(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[22: 匿名さん]

Brillia e-SQUARE
販売時の部屋タイプ　Ｄｇ ｔｙｐｅ 3LDK+N+MC+2WIC
住戸専有面積　　　　75.67㎡（22.89坪）
テラス面積　　　　　13.80㎡
専用駐車場面積　　　13.41㎡
駐車場ｱﾌﾟﾛｰﾁ面積　　 7.23㎡

販売時価格　　3.978万円
中古販売価格　4.180万円

ご参考まで

[23: 匿名]

中古価格より高く出しているのか。
その値で成約できたらすごいな。予想としては3800くらいでまとまればいいほうじゃないの。

[24: 匿名さん]

売る方としても、仲介業者に支払う手数料などがありますし。

駅前のクレッセント矢向センティアも中古で出てますね。
こちらの方が少し狭く、価格は駅前だけあって少しお高いですね。

[25: 匿名]

幸区大好きです。
中原区はどうも温かみがないので。

[26: 匿名さん]

そうですか？前に元住吉に住んでましたけど、
下町情緒というか、商店街が賑やかで住みやすいところでした。
矢向は川崎駅にちかく、例えば戸手本町あたりは落ち着いた住宅街で
スーパー、病院、保育園が揃っていて最近人気ですね。

マンションに関しては売れるところと売れないところの差もはっきりしているようですが。

[27: 匿名]

買うほうにも仲介手数料があるわけで。

中古で四千万円超えると、新築に目が向くライン。平間だっけ？

[28: 匿名さん]

>27
>平間だっけ？

>22のことなら矢向です。徒歩10分位かな。
別の事だったら、失礼。

[29: 匿名]

>>22ブリリアの人、もしくは抽選落ちした人だよね？そういうカキコミはお節介っていうんだよ。
ブリリアイースクエアは人気物件だし、周りの相場を考えても妥当な値段だと思うけど。
すぐ売れると思うよ。

[30: 匿名さん]

>そういうカキコミはお節介っていうんだよ
それは誰に対して？
ここのスレ主はじめ、この辺の優良中古物件をお探しの方には有益な情報だと思う。

>すぐ売れると思うよ。
それは仰る通り。

[31: 匿名]

>>30お節介というのは売る側から見たらって事。
ブリリアの住人のカキコミなら悪質。ハナから値引きありきのカキコミは売り主に対してもブリリア住人に対しても損でしかない。

[32: 匿名]

矢向周辺は、クレッセント矢向センティアもゼルクハウスも売りに出てますね。ブリリアイースクエアに限らず築1,2年の人気物件検討するなら、今がチャンスですか。

[33: 匿名さん]

クレッセント矢向センティア、eスクエア、ゼルク
この辺買って、間違い無いな
駅三分のクレッセントは特に貴重だな

[34: 匿名さん]

>31
私はブリリアの住民板に書き込んだのではありません。
ここは検討板ですよ？何を言っているのですか？
検討者に有益な情報を書き込むのに何の問題があるのでしょうか。
中古物件を検討するにあたって良い物件を少しでも安く買いたいというのは、
当然のことだと思いますが。
もちろん、ブリリアの住人ではありません。

[35: 近隣住人]

>>34鼻息荒いなぁー。とりあえず落ち着きなよ。


クレッセントは駅近でいいなと近くを歩いていてよく思う。

へたな新築買うならクレ、ゼルク、ブリリアの中古買った方がいいかもね。

[36: 匿名]

ゼルク、何階ですか？
いくらでしたか？

[37: 匿名さん]

ゼルク
http://www.nomu.com/mansion/1088329/

[38: 匿名]

>>37
ありがとう。
オーチャードかオーベルの広めの中古を探していたんですけど
ゼルクはまだ出ないと諦めてました。

[39: 匿名]

オーベルもちらほら出てますね。川崎駅も近いし魅力的です。

[40: 匿名]

シンカシティは新築時より高く中古で売れているのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
1年ぐらい売れなくて1000万ぐらい下げたけど
まだ売れない部屋もあるよ

[42: 匿名さん]

ゼルク下がっているな

[43: 匿名]

ゼルクいいですね。すぐ売れそう

[44: 匿名さん]

