二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[187: 匿名さん]

そろそろここも飽きたなァ‥うかれてる小杉信者とアンチ東急のバトルを期待したい。どお？

[188: 匿名]

みなさんおヒマでうらやましいな

[189: 匿名さん]

みんな、携帯つながるとかつながらないとか、誰が仕込んで言ってるんだろ。
私の所は20階以上だけど、つながります。北側だからだと思うけど。

それに2ａ地区のビルが出来たら､何の問題もない。当然、携帯三社の基地局できるから。

それよりも、駅前のオフィス棟あたりの屋上にも、基地局ができるかも知れないし。
みなさん､慌てることはありませんよ。
地道に携帯会社に文句言ってみてください。たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。

[190: 匿名さん]

>当然、携帯三社の基地局できるから。

>基地局ができるかも知れないし。

>たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。


どれも裏づけが何もないのね。

[191: 匿名]

ここに基地局を作ってもらった方が、確実なのでは？

[192: 入居前さん]

東向きも中層までまったく問題なく繋がりますよ。高層は知りませんが。

[193: 契約済みさん]

もし高層階が全キャリアまったく手の打ちようがないっていうが本当だったら（笑）、
すごいチャンスだよね。キャリアにとって。対応すれば一気に200件とか契約取れるよ。

[194: 匿名さん]

高層ですが隣に聞いても同じように繋がりません，もしこのままの状態で携帯問題が解決できないのであれば正式に控訴しようと思います，生活の重要なｔｏｏｌですから,携帯が繋がらないのは死活問題です。
現在弁護士と相談したところ,契約時重要説明事項として説明ありたる場合は敗訴の可能性高いが，説明がない場合
勝訴の可能性強いと言ます。
私は契約時説明は何も受けていないのですが,皆様は説明受けましたか。ｌ
弁護士いわく重要説明事項は本来書面煮て残す必要があるが，周辺証拠として口頭でも説明ありたる場合は証拠価値があるという。
皆様は説明受けましたか？

[195: 匿名]

携帯に関する事項は、契約時一切ありません。

[196: 地権者]

地権者に対しては、そもそも重要事項説明が行われていません。

[197: 契約済みさん]

>189
2ａ地区のビルに携帯三社の基地局できても、駅前のオフィス棟に基地局ができても、
イースト南には何の役にも立ちません。

[198: 契約済みさん]

>184
キャリアに相談したところ、フェムトセルでの成功例はまだないとのことでした。

[199: 匿名]

私の重要事項説明書には携帯電話がつながらない場合があるという記載はあります。なのでそこで対抗しないと厳しいのかなと思っていました。
地権者で権利変換で取得した場合の扱いはわかりませんが、おそらく一般の方にはこの記載があるのかなと思いますがどうでしょうか
この記載では重要事項説明として不十分ということでチャレンジできるのでしょうか？

[200: 契約済みさん]

＞180
ＳＢが無料提供するブロードバンドはＡＤＳＬですが、ライズは光ファイバーです。
光ファイバーでＡＤＳＬできるとと思っている営業は、だから営業しかできないのではありませんか？
あたま悪すぎ。

[201: 入居予定さん]

200
お前は本物のバカか？
http://mb.softbank.jp/mb/special/network/home_antenna_ft/
光を含めたブロードバンドがあればできるだろ。

あっただのネガか。釣られてしまた。

[202: 匿名さん]

ケータイ？
採算が取れれば、キャリアはアンテナ建ててくれるよ。
うまくやればアンテナ設置収入すらもらえるて、管理費に組み込める。
このくらいの高さのとこなら電波効率も良さそうだし、要望すれば建ててくれるでしょう。
面倒だろうが、後から対処できるんだから、そんな大した問題じゃないと思うけど。

もっとも全キャリア建ててくれるかどうかは微妙。
SBとかコスト抑制に走ってるキャリアは無理かもね。

家庭用アンテナ？？？というのは意味不明だね。
フェムトなんて、まだ実験段階みたいなもんだから解決にならないよ。
電波とかの相互干渉、切替、制御、課題は山積してる。
たとえばワンフロアの全戸が導入することはできんのだよ。
この規模なら、キャリアにアンテナ建ててもらった方がいいよ。

[203: 匿名さん]

>>202
中途半端な知識しかかじっていない方。一番の厄介者

[204: 匿名]

>194

口頭での説明が証拠になる得るんですかね。
言った言わないの水かけ論になるのは必至ですよ。
ちなみに私は説明を受けた記憶がありません。

[205: 匿名]

常識の問題ですよね。
今時携帯が繋がらないマンションを、平気で販売している神経が分からないです。

[206: 匿名さん]

