三井ホームの企画住宅について３

[匿名さん]

前スレ
1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/
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パート2も伸びてきましたので3を作成しました。
続きはこちらでお願い致します。

[321: 匿名さん]

営業トークだな

[322: 匿名さん]

当たり前だけど、HMが利益の出ない価格までは値引きしないよね。
潰れかけの工務店とかだと、自転車操業で目先の現金欲しさにそういうこともあるかもしれないけど。
その価格で納得できるかどうかが一番大事。

[323: 入居済み住民さん]

３２０さんの発言、妙に納得しました。

実は、我が家の場合、まったく値引きをして貰った感覚がなく、ちょっとサービス品が付いただけでした。
値引きしていると言われても、数字で提示されないので、まったく実感がなかったです。
更に更に、大きなものを施主支給しているのに、それも差し引いて貰っているのかも曖昧な契約書でした。
（もちろん正式な契約書で、ひとつひとつ詳細がありますが、躯体に含まれるものは個々の説明がないので・・。）
打ち合わせ段階では、何か損をしているような気持ちでいっぱいでした。

しかし、建築中も完成後も満足感でいっぱいで、三井ホームにしてよかったと思いました。
金額的にはもっと安いＨＭがいっぱいあると思いますが、納得する家になりました。
今になって思うと、強引な値引き交渉をして、中途半端な家になせなくてよかったと思います。

あんまり値引きに力を入れて後悔するより、充実した家になる方がいいと思います。

[324: 匿名]

相手は確かに住宅販売のプロだけど、どのジャンルでも会社・営業の考えることは同じ。
少しでも利益とりたい。でもこだわりすぎて売上落とすのも違う。
利益ガイド値があって、そこにゲタ履かせて初期見積。交渉でガイド値まで下げる。ここまででこれ以上がんばるべき客だと思わせたら、後はビックリするくらい下がる。

[325: 入居済み住民さん]

家が完成するまでは、「何か高いなぁ」「もっと安くできるんじゃないかなぁ」
等と疑心暗鬼になりながら、自分の出来る限り価格交渉をしてみたつもりです。

住んでみてからは、大変住み心地が良かった事と、
建設に携わってくださった方々が、誠実に仕事をしてくださったこともあり、
値引き交渉はほどほどにすべきだったと、つくづく反省しております。

[326: 匿名さん]

>325
あんまり気にしなくていいんじゃないの
値引きいっぱいしてもらっても、ちゃんとHMには利益有るはずだから

あとは周りで家を建てること考えている人がいたら、営業に紹介してあげることで返せばいいよ

[327: 匿名]

値引きすぎで反省なんて、担当営業はやり手ですねぇ^^;

みなさん収納率どのくらいですか？
三井なら屋根裏含めればかなりいきそうですよね。
今設計中なんですが、二世帯でどのくらいの収納率を確保すべきか検討がつきません…
部屋を狭くして収納を確保すべきなのか悩んでいます。
タンス類はおかずにクロークで造り付けたいので、かなり必要と思うのですが…

[328: 匿名]

昨年三井ホームに入居しました。
収納は適切な場所に適切な分を作るといいと思いますよ。
洗面所や玄関の側にウォークインクローゼットがあるといいです。
リビング内にも収納棚が必要です。

一階に納戸があると重宝します。
重いものは階段からあげるのって大変なのでついつい下の階にたまっていっちゃいます。
なので一階に極力収納があったほうがいいですよ。

[329: 匿名]

なるほど。
適所に細かく収納を作るということですね。
リビング収納も良さそうです。いつも１番散らかるので。

確かに重いものは階段で運びたくないですね。
とはいえ敷地に余裕がないので、床下収納でも増やそうかな…

[330: 購入検討中さん]

なんで三井ホームは企画のスレしか書き込みないのでしょうか．．．
注文は高いから？

[331: 匿名]

確かに・・
かく言う私も企画型検討者。マイレーヴも含めて考えると、企画型と言えるのか分からないほどの自由度だから、企画型を検討する方が多いのでは？事実と違ってたらごめんなさいね。

[332: 匿名]

もともと大手とはいえ年間棟数もさほどないですからね。
口コミ自体が少ないのは仕方ないですよ。

ちなみに企画とはいえマイレーブであれば間取りも自由ですし、
設備もお金さえ出せば好きなものを入れられますから、
だいたいの人は企画型で満足できると思います。
（↑保障が犠牲になる可能性もありますが…）

[333: 匿名さん]

うちはちょっと恥ずかしいバーリオですが、間取りの変更はしてもらえました。
設計士さんの設計基準が厳しいらしく、うーむと言われた箇所もありましたが
三井社内で検討しＯＫとなった箇所もあります。ちょっと不安ですが・・・

[334: 匿名さん]

>333さん

バーリオで変更をすると、どういうところが厳しいのですか？

[335: 匿名さん]

規格タイプでコの字型ってないんですよね。
それで三井ホームは脱落。残念でした。

[336: 入居済み住民さん]

マイレーヴは外壁移動できるので、コの字型は可能です。角が多いと基礎費用などが高くなるので、お勧めではありませんが。マイレーヴは基本プランがあるだけで、変更自由度が大きいので、実質自由設計と同じです。
バーリオは外壁移動が原則できないので、間取りの変更だけになります。ただ、バーリオとマイレーヴは標準部材はほぼ同じなので、プランが気に入れば、バーリオで十分と思います。
外見や内装で、バーリオ、マイレーヴ、自由設計はよほどの三井ホームファンでないと区別がつかないと思います。

[337: 匿名]

うちも土地形状の都合でマイレーブになってしまいましたが、できればバーリオで建てて、浮いた分を内装や家具にあてたかったです。
別に恥ずかしいことなんて何もないですよ。建てやすい良い土地をお持ちだってことでしょう。

[338: 匿名さん]

私もバーリオですが、外壁ＭＧクレイ・樋は輸入アルミ製にしてるので
バーリオに見えません。内装はメイプル材、クロスも高級クロス、
これでもフリープランよりも安かったです。

間取りを作り上げるというよりも、あるプランでどれが自分に合うかなぁ、という
人はバーリオで内外装グレードアップで結構なものができます。

[339: nasary]

マイレーブのコの字型の家に住んでいます。
昨年まではパンフにもあったのですが、なくなったのでしょうか。

[340: 匿名さん]

他人はどのHM位までは気にするかも知れないが、その中の何シリーズまでの興味はないだろ
他人からみたらバーリオでもフリーでも三井ホームで建てた家