セルアージュ横濱阪東橋アヴニールってどうですか？

[購入検討中さん]

横浜市営地下鉄線ブルーライン「阪東橋」徒歩5分。
セルアージュ横濱阪東橋アヴニールってどうですか？

公式URL：http://www.servan.co.jp/index.htm
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：日本住管株式会社

[262: 匿名さん]

↑他の物件の売れ行きを気にするより、自分が契約しちゃった物件の心配したほうがイイでしょ(ｗ

[263: ご近所さん]

>>もう、あと二戸くらいで完売らしい

引渡しをしたらバレる事なのに、契約した人にもウソの情報を言うんですね！（笑）

>>本当に一生ものの買い物だと思うなら、他人任せではなく、自分で動いて
信頼性の高い情報を得るようにしましょう！

この会社の営業は契約者にも、ウソの販売戸数を言うのに、
何を元に信頼性が高い情報を得る事が、出来るのでしょうか？？

[264: 契約済みさん]

261の方とは違う者で、252だけど

＞260

更新された情報ってどこにあるの？
ちなみに、二戸で完売って、セルバンの人に言われたわけじゃないよ。
表見たら、その時は、空きがそれだけだったてこと。
予約ってとこもあったから、その後どうなったかは分からないよ。
たとえ売れ残っても、私は自分の買った部屋に満足してるしね！


＞260&262&263

まず、ネットで嫌がらせを書き込まなきゃいけない自分を心配するべき。
買い手は、色々、他物件も見て、それぞれの善し悪しを理解しながら、最終的には決めてるんだからさ。
別にいいじゃん、君らが金を払うわけでも住むわけでもないんだし。
営業妨害の為だか知らんけど、買った人にしてみれば、もう自分の家にケチつけられてるも同じだよ。
そんなにこの物件が、契約者が後悔するような物件だと思うなら、君らのオススメはどこなの？

[265: ご近所さん]

なんで売れないのか、営業に聞いてみたら？（笑）

http://www.serage.jp/bandobashi/outline/index.html

[266: ご近所さん]

ちなみに、スーモ情報は９月７日の更新情報でした

ttp://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166688234.html

人が来ないからといって、ラ○フ○ビューの営業マンみたいに、セブンイレブン前で
道路封鎖するような営業はするなよ。迷惑だから。

[267: 匿名さん]

販売戸数が６戸で、間取りが７戸出てるって何で？？？

[270: 匿名さん]

最近の横浜でのマンション販売では
結構売れ残りがあり、何もこの物件に限った事じゃない。
ま、未契約部屋を積極的に販売をするかどうかの差だろうな。
２６８さんの書いた「売れない理由」も、どこも似たり寄ったり。
大勝施工に売れ残りが多いのだけ納得！

[274: 匿名さん]

２７２
誰か「逆ギレ」なんてしているか？
偉そうに分析の真似事していても
あまりに稚拙であきれているんだよ。

[275: 匿名さん]

268です

この物件は確か昨年の７月から販売開始しているので、今日現在で６５週目。

仮に１週間で５名しかお客さんが来なくても(チラシも毎週のようにポストに入っていたし、
それだけで人気がないということだが…)、６５週×５名で、３２５名のお客さんがモデルルーム
に来てる事になります。
※資料請求をしている人は、その倍以上はいると思いますが、、、、

現在の物件概要を見ると売れている戸数は、３２戸だから

契約した人は、３２戸÷３２５名≒９．８５％となりますね。
９割以上の人が買わなかったってことです。

仮に､モデルルームが隣同士だった相鉄物件に同じだけお客さんが来てたら、
契約した人は、７８戸÷３２５＝２４.０％になります。

価格や立地、規模も違いますが、数字だけ見れば相鉄さんの方が契約率は高いということです。

因みに、私が買った物件は、相鉄さんじゃありませんので、あしからず。

[277: 匿名さん]

２７５の計算もどきは、前提がズレている。
マンションの契約率とはこんな算出ではないよ。
それを投稿して鼻高々とひけらかすとはね。
総事業費を根数字にして計算すべきだけど
ま、言っても理解できないと思うよ。
他物件買ったっていう主張も疑わしいな。

[278: 契約済みさん]

隣と比べる意味が分からん・・・そもそも中区と南区で来てる客が一緒なのはあり得ない。倍は来てるだろ。

[279: 匿名さん]

どーでもいい話がつづいていますね。

[281: 匿名さん]

私去年危うくここを買いそうだった。

今から考えると、本当に

アヴニー！！！

[282: 匿名さん]

