(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[106: 匿名さん]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[107: 匿名]

勘違い値付けか

[108: 購入検討中さん]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[109: 匿名]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[110: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[111: 匿名さん]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[112: 購入検討中さん]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[113: 匿名さん]

売主さん必死ですね。

[114: いつか買いたいさん]

確かに♪

いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！

[115: 匿名さん]

その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ

[116: 匿名]

大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。
大岡山ならありだけど。

[117: マンコミュファンさん]

No.115　ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
　　　　 鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！

[118: 匿名さん]

勘違いの値付けが多いってことでしょ。

[119: 匿名]

それでも売れてるからな(笑)

[120: 匿名]

オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。
しょうがないから新築買った。

[121: 匿名さん]

少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

[122: 匿名]

パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

[123: 匿名]

夜光…
(・◇・)？

[124: 匿名]

川崎区の工業地帯にあるね
夜光

[125: 購入検討中さん]

鹿島田～矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか？？

[126: 匿名]

ラグゼのD棟なら買えるかも

[127: 購入検討中さん]

部屋の向きは、東南向きですか？

[128: 匿名さん]

ラグゼは無理じゃないかな。
駅からもっと離れないと。

新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない？
鹿島田からは大分歩くけど・・・

[129: 匿名さん]

3000万台って、
3000〜3099？
3000〜3999？

[130: 128]

ああ、なるほど。
私3000〜3999のつもりでいたけどな。

さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
（値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど）

[131: 購入検討中さん]

鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋（中古マンション）を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね？

[132: 匿名さん]

>131
サウザンドシティで坪220
パークシティ(築25年）で坪150
ってとこかな

[133: 匿名]

高いよね～

[134: 購入検討中さん]

サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか？

[135: 匿名]

↑3000万円台、角部屋、最上階の人？
サウザンドシティも古くても高いですよ。
4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

[136: 匿名さん]

買えると思いますよ
坪２２０ってのはつまり７５平米で５０００万です
鹿島田で５０００万はいかがなものかと思いますけどね

[137: 匿名]

5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
最上階かは分かりませんが。

[138: 匿名まん]

借金たくさんして御国の為に働こう！

[139: 匿名]

しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。
そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。
高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？

[140: ご近所の奥さま]

確かに！
鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。
駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。
駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。
私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪

[141: 匿名]

なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。

[142: 匿名]

大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。

[143: 周辺住民さん]

塚越住みいいです！

[144: 匿名さん]

この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。

でも自転車多くマナーも悪い。
空き缶積んだ自転車が何とも言えない。

[145: 匿名さん]

首都直下「震度７」も、予測分布図公表
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html

[146: 匿名さん]

これ見ると幸区赤くないかい？

[147: 匿名さん]

震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．

[148: 匿名さん]

海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。

よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

[149: 匿名さん]

震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？

[150: 匿名]

加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。

[151: 匿名さん]

震度７の地震がきたら、どこでも大差ないんじゃないでしょうか。

[152: 匿名さん]

だから震度7になるのが幸区だけだからやばいんでしょ。

[153: 匿名さん]

テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな

[154: 匿名]

日本ってどこに住んでても震度７の危険があるのかと思っていましたが、
そうでもないんですか？

[155: 匿名さん]

サウザンドシティーやパークシティーの高層階に住んでいる方々、本日の強風で部屋が揺れたりしているのでしょうか？

[156: 匿名さん]

少し揺れました

[157: 匿名さん]

JR東日本各線の駅周辺「危険度」ランキング

◆南武線各駅の表層地盤増幅率
1位：宿河原（1.85）
1位：川崎（1.85）
3位：尻手（1.78）
4位：向河原（1.75）
5位：平間（1.72）
6位：武蔵新城（1.57）
7位：八丁畷（1.55）
8位：武蔵溝ノ口（1.53）
8位：矢向（1.53）
10位：鹿島田（1.52）
11位：武蔵中原（1.50）
12位：川崎新町（1.49）
12位：登戸（1.47）
12位：武蔵小杉（1.47）

http://www.best-worst.net/news_UXHcwS1FS.html

[159: 購入検討中さん]

なんか、結局まだかえてないんですかね？

6月中頃から探して、ラグゼガーデンに決めました。営業ではありません。
決めた理由が駅近と金額的にもそこそこでした。2年前からのスレなので、
2年前と比べると預貯金増えていますよね？

新築は中古と比べるとスピード感がゆっくりですみそうなので、割りと
楽に決められましたが、遅くなればなるほど営業に煽られます。
（毎週のようにモデルルームに通わされます。）

