(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[64: 匿名さん]

場所どのへん？

[65: 匿名さん]

>62
場所いいね。
踏切なしで川崎駅いける。

[66: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
どこかありませんか？

[67: 匿名さん]

アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。

[68: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。
その周辺にはないですよね？

[71: 匿名]

親も高学歴ってどーでもいいわ

[72: 匿名]

でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
環境は大切だよ。

[73: 匿名さん]

環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。

[74: 匿名さん]

ちょ、これはじめてみたけどすごいw

足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・
最初川崎区に気がつかなかった。

[75: 匿名]

72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ

[76: 匿名さん]

>62
13階建てだか14階だてだから、高層階で、
さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから
そこが高い金額になるんじゃないかな。
最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。


ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
住宅が溢れる悪寒・・・

[78: 匿名]

駅も溢れる予感

[79: 匿名さん]

そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・

[80: 匿名さん]

東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。

[81: 匿名さん]

↑そんなに公立の中学が荒れてるの？

[82: 匿名さん]

中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。

[83: 地元住民]

情報提供しただけなので、あしからず。
たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。
中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。
のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。

[84: 購入検討中さん]

できれば鹿島田～矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
どなたか情報お持ちの方、提供願います！

[85: 匿名さん]

いよいよ本命登場か。


http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/top.html

[86: 匿名さん]

>85
ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
ローン減税の恩恵も減るし。。

[87: 匿名さん]

ローン減税は言い出したらきりがない。

[88: 購入検討中さん]

No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね？

[89: 匿名さん]

それが4700なんじゃないの？

[90: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！

やはり鹿島田～矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション（築浅）は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね？

[91: 匿名さん]

そんなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

パークホームズは76平米5190万じゃなかった？　最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

[93: 購入検討中さん]

こちらは中古マンション（築浅）ですが、どうですか？
検討したいんですが・・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

[94: 匿名さん]

ふつう幸区は避けるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

幸区って川崎区と中原区の陥没地帯ですよね

[96: 匿名さん]

94〜95
いや、だから板の大前提すら理解できない？知らないならレスしなさんなって

[97: 匿名さん]

>93
ナイス、狭い、床暖なし。
妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな？

[98: 匿名さん]

いやいや妥当なのは2800万位っしょ

[99: 購入検討中さん]

でも東南角部屋で最上階。
広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ！
この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

[100: 匿名]

ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。

[101: 匿名さん]

>93
高すぎ。
2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

[102: 匿名さん]

新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

[103: 匿名]

ナイスの部件は住みずらいよ。

[104: 匿名さん]

最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

[105: 匿名]

広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。
「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

[106: 匿名さん]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[107: 匿名]

勘違い値付けか

[108: 購入検討中さん]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[109: 匿名]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[110: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[111: 匿名さん]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[112: 購入検討中さん]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[113: 匿名さん]

売主さん必死ですね。

[114: いつか買いたいさん]

確かに♪

いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！

[115: 匿名さん]

その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ

[116: 匿名]

大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。
大岡山ならありだけど。

[117: マンコミュファンさん]

No.115　ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
　　　　 鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！

[118: 匿名さん]

勘違いの値付けが多いってことでしょ。

[119: 匿名]

それでも売れてるからな(笑)

[120: 匿名]

オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。
しょうがないから新築買った。

[121: 匿名さん]

少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

[122: 匿名]

パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

[123: 匿名]

夜光…
(・◇・)？

[124: 匿名]

川崎区の工業地帯にあるね
夜光

[125: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか？？

[126: 匿名]

ラグゼのD棟なら買えるかも

[127: 購入検討中さん]

部屋の向きは、東南向きですか？

[128: 匿名さん]

ラグゼは無理じゃないかな。
駅からもっと離れないと。

新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない？
鹿島田からは大分歩くけど・・・

[129: 匿名さん]

3000万台って、
3000〜3099？
3000〜3999？

[130: 128]

ああ、なるほど。
私3000〜3999のつもりでいたけどな。

さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
（値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど）

[131: 購入検討中さん]

鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋（中古マンション）を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね？

[132: 匿名さん]

>131
サウザンドシティで坪220
パークシティ(築25年）で坪150
ってとこかな

[133: 匿名]

高いよね～

[134: 購入検討中さん]

サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか？

[135: 匿名]

↑3000万円台、角部屋、最上階の人？
サウザンドシティも古くても高いですよ。
4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

[136: 匿名さん]

