二子玉川ライズ タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★ Part 3

[入居予定さん]

入居が５月末から始まりました。
二子玉川ライズでの新生活がよりよいものになるように、
入居者・契約者のみなさま、情報交換の場としてご活用ください。
管理組合は、区分所有法第3条に定められた「建物並びにその敷地及び附属施設の管理を
行なうための団体」であり、管理会社やセキュリティ会社とは共用部分について契約を
結ぶ立場にありますが、専有部分（各住居内）についてはそれらと契約を結ぶ立場にありません。
専有部分については管理の対象外となっており鍵を持つことができません。
しかしながら、二子玉川ライズでは東急セキュリティより入居者は専有部の鍵を１部提出して
預けるのが義務であるかのような説明がされてきており、勘違いしている入居者または
その予定者が多いようです。意に反して鍵を預けてしまった入居者は返却を要求しましょう。
また、補助錠は同法7条に定められた「その形状や効用の著しい変更を伴わないもの」に
該当すると判断され、総会の承認は不要です。
鍵は預けてもよいがその管理が心配だという入居者にお勧めします。
高層階では携帯電話がつながりにくいタワーマンションであることが内覧会になって発覚し、
デベは対応をとらない方針を明らかにしていますが、よりよい新生活のために今後も改善を
求めていきましょう。
貧弱と揶揄されている植栽についても同様に改善を求めていきましょう。

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48221/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76049/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分

[No.151 by 契約済みさん 2010-07-20 14:09:25]

ライズはエコポイント対象住宅らしいのですが、その話が全然出ません。申請すればポイントもらえるのでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2010-07-20 14:23:33]

エコポイント対象住宅ではありません。

[No.155 by 匿名さん 2010-07-20 16:15:47]

＞147

この写真、

蚊やクモが、うじゃうじゃいそうですね。

私は、ライズのすっきりした感じが好きだな。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-20 18:29:36]

残念ながら、ボウフラ(蚊)は、ライズのような溜池で発生します。

http://farm5.static.flickr.com/4077/4810974284_c9d1b5a6a2_o.jpg

[No.157 by 匿名 2010-07-20 19:21:18]

みなさん、写真のマジックに騙されてますね。
マンション脇の緑の密度は認めるが、ただそれだけ。
まわりは産業道路。工場の跡地。灰色の世界。

それにしてもネガときたら、
忘れたころに同じネタを持ってくるね。

[No.158 by 匿名 2010-07-20 19:24:39]

メガの精神は異常だな。
こんなことをしてるヒマがあるのが羨ましい。

[No.160 by 匿名 2010-07-20 19:39:44]

小杉を産業道路とか246脇のライズが言うかね。

[No.161 by 匿名 2010-07-20 22:17:52]

158
メガ？

[No.162 by 匿名さん 2010-07-20 23:57:16]

つながるかどうか確認せずに買った＊＊＊さん、そんなに携帯命ならば、衛星携帯にでもすれば？

[No.163 by 契約済みさん 2010-07-21 00:10:58]

まさか携帯が繋がらないなんて、考えられないだろう。
私もそうだが、そんこと考えもしなかった。

ほかのタワマンの超高層階に住んでいる友人も誰もそんなこと言っていない。
通じることが前提。

内覧会まで確認できないわけだし、そもそも想定すらしていない。

ありえない。

携帯命ではないが、あって当たり前だ。最悪であることは間違いない。

[No.164 by 匿名さん 2010-07-21 00:20:51]

私の部屋は坪４４０万超です。
それで携帯通じないなんて、馬鹿にするのもいい加減にしてほしい。
関係者のふざけた書き込みも許せません。楽しみにしていたのに、完全に裏切られました。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-21 00:32:35]

無知乙。

[No.166 by 入居前さん 2010-07-21 00:48:51]

この騒ぎに乗じたネガの投稿が多いから皆さん気をつけて。
というか一人のカツカツなケチ男が騒いだところ、ネガが便乗して多くの人が騒いでいるように見えるだけ。
坪440万出す人が、ブロードバンド代ケチるなんてあり得ない（笑）
以前の投稿にもあったがネガはもっともらしい切実なコメントを入れるからね。見分けつかない。

