ロイヤルタワー横濱鶴見 住民板

[匿名さん]

有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

検討者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/9

[203: 住民でない人さん]

京浜東北線の横浜方面行きホームからよく見えるのですが、
このマンション、規約では、ベランダに布団干してもいいことになってるんですかね？

あの方向の部屋だと、落ちても公民館部分の屋根を直撃するだけで通行人に被害はないと思いますが、
タワマンでベランダ布団干しって・・・まだ分譲中のようですが、中古としての価値も下がりませんか？

195番さんも同じような指摘をされていますが、
私が見たのは北側・低層（１０Fくらい？）で隣り合った2部屋が仲良く布団干してました。

[204: 匿名]

バルコニー内であるば、布団乾しできたと思います。布団が干せて、資産価値が下がるなんて聞いたことが無いですが…。

[205: 匿名さん]

>203

布団は外側に出して干されていたのでしょうか？
それだと危ないので大問題ですが、
ベランダが透明なので、中側に干してあるのを見間違えたということはありませんか？

[206: ２０３]

>>205
おっしゃられる可能性は十分あります。
京浜東北線ホームから私の視力では、布団は見えてもベランダの構造まではちょっと見えませんので、
もし、ベランダが透明で、中に物干しかもう一つ柵があるという構造なのであれば、
常識的に考えてベランダ内が見えていただけだと思います。

失礼しました。＆謎が解けてすっきりしました。ありがとうございます。

>>204
本当に複数の住民が平気でベランダに布団を干しているなら資産価値が下がる、
と解釈してください。規約を平然と破る住民の存在は、資産価値を下げます。

ベランダが透明だから布団が干せる、であれば、何の問題もありません。
強いて言えば、粗忽な購入希望者が、私と同じ誤解に基づき、
問い合わせもせずに購入を見送ってしまうケースが起こりえますので、
結果として引き合いが微減して中古の売買が微妙に成立しずらくなる（＝必然として価格にも微妙に影響）、
という因果関係は成り立ちえますが、まあそんなの誤差の範囲でしょう。

[207: 匿名さん]

高層会は、auの携帯がつながりにくい。

[208: 住民]

皆さんのお部屋は、昨日の地震で大揺れしましたか？
我が家は低層階である為か「揺れているな」位の
感じでしかなく、実家から「今の地震大きかったねぇ」との
電話を貰って、逆にビックリしました。

[209: 検討中]

208さん

うちも同じ感じだったです。揺れが報道と違ってすごく小さかったです。

[210: 通りすがり]

入居者の皆さん、24時間換気のフィルターって花粉もキャッチするんでしょうか？
なんだか家にいるとくしゃみが出るような気がします。

[211: 匿名さん]

>210

私も２４時間換気と花粉て？と思っていました。

参考までに↓
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/6527138.html

[212: 通りすがり]

ありがとうございました(*^^*)

[213: 住民]

この間「世にも奇妙な物語」の撮影をやっていたみたいだけど、
どの話ですかね？（4月21日の夜に放映される分？）

[214: 住民]

>>213

高橋克典さん 白石美帆さんが出演された分でしたね。
随分長く撮影していたみたいだけど、ニアミスはなかったですね。
（エントランスホール付近でスタッフさんにお会いしましたが、
もしかしたらドラマの出演者だったかもしれません・・・）

[215: 住民]

明日は雨の様子ですが、サルビアホールのイベントは
濡れずに行けて便利ですね！

[216: 匿名さん]

20階以上の東側に住むものですが、au携帯がつながらない。電波調査してもらったのですが、高層階の場合は、逆に電波を捕まえすぎて、どの電波を捕まえていいのか分からなかったり、電波同士がぶつかりあって互いを打ち消してしまったりするとのこと。他の住民の皆さんは、携帯の電波状況いかがでしょうか？

[217: 匿名]

プラチナバンドがよろしいかと

[218: 住民]

オプションのフロアコーティングを入居のときに施工したのですが、すでに汚くなってしまいました。

メンテナンス用のコーティング剤をうまく塗れず、使いこなせていないのも原因と思いますが、オプションのフロアコーティングされた方はいらっしゃいますか？


みなさんどんなお手入れをされてるんでしょうか？

[219: 匿名]

二階の空間を何にするかポストの場所でアンケートしてますよ。
近くにちょっとした公園すらないので水が流れる公園化希望。

[220: 住民]

前にCMの撮影を行っていたみたいですが、
何のCMかご存知の方いらっしゃいますか？

[221: 入居済み住民さん]

週5日、ゴミ回収という認識でしたが、結局、曜日ごとにゴミの回収の種類が違うんですね？どうせ回収に来るんだったら、一緒に持ってくればいいと思うのですが。。。少なくとも、分別しているんだから、ゴミを持っていって欲しいなぁ。公共のゴミ回収よりも、結構ルールが厳しいと思います。

[222: 匿名さん]

No.221さん
私は曜日を考えるのが面倒で自分で1Fに出しに行ってしまっています。

[223: 住民]

