二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[2: 契約済みさん]

来月引越し予定ですが、ここのマンションで携帯電話がつながらないのは非常に困ります。

[3: 匿名さん]

私も携帯がつながりません。
正確にはアンテナ１本で通話中に音声が頻繁に途絶える状態。
マジでなんとかならないもんか･･･

[5: 契約済みさん]

イーストの30階より上ですが、携帯電話が使えるといえるような状態ではありませんでした。

[8: 匿名]

5さん、私はイースト南側30以上です。
こちらは全く問題ないですよ。
方角はどちらですか？

私の部屋は内覧、再内覧で何度か足を運んで確認出来ています。

[10: 匿名さん]

>私の部屋は内覧、再内覧で何度か足を運んで確認出来ています。

住んでるわけじゃないのね。

[11: 匿名]

東急に携帯の対応をさせると、メンテナンスも東急がすることになります。植栽も将来できる公園は税金で植木屋を雇って整えますが、マンションの敷地を立派にすればするほど、植木屋への支払いが増えます。

自分は携帯が繋がるので、管理費を圧迫することはやめて欲しい。やるなら管理組合の総会で議論すべきです。

繋がらない家だけ個別に費用負担して欲しい。お年寄りには携帯を家では使わないっていう人もいるかもしれない。もっと全体最適という視点で考えて欲しいです。

[12: 匿名さん]

アンテナ建てるつー話になると、電磁波厨が騒いで否決になるよｗ

[13: 匿名]

PART２の1021さんのリンクを見ると、ドコモのシステムの後付けはできないらしい。
選択肢は２つ。
個別対応か、東急を訴えるか。

早く組合の総会を開いた方がいいよん。ほっておくと、何ヶ月も先に総会の設定がされちゃうよん。

しかし最低なマンションをつかんじゃったみたい。

[14: 匿名]

東急にお願いして、Ⅱa街区に巨大な携帯アンテナを建ててもらうしかない。電磁波が怖いけど。

[15: 匿名]

携帯の件を客観的に見ると、東急にしても設計段階で想定しておらず、入居が始まった今の段階ではシステムを構築することもできずお手上げなんだと思うよ。
敢えていうなら、経験がなかったということ。

残念ですが、諦めるしかないね。

[16: 匿名]

10さん、29階以上はイーストにしかありません。
また、イーストや低層棟は鍵の引き渡し前なので住んでいる人は一人もいません。

検討板から次スレリンクを契約板にふるのは頂けない。
削除申請しておきます。
そんな基本的な事を無視するような人が偉そうにスレを立ててるなんておかしいな。

[18: 匿名さん]

情報をお持ちの方がいらしたらおしえてください。
玉川高校の跡地はこれから何になるのでしょうか。
あそこにライズより素敵なマンション建っちゃったらちょっと悲しいかも。

[25: 匿名]

玉川高校は都の土地になっています。現時点(半年前に確認)では何に活用するかは未定だそうです。今はサッカー等のグランドとして活用されています。ただ用途地域としては高い建物は建てられないので、今のところ高い建物が建つ心配はないそうです。ただライズと商業棟のように、再開発法が適用されると高い建物が建てられてしまうので、未来永劫絶対に建たないとは言えません、ということです。それはどの土地でも言える範囲ですが。
(都庁担当者確認内容)

[29: 匿名さん]

>>25さま

回答ありがとうございます。
現状では高い建物は建てられないのですね。
少し安心しました。

わがままかもしれないのですが、
あの場所に図書館やいろいろな公共施設がもしできたら
嬉しいなあ、と思います。
どうか、都がずっと管理してくださいますように。

[30: マンション住民]

私は先月末に引っ越しを終えたイースト20階と30階の間で東向きの居住者です。とても快適に過ごしています。最近、とくに昨日なんか夜は適度な風があり、とても涼しいのでクーラーを使わずに窓を開けっ放しで寝ています。でも回りがホントに静かなのにはびっくりしています。綺麗な夜景を毎日楽しんでいます。

さて、携帯電話の話題がありましたが、私も家内もSoftBankなのですが、リビングルームではアンテナ1本か0本（ギリギリ圏外にはなりません）なので通話はほとんど不可能な状態が続いています。携帯でのネット及びメールも繋がったり途切れたりを繰り返す状態。
主寝室では窓を向けると常に1本ですが扉向き（西向き）は圏外。
廊下、トイレでは残念ながら常に圏外です。
しかし不思議なことにエレベーターホールまでいくと3本立ちます。
正直に言って非常にイライラしています。
イースト中層にお住まいのかたいらっしゃいましたら、DOCOMOはどうなんでしょうか、またはAuのかた教えてください。

