(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[64: 匿名さん]

場所どのへん？

[65: 匿名さん]

>62
場所いいね。
踏切なしで川崎駅いける。

[66: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
どこかありませんか？

[67: 匿名さん]

アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。

[68: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。
その周辺にはないですよね？

[71: 匿名]

親も高学歴ってどーでもいいわ

[72: 匿名]

でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
環境は大切だよ。

[73: 匿名さん]

環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。

[74: 匿名さん]

ちょ、これはじめてみたけどすごいw

足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・
最初川崎区に気がつかなかった。

[75: 匿名]

72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ

[76: 匿名さん]

>62
13階建てだか14階だてだから、高層階で、
さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから
そこが高い金額になるんじゃないかな。
最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。


ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
住宅が溢れる悪寒・・・

[78: 匿名]

駅も溢れる予感

[79: 匿名さん]

そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・

[80: 匿名さん]

東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。

[81: 匿名さん]

↑そんなに公立の中学が荒れてるの？

[82: 匿名さん]

中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。

[83: 地元住民]

情報提供しただけなので、あしからず。
たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。
中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。
のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。

[84: 購入検討中さん]

できれば鹿島田～矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
どなたか情報お持ちの方、提供願います！

[85: 匿名さん]

いよいよ本命登場か。


http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/top.html

[86: 匿名さん]

>85
ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
ローン減税の恩恵も減るし。。

[87: 匿名さん]

ローン減税は言い出したらきりがない。

[88: 購入検討中さん]

No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね？

[89: 匿名さん]

それが4700なんじゃないの？

[90: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！

やはり鹿島田～矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション（築浅）は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね？

[91: 匿名さん]

そんなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

パークホームズは76平米5190万じゃなかった？　最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

[93: 購入検討中さん]

こちらは中古マンション（築浅）ですが、どうですか？
検討したいんですが・・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

[94: 匿名さん]

ふつう幸区は避けるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

幸区って川崎区と中原区の陥没地帯ですよね

[96: 匿名さん]

94〜95
いや、だから板の大前提すら理解できない？知らないならレスしなさんなって

[97: 匿名さん]

>93
ナイス、狭い、床暖なし。
妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな？

[98: 匿名さん]

いやいや妥当なのは2800万位っしょ

[99: 購入検討中さん]

でも東南角部屋で最上階。
広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ！
この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

[100: 匿名]

ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。

[101: 匿名さん]

>93
高すぎ。
2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

[102: 匿名さん]

新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

[103: 匿名]

ナイスの部件は住みずらいよ。

[104: 匿名さん]

最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

[105: 匿名]

広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。
「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

[106: 匿名さん]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[107: 匿名]

勘違い値付けか

[108: 購入検討中さん]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[109: 匿名]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[110: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[111: 匿名さん]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[112: 購入検討中さん]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[113: 匿名さん]

売主さん必死ですね。