ゼルクおぢさんが買うお！

[45: 匿名]

ゼルク、キッチンや浴室に窓があるんですね。羨ましい。

[46: 匿名さん]

中古の坪単価比較だと、矢向のブリ・クレ・ゼルクの坪単価で
川崎西口の安マンション（駅10分以内、ナイスとか）と同じくらいの
坪単価になるけど、これはどっちがお買い得かな。

[47: 匿名]

ゼルク２階じゃなきゃ買いたい

[48: 匿名さん]

なんで、二階嫌なの？

[49: 匿名さん]

矢向築浅３物件を整理すると、

ブリリア １階　西　75.67㎡　徒歩９分　4180万
ゼルク　２階　西　77.16㎡　徒歩７分　4180万
クレッセント　６階　西　70.07㎡　徒歩３分　4480万

ゼルクの価格改定はブリリアを意識したんだろか。
ブリリアは目の前にまいばすけっとがあるのが便利だけど、
オール電化と１階なのがちょっと。
クレッセントは駅近最上階だけどもうちょい下がってほしい。

しっかしミレナリーは売れんなー笑

[50: 匿名]

ゼルク、リビング広くていい。もしかしてベランダタイルも引いてある？写真はモデルルームみたいな雰囲気だけど。

[51: 匿名]

>もしかしてベランダタイルも引いてある？
ゼルクは廊下とリビング壁にエコカラット施工されてるみたいだし、
結構オプションで色々やったのかも。
三方開口の角住戸っていうところもポイント高い。

ブリリアは１階だけど専用駐車場があるし、
小さい子供がいて音で下階に気を使いたくない人にはいいかも。

クレッセントは少し狭いかなぁ。でも何と言っても駅近。

[52: 匿名]

ゼルク、200万下がったけど、2階だし、直床だし。微妙。

[53: 匿名]

2階だとなんでダメなの？
前に建つ予定のものでもあるとか？

[54: 匿名]

バルコニー側から音が響くからではないでしょうか。

[55: 匿名]

じゃあ、中古マンション買うときは何階がベストですか？

[57: 匿名さん]

川崎寄りの駅3分、もうで出てこない。
資産価値も下がらない。
クレッセントだろう。

[59: 匿名]

売れないなぁ。同じ値段なら新築買うのかな。

[60: 匿名さん]

矢向でパークハウス！幸区住所！
いいねいいねー

[61: 匿名]

矢向は鶴見区だよね。
幸区は鹿島田と新川崎だけでしょ。

[62: 匿名さん]

矢向駅より徒歩10分の、
ザ・パークハウス 川崎矢向かぁ～。
70.4m2しかないのに、4600万円台は最上階価格なのか？強気だな。。

[63: 匿名]

へぇ～、楽しみだ。
川崎矢向の施行はどこがやるの？

[64: 匿名さん]

場所どのへん？

[65: 匿名さん]

>62
場所いいね。
踏切なしで川崎駅いける。

[66: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向周辺で、最上階の角部屋、アルコープ付きの中古マンションを探しています。
どこかありませんか？

[67: 匿名さん]

アクアリーナで該当する中古が出てますよ。あれもギリギリ鹿島田or川崎でしょ。

[68: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

私には来年小学校に上がる子供がおりまして、できましたら古川小学校など評判のよい小学校へ通わせたいと思っております。
その周辺にはないですよね？

[71: 匿名]

親も高学歴ってどーでもいいわ

[72: 匿名]

でもさ、「孟母三遷」って言うじゃん。
環境は大切だよ。

[73: 匿名さん]

環境を語るならそもそも幸区に住むことが間違ってると思うが・・。

[74: 匿名さん]

ちょ、これはじめてみたけどすごいw

足立区すごいなーと思ってたら川崎区・・・
最初川崎区に気がつかなかった。

[75: 匿名]

72 いやいや○○って言うなんて例がいくらあることか、都合に合わせて引用してしまうだけ

[76: 匿名さん]

>62
13階建てだか14階だてだから、高層階で、
さらにワイドスパンの部屋があるみたいだから
そこが高い金額になるんじゃないかな。
最多価格帯が3900万みたいだし、わりとよさそうな気がします。