[31: 契約済みさん]

イーストって今月末引き渡しのはずですが。

[33: 匿名さん]

確かに一見は真剣なカキコミですよね。
悪質な釣りには違いないようです。
こういう輩はいちいち反応せずにスルーしましょう。

[34: 匿名さん]

スルー、スルー

[36: 匿名]

ホームアンテナいいよ

[40: 匿名]

携帯が入らないなんて羨ましい。俺は低層階だから携帯がつながっちゃいます。
静かに自宅で過ごせるんだから。

会社の人に「俺、ライズの高層だから携帯はつながらないよ」って自慢できるしね。

[41: 契約済みさん]

我が家はイーストの３０階より上で東向きです。内覧会以降何度か修繕項目の確認に足を運び、携帯電話のチェックをしましたが、何度試してもドコモの携帯はほとんどつながらない状況です。

[42: 匿名さん]

携帯の機種変してみたら？あんがい繋がるかもよ。

[43: 匿名さん]

>>40
大丈夫？
高層階でも電波が届かない方が不便で嫌だよ。

[44: 匿名]

ツイッターで孫さんに相談してみては？
もし対応してもらえるようであれば、
つながらない人はソフトバンクに機種変すればいい。

[45: 匿名]

そうだ。選挙で当選した白戸次郎先生にお願いしよう。

[46: 匿名さん]

ＳＢがここのマンションだけ対応したら、他のマンションも対応しなくてはいけなくなるぜよ。

それとも、ここのマンションだけ、高層なのに携帯が繋がらないんだろうか？

そもそもＳＢは、ｉＰａｄなんか売るから、都市部での３Ｇネットワークの接続回線数を増やさないといけないから、ここの対応をするのは難しいと思うよ？それが出来ないと総務省から「ＳＩＭロック外せ！」ってお達しが来るからね。（あのＣＭ、公共の電波を使って与党をかなり刺激したみたいだし・・・）

[47: 匿名]

繋がるの南だけなのかな？
うちだけ何か特別な対応してくれたのかな。

[48: 入居前さん]

イースト中層東向き、ソフトバンクは全然繋がりますよ。

なんか騒いでるけど、他のマンションだってドコモ以外は高層階対策なんてしてないでしょ。
ドコモだけ最初から対策機器入れる道理はまったくないと思うけど。

[49: 匿名さん]

道理とかどうでもいいから、価格に見合った設備にしてよ。

[50: 匿名さん]

高層階携帯入りにくいのはこのマンションばかりではありません。
古いマンションあるいは携帯対策採ってないタワマンは電波が入りにくいところが出てきます。
最近の一流デベのタワマンは大体ドコモと提携し高層階でも各フロアーに光ファイバーでアンテナを立て配信できるようなシステムをとってます。
従い入居時チェックし携帯の入らない場合はドコモへ切り替えることをアドヴィスされます。

そもそも電波は大体地上４０ｍぐらいを対象に下向きに飛ばしており上は電波が干渉したりあまり環境が良くなく４０ｍ越えるとばらつくらしい。
法律上義務付けられてるわけではありませんので、携帯対策採ってないタワマンもあるようですが、その場合は
重要事項説明義務として、「高層階は携帯電波が入らないところがあります」と事前承諾とって逃げてます。
ライズも契約時、重要事項説明として一部携帯の受信困難なる説明受けているのですからしょうがないことです。
ただしこの場合後付で自分でアンテナ買ってきて対応しようとしても、もともとの電波がないのですから対応できません。
あくまでも設計段階で対策しないと永久に対応できないものらしいです。
私も武蔵小杉パークシティのタワマンここと同時に見学しこの携帯設備念のため見せてもらいましたが、地下に
かなり大きな携帯用光ファイバーの配電盤が各戸向けに無数に並んでおり蜂の巣のように成ってました。
従いライズの場合運悪く入らないところは、もはや携帯はあきらめたほうが良いと思います。

[51: 匿名]

高層で入らない場合は遠くの基地局の電波も拾い干渉電波となるためが多いのでその場合干渉電波を取り除く対応をとります。