大体高層階で何も対策しなければ携帯繋がらないのはよくあることで知らないなんて無知もいいとこ。
地上100ｍ超えてくれば場所にもよるが、ぜんぜん普通のこと。
私の高層住みの友人はアイフォンユーザー（ＳＢ）が多いが、何人かは家庭用アンテナ入れてるよ。普通に。
まったく騒ぐほどでもないことで、ネガと一緒になって騒いでるやつが一人はいるみたいだね。
見苦しいねぇ。恥ずかしいよ。
管理組合で見える場でしっかり発言して欲しいよ。
「自分で対策するのはお金がもったいないので嫌ですー。だれか対策してくださいー。」って。

[No.167 by 匿名 2010-07-21 02:07:56]

家庭用アンテナだとか、そんなちゃっちいもんで対応できないんだってのがわからないかね？
日本語わかる？

[No.168 by 匿名 2010-07-21 02:09:10]

坪４４０万だせる金持ちでも、さすがに建て直すだけの経済力はないだろうよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-07-21 06:47:00]

167よ、世の中にはフェムトセルというものがあってな。

釣りかもしれんから、以下略。

[No.170 by 匿名 2010-07-21 07:17:42]

携帯がつながらない不良品を、坪440万で買わされたってことです。

[No.171 by 匿名 2010-07-21 07:44:46]

営業担当に対処策をきくべき。
対処策を提示できないで
へらへらしているようだたらぶん殴っちまえ。

[No.172 by 匿名 2010-07-21 08:30:20]

へらへらしてるんだこれが。威勢がいいのは、このスレへの書き込みだけ。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-21 08:33:04]

ウチには必要ないけど、タダ同然でフェムトセル入れられるでしょ。騒いでる人はこれ試しても駄目だったってこと？

[No.174 by 匿名さん 2010-07-21 08:43:03]

１６４さんそんなに腹立つなやキャンセルすればいいじゃん。

私なら坪４４０もだしてここは買いませんね。
港区の高級タワマン買えるもん。

[No.175 by 匿名さん 2010-07-21 09:04:43]

>タダ同然でフェムトセル入れられるでしょ。

月数千円かかります。

[No.176 by 匿名 2010-07-21 09:27:29]

ところで、誰かホームアンテナ入れた人はいるのでしょうか？

自分はセントラルですが、ここにきてできた知り合いと話しても携帯の話はでないもので。

[No.178 by 匿名さん 2010-07-21 14:52:07]

ホームアンテナはここは不可能です、大元の電波が飛んでないのですから！
完全な欠陥物件です。
今時珍しいタワマンです。
これだけの規模で考えられません。
重要説明事項としての取り扱いにもなってないのでたぶん訴訟対象にすれば勝てると思います。

[No.179 by 匿名さん 2010-07-21 18:35:22]

> 166
> 大体高層階で何も対策しなければ携帯繋がらないのはよくあることで知らないなんて無知もいいとこ。
> 地上100ｍ超えてくれば場所にもよるが、ぜんぜん普通のこと。

言葉のマジックだね。
確かに何も対策しなきゃ携帯つながらないけど、だからこそ「対策するのが普通のこと」。

ライズは普通の対策を怠ったから問題になってるんだよ。

今年竣工したタワマンで何も対策されてないのは、ライズだけ。
東急はタワマンの経験が無かったから対策することまで知恵が回らなかった。

ライズで学習した東急は、小杉の再開発では対策してくると思うよ。

[No.180 by 匿名さん 2010-07-21 21:13:03]

ソフトバンクはフェムトセルとブロードバンド回線無料提供とか。解決して良かったね。

[No.181 by 匿名 2010-07-21 21:28:33]

誰かがツイッターで孫さんにうったえたんでしょうか

[No.182 by 匿名さん 2010-07-21 21:50:15]

>>180
無料で提供される回線はADSLだけだが、このマンションはADSLが敷ける旧式メタル回線なのか?

