ロイヤルタワー横濱鶴見 住民板

[匿名さん]

有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/9

[251: 匿名さん]

この前掲示板に「騒音問題のクレームがありますが注意しましょう」って張り紙があったじゃないですか

モラルの有る複数の住人さんはこの抽象的な張り紙についてクレームを出しに行っているんですよ。


本来は本人同士で解決すればいいのに全く関係の無い住人さんまで巻き込まれて気持ち悪いって事を理解してください。


このマンションには騒音を指摘して逆切れするような低レベル層の住人が居るとは思えません。

[252: 入居済みさん]

まあまあ、多くの方が住んでいらっしゃいます。感じ方や見方が違うのも当然です。

住んでで、比較的礼儀正しい住人の方が多いと思いますし、ちょっとしたお互いの注意で解決できるのでは・・・？

ネットの掲示板ですから色々な人が潜り込む可能性だってありますしね。


それにしても、このマンションで騒音とか言ってる事じたいが信じられません（＞＜；）

確かに玄関近くに行くと、どこかの廊下で話してる方や子供さんの声が聞こえることはあります。
中心部が吹き抜けである構造上仕方がないのでしょうが・・・うるさい域など程遠いですけどね。


ましてや、上下または隣接する住居からの騒音なんて・・・・・
うちは、確かに上下と隣に入居済みです。

本当ならいったいどんな騒音なんでしょうかね？

[253: 住人]

このマンションで騒音がするって怪電話を管理会社にかけている人って実はこのマンションの住人じゃないのではないかと思ってる。
騒音どころか上下左右から物音が全くしない。
たとえるならゴーストタワーに１人住んでいる位の気分にさえなる。

マンションの住人以外の人がいたずらで管理会社に電話しているか
もしくは通報者の耳鳴りとしか思えないわ。

[254: 匿名]

確かに足音すら聞こえない。

[255: 住民]

物音聞こえますよ(^-^;

騒音ではないですが、天井や隣に面してる壁から

ドン!とか、ガン!とか、聞こえます(^_^;)


どんなことしたらそんな音出るんだろうか？

と不思議に思いますが、ずっとうるさいわけでは

ないのでとりあえずガマンですね。

[256: 匿名]

我慢って言葉が出るのが理解出来ない位音がしない。
１ヶ月に二回くらいうちが静かにしてる時に上の人が誤って物を床に落とした感じの音がして珍しいなって思う位。

[257: 住民]

鶴見駅周辺には大きな本屋さんが無く、
不自由でしたが、CIALに大きな本屋
さん（くまざわ書店）が入って、重宝
しています。

本当に鶴見の学生はどこで参考書等を
買うのか疑問・心配に思ってましたが、
学習参考書は勿論、資格試験の学習書
も充実しており、一安心です。

今日は直木賞作家の池井戸潤さんが、
新刊「七つの会議」の出版記念サイン
会にいらしていました。

池井戸さんは、元銀行マンらしく、
礼儀正しい方で、一人一人に丁寧に
対応されており、大変好感が持てました。
新刊も面白く、且つ読み易く、もう全部
読み切ってしまいました。

[258: 入居済みさん]

255さんはガマンと言ってますが・・・


ほんと、たぶん多くの住人の方が思っていると思いますが・・・・

物音？それでガマン？とかいう言葉が出る自体？？？？？？
ですね。

具体的にどんな感じか教えていただきたいですね。

だって、ほんと静かなマンションですし・・・・・


やはり・・・・・・・・・・・（253さんの言ってる方？）ナンですかね？

[259: 匿名]

昨日珍しく子供が騒いでいる声が聞こえたね
多分4Fの通路で鬼ごっこでもしていたのかな？
多目的ルームの中でやってもらえれば多少騒いでも声は響かないけど通路だとマンション中に響き渡るね。
うちは上層階だけど結構鮮明に声が聞こえてエレベータで降りる時4F辺りで声が良く聞こえたわ。
でも昼間だったしたまにはいいんじゃないって思ったわ。

[260: マンション住民さん]

柱の間隔？

[261: マンション住民]

結局、騒音問題は、何回の方がされたのでしょうか？少なくとも、何回の方から、苦情があったかは教えて欲しいですね。

[262: 匿名]

ここの防災センターは役に立たないな。震度４ぐらいの地震で、エレベーターが止まり、復旧に何時間かかるんだか？

[263: 匿名]

