ロイヤルタワー横濱鶴見 住民板

[匿名さん]

有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/9

[301: 匿名さん]

1番の問題はこの3980万の中古の部屋が何ヶ月も売れていないということでは。
つまりこの値段でも割安とは言えない、ということかと。

[302: 匿名]

銀行が首を縦に振らない限り売れないんだとさ
申し込みはもう何件か入ってるはずよ

[303: 匿名さん]

>301
3980万って数字だけを見れば、普通に高いだけだろ。

そりゃ、新築分譲時に抽選だったマンションなら、中古で値上がりもありえるよ。
分譲後に、何かサプライズの好材料がでた場合も同様。
でも、ここはいまだに完売してないんだから、
元の値札の数字に対する世間の評価は、竣工直後の価値と比べてもその値段は割高ってこと。
そして当然ながら、築2年以上経過した住戸の価値は、同じ住戸の竣工直後の価値より劣っている。

つまり、ここの築2年超中古（未入居ですらない）を、元の値札の2割引で売ろうってのはかなり無謀。
まあ、中古の表示価格はただの売主の言い値であり、とっかかりにすぎない。
売り手も買い手もそれは理解しているだろうから、結果として成約してない理由は値段じゃなくて金融機関、
って可能性自体は否定しないけど。

[304: 匿名]

任意売却とか競売物件は
心情的に抵抗がある。

固定資産税や管理費等を滞納してる可能性もあるので
3980万円では済まないだろうし、
債権者が承諾しなければ契約が白紙になる等、
いろいろと面倒くさい･･･。

タワーなのに5階というのもいただけない･･･。

[305: 入居済みさん]

今日みなさんの家のポストに三井のリハウスから封筒が入っていましたよね？
うちはこの住所にこの名前で誰にも教えていないのに投函されていたので確認したところ
「法務局で登記簿謄本を調べた」そうです。

迷惑だし怖すぎる。

[306: マンション住民さん]

ネットで調べてみたところ
こういうことは、三井だけでなく住友・東急・大京などもやっているそうです。

[307: マンション住民さん]

久しぶりに武蔵小杉を見たらみなとみらい化していて驚いた
いくら便利な場所でも地面が見えないと嫌な人にとって武蔵小杉やみなとみらいはダメなんだよなあ

[308: マンション住民さん]

CIALの屋上でバーベキューが始まって今までそんなに気になりませんでしたが今日はちとうるさい。

[309: 住人]

毎週何度か、夕方から隣の人が廊下にゴミを出すんです。

管理の人に苦情だしたけど、改善されない(;_;)

また明日言ってみよう。


皆さんの階には、こういう方いませんか？

[310: 匿名]

私のフロアーの住人はゴミは一階に持っていくから廊下に出している人が居ないわ。

[311: 住人]

そうなんですね。

なんとか改善してもらえるといいけど。

[312: 匿名]

お隣さんがお年寄りで下まで持っていくのか大変そうなら私だったら「持って行きましょうか？」って声かけて持っていってあげるわ。

[313: 住人]

お年寄りなら、そういう対応もいいですね。

お隣のゴミを出す人は見た目30代の方なので

なかなか言いにくいです。


でも、我慢の限界がくる前に声かけた方がいいですよね。


実は、ルール守らない人がフロアに複数いるから、余計

にゴミを出しやすい雰囲気になっているのかもしれません。

[314: 匿名]

小さい虫が繁殖して段々上層階まで来るようになってるからゴミの件は該当世帯に声をかけていただけると助かります。

言い方悪いかもしれないけど比較的低層階の方が生活感溢れてる感じみたいですよね(笑)
ゴミの廊下出しとか傘の外置きとか。

[315: 住民さんＡ]

NO314さん、あなたは、わざわざ各階をまわって、ごみの問題をチェックされているのでしょうか？もっと社会の役に立つようなことをされた方がいいのではないでしょうか？

[316: 住人です。]

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

[317: 入居済みさん]

私の階の方で、前日の夜からゴミを出している方がいらっしゃいます。
。ゴミの分別はきちんとされているようなんで、臭いなどないですが、

なんだか、夜に出して良いものと思っているように思います。

ちょっとぐらい大丈夫！って思ったらルールが成り立ちませんよね。

集合住宅なんですから、モラルとルールは守っていただきたいですね。


うちは、前夜に玄関内に置いておき、次の日の朝、外に出すようにしてます。

皆さんはどうされてますか？

[318: 匿名]

曜日を気にするのが面倒なので毎日出かける時に下に出してます

[319: マンション住民さん]