ラグゼを購入しようとしてた人は流れるかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

矢向は大規模なパークホームズもできるよね。島忠側に。
住宅が溢れる悪寒・・・

[78: 匿名]

駅も溢れる予感

[79: 匿名さん]

そしてゴーストタウン的な大型物件があちらこちらに・・・

[80: 匿名さん]

東小倉小の中受率が高いのは、地元の公立中には何が何でも通いたくないから！ですよ…。格差の激しい小学校なので、中間層は大変です。

[81: 匿名さん]

↑そんなに公立の中学が荒れてるの？

[82: 匿名さん]

中学で一緒になる周辺の学区とは「民度が違う」んだそうですよ。とはいえ、実質はそういう空気に飲まれて何となく中学受験することになった家庭が半分以上なのでは。

[83: 地元住民]

情報提供しただけなので、あしからず。
たかが公立小学校でも、全く違う環境なので。
中学受験させたいなら、東小倉。周りがみんな受験するから、影響されること間違いなし。
のびのび育てたいなら、それ以外の下平間や古川。

[84: 購入検討中さん]

できれば鹿島田～矢向の間、部屋の向きは東南で角部屋、最上階のアルコープ付きの物件に住めると理想です。
どなたか情報お持ちの方、提供願います！

[85: 匿名さん]

いよいよ本命登場か。


http://www.mecsumai.com/tph-kawasakiyako/top.html

[86: 匿名さん]

>85
ワイドスパンでも間取りが狭いのが残念。。
ローン減税の恩恵も減るし。。

[87: 匿名さん]

ローン減税は言い出したらきりがない。

[88: 購入検討中さん]

No.85のマンションの最上階角部屋は、価格いくらくらいになりそうですかね？

[89: 匿名さん]

それが4700なんじゃないの？

[90: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！

やはり鹿島田～矢向周辺で最上階角部屋になると、新築、中古マンション（築浅）は、4,700万円くらい準備しないと購入できないんですかね？

[91: 匿名さん]

そんなもんでしょ。

[92: 匿名さん]

パークホームズは76平米5190万じゃなかった？　最上階角部屋なら5000万は用意しないといけないかと。

[93: 購入検討中さん]

こちらは中古マンション（築浅）ですが、どうですか？
検討したいんですが・・・

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3P2A0A/

[94: 匿名さん]

ふつう幸区は避けるんじゃないの？

[95: 匿名さん]

幸区って川崎区と中原区の陥没地帯ですよね

[96: 匿名さん]

94〜95
いや、だから板の大前提すら理解できない？知らないならレスしなさんなって

[97: 匿名さん]

>93
ナイス、狭い、床暖なし。
妥当価格は、3900万ぐらいじゃないかな？

[98: 匿名さん]

いやいや妥当なのは2800万位っしょ

[99: 購入検討中さん]

でも東南角部屋で最上階。
広さもそこそこあり、間取りもよく、日当たり風通しもよさそうで床暖もいらなそうですよ！
この物件の近くにできたナイスの物件も人気だったようで、前向きに検討したい物件です。

[100: 匿名]

ナイスは小さい部屋をたくさん作るよね。
でも若い夫婦には人気で中古でもよく売れてる。

[101: 匿名さん]

>93
高すぎ。
2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

[102: 匿名さん]

新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

[103: 匿名]

ナイスの部件は住みずらいよ。

[104: 匿名さん]

最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

[105: 匿名]

広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。
「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

[106: 匿名さん]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[107: 匿名]

勘違い値付けか

[108: 購入検討中さん]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[109: 匿名]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[110: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[111: 匿名さん]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[112: 購入検討中さん]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[113: 匿名さん]

売主さん必死ですね。

[114: いつか買いたいさん]

確かに♪

いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！

[115: 匿名さん]

その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ

[116: 匿名]

大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。
大岡山ならありだけど。

[117: マンコミュファンさん]

No.115　ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
　　　　 鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！

[118: 匿名さん]

勘違いの値付けが多いってことでしょ。

[119: 匿名]

それでも売れてるからな(笑)

[120: 匿名]

オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。
しょうがないから新築買った。

[121: 匿名さん]

少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。