一度ここに住んだらもう他には住めそうに無いわ
便利過ぎて体の機能が低下していくのを実感してる
もう一戸建てとか絶対に無理

[264: 入居済みさん]

確かにすごく便利ですが

いくら住人さんでもそこまでいいますか・・・・（笑）

CIAL鶴見　ちょっとしたお買い物には確かに便利です。

[265: 匿名]

確かにここに住んでから、あまり歩かなくなって来ました。ジムが東口にもできたら、通いたいと思っております。

[266: 匿名]

また騒音問題の掲示が有ったね
当事者同士でやってよ
関係の無い住人まで嫌な気分にさせないで欲しいわ
騒音主もだけど直接言いに行かない被害者面した住人は自分勝手だわ

[267: 住民]

来年も、餅つきやりますねd=(^o^)=b


楽しみです!


いつも、人が多くてつきあがったお餅は食べられませんが、

見るだけでも楽しいです。

ずっとやってほしいなあ(*^^*)

[268: 匿名]

CIALが出来て便利になったけどたまに屋上で行われるイベントのせいでたまに煩い
10:00～15:00位までの間でひっきりなしってわけでもないけど
住人の上下左右の物音が殆どしなくて静かなので換気扇から盛れ聞こえてくる音が煩く感じる

[269: 入居済みさん]

台所で、耳を澄ませば聞こえる程度でしょ。煩わしいなんて表現は、大袈裟のように聞こえます（笑）

[270: 住民]

イベントの音は聞こえないけど、

緊急車両の音はよく聞こえる(^-^;


新宿に住んでた時よりはましたけど。



音って一度気になると、小さい音も気になるんだよね。



シアルのイベントの音って聞こえるんだね。
よくいくけど、音じたいはあまり大きくない
感じですよ。

遮る建物が無いから聞こえちゃうんだねー(((^_^;)

[271: 匿名]

排気口は各部屋のベランダに有るけどベランダがCIAL側にある部屋だとCIALの音は結構聞こえます
選挙前の街頭演説時期は1日中だったので結構参りました
街頭演説中はテレビなどつけずにリビングのソファで座っているとどの政党が演説をしているのか判断が付く程度に換気扇から聞こえてきます
むしろベランダ側の部屋に居れば音は聞こえて来ません

[272: 匿名]

シャルももう少し色んな店が入って欲しかったな。横浜のシャルと比べちゃあいけないんだろうけど。

[273: 住民]

今日不審者見ました(ToT)

[274: 住民]

どんな様子でしたか？

[275: 入居済みさん]

不審者ってどこで見たのですか？

って、どうして不審者と思ったのでしょうか？

[276: 住民]

オートロックドアが開くのを待っていて、あからさまに

不審者だったのですが、その後も住居の廊下をタブレット

片手にうろうろしてました。

私の居住階もうろうろしていたので、管理人さんに報告

しましたよ(>_<)(>_<)

[277: 匿名]

鍵を忘れた住人さんじゃないのかな？

[278: 住民]

複数のフロアをうろうろしてたので、鍵を忘れたという

感じではなかったですよ。


うろうろ、キョロキョロしてて住人ではなさそうでした。


友人を訪ねて来たなら、インターホンがあるわけだし。


サルビアホールと間違えたのかもしれませんが、ちょっと

焦りました(^-^;

[279: 匿名]

西側の中層階以上にお住まいの方
docomoで通話中電波状態はいかがですか？
音が途切れる時が頻発しています。

[280: 匿名]

西側上層ですが大丈夫ですよ。

[281: 匿名さん]

固定資産税って、いくらくらいでしたか？去年入居したのですが、2月か3月に通知が着ますよね？どきどきです。

[282: 匿名さん]

昨年購入した方、住宅ローン減税の為に確定申告はもうお済でしょうか？
登記簿に総床面積が記載されていなかった為に税務署の電卓での計算にとても苦労しました。

まだ申告がお済みで無い方は総床面積：51550.87とメモしてから出かけるといいですよ。

[283: 住民さんＡ]

固定資産税の通知書が来ました。我が家は、11万ちょっとでした。気になったのは、新築住宅の減額、減免で、10万くらい減額されていると記述されているのですが、この減額、減免って、いつまで続くのでしょうか？ご存知の方、教えてください。減額なかったら、けっこう高いですね。毎年、固定資産税額自体が安くなってくるのでしょうか？？？

[284: 匿名さん]

管理費も高いけど、固定資産税も高いですね。買う前はナイスさん、タワーは安いとか言ってたのにな。人によって、高い、安いはあるんでしょうが、もう少し具体的に聞いて置くんでした。これは年取ったら、住めないなぁ。

