ロイヤルタワー横濱鶴見 住民板

[匿名さん]

有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/9

[61: 検討したいが…]

静かになってしまいましたね。
良い面・悪い面、実際に住まわれている方の情報を頂きたいのですが…

[62: 入居者]

良い面:やはり立地がよく便利です。ちょっと買い物も駅周辺で困りません。通勤時(8-9時)の駅の混み具合は思ってたより気になりませんでした。区役所なで公共機関が近くにまとまっていて便利。ゴミ問題も全く快適です、正し今後ななか問題点でてくるかも(今は管理会社が暫く運営して、出た問題点は改善策の用意があるそうです)
悪い面:JRは結構遅れる。今は駅直ではなく30メートルくらいは屋根なしで歩きます。入居者の駐車場代は割引がない(もう少し安くても良いのでは)。若干廊下が暗い感じ(わざと?吹き抜けだから?)。部屋のグレードはまあ標準、床暖房が部分的なセパレート機能などない。オール電化希望者には向かないかも。


今のところこんな感じです。

[63: 検討したいが…]

62様、情報ありがとうございます。
モデルルーム訪問等、検討を続けてみようと思います。

[64: 入居者]

63さん

そうですね。色々言われてますが、実際に足を運ばれたほうが、良くも悪くもまた違う面が見えてくると思います。

[65: 契約者]

良いところ：駅から３分以内で、いくら混んでる時間でも来た電車に乗れる。新横浜、品川、羽田空港に行くのに便利。買い物も西友等、遅くまでやっている。町の規模が住みやすい。
悪いところ：内装が少しチャチ。備え付けのリビングのエアコンが安物（買い換えを検討中）。エアコンが掃除機能の付いた高規格の物が付かなかったり、エコとは言い難いマルチタイプを指定されている部屋がある。ガス暖房、ガス乾燥機が本当に安上がりか疑問。
総合的には、ここに買い替えて満足。

[66: 入居者!]

ロイヤルタワーで、ドラマの撮影(テレビ朝日系)が行われるそうですが、マンション内外どちらなんでしょうか?ご存じなかたいらっしゃいます?もしマンション内なら、別に撮影自体は良いのですが、一言、入居者にはお知らせがあるべきだと思うのですがどう思いますか?

[67: 入居者]

ドラマの撮影についてのお知らせは、宅配ボックス前の掲示板に貼ってありましたね。
確か今日まで、撮影するみたいです。
エントランスやエレベーターで、撮影しているのを見かけました。椅子や犬小屋みたいな物も運んでいたので、部屋でも撮影しているのかもしれないですね。

[68: 入居者!]

>>67

あっ、そうだったんですね。見落としてました(汗)
教えていただきありがとうございます。これからは掲示板も注意してみるようにします。

もう撮影終わりなんですね

[69: 入居済みさん]

毎晩、20:30前後になると北東方向にディズニーランドの花火が見えます。豆粒サイズですけどね。

[70: 入居済みさん]

毎晩でなく主に週末や祭日でした。

[71: 検討中のもの]

先日見学させていただいたものです。２０階以上を検討中ですが、とても乾燥する
と、別のタワーマンションのコミュニティーで目にして心配になっています。
よろしければ、教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[72: 入居済み住民さん]

住んでみて、とても気に入っています。よりよい住み心地を目指して、気になる点をいくつか申し上げます。

皆様のご意見も伺いたいです。よろしくお願いします。

①
上の階の音がドスドス聞こえます。うちも下の方にご迷惑おかけしているのかも知れません。
皆様は上下階の音、いかがですか？

②
初めから分かってはいましたが…ゴミが玄関前にあるのが気になります。
回収の時間も結構遅いので、来客の時間までに間に合わず残っている時がありました。
改善できないものでしょうか？

③
管理人さんのお世話になったことがなく、また特に必要性を感じたことも無く…
防犯なら防犯センターの方がいらっしゃるし。
高い管理費お支払いしていますし、もう少しレセプションの充実をお願いしたいと思いますが、
皆様いかがですか？

④
駐車場のセキュリティーはいつまであの状態なのでしょう？？
今のままでは誰でも入りたい放題です（泣）

[73: 入居済みさん]

>>71
確かに乾燥はします。
入居当時は乾燥肌になり困りましたが、部屋の中に洗濯ものを干す等、
普通に生活していく内に特に気にならなくなりました。
逆に、結露は全くなく快適です。

>>72
①我が家は上の階の音が全く聞こえません。
　上にお住まいの方が、事前にご挨拶に来られる等、
　気を使って頂いていることもあると思いますが、
　こちらも非常に快適です。

③個人的な希望ですが、折角、立派なエントランスホールがあるので、
　コンシェルジュさんのところで、コーヒーを出して頂き、
　そこで飲める様になると、住民間の交流も深まり、より快適になるのでは…

それにしても、最近入居が進んでいるらしく、他の住民の方々に
お会いする機会が増えましたね。　

[74: 入居者]

確かにエントランスをもう少し有効活用出来るようにしたいですね。また3月にミニコンサートやるみたいですが、せっかくのエントランスですから…

入居状況は、駅から見ると明かりの点いてるまどが増えましたね。ちょくちょく引っ越し屋さんの姿も見ます。

[75: 幽霊住人]

購入はしましたが、まだ住んでません。
売れ行きの割に、夜照明がついてないのは私のような住人もいるからでしょうか？

ゴミの件は気になりますね。
どうせ翌日の収集分なので、夜出して早朝回収して頂いた方が理にかなってますよね。

管理人ですが、私は必要だと思います。
ポストに投入されるチラシが極端に少ないですし、
防犯上、玄関先にいるだけでも相当違います。

[76: 匿名さん]

ゴミステ費用をケチったからには、
しっかりゴミ収集してほしい。
そのうちゴミ屋敷化したりして…

[77: 中層階入居者]

ゴミに関してはウチは全く不便を感じてません。ゴミ屋敷化なんてありえないでしょう!
確かに収集時間はもう少しズレを修正して欲しいと思いますね。何時から出して何時までなら大丈夫なのかなど、実際、階によっても収集時間違うと思いますしね

[78: 契約済みさん]

以前検討中で、乾燥するかお聞きしたものです。

いろいろ教えていただき、ありがとうございます。
皆様の書き込みを参考に購入することにしました。
住むのは4月頃からになります。
よろしくお願いいたします。

[79: 入居者]

そろそろ駅ビルの情報とか知りたくなってきましたね。どなたか何か知ってる情報ございませんか?

[80: 購入検討中さん]

駅ビルの事は、販売センターの方が概要ですが知ってますよ。