>>201
おまえはほんとにわかってないんだな。
それを使うには月数千円払ってフレッツ光を導入する必要があるんだよ。

[207: 匿名]

やっぱ、６チャンネルで日曜１３時に放送されてる番組に駆け込むしかないのだろうか。

[208: 匿名さん]

やはりうわさのチャンネルとかマスコミに欠陥住宅ライズということでタレ込みが必要です。
そしたら東急必死になるよ。

[209: 匿名さん]

本当にたれこみたくなっってます。
入居してから毎日夜寝る前に携帯チェックのため下まで降りてくる生活に疲れました。
毎日ため息ばかりです。

[210: 匿名]

一時的に携帯使えないマンションとしてコケにされるかもしれないが、どこぞの大学教授とか見ていて、実験段階の技術でもいいから、何かいい知恵が寄せられれば助かる。

[211: 匿名]

わたくし、バカ田大学の教授ですが、
なんとかしましょうか？

[212: 匿名さん]

♪覇者、覇者、、、、早早対決は、早実に軍配、甲子園へ王手！

[213: 契約済みさん]

>>203
202さんの書いていることは正しいように見えます。どこが中途半端なのか教えてください。

[214: 契約済みさん]

どこのタワマンでも携帯はつながらない
ソフトバンクにすれば無料
フェムトセルならば確実につながる

以上はすべて否定され、営業の戯言ということがバレました。
どれだけ頭が悪いんだか……。

[215: 匿名さん]

今日は花火が見えましたね！
８月の花火大会も楽しみです。

[216: 入居予定さん]

206
どうしようもない頭してるね。君。文字読めてるのかな。
フレッツはあくまで推奨。

まあたとえフレッツ入れるにしても、フレッツ代ケチるくらいなら、ライズなんて買わなければ良かったのにね。
君の家はインターネットはしない家庭かな。
もしかして、月千円払ってるイッツコムが無駄になるのが悔しいのかな？
どんだけケチやねん！笑

[217: 匿名さん]

>フレッツ代ケチるくらいなら、ライズなんて買わなければ良かったのにね。

ずいぶん太っ腹だな。ならうちの管理費肩代わりしてくれよ。
払わなくてもいい金払わされて怒らないなんてそれこそ頭悪いんじゃない？

[218: 匿名]

ハハハッ。
やっぱりこの人、無駄になるイッツコムインターネット代が千円が悔しくてしょうがないらしい、、、
ライズの高層階買っておいて、、、笑
余裕がなくてどうでも良いことでぎゃあぎゃあ騒ぐのホントに迷惑なんだよねぇ。
無理しないで小杉にすればよかったのに。

[219: 匿名]

うちも無駄な1000円は払いたくないです。必要なものや欲しいものに何十万かけるのは全然惜しくないけど。それって普通じゃないですか。

[220: 匿名]

普通なら千円払わなくても携帯繋がるもんね...
無駄に払わなきゃいけないのがイヤなんだよね...
>>218ってお金貯まらない人の典型的な発想だな

[221: 匿名さん]

>>218
ちなみに年収おいくらですか？
部屋番号までは聞きませが、どの辺を買われましたか？

[222: 匿名さん]

>>218は安月給の東急営業だろ。

[223: 契約済みさん]

話の流れがおかしいですよ。
イッツコムのブロードバンドでは、ドコモにしろａｕにしろ役に立たないわけでしょう。
つまり、管理費に含まれるイッツコムの料金９００円がどうこうではなく、
携帯つなげるだけのためにブロードバンドの代金数千円が毎月必要だってことでしょう。
東急の営業って本当に頭悪い。

[224: 契約済みさん]

それ以前に、いまどき一家でキャリアの違う携帯って２台や３台持ってませんか？
一方、ブロードバンドの回線は固定で増やせません。
東急が言っている対応策では、１つのキャリアにしか対応できません。
お金の問題以前です。

[225: 匿名さん]

>一方、ブロードバンドの回線は固定で増やせません。

　フレッツとかKDDIの光がひけるって説明会で聞いたんだが。

[226: 匿名さん]

ブロードバンドは各戸に２回線固定。
１回線はイッツコム専用なので、残りは１回線。
DoCoMoもauもというわけにはいかないということ。
東急営業って本当に頭悪い、悪すぎ。だから営業しかできないっていえばそれまでだが。

[227: 匿名]

「光ファイバーでＡＤＳＬできると思ってるの？頭悪すぎw」キリッ
って、どういう意味なんですかね？

[228: 匿名]

1回線1フェムトセルって、
どういう仕組みなんですかねw

[229: 匿名さん]

ＡＤＳＬってメタル回線のことじゃないの？

[230: 匿名さん]

>>227
理解できないなら黙ってた方がいいよ。

[231: 匿名さん]

