二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[251: 匿名さん]

>250

248はそんなこと知った上で更にダメ押ししてるんじゃない？
オレはそう思ったけど。

[252: 契約済みさん]

このままだと、上層階にはそれぞれの家のベランダにフェムトセルのアンテナがずらっと並びことになりますね。
管理規約で各家のベランダにパラボラアンテナを置くことを禁じるのは一般的ですが、ライズでは売主東急がフェムトセルを推奨しているのですから、話になりませんね。
携帯のつながるお宅も、買い替えなどで売るときに、そんな景観のマンションでは価格を叩かれるでしょう。
そのときになって初めてことの重大さにきづくのでしょう。

[253: 匿名]

>>200とか>>252とか勘弁してよ。

[254: 匿名さん]

>252

オイオイ、オレもクソ東急上等派だけど、フェムトセルを屋外にヤツはさすがに
いないだろう。雨で壊れるって！

[255: 匿名]

一家揃ってsoftbankかdocomoにMNPすれば解決。
auはナイ。

[256: 匿名]

>>252
田園都市線という高級な路線の高級な駅なのだから、価格は叩かれないです。
東急が分譲というだけで、マンションの価値は安泰です。

[258: 匿名さん]

どこのタワマン？

[259: 匿名さん]

全戸実質数千円の管理費上昇になんの文句も言わないとはすごいな。

[260: 匿名さん]

＞257 ちょっと常識の足りない契約者の書き込みにアンチ東急とか部外者が乗っかってるだけでしょ。携帯のことは重要事項説明にも書いてあるんだよね。無視してんだけど、超しつこい。尋常じゃない。病気かな。まあ無視するけど。

[261: 匿名さん]

８月入居予定です。最近まで大手キャリアで基地局プロジェクトに参画していました。フェムトの設置は各住戸で国の認可が必要です。申請から認可まで少なくとも１月半以上かかります。タワマン全体で運用している例はまだないはずですが、どちらのタワマンですか。光でＡＤＳＬの脳内ではないですか。

[262: 匿名さん]

257は火消しに必死な営業のガセネタでしょ。

ガセじゃないなら、マンション名を書けるはず。

マンション名さえわかれば、実態は調べようがあるから書けない。

[264: 匿名さん]

火消しの火消しに必死になるネガ乙。まぁ、ネガの方が暇人が多いからどうしてもネガで埋まっちゃうのよね・・
たまには休んだら？ずっとモニター見てると眼疲れるでしょ。疲れ眼にはブルーベリーが良いらしいよ。
あんまりイジめると住民だれも見なくなっちゃうから、ほどほどにネ☆

[266: 匿名さん]

しかしまあ携帯でもめてる住民板に他物件住民が都合良く現れましたな。

[267: 匿名さん]

元から部外者の書き込みばかりだし、携帯で煽ってるのも住民じゃないし。何にしても、普通に暮らしてる住民にはマジでとうでもいい話題。

[269: 匿名]

wifiとskypeで万全。携帯ネタはネガと見なします。

[271: 匿名さん]

携帯も繋がるし、不自由なく快適に暮らしている。

どうしてもこの掲示板で携帯問題を解決したいのなら、マンション質問板で聞いてはどうか。
ここは幼稚なネガばかりで全く参考にならん。

[273: 匿名さん]

そうか。では静観しよう。

[274: 匿名]

久しぶりに覗いたらまだ携帯ネタやってたか。
アンテナ付きは健康被害が出るってのは本当かね？

[275: 入居前さん]

高層階で携帯繋がって当然って思ってるぽいけど、どっから出てきた発想なんだろうね。
多分ドコモに対応しているタワマンに住んでも、
自分がＳＢなら今時ＳＢに対応してないとは何事じゃデベ！とか言ってるんだろうね。
イッツコムなんて初めからなかったものと思って、自分でフレッツなりなんなりいれれば良いじゃん。
インターネット回線が備え付けじゃないマンションなんてザラにあるんだから。
まあネチネチしないで前向きに。気分を入れ替えて。もうすぐ入居でしょ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[277: 匿名さん]

ところで、今日プラザモールの空いていた場所の売店舗看板が無くなっていました。どこか入る店舗決まったのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[280: 匿名]

この掲示板て何でも東急の不満に繋げて同調されないと営業だと決めつけてしまう一部の人に問題があると思う。

携帯については解決策も出てきたし個人で対応出来ればいいじゃないの。

[281: 匿名さん]

＞280
それが東急不買運動だよ。なんでも東急批判、すぐ訴えたがる。
一部煽られた契約者、住民もいるかもしれんが、頭冷やした方がいい。匿名掲示板ごときにいくら書き込んでも何も解決しません。住民なら意見書を書いて出しましょう。