私は隔週のゴミや来客でたくさんゴミが出たときは、自分で捨てにいきますよ。

戸建てだとゴミはもっと厳しいから、収集してもらえるだけ嬉しいです。

でも、平気でルール破る人が近所にいるので、残念です(;o;)

[224: マンション住民さん]

下に持っていくというのは、確かにありですが、週5日ゴミ回収と言っていたと思うのですが、サービスダウンじゃないでしょうか？管理費が下がるのであれば、積極的に下にもって行きたいと思います。ただサービスがダウンしているとしか思えないですよ。何だか、不条理に感じます。住人は、皆さん納得しているのでしょうか？

[225: 匿名さん]

２２３さんの言うとおりです。

廊下の清掃などきちんとやってくれていて、すごく廊下は清潔です。
ただし、分別さえできてればいいと思って！前日から大量のゴミをだしているルール違反な方が居ます。もう当たり前かのように・・・・

海外出張や長期外出がちな仕事のかたなら、気持ちはわかりますが、ルールがあること前提に入居したはず！

前の日にゴミ出すのは辞めて欲しいです。だったら、自分でゴミステまでもっていって欲しいです。

[226: 匿名さん]

すいませんこんどここの中古購入考えてる者ですが、ごみを廊下に出しておくと言うこと聞いたのですが臭くなったりしませんか？
それから皆が廊下に出すと、廊下の状況ってどんなもんでしょう四六時中ゴミが廊下においてあるような感じなんでしょうか？
それとも皆さんゴミ集荷の時間似合わせてゴミだししてるんでしょうか？

[227: 入居者]

＞＞２２６

いやいや、心配されることはないですよ。
購入されるということは、ご見学に行かれたと思うのですが、ゴミ散乱や臭いなんてなかったですよね。

四六時中ゴミがおきっぱなしなんてことは、全くないですよ。

皆さんゴミ集荷の時間似合わせてゴミだしてますよ。


２２５さんは、朝出す決まりなのに前夜のウチに出す方がいたので言ったんだと思います。


ゴミ収集システムのこと、なんだかんだ、想像で悪く言う人が、検討版とかにいらっしゃいますが、そんな心配は皆無ですよ。

[228: 住民]

夏にエントランスがゴミ臭い時は時々ありましたよ。


たぶんゴミ置き場のドアが開いていたのかな？


ゴミ収集は、たまに収集に時間がかかるときがあるので、
午前中に来客があるときは、自分で捨てにいったほうが
いいですよ。


ゴミのある玄関でお客様を迎えることになる場合があり
ます(^_^;)



最近は、ゴミより隣や上の階の物音が気になります(*_*)

マンションだから、ある程度はガマンですよね。

[230: 匿名さん]

>225

気持ちは判らなくもないですけどね～
平日は会社に行くので、朝に出せても
日曜日のペットボトルと缶ゴミの時は
何度も出し損ねてしまい（夫婦そろってたいていお昼まで寝てるので）
前の晩から玄関先に出してしまおうかしら？と思ったものです（さすがにそんなことは出来ませんが）
出かけるついでに、ちょっと持っていけばいいだけの話ですから
前の日からゴミを出してる人が実際にいるとは驚きました。

ゴミ臭がどうのこうのと話題になりますが、廊下に関しては全く不快な思いはしたことありません。
生ゴミが少ない分（ディスポーザーがあるので）
１Ｆのゴミ置き場にしても、以前住んでいた分譲賃貸のマンションに比べたらとても清潔ですし、
臭いも大したことないと個人的に思ってます。

ところでＣＭ撮影ってなんのＣＭなんでしょうね？
私も気になります。
以前の米倉涼子さんのドラマの時は、録画してマンション内のとこだけ何度も見てしまいました･･･。

[231: 匿名]

へ～
ここって廊下にゴミ出すんだ！！！！
考えられない。

[232: 住民]

２２４さん
不条理に感じるようであれば、来年の総会の議題に出してみてはいかかでしょうか？
ちなみに、うちは不条理に感じたことはないです。

[233: マンション住民さん]

総会の議題に出せばといいますが、その前にどういう経緯で、今の運用になったか知りたいわけですよ。ナイスの販売時の話だと、週5日のゴミ回収と言っておりました。今も、ロイヤルタワーのネットの広告に載っていますよね。人間、理由がわかれば、納得すると思いますが、管理規約だからと上から言われても、わけわからないですし、だまされた感がありますよ。最初から、そんなサービスなかったのか？途中で管理規約が変わったのか？ただ、私の妄想なのか？そこらへんがわからないので、モヤモヤ感があるのですよ。ここは住民間の情報共有する掲示板だと思うので、ご存知でしたら、教えて欲しいわけです。総会の議題に出すというのは、その次の話じゃないでしょうか？

[234: 匿名さん]

確かにね～
私も最初、月曜～金曜まで毎日回収してくれるものだと思っていたので、
あららっ？！と思いましたけど、
別にだまされた感もモヤモヤ感も感じなかったです。
正式には週４日＋隔週１日ってことですね。

[235: 匿名]

ゴミ屋敷、ロイ鶴！

[236: 匿名さん]