まっ、契約率や総事業費云々言ったって売れてない事は事実でしょ？

この事業規模で既に竣工済み。
隣りに明和地所の新規物件も２棟あるし、ココは年内完売も厳しいね。

[283: 契約済みさん]

物件見てから言って下さい。この辺に出ている物件とは全然違います。
この辺りで検討されている方は、絶対見た方がいいです。

[284: 周辺住民さん]

見てるよ！
普通のペンシルマンション。
俺が今住んでる賃貸マンションよりも
チープな感じ。

[285: 契約済みさん]

凄いですね（汗）周辺にお住みの方はどんな所に住んでるんですか？あれを『俺が今住んでる賃貸マンションよりもチープな感じ。』とおっしゃる位なので、よっぽどの億ション賃貸にお住まいなんですね!!あっ返答はいらないです。時間の無駄なんで、、、、
買ってからここに来た方がいいですよ。あっ、すいません、買えてからの間違いでした。

[286: 匿名さん]

それほど、いい物件だったら、自己満足だけの
検討版じゃなくて、住民版を作ってみたら？
契約した人の本当の声が聞こえてくるよ！！

[287: 入居予定さん]

すっごい良かった！！

[289: 契約済みさん]

No.268
・物件の立地環境が悪く将来の資産価値が見いだせない。
・設備仕様のレベルが低い。
・希望した間取りに無理があったこと
・売主や施工会社の規模が小さく、信頼性がない。
・物件規模が小さく(総戸数３８戸)、５年目から管理費・修繕費が大幅に上がること。
・担当した営業マンがタバコ臭く、調子がよく、いい加減な説明しか言って無かったこと

以上との比較意見
①立地
個人的には、立地は穴場と考えています。
一等地を買えるほど、億万長者の方はいないという前提で、もちろん。
確かに昔は赤線地帯でしたが、どちらかというと繁華街はイセサキモールの方だし、
ラブホもそんな目の前にあるとかではないので、静か＆桜並木でよいと思います。
将来的には、どちらかというと、より住宅地化していくと思います。
実際、隣にクリオマンションや老人ホームも建設中だし。
外国人が多い云々のコメントも見ましたが、私は帰国子女なので別に気になりません。
世の中、どこにいたって100％安全なんて保障はないし。
地図をみると、位置的には中区でもおかしくないように思えますが、南区なので
土地評価額が下がって、固定資産税が安めで、中区の便利さがあると思います。
②仕様
高くもないですが、低いとも思いません。
ヘルスメーターを置く場所と、あとエコキュートがあったら良かったけど
まぁ、いろいろモデルルームを見て思ったことは、何かは妥協しなきゃならない部分はあるということ。
③間取り
希望した間取りに無理ってどうゆうことでしょ？
よくわからないけど、その辺はご縁ってことで、ケースバイケースだと思います。
個人的には、広さと値段のバランスで決めました。将来的にリフォーム予定。
④売主等々
確かに小さいけど、大きいから良いかは、今の時代分からないし
瑕疵保険もあるから、売主のプロフィールはさほど重要じゃないかな。
まぁ、これも個人差があるところでしょう。
④物件規模
少ないほうが、個人的には◎です。
世帯数多いと管理組合でまとまる話もまとまらないし…
管理費・修繕費の増減は、最終的には管理組合で決めることだから、
とりあえず標準的だと思います。
⑤営業マン
タバコ・アレルギーです。でもタバコ臭いと感じたことは一度もありません。
感じられた方は、お気の毒に…

以上、物件購入した者の意見ですので
本当に検討されている方はご参考にしてください。

[290: 入居予定さん]

住居者用のスレも立てたいけど
立て方が、よく分かりません…

誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[293: サラリーマンさん]

↑腐りきった物件…。
腐りきった社内…。

…この会社を辞めてよかったよ！！

[295: 契約済みさん]

元社員・・・本当であればなぜ辞めて良かったか聞きたい。

[297: 匿名さん]

クビになったんじゃなくて、辞めたんじゃない？
離職率高いもんね、この会社。

[298: 物件比較中さん]

３０人位の会社なのに離職率高かったらやってられないでしょ？

[299: 匿名さん]

↑
30人位の会社って…
ホームページの会社概要には、社員数が出てませんが…

ただこの時期に社員？を募集しているみたいだね。

[300: 物件比較中さん]

↑
すいません。私あなたとは違ってネット上だけで判断してる訳じゃないんで・・・
そもそも何故そんな質問をする？社員が書いてると思ってる？叩きたいだけなら他の掲示板行けば？

[301: 匿名さん]