[No.183 by 匿名 2010-07-22 00:15:53]

イーストの引き渡しまであと少し。
頑張れ。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-22 07:17:06]

>ホームアンテナはここは不可能です、大元の電波が飛んでないのですから！

フェムトセルを勉強しましょう。


>ライズで学習した東急は、小杉の再開発では対策してくると思うよ。

小杉竣工の頃はフェムトセルが普及しているから（他社ブロードバンド回線利用可）、利用者が
対応するようになるんじゃないかな。

[No.185 by 匿名 2010-07-22 08:14:04]

あらあら、ライズの現状無視して未来を語りだしたよ。

[No.186 by 匿名さん 2010-07-22 08:24:27]

夏草や 兵どもが 夢の跡

１０９の主戦場はコスギへ……

[No.187 by 匿名さん 2010-07-22 09:07:04]

そろそろここも飽きたなァ‥うかれてる小杉信者とアンチ東急のバトルを期待したい。どお？

[No.188 by 匿名 2010-07-22 11:27:56]

みなさんおヒマでうらやましいな

[No.189 by 匿名さん 2010-07-22 14:52:13]

みんな、携帯つながるとかつながらないとか、誰が仕込んで言ってるんだろ。
私の所は20階以上だけど、つながります。北側だからだと思うけど。

それに2ａ地区のビルが出来たら､何の問題もない。当然、携帯三社の基地局できるから。

それよりも、駅前のオフィス棟あたりの屋上にも、基地局ができるかも知れないし。
みなさん､慌てることはありませんよ。
地道に携帯会社に文句言ってみてください。たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。

[No.190 by 匿名さん 2010-07-22 15:58:36]

>当然、携帯三社の基地局できるから。

>基地局ができるかも知れないし。

>たぶん、基地局が駅前のビルに開設されると思います。


どれも裏づけが何もないのね。

[No.191 by 匿名 2010-07-22 18:13:02]

ここに基地局を作ってもらった方が、確実なのでは？

[No.192 by 入居前さん 2010-07-22 23:31:44]

東向きも中層までまったく問題なく繋がりますよ。高層は知りませんが。

[No.193 by 契約済みさん 2010-07-22 23:34:11]

もし高層階が全キャリアまったく手の打ちようがないっていうが本当だったら（笑）、
すごいチャンスだよね。キャリアにとって。対応すれば一気に200件とか契約取れるよ。

[No.194 by 匿名さん 2010-07-23 19:55:10]

高層ですが隣に聞いても同じように繋がりません，もしこのままの状態で携帯問題が解決できないのであれば正式に控訴しようと思います，生活の重要なｔｏｏｌですから,携帯が繋がらないのは死活問題です。
現在弁護士と相談したところ,契約時重要説明事項として説明ありたる場合は敗訴の可能性高いが，説明がない場合
勝訴の可能性強いと言ます。
私は契約時説明は何も受けていないのですが,皆様は説明受けましたか。ｌ
弁護士いわく重要説明事項は本来書面煮て残す必要があるが，周辺証拠として口頭でも説明ありたる場合は証拠価値があるという。
皆様は説明受けましたか？

[No.195 by 匿名 2010-07-23 20:06:53]

携帯に関する事項は、契約時一切ありません。

[No.196 by 地権者 2010-07-23 21:11:55]

地権者に対しては、そもそも重要事項説明が行われていません。

[No.197 by 契約済みさん 2010-07-23 21:25:25]

>189
2ａ地区のビルに携帯三社の基地局できても、駅前のオフィス棟に基地局ができても、
イースト南には何の役にも立ちません。

[No.198 by 契約済みさん 2010-07-23 21:27:19]

>184
キャリアに相談したところ、フェムトセルでの成功例はまだないとのことでした。

[No.199 by 匿名 2010-07-23 22:22:37]

私の重要事項説明書には携帯電話がつながらない場合があるという記載はあります。なのでそこで対抗しないと厳しいのかなと思っていました。
地権者で権利変換で取得した場合の扱いはわかりませんが、おそらく一般の方にはこの記載があるのかなと思いますがどうでしょうか
この記載では重要事項説明として不十分ということでチャレンジできるのでしょうか？

[No.200 by 契約済みさん 2010-07-23 23:33:29]

＞180
ＳＢが無料提供するブロードバンドはＡＤＳＬですが、ライズは光ファイバーです。
光ファイバーでＡＤＳＬできるとと思っている営業は、だから営業しかできないのではありませんか？
あたま悪すぎ。