スレッド主さんは、迷うくらいならもう今の場所でいいのでは？と思って
しまいます。

矢向で、床暖なし、直床ですが、駅近、割と広めをねらったらまぁまぁ
かなと思っています。

初期資金は、1200万で、後は3000万ローン組みました。

[160: 匿名]

ラグゼ買ったんですか。おめでとうございます。
駅近でいいですよね。

[161: 購入検討中さん]

＞160さん

　すいません、ほとんどの要素が駅チカだけですが、今が一戸建て・庭なし、
　２Fバルコニーもほとんどなしというへんてこなところにすんでいるので、
　正直どこでもよかったけど、パークハウス矢向とか駅から遠いのはいやかな、、
　（30年位実家からバスでの移動だったので電車の駅チカがいいという理由
　　が50％残りは、今すんでいるところのリフォームをしてもたかが知れて
　　いるので、「どうせなら」的な感じで新築購入にしました。）

　矢向はもともと結婚して5年くらい住んでいたので生活感などがイメージしやす
　かったので、この時期に出ていてよかったなというのが正直な感想です。


　性格的にもあまりハデ過ぎないところに住みたいというのもあった程度です。

　もちろんも出るルームも行きましたが、あまり幻想を抱かずに、
　「ずいぶん広い家に住めるね」程度に受け取りました。

[162: 匿名]

矢向は数年前から工場が大規模マンションに変わってきているため中古を含めて格安物件が豊富なので知ってる人には魅力的ですね。
カーライフも府中街道と第二京浜で幅広く動けますから何の不自由もないです。
ただうちは嫁さんが南武線の駅前を嫌っててNGです。

なにげに羨ましいですね。

[163: 匿名]

矢向と尻手は数年前にナイスと有楽土地が共同で出した2000万円台〜で矢向駅近かつ川崎駅へも徒歩圏というものを含めてかなりの大規模物件を出されてましたが現状での中古評価はどうなんでしょうか？

供給過剰が気になります。

[164: 匿名さん]

>>163
ガンダムみたいな間違えた売り方しなければ大丈夫でしょう。

[165: 匿名さん]

ラグゼは仕様はともかく、立地はいいと思うのですが・・・

[166: 匿名]

ラグゼは仕様は普通だと思いますよ。
オール電化だから好き好きはあるかもわかりませんが。
天井高がやや低いとか言われてますが普通だとどれくらいなんでしょうか。

[167: 匿名]

天井高はチェックしたほうが良いです。

シティハウス武蔵小杉って部屋によって天井高が違う不思議なマンションなのですが印象がまるで違いますよ。

通常は2550〜2350に収まるはずですが図面で梁の出具合はしっかりチェックしイメージしたほうが良いです。
例えばエントランス回りは低いけどリビングに入るとドンと高くなれば解放感は出ますし。

[168: 匿名]

ラグゼの天井高は2400㎜ですよね。
標準の範囲ですから低いということはないみたいですね。

[169: 匿名さん]

でもラグゼはゴミ捨て廊下システム、キッチン年度の古い在庫使いまわし、オール電化、エコキュート容量少だから今一踏み込めないんですよね・・・

[170: 匿名]

キッチンの使いまわしってどういう意味ですか？
ラグゼは新築の標準キッチンに旧型を設置するということでしょうか？

[171: 匿名さん]

＞164
ガンダムって何でしょうか？

[172: 匿名]

ガンダムはザ・ミレナリータワーズ

[173: 物件比較中さん]

＞１７０
２００７年製ぐらいの在庫を使いまわしで設置してコストダウン

[174: 匿名]

県営住宅跡地はどうでしょう？新川崎からは離れすぎですかね。

[175: 匿名さん]

＞173

ラグゼってひどいんだね。
検討板も荒れてるし・・・・

[176: 匿名さん]

>173
根拠は？

[177: 購入検討中さん]

アクアグランデと見れなりーならどっちがいいかな？
センティアとか郡を抜けている気がする。。。
　＞＞エキチカ

＞矢向系

[178: 購入検討中さん]

最近クレストシティーアクアグランデさんの検討板がすごいな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203574/

住民がかわいそうなくらいの駅から遠さアピールですね。ハイ。
枯山水グランデとか言われ放題過ぎてかわいそう。

実はいいところとかないですかね？

[179: 物件比較中さん]

↑↑見ました。
何故駅から６～８分で遠いってことになるんですかね。
むしろ近いほうだと思いますよ。

[180: 購入検討中さん]

鹿島田とか新川崎の意見がないのが怖いな～。

まぁ、鹿島田駅近辺マンションはすでに開発が終わっている？のもありますね。

[181: 匿名さん]

とりあえずage

[182: 匿名さん]