レスの内容も物件自体もおわってるな…。

[302: 物件比較中さん]

物件の前に営業マン立ってますね。あと何戸あるんだろう？？

[303: 匿名さん]

どこかのスレでモデルルームがお客で満席状態だったっていってたけど。やはり、売れてないんだね。

モデルルームに言って営業に聞いてみたら？
…って、ホントの事言うわけないか(笑)

[304: 購入経験者さん]

なかなか良さそうな物件ですねー
私は宮前に今年の春購入しましたが、
待てばよかったかなと後悔。
しかもクロスに早くもカビが…対処しておけばと
そこも後悔orz

[305: 匿名さん]

↑なんの参考にもならない。
こんなとこで、ツルなよな。

[306: ご近所さん]

あと１戸だそうです！

[307: 物件比較中さん]

↑
なに情報？？営業？

[308: 匿名さん]

いい加減、物件概要を変更してください。
明日10/3更新日になってますね。

残り１戸・・・。
どの間取りが残ってんだろう？

[309: 匿名さん]

昨日建物の外観を見てきました。
建物の前に若い営業クンが立っていたけど
出入りする居住者さんと笑顔の会話が連続。
売主社員にしては珍しい光景だな。慣れ親しんでいる感じ。
このスレでは悪評だらけの会社でも、ちょっと見直したよ。

[310: 入居済み住民さん]

いろんなこと書かれていますが、セルバンさんってそういう社風で、社員みんなお客様を一番に考えてくれてて、いろいろ提案してくれて本当に助かりました。
女性の営業さんも多くて、私も女性ですが、担当してくれた女性の方は信用でき安心できました。感謝です。
これずっと付き合っていきたいです。

もうご入居された方々、これからの方々、よろしくお願いします！

[311: 匿名さん]

↑お疲れさま！(笑)

[312: 匿名さん]

やはり入居した人が喜んでいるなら良い物件だよ。
今、すぐ近くに明和地所が工事中だけど
ここよりも苦戦すると思うよ。

[313: 匿名さん]

朝早くからパトロール大変ですね〜(笑)

[314: 匿名さん]

＞306

物件概要見ると残り６戸みたいなんですが、残りの１戸とはどの部屋？

あと、値引きはどの位できるんでしょう？

年内入居したいんですが、有力候補だったグレーシア関内があっさり完売しちゃったので、
結構焦ってますっ！

電話すると販売員がしつこいので、掲示板でスイマセン。

[315: 匿名さん]

＞３１４さん
３０６さんじゃないけど一言ね。
年内住居なら余裕で出来ると思いますよ。
ただ、部屋位置は聞くたびに変わるので要注意。
やはり名を伏せて電話問い合わせが良いかと思います。

[316: 匿名さん]

315は何者？
なんで何度も問い合わせてるの？

[317: デベにお勤めさん]

ひまだねー。

部屋は刻一刻と変化するんだよ！そんなのもしらねー(笑)
おたくのマンションのそーだろーが。

[318: 匿名さん]

３１６は何者？
残り部屋や値引きを知るには売主に聞くしかないだろ。
何が疑問なんだよ。

[319: 匿名さん]

ふーん、遊びに行く感覚で見に行っていいと書いてある。
買う気がなくても行っていいらしい。
桜木町方面の夜景が素敵だけど９階か１０階あたりからしか見えないですよね？
どのへんの部屋が残っているのかだけでも知りたいです。

[320: 匿名さん]

＞３１９
どこに書いてあるの？

[321: 契約済さん]

ホームページに｢現地案内会｣として書いてありますが…

入居者としては、
・今すぐ買う気はないけど…
・遊びついでに

といった、呼び込み文句をホームページに記載して、不審者かもしれない方々に、
私達が住むマンション内をウロウロされたくありません。
セキュリティ面もありますし。

その辺をセルバンさんも考えて営業して下さいよ！

[322: 契約済さん]

ホームページに｢現地案内会｣としては記載されてますが…

入居者としては
・今すぐ買う気はないけど…
・遊びついでに

といった、呼び込みを記載して、不審者かもしれない人達に
私達のマンション内をウロウロされたくありません。
セキュリティ面もありますし。

その辺をセルバンさんも考えてちゃんと営業して下さい！！

[323: 匿名]

入居者だか゛、バルコニーに布団干すのは禁止だろ！
まだ完売してないんだから、周辺から見ても恥ずかしいぞ。
即刻止めろ！

[324: 匿名さん]