[282: 匿名さん]

>>281
自分と同じ不満を持っている人がいるかいないか知るために、不満の書き込みは必要なんだよ。
隠蔽工作とかするなよ。

[283: 匿名さん]

＞282
隠蔽工作とかいう発想が訳分からない。誰が誰に対して？勘繰り過ぎだよ。

[284: 匿名さん]

掲示板で同じ不満の人がいると何かいいことあるのかな？
リアルな住民同士の意見交換のほうが意味あると思う。

不満を書くこと自体は悪くないんだけど、ただの我が儘や同じ愚痴をしつこく繰り返すだけだったり東急だの営業だのと疑うだけのカキコミはウザいだけだよ。

[285: 匿名さん]

もはや掲示板の否定だな。

[286: 匿名]

掲示に値しない落書きはいらんでしょう。

週末には鍵の引き渡しですよ。
楽しみです。

[287: 契約済みさん]

もう　一体いつまで携帯ネタやってるの？　電波はいらなかったらそれなりの対応を勝手にやればいいんじゃないですかね？毎月いくらかお金払って器具取り付ければ何とかなるんでしょ？
いい加減にして欲しい。こんな今週鍵の引渡しだけどこんな入居者ばっかり？

[289: 匿名]

イーストのエントランスはブルーのラウンジチェアが入ってますね。
セントラルはグリーン、ウエストは何色でしたでしょうか？

まだアクア前や大階段の植栽は未熟でしたが、他はかなりワイルドになってましたよ。
そろそろ手入れしないのかな？

明後日は鍵を受け取ったらお部屋の掃除をするつもりです。
暑い中の引越しになりますが、皆さん頑張りましょう！

[290: 匿名さん]

>287

携帯対策がされるまでじゃない？

東急がいつまでも居住者無視で対策しないんだからしょうがない。

[291: 契約済みさん]

プレミアムの売れ残りが多いのは事実ですよね。
プレミアムは高層階ばかりですが、高層階ほど携帯電話がつながりにくいのも事実です。
つながらなければ、そのような部屋はずっと売れ残りますよ。
自分のところはつながるからいいやと思っている人が多いのかもしれませんが、
いつまでも完売しないマンションに住んでいると言われ続けるのですよ。
他人事ではありませんよ。

[292: 契約済みさん]

＞２５６
東急が分譲したマンションで、中古価格が分譲価格に比肩する物件を教えてください。
田園都市線に限定しなくてもけっこうです。
１件も無いと認識しています。
私は東急のマンションだから入居を決めたのではなく、二子玉川ということで契約しました。
携帯電話がつながらないというのは、売るときのことを考えたら、
自宅でつながるかどうかに関係はなく、放置できる問題ではないです。

[293: 匿名]

放置。決定。笑

[294: 匿名]

東急かどうかに関係なくつながんないよ。

[295: 匿名]

陸の孤島、ビル風が切ない

[296: 匿名]

プレミアムが繋がらないとか想像で言わないでいいよ。
うちはプレミアムだけど携帯使えるから。
鍵貰ってからしっかり各自が確認したらいいと思うけどね。
それに、個人で携帯対策してもたいしたお金かからないんだからプレミアムの検討者には問題にならないと思うよ。

都心より下手すりゃ高い販売価格で周りが工事中じゃ売りにくいのは確かだろうけど、携帯のせいで売れないなんてないでしょ。

[297: 匿名]

>>296は、自分は事前に携帯の繋がり具合調べるほど気にしてるのに、他人には気にするなと？

[298: 匿名]

>>292
キャナルファーストタワー

[299: 匿名さん]

ほんと、くだらん。携帯がどうしたっていうんだよ。

ネガの妄想には付き合えんな。高層階ですが、携帯はバンバンつながりますけど！。

ネガのガセネタに付き合う必要はなし。もう、そんなことでしかネガできないんだろうけど。

ネガも相当追いこまれてるな。

価格の高い部屋が売れなかろうが、植栽が貧弱だろうが、ライズの将来性は間違いないからな。

もう、ほとんど良い部屋売れちゃったし。

ここも東急反対派とか、ネガやってるバイトの工作員とか、ホントくだらん奴ばっかりだな。

契約者、居住者スレとしては、もう機能していないと思うよ。ここは。

[300: 匿名]

297さん、気にするなとは言ってないよ。

そんなに重要なら内覧で確認しておくでしょう。
私は最初からマンション自体にアンテナ無いのは聞いていたし、仕事で必要なので全く入らなきゃ個人的に対応するつもりで内覧時に確認しときましたよ。
結果的に部屋の中は問題無かったけどね。

入らなくても対策取れるならたいしたことじゃないですよ。

[301: 契約済みさん]