ゴミの問題といえば生ゴミを出すなって張り紙、あれは酷い
「夏は匂いが気になるのでなるべく出さないでください」「フタ付きのダストボックスを用意しましたので１Fに出す人はそこに入れてください。」って対処すべきでしょ。それなのに住人の採決も取らずに「出さないで」だもん。
ディスポーザを使いたくないって考えている人だって居るかもしれないし、横浜市に市民税を払っている世帯は普通にゴミを出す権利が有るのに「出すな」だもん。
あんなの仮に裁判でもやれれたら確実に負けるのに何考えてるんだろ。

[320: 匿名]

315さん
エレベータホールから見ると上下含めて数階分目に入りますよね。
たまに下の階に行くと通路がカラフルなんですよ(笑)
あと吹き抜けを上から見下ろした時も、上の方が物が見えず通路のみしか目に入らないからです。

[321: 住人]

皆さんのご意見が聞けて嬉しいです。

やっぱり、どのフロアでもルール守らない方が時々いるんですね。

因みに、私の住んでいるフロアは廊下に私物をおいている方はほぼ

居ないです。

カラフルな通路見てみたいですね。


生ゴミの件は、難しいですよね？

ディスポーザーは万能ではないので処理できない物もあるし。

使いたくない方もいらっしゃるでしょうし。

ゴミの出し方ってその人の人柄が出ますね。

私ももう一度見直して気を付けたいです。


小さい虫が上層に上がってくるというのは初耳でした。

我が家はまだ虫の被害はありません。特に防虫対策もしませんが

今のところ大丈夫です。


ゴミのルールが守られるようになるといいですね。

[322: マンション住民さん]

ベランダでセミがお亡くなりになってました。
何故こんな場所までわざわざ飛んで来たのだろうか＠高層階

[323: 住人]

うちも、ベランダにお亡くなりになったセミが2匹

いました。かなりびっくりしました。

セミってかなり高いとこまで飛ぶんですね。

[324: 匿名さん]

このマンション自体がお亡くなりになってるからではないでしょうか？

[325: 住人]

住めば都

みんなで良くしていきましょうo(^o^)o

[326: 匿名さん]

324！ 失礼なこと言うな？

[327: マンション住民さん]

小さな虫やゴキは下から上にあがってくると思っていたが間違いだった
高層階のベランダでゴキを量産して排出している部屋が有るようでそのベランダは毎日カラスの宴会場になっているそうだ
高層階なのにカラスを良く目にするなあと思っていたけど宴会場が近くのフロアだったとは。
そのうえ部屋が結構離れているのにゴキが外壁経由でうちのベランダにも来てまじでびびった。

「ベランダに生ごみを置かないでください」って張り紙が有ったけどまさか該当世帯に注意してないのかね？
ここの管理って高額だけどちゃんと対応してくれているのか謎だわ。

[328: 住人]

(-_-;)

ベランダに生ゴミはひどいですね。

住人自身はカラス気にならないのでしょうかね？

家事代行とか、お掃除やさんを週に1、2回たのめば

済むと思うんですが。。。

ベランダのゴミをカラスが落下させたりしたら危な

いような気がしますし。

(ゴミ屋敷になりませんように(ToT))



私は、ゴミの件で特定の部屋の苦情を何度も出してま

すが、掲示板への張り紙だけで、直接は注意されてな

いようです。

[329: マンション住民さん]

そろそろ管理会社の再検討要求を自治会長さんへ提出しようかと思っていますが皆さんどう思いますか？
個人的には住宅部だけでもいいのでナイスさんにやって頂きたいです。

[330: 住人]

賛成(^_^)/

管理会社変えたいって言うだけでも管理費値下げ

されたりするって話を聞いたことあるし、友人が

住んでるタワーマンションと比べると、まだまだ

工夫できると思うとこがたくさんあります。


AED が1階にしかないのもちょっと心配。


でも、今の管理人さん達みんないい人だから少し

寂しいかも(;o;)

[331: マンション住民さん]

>327

その高層階って西側ですか？
お盆休みで１０日間ほど留守にしていたら
ベランダにカラス？ハト？どちらか不明ですが
鳥のフンが落ちていました。
人の気配がないと鳥はフンをするってテレビで言ってたので
長期間留守にしていたからなのかな？と思っていたのですが･･･
３年住んでいて、たびたび留守にしますが
フンをされたのは初めてだったので
もしかして327さんの件が原因なのかと気になりました。

[332: 入居済みさん]

環境がかわり、売ろうと思っており、値段提示してますが、
既に購入時より、価格が20%落ちており、ショックを受けております。

[333: 入居済]

ご苦労様です

[334: 匿名]

既にっていうか売り時じゃない時に売ろうとしたらそうなるよね
売り時は10年以上先だと見てる

[335: 住人]