>>228
マルチセッション必須だからだろ。

[232: 匿名]

マルチセッションは1回線複数セッションという意味でそ？
NTTのフレッツ光みたいに、4セッション使える回線なら、
インターネットの他にau,sb,docomoのフェムトセル置けるんでねーの？

[233: 匿名]

>>230が謎ですな。LANタイプじゃ使えないと言いたいのかのぅ。

[234: 匿名さん]

>>232
なんだフレッツ使う話に戻したのか。やっぱり月数千円かかるんじゃねえか。

[235: 匿名さん]

>>233
ADSLでなしに、どうやって無料で対応するのか、あなたに御教示願いたいですな。

[236: 匿名さん]

ププ、、、フェムトだってｗ
ソフトバンクの思うつぼだね・・・アンテナ設置の金かけずに回線使用してもらえるんだから。
さあ、こんだけの戸数で一斉に使ってフェムトでうまく回るかね～
相互干渉、回線パンク・・・なんてならないといいね。
見物ですな。

[237: 匿名]

>>234,235
金の話はしてないよ。
「光ファイバーでＡＤＳＬできると思ってるの？頭悪すぎw」の日本語の意味が知りたいだけ。

[238: 匿名さん]

>>237
>>180が無料でブロード回線が提供されると言い出した文脈を無視して何を言っているの？

[239: 匿名さん]

237はもう後に引けなくなってるな。
誰でも勘違いはあるから、気にしなくていいよ。

[240: 契約済みさん]

>237,>238
勘違いだったら沈黙するでしょうから、全力で理解できない営業でしょう。
それとも、勘違いで設計から携帯電話対応を削った東急そのものですかね。

[241: 匿名さん]

>>232
頭悪すぎ。89のリンクから前提、注意事項をよく読んでみろ。
au： auフェムトセル設置にあたっては、「auひかり回線」のインターネット契約が必要です。
DoCoMo: お申込みにあたっては、別途お客様の負担により、マイエリア対応ブロードバンド回線が必要です。
ここまで契約者に無知と罵倒される不動産営業って前代未聞！

[242: 匿名さん]

設計から携帯電話対応を削ったのではなくて、
設計者は時代遅れで携帯電話対応なんて考えられなかった、が正しいです。
携帯がつながらないのはおかしいという若い社員の声を無視し続けた管理職は早く退職すべきです。

[243: 匿名さん]

プラザモールの工事が着々と進んでますね。その一つはどうやら飲食店になるみたいです。今日黒い看板が設置されてました。どんな感じの店になるんでしょうね？

[244: 契約済みさん]

タウン紙にプラザモールの飲食店はイタリアンレストランだと発表されていました。
地権者枠とのことですが、あのあたりにイタリアンなんてありましたかね？
東急のイタリアンならば、不味くて高くて待たされて対応が悪いあろうことは簡単に予想できます。

[245: 匿名さん]

プラザモールの飲食店はすぐに撤退してほしいです。
ゴ●ブリの養殖場になるのは明らかです。
エントランス脇の池もいまやボ●フラの養殖場になってますからね。

[246: 契約済みさん]

携帯がつながらないのは、フェムトセルを使えば問題ない、しかも無料
だったはずが、すべて否定されて、東急として行き場が無いから、
話題をプラザモールの飲食店に変えようとしている。
それすら否定されているようですが…

[247: 匿名]

昨日バルコニーの外側のガラスを掃除してみました。視界がかなり良好になり満足しています

角の大きなリビングではない皆様にオススメです！

[248: 匿名]

「光でADSLする」って、どういう状態？
マジわかんないから、教えて！

[249: 匿名]

営業は湾岸系のスレを荒らす作業で忙しいので、
携帯なんかそっちのけです。

[250: 匿名さん]

>>248
頭わりい奴だな。
光でADSLできるわけねえだろって>>80に嫌味言ってんだよ。

[251: 匿名さん]

>250

248はそんなこと知った上で更にダメ押ししてるんじゃない？
オレはそう思ったけど。

[252: 契約済みさん]

このままだと、上層階にはそれぞれの家のベランダにフェムトセルのアンテナがずらっと並びことになりますね。
管理規約で各家のベランダにパラボラアンテナを置くことを禁じるのは一般的ですが、ライズでは売主東急がフェムトセルを推奨しているのですから、話になりませんね。
携帯のつながるお宅も、買い替えなどで売るときに、そんな景観のマンションでは価格を叩かれるでしょう。
そのときになって初めてことの重大さにきづくのでしょう。

[253: 匿名]

>>200とか>>252とか勘弁してよ。

[254: 匿名さん]

>252

オイオイ、オレもクソ東急上等派だけど、フェムトセルを屋外にヤツはさすがに
いないだろう。雨で壊れるって！

[255: 匿名]