あそこは、6分じやないよ。8分。

[183: 匿名さん]

8分もギリだよ
坂あり曲がり角だらけ

[184: 匿名さん]

確かに。
雨の時とか濡れそうだしな。
ご立派なエントランスまでだと、
もっとかかるな。

[185: 購入検討中さん]

最近新川崎プラウド出てきましたがどうですかね？完売しそう？

営業、でべ、ネガサン何かコメントがあればお願いします。

まぁ、新川崎というか鹿島田～平間間ですね。

[186: 申込予定さん]

＞１７３

そうなんかー。
今時ハセコーアンボンドスラブ採用で騒音・物音ザル確定だね。
床暖、24時間換気、ディスポーザーすべてオプションってどんだけコスト削減する気なんだろう。

[187: 匿名さん]

>186
ディスポーザーがオプションのマンションって、世の中に存在しないですけどね
w

[188: 匿名さん]

建築基準法があるので、24時間換気がオプションのマンションも存在しないですね(笑)

[189: 匿名さん]

＞No.186
＞

186さんちょっと、勉強不足ですね。残念。

[190: 匿名さん]

で、鹿島田～矢向でお勧めのマンションってどこですか？

ミレナリーは火事ったから無いとして。

ちょっと離れてしまいますが、「クレストレジデンス新川崎」とかどうですかね？

駅徒歩11分は離れ気味？

[191: 匿名さん]

後、Suumo新築マンション、川崎市幸区で見た際に「価格更新 ザ・ミレナリータワーズ」
は新築扱いなのにアクアグランデは、もうでてこないのですね。

http://suumo.jp/mansion/kanagawa/kawasakishisaiwai/__JJ_JJ010FJ001_arz...


プラウドが本命？むしろ本命不在の戦い？中原に人は吸い寄せられてく？

[192: 匿名さん]

そりゃアクアグランデは鶴見区だから。

ゴクレはこのエリアだけで売れ残りが500戸ですか・・・

[193: 匿名さん]

ラグゼやばいね。

[194: 近隣住民]

＞192
ミレナリーとアクアグランデで合わせて残６０戸程度ですよ

[195: 匿名さん]

>>194
ガセおつ

[196: ご近所さん]

＞No.194

　島忠からみて夜の電気がついている数とか、リビング側の空調数でチェックできると
　ハセコー営業に教えてもらったけど、アクアグランデはひどいね。

　2012年7月にみたけど、半分チョイくらい？

　そうか、アクアグランデは横浜市鶴見区か。略してヨコツルグランデね。

[197: ご近所さん]

191,196です。

まぁ、鹿島田～矢向、新川崎でネタになるのはミレナリーとアクアと。
ラグゼはなんだかんだで完売寸前らしいっすよ。

エキチカマンション希望層を根こそぎ吸い上げた感じ？

[198: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/mfr/F1103/

パークホーム矢向　3LDk2900万～　これで周りのマンション希望者を更に吸い上げるか？

[199: 物件比較中さん]

昨日アクアのMRに見学と、こちらの現地を確認してきました。

アクアは営業さんに残り戸数を確認したら50戸程度との事でした。
450戸程度売り切ったみたいですね。

こちらも現地を確認しましたが、アクアの方が立地は全然よいですね。
横須賀線の陸橋の裏のエントランス？から矢向駅まで歩いてみましたが、
普通に歩いて7分程度で行けました。

パークの方は尻手駅までいくのに横須賀線を越える長大な橋を渡らなければならないので、
毎日の通勤は大変だなと思いました。
こちらは普通に歩いて尻手駅まで14分ぐらいかかりました。

[200: 匿名]

アクアってベランダでの喫煙OKなんですか？
島忠の駐輪場からタバコ吸ってる男性二人丸見えなんですが。
今日は天気もいいし、お隣の家は布団まで干しているのに。
なんかやだな～。
価格表持ってるけどタバコを吸ってた部屋は安くはなかったのにマナーが分からない人もいるんですね。

[201: 物件比較中さん]

「ベランダ喫煙禁止」とまでしているマンションなんてこの界隈にあるの？

[202: 匿名さん]

>>196
ガセおつ

[203: 匿名さん]

>>199
営業の嘘だと思うよ
ブライトの未入居を、遠くから数えてみればわかる
入居している方が少ないから

[204: 匿名さん]

>>199
　俺も島忠ウォッチャーですが、ぜんぜんスカスカですね。
　いっていてむなしそうな気がします。どれがブライトか分かりませんが。
　アクアグランデは外堀埋めグランデですね。

　なおかつ、バーベキュー上が中心にあるから燻製グランデですね。

[205: 匿名さん]

>>199
ずっと残り50って言ってるね。