急ぎで無ければ、東口の開発が落ち着くまで待つのはどうでしょう？

または、賃貸にするとか？

[336: マンション住民さん]

このマンションって防音がちゃんとしていると最近まで信じていたのですがついにうちにも騒音問題が発生しましたよ

伏せ字にするけど騒音主は25X8で真下どころかかなり離れているうちにまで音が響いてきています。
この騒音主の部屋は過去数回張り紙されているけどいい加減に出て行って貰いたいですわ
真下の住人さんが可愛そう・・・

騒音があった時刻が一致するのでこの世帯の騒音である事は間違いありません。


夜中の2時3時まで走り回って遊ぶなよ非常識！

[337: 匿名]

他の住人の方で、上階からの騒音が酷いいらっしゃいますか？

[338: 住人]

ひどくはないけど、普通に聞こえますよ。

壁も薄いのか、隣の音も聞こえますよ。

自室の壁はもろに聞こえるし、何と言うか

値段のわりには。。。

まあ、マンションとはこんなもんなんですかね？

[339: マンション住民さん]

タワーマンションの構造は、タワーではないマンションとは違いますよね！
それは、隣家との隔壁しかり、床構造しかり。
（皆さん知っていることを言ってすみません）

で、たぶん＆おそらく、本人が気づいていおらず、周りが怒り心頭なのは、「踵落とし」。
これは、人体の構造的に、本人は一切気付かず、まわりが「いい加減にしろ」という思う事案の典型例。
今、「俺は音なんか立ててない」と思った方、周りの人に聞いてみた方が良いですよ！

[340: マンション住民さん]

>338

壁が薄いのではなく
タワーの宿命ともいうべき乾式壁だから
隣の音は聞こえてもしかたないと思います。
声が聞こえるわけではないので、うちは許容範囲です。
ただ、夜中の２～３時まで走り回って遊ぶのはイヤですね。

[341: マンション住民さん]

今まで「外の電車の通る音かな？」「どこかで花火の日なのかな？」と思っていた地響きのような振動がここ数日ぴたりと止まりました
電車かなと思って外を見ても電車が走っておらず「？？？」という時も過去数回あったのですが
原因不明の振動の原因がまさか離れた部屋の振動だったとは驚きです。

子供が走り回る騒音と違って大人にドタバタされる振動は思ったより広範囲に影響するようです。


後は・・・


何度張り紙を貼られ、ポストに騒音の案内を入れられても変わらず部屋でドタバタを繰り返していた住人が
どんな面構えの奴なのか見てみたいｗ

[342: マンション住民さん]

深夜遅くにランニングマシーン？？？使ってる？？？っていう部屋の人ですね。

[343: 匿名]

管理人がポストに紙切れを入れるだけって対応にも問題が有ると思う。
ちゃんと事情聴取して確実に解決しろよって思う。

しかしもっと問題なのは被害者がきちんと相手に問題を話さなかった事。

我慢して「騒音を我慢する可愛そうなアテクシ」を演じちゃってるのだろう。

昼間行って「昨夜何時ごろ部屋で何をしてましたか？」って普通に聞きゃいいのに。
かえって問題を大きくしちゃってるの自覚してるのかな。

[344: 住人]

でも、自分なら面と向かって聞きにくい。

いや、聞けません。

なんか怖くて。

[345: マンション住民さん]

風でタワーが揺れている
さっきから電気がゆらゆら揺れていて地震かと思った

[346: 匿名]

地震どころか風でも揺れるのが高層ビルの弱点ですよね。
勤め先の自席が高層階にあるので、先の震災では、それはもう怖い思いをしましたが、喉元過ぎれば何とやらで、今に至ります。タワーマンションに住む者の宿命ですね。

[347: 住人]

↑の方私かと思いました。
私も超がつく高層階に自席があり、まどの外を
見ると、神様になったかな？

思うほど地上が遠く、防災訓練もハイキング並み
の運動です。

大規模災害が無いことを祈ります。

あまりに地上が遠く、メタボ組はからだの負担を
考慮してか途中階でリタイヤしてますから、

高層階に住むお年寄りや体にに不自由があるかた
が心配です。

孤立しないような対策ってあるんでしょうか？

[348: 住人]

ナイスでプルタブやペットボトルキャップ集め

しないかな？

結構集まると思うんだけど。

文具集めの他にぜひやってほしいな。

あと、廃棄された古本で図書コーナーとか。

[349: 通りすがり]

そういえば、この間5階の人が引っ越ししてた。

転勤の時期かな？

わたしも引っ越したいなあ。

[350: マンション住民さん]

債務が滞っていた人かな？５Fの物件、確か売り出していたと思った。