キャリアに相談したら、フェムトセルは実績が無いと言われた。
根拠も無く、対応策があるかのように書かないでほしい。

[302: 匿名]

実績がどうかより入るようなればいいよ。専門業者もいるみたいだしね。

[303: 匿名]

>>298
あの団地は安かった。買いそびれたよ。

[304: 匿名]

フェムトセルは配布が始まったばかりで、
実績もクソもねー。

[305: 匿名さん]

>>298
キャナルの売主は丸紅でしょ。

[306: 匿名]

＞２９９
条件の良い部屋は売れちゃった。反対に悪い部屋は売れ残っていますね。条件の悪さの１つが携帯が繋がらないです。内覧会で表沙汰になって以来あまり売れていないのを見ても明らか。
駅２分の三菱のマンションは、川の中と揶揄されながらも、全戸即日完売でした。

[307: 契約済みさん]

>>304
そういう状態で、携帯がつながる確証もなく、でも対策があるという東急の説明っておかしいと思いません？

[308: 契約済みさん]

どこのプレミアムですか？低いセントラルの崖線側ならばつながるかもしれないが。あなたのところでつながるからといってすべてでつながるとどうしていえる？

[309: 匿名]

>>292>>305
キャナルワーフタワーズだった。

[310: 匿名]

イーストのプレミアムだよ。

[311: 匿名さん]

携帯話はいい加減飽きたよ。
繋がらない人がいるなら掲示板でグダグダ言わないで鍵貰ってから業者呼べば？
現地で測定して対策出してくれるよ。
軽く億超えのプレミアムでそんなのケチらないから心配いらないですよ。
ましてそんなので欲しいと思う物件は諦めないよ。

売れないなら他に理由あるってこと。

[312: 匿名さん]

別に携帯以外の話したければすればいいじゃん。
一度に一つの話題しかしちゃいけないわけじゃないんだし。
携帯話にケチつけるだけのレスをしてる人のほうが何したいのかわからん。

[313: 匿名さん]

>299
これだけ携帯が繋がらない報告があって、ガセネタはないでしょ。

言葉遣いが乱暴で失礼な物言いのあなたの方を信じろと言われても無理がありますよ。

そこまで言うのなら、「携帯が繋がらない」というのがガセであるという、誰にでも明白な
証拠を提示いただきたい。
できないですよね？だって真実ですから。

携帯が繋がるなら東急が携帯キャリアのブースを出す必要が何であるのでしょうか？

そもそもネガするバイトの工作員とか、本当にそんなバイトが存在するのですか？
どこかのサイトで募集要綱を見ることができるなら、あわせて教えていただきたい。

[314: 匿名]

誰かガセネタて言ってた？
プレミアムに入る人がいるのもガセネタじゃないし、入らない人もいるんだろうね。
それだけだろ。

[315: 匿名]

携帯の話は嫌だと言いながら、携帯の話しかしないのね。

[316: 契約済みさん]

携帯が繋がる人は静観してればいいのに、なぜできない？繋がらない人をネガ扱いして契約者にどんなメリットがある？

[317: 匿名]

繋がらないって騒ぐだけで他の人が対策をアドバイスしてくれてもケチつけるだけなんだから話題にしなきゃいいんだよ。

ネガじゃないならたまにはポジティブなこと書いたらどうだ？

[318: 契約済みさん]

対策をアドバイスしてくれている？
それがまったく役に立たないなら、意味ない。対策とはいえない。
ひとつでも有益な、対策とやらがありましたか？

[319: 匿名さん]

逆に今までフェムトセルが無効だった事例ってあるの？

[320: 匿名さん]

もういいよ。
繋がらないって唱えるのが楽しいんだろう。
ほっといてやろうよ。

植栽がそだっちゃって赤土だって騒げなくなったから今は携帯くらいしかネタがないんだろ。

[321: 匿名]

みんな携帯以外の話題持ってないんだろ

[322: 契約済みさん]

なぜフェムトセルを前提にするのでしょうか？
フェムトセルを使わせたい理由は何ですか？

[323: 匿名]

愚痴はいつも同じ奴なんじゃないか？
なんたって不満を共有するのが有意義な目的なんだからな。
入居したら次はきっと24時間換気の愚痴、その後はエレベーターの愚痴ってか？
どのマンションも似たような愚痴はあるが、ここはしつこい愚痴り屋がいるようだね。

[324: 契約済みさん]

勤務先からの支給もあって、複数のキャリアを使用していますが、
ドコモでは「1つのブロードバンド回線に接続できるフェムトセル小型基地局は1台です。」とはっきり表明しています。光回線は２つですが、１つはイッツコム用のため、フェムトセルでは解決しません。無効です。

[325: 契約済みさん]

