二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[317: 匿名]

繋がらないって騒ぐだけで他の人が対策をアドバイスしてくれてもケチつけるだけなんだから話題にしなきゃいいんだよ。

ネガじゃないならたまにはポジティブなこと書いたらどうだ？

[318: 契約済みさん]

対策をアドバイスしてくれている？
それがまったく役に立たないなら、意味ない。対策とはいえない。
ひとつでも有益な、対策とやらがありましたか？

[319: 匿名さん]

逆に今までフェムトセルが無効だった事例ってあるの？

[320: 匿名さん]

もういいよ。
繋がらないって唱えるのが楽しいんだろう。
ほっといてやろうよ。

植栽がそだっちゃって赤土だって騒げなくなったから今は携帯くらいしかネタがないんだろ。

[321: 匿名]

みんな携帯以外の話題持ってないんだろ

[322: 契約済みさん]

なぜフェムトセルを前提にするのでしょうか？
フェムトセルを使わせたい理由は何ですか？

[323: 匿名]

愚痴はいつも同じ奴なんじゃないか？
なんたって不満を共有するのが有意義な目的なんだからな。
入居したら次はきっと24時間換気の愚痴、その後はエレベーターの愚痴ってか？
どのマンションも似たような愚痴はあるが、ここはしつこい愚痴り屋がいるようだね。

[324: 契約済みさん]

勤務先からの支給もあって、複数のキャリアを使用していますが、
ドコモでは「1つのブロードバンド回線に接続できるフェムトセル小型基地局は1台です。」とはっきり表明しています。光回線は２つですが、１つはイッツコム用のため、フェムトセルでは解決しません。無効です。

[325: 契約済みさん]

フェムトセルを使用するためには、総務省の認可が必要です。
申請から認可まで約６週間以上と言われています。
したがって、明日引渡しですぐにキーをもらったとしても、
８月中に携帯が使えるようには絶対になりません。

ａｕの場合にはＧＰＳ電波を受信できない位置のお宅ではフェムトセルは使用できないなど、
フェムトセルが無効な例は多いのが実情です。

携帯がつながらないことが内覧会でわかった方がほとんどだと思います。
売主東急が本気で入居者のことを考えているならば、
内覧会から引渡しまでの間に調査期間を設け、
引渡し後すぐにフェムトセルが使えるようにキャリアと調整できたはずですが何もしませんでした。

[326: 匿名]

アウなんか捨てればいいじゃん。

[327: 契約済みさん]

>>309
再開発前のトヨスかよ。そりゃ上がるわ。

[328: 契約済みさん]

引き渡し前夜とは思えない前代未聞の盛り下がりですね。

[330: 契約済みさん]

お疲れ様だったな。
今日、引き渡しだ。後は好きに書き込ませておけばよい。
ご苦労であった。

これで解散となるが、これからも相手をするかどうかは
君たちの自由。好きにやりたまえ。

解散!!

[331: 匿名さん]

>勤務先からの支給もあって、複数のキャリアを使用していますが、
>ドコモでは「1つのブロードバンド回線に接続できるフェムトセル小型基地局は1台です。」
>とはっきり表明しています。光回線は２つですが、１つはイッツコム用のため、フェムトセルでは
>解決しません。無効です。

世の中には「転送サービス」というのがあってな･･･　　以下略

[332: 契約済みさん]

転送を待ってくださいってお客様に伝えるのですか？
ビジネスチャンス失います。
ちょうどライズ営業の超の～びり対応待てなくて、その間に土手の内側のマンションを完売に導いたお客様のように。

[333: 契約済みさん]

いまどき携帯の転送が待てるのは、金は無いが時間だけは有り余っている不動産営業だけでしょうね

[334: 引越前さん]

高層階で、持ってる2つのキャリアが両方繋がって当然て思っている人がいるね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[335: 内覧前さん]

http://www.k-taispot.com/blog/2007/08/25.php

こういうのやりなさいよ。一番安上がりかもよ。

[337: 契約済みさん]

>>334
ロビーまでしか行けないんだな。契約できなければ、引越し前だよね、永久に。

[338: 匿名]

今週末は引っ越しですごいんでしょうね。お待ちしております！

[339: 匿名]

325よ。
東急じゃなく自分が本気で対策とらないから間に合わないのだよ。
個人で対策とるのは内覧前にも分かってたことだろ。
間に合わないと困るなら引越し遅らせることも出来るし、内覧後に専門業者呼んで対策検討も出来たんだよ。

自分の買い物なんだからしっかりしないとな。

[340: 契約済みさん]

内覧しないでどうやって繋がらないとわかるのですか？わかるのは超低層の人だけです

[341: 契約済みさん]

