ランドステージ西馬込ベイシスってどうですか？

[購入検討中さん]

都営浅草線「西馬込」駅　徒歩1分。
ランドステージ西馬込ベイシスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目58-1他（地番）
交通：
都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩1分
間取：1K、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：25.07平米～120.27平米
売主：青山メインランド

施工会社：大和小田急建設 株式会社
管理会社：株式会社 青山メイン企画

[1: 物件比較中さん]

こりゃまた空気のおいしそうな所だこと…

徒歩1分だから売れちゃうかね〜

[2: 匿名]

物件のHP見たけど、なんだかバブリーで趣味の悪いサイトでした…。
この売主の他の物件はよく知りませんが、この会社の趣味なのかな…。

[3: 見てきました]

72㎡台で5200万～
78㎡台だと6000万弱
東向きは2国に面し、西向きは擁壁が立ちはだかり日光は期待できず。
確かに駅徒歩1分は魅力的だが、どうも食指は動かんね。

[4: 見てきました]

あ、ちなみに南は賃貸マンソンが隣接してるから、こちらも採光は絶望的よ。
間取りはどれも広めでファミリー向けを謳ってるけど、
正直子育て環境としては？？？な感じ。
共働きのディンクスなら良いかもね。

[6: ビギナーさん]

見てきました。
（モデルルームを見るのは3件目です。）

物件自体は相場よりは割安だと思い、
私はいいと思いました。
５階以上であれば部屋によっては日光も多少期待できるのではないかと思います。

気になるのは売主の青山メインランドと管理会社の青山メイン企画です。
聞いたことのない会社なので色々と調べてみたのですが、評判は悪いですね。
いいことが書かれることは少ないとは思うのですが・・・
上場してないので、財務諸表も見れず経営状態の判断もできませんし不安になりました。

営業の方の対応は良かったのですが、若い方（20代？）しかおらずその点も気になりました。

[7: 物件比較中さん]

青山メインランドの評判の悪さに驚いた・・・
購入後も青山メイン企画なので心配・・・

[8: 物件比較中さん]

それにこの物件の隣と後ろの崖が心配・・・
隣の崖は崩れかけてるように見える・・・

[10: 物件比較中さん]

通り一本中に入ってたら良かったんだけどね。

[11: 物件比較中さん]

確かに自分も検討に入れようとしたのですが，営業マンのやり方の汚いとうの評判から見送りました。
過去に知り合いの所に飛び込みで営業に来て，絶対連絡しないから名刺交換させてくれと言われ，
絶対にその約束を守るかと再三念を押したにも係わらず，しつこい営業をかけて来たとのこと。
連絡すら入れることを躊躇しました。

[12: 周辺住民さん]

間取りとかは面白ろそうですが，環境は子供を育てるにはどうかと思います。
小学校の学区は良いと思いますけど，それだけですね。
でも空気の悪い国道沿いだからこそあれだけの述べ床が可能なのですものね。

私も趣味悪いと感じますが，それを良いという人にはとても魅力的なのでしょう。
万人に受ける必要は無いという考えと思われます。
リセールバリューも良く分かりませんけど。

[14: 匿名さん]

青山メインランドの賃貸マンションの管理の悪さに辟易し、半年で退去した。

しかも、退去するとき、社員から脅しめいたことを言われた。

絶対に買わないほうがいいです。

[15: 匿名さん]

昔、廃校になった南高校の近くに住んでいたので、あの辺は知っていますが、空気悪そう。

少なくとも当分の間、バリアフリー化は不可能な西馬込の駅前になんの魅力があるのだろうか？

何度も折り返す下り階段と、同じく何度も折り返す昇りエスカレーター。
結構虚しい。

西馬込だったら、桜並木周辺か、本門寺周辺とか、少し入ったあたりの環境の良いところじゃないと・・・。

ワンルームマンションだったらいいかも知れないが・・・。

[16: 匿名さん]

青山メイン企画は、部屋を出る際、高額な修繕費用を請求してくるから気を付けたほうがいい。

[17: 匿名さん]

一度見に行っただけなのにしつこい電話がうざい。
11月に完売するって鼻息荒かったのにね。

[18: 匿名さん]

グループ会社で管理会社でもある青山メイン企画は最低な管理会社です。地域住民の事は何も考えずオーナーの方しか見ていません。地域住民との共生共存なくして健全な管理などありえません。社長さん、経験と実績で創り上げた管理システムなど捨てましょう、時代は動いています。

[19: 周辺住民さん]

売主について：
グループの青山メインランドは「新人研修なんで名刺の交換御願いします。」というやり口で名刺をゲットした後、人の都合も考えず勤務時間中に投資マンションのセールス電話をしっつこくかけてくる会社です。
モデルルームで接客する営業マンの愛想がいいのは当たり前です。マンションは営業マンから買うのでは有りません。あなたが買った営業マンは半年後には転職している可能性もあります。
物件について：
始発駅徒歩１分は評価すべきところですが、それ以外の魅力となると甚だ疑問です。
間取り・採光・前面道路含む周辺環境…ちょっとファミリー層が有る程度の期間を暮らすには厳しいのではないでしょうか。
お金に余裕があって損しても良い、または住まずに賃貸に廻すという人以外は検討する必要が無いのではないでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見て参りました。

駅近で、間取りも価格も調度よかったので帰って考えたのですが
次の日電話したら検討している部屋が売れてしまいました。

最近のマンションはなかなか売れないと思ってたのですがそんな事
ないんですね。

最初から駅前を希望してたので、営業の方に間取りを変えて
お願い中です。

[21: 匿名さん]

捨てる神あれば拾う神あり。
世の中信じられない需要もあるもんだ。
よく考えて。あとで後悔しなさんな。
他にもいっぱいあるよ・・

[22: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきましたが、なかなか良かったです。
標準の設備も結構あるし、モデルルームのデザインが気に入りました。
浅草線で探してますが駅が近くて広くて手ごろなので今の所、有力候補の一つです。

[23: 大田区民]

なんでこここんな安いの。駅一分で100m2以上で8千万台は相場より安いよね。手抜き工事とかないのかな。大丈夫かな。