フェムトセルを使用するためには、総務省の認可が必要です。
申請から認可まで約６週間以上と言われています。
したがって、明日引渡しですぐにキーをもらったとしても、
８月中に携帯が使えるようには絶対になりません。

ａｕの場合にはＧＰＳ電波を受信できない位置のお宅ではフェムトセルは使用できないなど、
フェムトセルが無効な例は多いのが実情です。

携帯がつながらないことが内覧会でわかった方がほとんどだと思います。
売主東急が本気で入居者のことを考えているならば、
内覧会から引渡しまでの間に調査期間を設け、
引渡し後すぐにフェムトセルが使えるようにキャリアと調整できたはずですが何もしませんでした。

[326: 匿名]

アウなんか捨てればいいじゃん。

[327: 契約済みさん]

>>309
再開発前のトヨスかよ。そりゃ上がるわ。

[328: 契約済みさん]

引き渡し前夜とは思えない前代未聞の盛り下がりですね。

[330: 契約済みさん]

お疲れ様だったな。
今日、引き渡しだ。後は好きに書き込ませておけばよい。
ご苦労であった。

これで解散となるが、これからも相手をするかどうかは
君たちの自由。好きにやりたまえ。

解散!!

[331: 匿名さん]

>勤務先からの支給もあって、複数のキャリアを使用していますが、
>ドコモでは「1つのブロードバンド回線に接続できるフェムトセル小型基地局は1台です。」
>とはっきり表明しています。光回線は２つですが、１つはイッツコム用のため、フェムトセルでは
>解決しません。無効です。

世の中には「転送サービス」というのがあってな･･･　　以下略

[332: 契約済みさん]

転送を待ってくださいってお客様に伝えるのですか？
ビジネスチャンス失います。
ちょうどライズ営業の超の～びり対応待てなくて、その間に土手の内側のマンションを完売に導いたお客様のように。

[333: 契約済みさん]

いまどき携帯の転送が待てるのは、金は無いが時間だけは有り余っている不動産営業だけでしょうね

[334: 引越前さん]

高層階で、持ってる2つのキャリアが両方繋がって当然て思っている人がいるね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[335: 内覧前さん]

http://www.k-taispot.com/blog/2007/08/25.php

こういうのやりなさいよ。一番安上がりかもよ。

[337: 契約済みさん]

>>334
ロビーまでしか行けないんだな。契約できなければ、引越し前だよね、永久に。

[338: 匿名]

今週末は引っ越しですごいんでしょうね。お待ちしております！

[339: 匿名]

325よ。
東急じゃなく自分が本気で対策とらないから間に合わないのだよ。
個人で対策とるのは内覧前にも分かってたことだろ。
間に合わないと困るなら引越し遅らせることも出来るし、内覧後に専門業者呼んで対策検討も出来たんだよ。

自分の買い物なんだからしっかりしないとな。

[340: 契約済みさん]

内覧しないでどうやって繋がらないとわかるのですか？わかるのは超低層の人だけです

[341: 契約済みさん]

>>３３９
買換えの購入者に、引越しを１月半以上延期しろと？
いったい誰視線のつもり？

[342: 検討]

最近完成またはこれからで、デベが携帯対策をまったくしていないタワマンってありますか？

[343: 匿名さん]

プラザモールに出来るイタリアン？は思ったよりも本格派の店みたいですね。楽しみなんだけど、店の前の貼り紙見て、気軽にランチに行ける感じではないな、とも思った。

[344: 匿名]

東急が対応はしてないのはあらかじめ分かってるのに内覧でしっかり確認して入居までに対策とらなかったんでしょ？
契約者の手抜かり。

[345: 匿名さん]

>東急が対応はしてないのはあらかじめ分かってるのに

いつ知ったのですか?
内覧前に東急は対策してないこと宣伝してました?

[346: 匿名]

重要事項説明に記載があるのでそこで気づかないとだめってことですね。

イタリアンなかなか高級な値段ですね。ライズ住民がターゲットなんでしょうが大丈夫かな？とりあえずランチ行ってきます

イーストの引き渡しで賑わっていますね。うれしいことです。

[347: 匿名さん]

へぇ。あの記述で他のタワーより劣る性能って気付いたんだ。

[348: 匿名]

あの記載で、携帯が必ずつながるという確信をもつことはできないはずです。ってことですね

[349: 匿名さん]

これから契約で、もしフェムトセルが利用できる住戸だと仮定して、申請前処理に２週間、申請に一か月半だから、契約しても最低２か月は入居できない。プレミアム見せてもらった。やっぱり繋がらなかった。認可まで時間がかかる説明もなかった。知ったら買う人いないだろう。

[350: 匿名]

だからぁ、携帯が入らないって言えば東急で対応してないから自分でって言われてるでしょ。
認可の説明なんてするわけないね。