[285: 入居済み住民さん]

>>No.283さん
固定資産税は毎年ちょっとずつ安くなっていきますがマンションの場合安くなるペースが一戸建てより遅い（資産価値が落ちにくい）です。

[286: 住民さんＡ]

No285さん、ありがとうございます。固定資産税はあまり下がらないんですね。資産価値はあまり下がらないということですが、最近、ここのマンションの中古の部屋で、４千万くらいの部屋が出て来て、びっくりしました。何で、そんなに安く売れるのか？こんな部屋が出てきたら、万が一、売り出す時、本当の意味で、資産価値下がってしまいますよ。

[287: 入居済み住民さん]

No.286さん
それってIタイプのお部屋の事かしら？？
あの部屋って狭いから元々販売価格も4千万台ですよね
既に丸2年住んだ場合、家賃で毎年150万位払ったものとして考えれば
別におかしくない転売価格じゃないでしょうかねえ？

[288: 住民さんＡ]

No.287さん、そう考える方もいるかもしれませんが、その理屈だと、１０年で、１５００万円の下落も容認しうるということでしょうか？下がるにしても、もう少し、緩やかに下がってほしいです。この下がり方は、私のローンの年額の元本分より大きいですよ（悲）ナイスさん、いろいろセミナーとかやって、タワーは資産価値が下がらないとかやっているみたいですが、この現状をどう説明するのか聞いてみたいですよ(怒)

[289: 入居済み住民さん]

私の予想だと20%～25%減までは結構急激に下がると思ってる
でその後は何十年経っても下がらない

今中古で出ている物件は確かに安いね
何でこの人ナイスに頼まずに東京の会社になんて売却依頼してるんだろうね

[290: 入居済みさん]

今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので
中古も安くしないと売れない、ということみたいですね。
ナイスで売りに出していないのも会社に対する不信感があるからでは。

[291: 住民さんＡ]

結局、ナイスが先導して、値引き販売して、マンションの資産価値を下げているんじゃ売った我々に対する背信行為だよ(怒)

[292: 匿名]

ローンが払えなくて売却するなら売却は貸付金融業者がやるわけよね。
つまりナイス以外が売却しているのは金融業者が選んで売却しているから。

売り急がなきゃならない場合は安く出すしかないからあの程度の金額でも仕方ないかも。

皆さんローン返済を滞納しないようにしてもらいたいわ。

[293: 入居済み住民さん]

No.290さん
最後の1行は全くのでたらめなのはわかりましたが
実際に2割引き位で買った人をご存知なんですか？

[294: 匿名さん]

２割も引いてくれるなら欲しいですよ。
実際、値引き交渉してみたけど端数の３０万なら･･･って言われました。
もし、290さんの言うようにそんなに値下げしてるなら
プレミアム住戸以外は、いつまでも残ってないように思うんですけど･･･。

[295: 入居済み住民さん]

私もNo.290さんの言う「今は新築で売り出している分もこれぐらいまで値引きしているらしいので」ってのも全くの嘘だと思う

今回中古で出ている部屋は明らかに払えなくなって銀行が売り急いでいる系だからこのマンションの資産価値には関係ないと思う
完売なんて急がなくていいから経済状況が厳しそうな人に無理して売って欲しくないわ
うちも全額キャッシュでは購入出来なかったので残りのローンははやめに返そうと心に決めたわ

[296: 匿名さん]

>289
>何でこの人ナイスに頼まずに東京の会社になんて売却依頼してるんだろうね

この東京の会社は競売・任意売却専門会社だから、ナイスに頼む以前の問題だと思います。

[297: 住民さんＡ]

5Fの3980万円の物件ですが、 確かに(株)インプルーブ から売り出されているから、任意売却・任意整理っぽいですね。まだ、居住中って記述していますから、まだ同じ住人なので、何とも言えない感じです。理由はいろいろあると思いますが、経済状況があまりよくないですから、あまり人事じゃないかもしれませんね。301戸ありますから、他も出てくるかもしれませんね。

[298: 住民でない人さん]

ここの板ウケル。
周辺相場も分からず、営業トークに騙されまんまと高値掴み。
外部の人間から言わせると2割は高いよ。

[299: 新橋勤務]

この価格でここ買うくらいなら武蔵小杉買うでしょう？

[300: 匿名]

むさこは真っ先に除外したなあ
町並みがなんか合わなかったから