買えると思いますよ
坪２２０ってのはつまり７５平米で５０００万です
鹿島田で５０００万はいかがなものかと思いますけどね

[137: 匿名]

5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
最上階かは分かりませんが。

[138: 匿名まん]

借金たくさんして御国の為に働こう！

[139: 匿名]

しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。
そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。
高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？

[140: ご近所の奥さま]

確かに！
鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。
駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。
駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。
私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪

[141: 匿名]

なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。

[142: 匿名]

大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。

[143: 周辺住民さん]

塚越住みいいです！

[144: 匿名さん]

この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。

でも自転車多くマナーも悪い。
空き缶積んだ自転車が何とも言えない。

[145: 匿名さん]

首都直下「震度７」も、予測分布図公表
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html

[146: 匿名さん]

これ見ると幸区赤くないかい？

[147: 匿名さん]

震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．

[148: 匿名さん]

海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。

よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

[149: 匿名さん]

震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？

[150: 匿名]

加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。

[151: 匿名さん]

震度７の地震がきたら、どこでも大差ないんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

だから震度7になるのが幸区だけだからやばいんでしょ。

[153: 匿名さん]

テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな

[154: 匿名]

日本ってどこに住んでても震度７の危険があるのかと思っていましたが、
そうでもないんですか？

[155: 匿名さん]

サウザンドシティーやパークシティーの高層階に住んでいる方々、本日の強風で部屋が揺れたりしているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

少し揺れました

[157: 匿名さん]

JR東日本各線の駅周辺「危険度」ランキング

◆南武線各駅の表層地盤増幅率
1位：宿河原（1.85）
1位：川崎（1.85）
3位：尻手（1.78）
4位：向河原（1.75）
5位：平間（1.72）
6位：武蔵新城（1.57）
7位：八丁畷（1.55）
8位：武蔵溝ノ口（1.53）
8位：矢向（1.53）
10位：鹿島田（1.52）
11位：武蔵中原（1.50）
12位：川崎新町（1.49）
12位：登戸（1.47）
12位：武蔵小杉（1.47）

http://www.best-worst.net/news_UXHcwS1FS.html

[159: 購入検討中さん]

なんか、結局まだかえてないんですかね？

6月中頃から探して、ラグゼガーデンに決めました。営業ではありません。
決めた理由が駅近と金額的にもそこそこでした。2年前からのスレなので、
2年前と比べると預貯金増えていますよね？

新築は中古と比べるとスピード感がゆっくりですみそうなので、割りと
楽に決められましたが、遅くなればなるほど営業に煽られます。
（毎週のようにモデルルームに通わされます。）

スレッド主さんは、迷うくらいならもう今の場所でいいのでは？と思って
しまいます。

矢向で、床暖なし、直床ですが、駅近、割と広めをねらったらまぁまぁ
かなと思っています。

初期資金は、1200万で、後は3000万ローン組みました。

[160: 匿名]

ラグゼ買ったんですか。おめでとうございます。
駅近でいいですよね。

[161: 購入検討中さん]

＞160さん

　すいません、ほとんどの要素が駅チカだけですが、今が一戸建て・庭なし、
　２Fバルコニーもほとんどなしというへんてこなところにすんでいるので、
　正直どこでもよかったけど、パークハウス矢向とか駅から遠いのはいやかな、、
　（30年位実家からバスでの移動だったので電車の駅チカがいいという理由
　　が50％残りは、今すんでいるところのリフォームをしてもたかが知れて
　　いるので、「どうせなら」的な感じで新築購入にしました。）

　矢向はもともと結婚して5年くらい住んでいたので生活感などがイメージしやす
　かったので、この時期に出ていてよかったなというのが正直な感想です。


　性格的にもあまりハデ過ぎないところに住みたいというのもあった程度です。

　もちろんも出るルームも行きましたが、あまり幻想を抱かずに、
　「ずいぶん広い家に住めるね」程度に受け取りました。

[162: 匿名]

矢向は数年前から工場が大規模マンションに変わってきているため中古を含めて格安物件が豊富なので知ってる人には魅力的ですね。
カーライフも府中街道と第二京浜で幅広く動けますから何の不自由もないです。
ただうちは嫁さんが南武線の駅前を嫌っててNGです。

なにげに羨ましいですね。

[163: 匿名]

矢向と尻手は数年前にナイスと有楽土地が共同で出した2000万円台〜で矢向駅近かつ川崎駅へも徒歩圏というものを含めてかなりの大規模物件を出されてましたが現状での中古評価はどうなんでしょうか？

供給過剰が気になります。