>>３３９
買換えの購入者に、引越しを１月半以上延期しろと？
いったい誰視線のつもり？

[342: 検討]

最近完成またはこれからで、デベが携帯対策をまったくしていないタワマンってありますか？

[343: 匿名さん]

プラザモールに出来るイタリアン？は思ったよりも本格派の店みたいですね。楽しみなんだけど、店の前の貼り紙見て、気軽にランチに行ける感じではないな、とも思った。

[344: 匿名]

東急が対応はしてないのはあらかじめ分かってるのに内覧でしっかり確認して入居までに対策とらなかったんでしょ？
契約者の手抜かり。

[345: 匿名さん]

>東急が対応はしてないのはあらかじめ分かってるのに

いつ知ったのですか?
内覧前に東急は対策してないこと宣伝してました?

[346: 匿名]

重要事項説明に記載があるのでそこで気づかないとだめってことですね。

イタリアンなかなか高級な値段ですね。ライズ住民がターゲットなんでしょうが大丈夫かな？とりあえずランチ行ってきます

イーストの引き渡しで賑わっていますね。うれしいことです。

[347: 匿名さん]

へぇ。あの記述で他のタワーより劣る性能って気付いたんだ。

[348: 匿名]

あの記載で、携帯が必ずつながるという確信をもつことはできないはずです。ってことですね

[349: 匿名さん]

これから契約で、もしフェムトセルが利用できる住戸だと仮定して、申請前処理に２週間、申請に一か月半だから、契約しても最低２か月は入居できない。プレミアム見せてもらった。やっぱり繋がらなかった。認可まで時間がかかる説明もなかった。知ったら買う人いないだろう。

[350: 匿名]

だからぁ、携帯が入らないって言えば東急で対応してないから自分でって言われてるでしょ。
認可の説明なんてするわけないね。

[351: 入居者]

契約から２ヶ月も待てないくらい急いで入居するの？
なんで今から？
もっと早く見とけば間に合ったのにね。残念さん。

[352: 匿名さん]

>>348
最低限の対策をして駄目だというのならあきらめるが、まったく違うのだよ。

[353: 匿名さん]

351
検討していたが止めたという意味ですよ。
完売は遠いですね。

[354: 匿名さん]

＞353 契約者でも住民でもないのに住民板に書き込み、憎まれ口を叩くとは品の無いネガや荒らしと変わりませんね。検討板へどうぞ。

[355: 匿名]

携帯で見送りとは残念でしたね。
まぁ、他に見つかりますよ。


本日の新聞でもフェムトセルについて各社対応が進むようで時間の問題というところですがタイミングが合わなかったのだと諦めて下さいな。

[356: 匿名さん]

しかし、この携帯さんは、何の立場で、
こんなにせっせと「携帯繋がらないのは当たり前」
と流布してるのだ？

[357: 引越し準備中]

イタリアンはカフェ形式じゃなかったんですか。
公園の近くにはやはり気持ち良いテラスのあるカフェが欲しいですね。
手作りの美味しいハンバーガーなんかがあるカフェでもいいな。
駒沢公園の近くにもありますね。
テイクアウトして公園で食べたりするのも気持ちいいし、そのうち出来ないかな？

[358: 匿名]

あの場所で歯医者やらクリニックはないな。
センスがなさすぎる。

[359: 匿名さん]

住民板に何故妬み屋が紛れこんでいるの？
実際には住めないので、ここに書き込むことで住んだつもりに浸っているのかな？

[360: 住民デビューさん]

今日は鍵を貰ってちょっとだけ部屋を見て来ました。
とても素敵に仕上がっていて大満足です！
夜景も思いのほか綺麗で言うことなし。
駅からも玉堤沿いにまっすぐで思ってたより近かったです。

早く引越ししたいです。

[361: 契約済みさん]

>358
妬み屋？
低層階しか買えなかった住民が携帯のつながらない高層階の住民をひがんでるのではないですか。

[362: 匿名]

そんな風には見えないけどな。
キャリアの窓口だけが頼りでいまだ繋がらないままの契約者が文句言う仲間が欲しかっただけじゃないの？

新しいフェムトセルは設置時の測定がいらなくて自動対応らしいからすぐに普及するんじゃない？
もう少し我慢してればタダで解決するよ。

[363: 匿名]

タダとかデマ流すなよ。

[364: 契約済み]

今日引き渡しで今現地です。３０前半の南側ですが携帯のアンテナは不安定ですが、通話もメールも普通に出来ました。

ちなみにａｕです。

[365: 契約済みさん]

デベとして携帯対策は何もせず、これからの技術改革に期待とは無責任で情けない。タワマンでこんなデベは他にありません。

[366: 契約済みさん]

「不安定」なのに「普通」とはいったいどういう感覚なんだか。