布団は干して、健康的なマンション生活を楽しみましょう。
恥ずかしいんですか？
生活感があっていいじゃないですか。
布団が落ちてきたなら別ですけどね。

[325: 入居済み住民さん]

初めての投稿です。

引越しも終わり、荷物も片付いた今日この頃。
快適な日々を過ごしていますが、入居者の皆さんはいかがですか＾＾
商店街の雰囲気もとても気に入ってて、安くて美味しい物が多いです。
しかし、閉店が早いのがちょっと残念＞＜

11月には鷲神社（おおとりじんじゃ）のお祭りもありますね。
どんな感じなのでしょう。
ネットで見ると結構な賑わいの様ですが。。。楽しみです＾＾

先日、ゴミ捨てに行ったら中に閉じ込められちゃいました。。。
1度ドアが閉まってしまうと内側から開かなくて・・・って
何か方法があるのかな？？
道路側に出れたのでセーフでしたが、冷汗ものでした＾＾；；；
これから、長いお付き合いになるかと思いますが、
お互い快適ライフを過ごしましょうね～～～。

[326: 匿名さん]

ずいぶんと、モラルがない方々がお住まいなんですね〜。

高い買い物をした自分たちのマンションの美観も気にしなければ、
リスク回避も考えてない。
事故が起こってからでは遅いのにね。まさに無法マンション。

立地、仕様、売主、施工会社さらに入居者の属性。
まあ、売れなくて当然だわな(笑)

管理総会が楽しみだよ！

[327: 匿名さん]

まーまー、３２６さん。
そんなに悪く書かないでもいいでしょう。
あなたがどのくらい立派な人とは知りませんが
入居者を一纏めに人格非難ととられる表現は行き過ぎですよ。

[328: 匿名さん]

早速、入居者間で荒れてますね〜(笑)
想定内だけど…。

よく｢マンションは管理を買え｣と言われているように、資産価値を守る上でも、
美観や管理体制はすごく重要ですね。

あと、どういった人達が住んでいるかも(外国人や風俗関係者など)、
購入のポイントになるのは事実です。

以上の点から、私達はこの物件の購入検討は止めました。

[329: 匿名さん]

ちなみに、ここの管理会社は良いよ。
知る人ぞ知る、だけどね。

[330: 匿名さん]

管理会社が良くて
住民にも３２８さんが偏見を持つような人もいないから
ここは「買い」の物件ですね。

[331: 契約済さん]

出来ればキャンセルしたい。

[332: 匿名さん]

すれば？

[333: 匿名さん]

今キャンセルを考えているならば、是非して欲しい。
安く再販売されたら「買い」だな。
未入居こそ価値アリなので迅速にキャンセルしてね。

[334: 匿名]

キャンセル住戸じゃなくても、まだ空きが相当残ってるでしょ？

ツルのは止めた方がイイよ、営業さん！(笑)

[335: 匿名さん]

やっと物件概要が更新されたけど、まだ相当残ってるんだね〜(笑)

[336: 物件比較中さん]

残りあと３戸ではないのですか。
もっと、残っているんですか？

[337: デベにお勤めさん]

本当に３戸ですよ。

[338: 匿名さん]

10月あたまには、残り１戸と言っていて、１０月末には残り３戸かよ(笑)

来月には残り５戸かな！

[339: 匿名さん]

キャンセルが出たんじゃないの？
それほど不思議でない。よくある事だよ。

[340: 匿名さん]

総額500万円プレゼントが始まったね。

この立地
この間取り
この戸数
この価格で売れないのはマズイなぁ〜。

間取りなんかはグレーシアより良いのにね。

単純に営業力がないのだな。

[341: 匿名さん]

５００万値引きは出来ないのかな？

[342: 匿名さん]

ラスト2戸で500万円だから､
普通に10%くらいはやるでしょ！

このてのデベは完成したら即資金回収したいだろうし。

[354: 匿名さん]

＞＞３２５さん
こちらは検討者版ですが、まだ読まれてますかね。初めてのお酉さんいかがでしたか？場所的に一番人が多く集まるところなのでビックリされたのでは？
今年はあと２回酉の市がありますね。逃げ出したくなってしまうか、一緒に楽しんでしまうかは個人の自由ですが、翌日が休日だとありがたいですよね。私は祭りも商店街も好きなのでこの辺の物件を検討中なのですが、あの賑わいの真ん中で暮らすのは･･･ですね。

[358: 物件比較中さん]

ここってもう終わっちゃったんですか？

[359: 匿名さん]

え？終わったの？

[360: 匿名さん]

問い合わせたら完売したって！！

[361: 不動産業者さん]

一抜けだね！！