに諦めてるわい。無我の境地じゃ。

ここの設計がクズだってことは、内覧会で判明で、すでに遅しじゃ。もう、どうしようもない。
あとは、適当に時を待て。

再開発完了時、値上がりのチャンスが来た時に売り抜けるしかないだろうな。
それまではじっと耐えるしかない。それまでは適当に別荘として使うしかないじゃろう。ハッハッハ！

[469: 匿名さん]

>>468
そんなにひどいの？
契約者でないので余計なお世話かもしれませんが。

[470: 匿名]

そこまで気に入らないなら多少安くして売ったらどうでしょう。
そのまま不満を抱えて暮らすのは精神衛生上良くないですよね。


ライズからは羽田の発着は光の点ですよ。
やはりパークのほうが近いのでしょう。
東京タワーは私の部屋からは見えませんが距離感はパークと変わらないんじゃないかな。
ライズからはパークを含めて小杉のタワー群も夜景の一つですね。
これからどんどんタワーが増えるでしょうから華やかになりそうです。
その他に高い建物はなく、眼下にはこれから出来る公園の進捗状況が手にとるように分かり、多摩川や等々力渓谷と合わせて緑の絨毯が広がります。
東京タワーの見える方角なら国分寺崖線の緑ですね。
南や西方位なら多摩川の花火も目と鼻の先で楽しみです。


高級感という部分は不満を言っても変わらないですよ。
さりげなく普段着でいきませんか？

[471: 匿名さん]

463や466はちょっと頭弱過ぎですね。住民なのかネガなのか知らんが…

[472: 匿名]

>463-465
コンマちゃん。連投ご苦労さまです。よく投稿されてますね。
読点を「、」ではなく「，」で書くクセのあるあなたのファンです。

[473: 匿名]

コンマちゃんは、たしか熱烈なムサコ信者ではないかと

[474: 匿名さん]

コンマちゃん、アホすぎだよね。
小杉ちゃんもしょっちゅう来てるし、ここってホントなりすましとか、わけわからん奴多いよな。

文体とか癖っていうのは、ほんと連投すればするほど、わかっちゃうからな。
ここまで連投してるっていうのは、よっぽど儲かるバイトなのかな。
それとも、暇なんだろうか。こんなくだらん掲示板で憂さ晴らしとは、悲しい奴だな。

ほんとここと全然関係ないんだけど、小杉野郎とか、最初からいるよな。
なんなんだろうな、こいつの存在って。
掲示板のアクセス数増やすための要員じゃないかと思えて仕方ないよ。

[475: 匿名]

>466
俺はあんたにびっくりした！

[476: 匿名]

あの蒸し風呂みたいなエレベーターなんとかならないのか！
なんで、こんなに暑いエレベーターなんた？
信じられない。
携帯繋がらないし、エレベーターは汗だく。
ここまで日常生活に不快感を感じるなんて。最悪だ。
タワー住民です。

[477: 匿名]

>466
うちの嫁は不細工で気がきかなくて愛想がなくてつくるメシはまずくて･･･なんて平気で言えちゃうんだろうね。