一家揃ってsoftbankかdocomoにMNPすれば解決。
auはナイ。

[256: 匿名]

>>252
田園都市線という高級な路線の高級な駅なのだから、価格は叩かれないです。
東急が分譲というだけで、マンションの価値は安泰です。

[258: 匿名さん]

どこのタワマン？

[259: 匿名さん]

全戸実質数千円の管理費上昇になんの文句も言わないとはすごいな。

[260: 匿名さん]

＞257 ちょっと常識の足りない契約者の書き込みにアンチ東急とか部外者が乗っかってるだけでしょ。携帯のことは重要事項説明にも書いてあるんだよね。無視してんだけど、超しつこい。尋常じゃない。病気かな。まあ無視するけど。

[261: 匿名さん]

８月入居予定です。最近まで大手キャリアで基地局プロジェクトに参画していました。フェムトの設置は各住戸で国の認可が必要です。申請から認可まで少なくとも１月半以上かかります。タワマン全体で運用している例はまだないはずですが、どちらのタワマンですか。光でＡＤＳＬの脳内ではないですか。

[262: 匿名さん]

257は火消しに必死な営業のガセネタでしょ。

ガセじゃないなら、マンション名を書けるはず。

マンション名さえわかれば、実態は調べようがあるから書けない。

[264: 匿名さん]

火消しの火消しに必死になるネガ乙。まぁ、ネガの方が暇人が多いからどうしてもネガで埋まっちゃうのよね・・
たまには休んだら？ずっとモニター見てると眼疲れるでしょ。疲れ眼にはブルーベリーが良いらしいよ。
あんまりイジめると住民だれも見なくなっちゃうから、ほどほどにネ☆

[266: 匿名さん]

しかしまあ携帯でもめてる住民板に他物件住民が都合良く現れましたな。

[267: 匿名さん]

元から部外者の書き込みばかりだし、携帯で煽ってるのも住民じゃないし。何にしても、普通に暮らしてる住民にはマジでとうでもいい話題。

[269: 匿名]

wifiとskypeで万全。携帯ネタはネガと見なします。

[271: 匿名さん]

携帯も繋がるし、不自由なく快適に暮らしている。

どうしてもこの掲示板で携帯問題を解決したいのなら、マンション質問板で聞いてはどうか。
ここは幼稚なネガばかりで全く参考にならん。

[273: 匿名さん]

そうか。では静観しよう。

[274: 匿名]

久しぶりに覗いたらまだ携帯ネタやってたか。
アンテナ付きは健康被害が出るってのは本当かね？

[275: 入居前さん]

高層階で携帯繋がって当然って思ってるぽいけど、どっから出てきた発想なんだろうね。
多分ドコモに対応しているタワマンに住んでも、
自分がＳＢなら今時ＳＢに対応してないとは何事じゃデベ！とか言ってるんだろうね。
イッツコムなんて初めからなかったものと思って、自分でフレッツなりなんなりいれれば良いじゃん。
インターネット回線が備え付けじゃないマンションなんてザラにあるんだから。
まあネチネチしないで前向きに。気分を入れ替えて。もうすぐ入居でしょ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[277: 匿名さん]

ところで、今日プラザモールの空いていた場所の売店舗看板が無くなっていました。どこか入る店舗決まったのでしょうか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[280: 匿名]

この掲示板て何でも東急の不満に繋げて同調されないと営業だと決めつけてしまう一部の人に問題があると思う。

携帯については解決策も出てきたし個人で対応出来ればいいじゃないの。

[281: 匿名さん]

＞280
それが東急不買運動だよ。なんでも東急批判、すぐ訴えたがる。
一部煽られた契約者、住民もいるかもしれんが、頭冷やした方がいい。匿名掲示板ごときにいくら書き込んでも何も解決しません。住民なら意見書を書いて出しましょう。

[282: 匿名さん]

>>281
自分と同じ不満を持っている人がいるかいないか知るために、不満の書き込みは必要なんだよ。
隠蔽工作とかするなよ。

[283: 匿名さん]

＞282
隠蔽工作とかいう発想が訳分からない。誰が誰に対して？勘繰り過ぎだよ。

[284: 匿名さん]

掲示板で同じ不満の人がいると何かいいことあるのかな？
リアルな住民同士の意見交換のほうが意味あると思う。

不満を書くこと自体は悪くないんだけど、ただの我が儘や同じ愚痴をしつこく繰り返すだけだったり東急だの営業だのと疑うだけのカキコミはウザいだけだよ。

[285: 匿名さん]

もはや掲示板の否定だな。

[286: 匿名]

掲示に値しない落書きはいらんでしょう。

週末には鍵の引き渡しですよ。
楽しみです。