わざわざ住民板にゴミ屋敷って書きにくる人って
本当にかわいそう。。。
ちゃんと身の丈にあったマンションが見つかるといいですね！
がんばれ！

[237: 匿名]

物音がうるさいという話があるけどうちは上下に人が居ないんじゃないかと思える位静かだ。

掲示板にもあったけど物音の件は気になった人が該当者に直接言いにいってもらいたいな。

[238: 匿名]

237に同感です。

[239: マンション住民さん]

うちも全く騒音は皆無です。
上下の部屋も住んでいる方はいますが、何も音は聞こえたためしがありません。

騒音？物音？？？・・・って感じです。

ホントに物音なんでしょうか？

[240: 匿名]

騒音の苦情を入れてる人の耳鳴りだったりしてね。
うるさければ直接お部屋にクレーム入れに行けばいいのに。
上の部屋だと思っていたら実は隣や斜めが騒音元って可能性もあるし、うるさい時に直接言いに行けばいいのに。
自分でクレーム入れに行かずに管理室にやらせようとしてる勘違い世帯が住んでるみたい。

[241: 匿名]

しかし個人同士の争いを避けるために管理人にお願いする解決法も必要かと思います。

[242: 匿名]

241さんそれは違いますよ。
管理人はそういったサポートをするためにいるわけではありません。

ここは分譲マンション。
賃貸で起きた問題を仲介してる不動産屋に頼むのとは違います。

[243: 匿名さん]

>242
それは違う。
住民間の問題の仲裁も管理会社の業務の1つ

[244: 匿名さん]

>>No.243
ここは分譲マンションです。
一戸建ての家を買ったのと同じで近隣住人とのトラブル解決は自分達でするのが普通かと

[245: 匿名]

241です。住民すべての人間が常識人で話の出来る人間でしたら個人間での解決ですむでしょう。しかし個人間での解決がむずかしい人もいますよ。第三者が入った方がうまくいくケースが多々あります。

[246: 匿名]

何で、非常識で話の出来ない人間という前提で、話を展開しているのでしょう。先入観からの決め付けじゃないでしょうか。

[247: 住民さんＡ]

管理会社に依頼するのが一番です。
管理人ではなくてね。
直接は絶対にやめた方が良いです。
マンションは集合住宅です。戸建とは全く違います。
管理会社はちゃんと対処してくれますよ。
それを拒むような管理会社は、怠慢会社としか言えません。

[248: 匿名]

246さんへ ああ言えばこう言う前によく考えましょう。集合住宅で人の迷惑を考えられない人は非常識な人間では？

[249: 匿名]

元は騒音の話題だったと思ったので、子供が騒いだとか、悪気がないようなことで発した音によって、非常識な人間とされるのはあまりよくないと思ったから、発言しました。まあ管理会社を使って、苦情を言うのは、否定しないです。私の家は、上に居住されている方はいますが、多少は気になる時はありますが、前の住居に比べて、断然マシですので、理解できませんでした。騒音に悩まされている方にとっては、音源の主を非常識な人だという気持ちになるのですね。お気持ちは察します。気分を害してしまい、すみませんでした。

[250: 匿名さん]

話が錯綜しているようですが、騒音問題が起きた場合被害者はまず加害者と思われる家に直接言うべきです。
もしかしたら上の人が加害者と思っていたら実は斜めだったりする場合もありますから文句ではなく聞けばいいんですよ。
管理会社もそう指示しているはずです。

私は騒音を指摘されて逆切れするような住人が居るとは思えません。
直接言いにいかずに管理会社を通そうとする方はこのマンションに逆切れするような非常識な人が居ると決めつけているわけですよね。

私は直接騒音主に言いに行かず管理会社を通そうとする方の方が非常識だと思います。


ただし、直接話し合いをしても解決しない場合は管理会社を通すのも有りだとは思います。

[251: 匿名さん]

この前掲示板に「騒音問題のクレームがありますが注意しましょう」って張り紙があったじゃないですか

モラルの有る複数の住人さんはこの抽象的な張り紙についてクレームを出しに行っているんですよ。


本来は本人同士で解決すればいいのに全く関係の無い住人さんまで巻き込まれて気持ち悪いって事を理解してください。


このマンションには騒音を指摘して逆切れするような低レベル層の住人が居るとは思えません。

[252: 入居済みさん]

まあまあ、多くの方が住んでいらっしゃいます。感じ方や見方が違うのも当然です。

住んでで、比較的礼儀正しい住人の方が多いと思いますし、ちょっとしたお互いの注意で解決できるのでは・・・？

ネットの掲示板ですから色々な人が潜り込む可能性だってありますしね。


それにしても、このマンションで騒音とか言ってる事じたいが信じられません（＞＜；）

確かに玄関近くに行くと、どこかの廊下で話してる方や子供さんの声が聞こえることはあります。
中心部が吹き抜けである構造上仕方がないのでしょうが・・・うるさい域など程遠いですけどね。


ましてや、上下または隣接する住居からの騒音なんて・・・・・
うちは、確かに上下と隣に入居済みです。

本当ならいったいどんな騒音なんでしょうかね？