(幸区)鹿島田〜矢向、新川崎で買いたい

[匿名さん]

幸区の南武線エリアで購入検討していますが、なかなか決まりません。

○MRを訪問した物件○
・イニシア新川崎
・クレッセント新川崎エグゼ
・シンカシティ(南・北)
・ミレナリータワーズ
・ナイスブライトピア新川崎
・クレッセント矢向(鶴見区物件)
・ブリリアイースクエア

イニシアやシンカ南を見学していた時は、購入というより冷やかし半分でした。
その後、資金計画も具体的になり本気で探し、ブリリアイースクエアを申込みましたが、抽選で選ばれず(涙)。
気持ちを切り替えて探そうと思うのですが、新築物件は見尽くした感が…。
子どもがあと2年で小学校なのでそれまでに入居を果たしたいです。
もう諦めて中古物件に目を向けるべきでしょうか。

[No.101 by 匿名さん 2012-03-10 13:26:33]

>93
高すぎ。
2800は言い過ぎだけど、絶対に4000以上で買うべきではない。

[No.102 by 匿名さん 2012-03-10 13:56:36]

新築時分譲価格4590万を4580万でだしてるんじゃ？
やっぱ、仲介手数料こみ3900万以下だよ。

[No.103 by 匿名 2012-03-10 14:47:16]

ナイスの部件は住みずらいよ。

[No.104 by 匿名さん 2012-03-10 16:04:13]

最寄駅が鹿島田じゃ3000万でも高いよ。2000万が妥当でしょ。

[No.105 by 匿名 2012-03-10 16:08:59]

広告掲載価格で買う客いないよ。
内覧しに来た客には必ず端数～200、300万は引いてるよ。
「今日中に決めていただけるなら200万お引きしますよ」とか言ってくるよ。
値引きしてもらって得したと思えるように高めな価格に設定しておくのも営業力だし。

[No.106 by 匿名さん 2012-03-10 17:26:57]

>105
それにしても>93は高すぎる。
3900万で広告出して、3600万あたりで妥結するってくらいじゃないかな。

[No.107 by 匿名 2012-03-10 17:54:50]

勘違い値付けか

[No.108 by 購入検討中さん 2012-03-10 21:44:53]

最近の新築マンションは、高層階になるほど付加価値をつけて価格が高くなっているようですが、
鹿島田のパークホームズ東も含め、買って売る時は、階数関係なしの価格になってしまうもので
すか？？

[No.109 by 匿名 2012-03-10 21:54:15]

鹿島田は高いよ。中古検索してみ

[No.110 by 購入検討中さん 2012-03-10 22:03:24]

鹿島田～矢向を検索しました。

93は、相場通りですね。

この価格でも購入する人はいるんですね！
私も早めに結論を出さないと売れてしまうって事ですね。

[No.111 by 匿名さん 2012-03-10 22:04:17]

安さにこだわるなら横浜とか相模原で探した方が良いかと…。場所によっては格安も見つかるよ。
都内に比べれば安いけど川崎は何だかんだで全体的に高い。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-03-10 23:06:59]

そうですね！

93は、あの価格で最上階角部屋で部屋の向きが東南。
日当たり、風通しも良さそう。
夏には多摩川の花火も見れそう。
前は古川小学校で、高い建物も建つ事は少ない。
管理費もそれほど高くないので、いつかは売れてしまうんだろうな。

真剣に考えます！

[No.113 by 匿名さん 2012-03-12 20:54:25]

売主さん必死ですね。

[No.114 by いつか買いたいさん 2012-03-12 22:38:49]

確かに♪

いい物件なので、いつかはこの物件とめぐり合う方が現れるでしょうね！

[No.115 by 匿名さん 2012-03-13 01:48:17]

その値段だったら大倉山のパークホームズ新築で買えるわｗ

[No.116 by 匿名 2012-03-13 10:06:06]

大倉山や菊名はないな。
それなら新川崎の方がまし。
大岡山ならありだけど。

[No.117 by マンコミュファンさん 2012-03-13 21:55:54]

No.115　ここは鹿島田～矢向、新川崎のスレだけどｗ
　　　　 鹿島田周辺は、中古でも価格が高いって事ですね！

[No.118 by 匿名さん 2012-03-14 07:49:34]

勘違いの値付けが多いってことでしょ。

[No.119 by 匿名 2012-03-14 08:01:20]

それでも売れてるからな(笑)

[No.120 by 匿名 2012-03-14 09:53:39]

オーチャードプラザなんて売り出し価格より400万くらい高く付けてるからね。
ゼルクハウスも高いし。
しょうがないから新築買った。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-14 15:23:46]

少なくとも5月まで待った方が良いと思う。幸区夜光のパークハウス川崎夜光が3LDK3300万～で出てくる。天下の三菱地所がこの値段となると、周辺のゴールドクレスト、長谷工、ナイス物件は下落必至。。施工は名工建設というところだが名工が多いのかも。。

[No.122 by 匿名 2012-03-14 15:38:16]

パークハウスは70平米なくて、最多価格帯3900万台だから、期待できそうにないな。。

[No.123 by 匿名 2012-03-14 15:41:34]

夜光…
(・◇・)？

[No.124 by 匿名 2012-03-14 17:14:54]

川崎区の工業地帯にあるね
夜光

[No.125 by 購入検討中さん 2012-03-15 21:37:03]

鹿島田～矢向のマンションで最上階、角部屋の部屋を探しているのですが、3,000万円台で買えるのですか？？

[No.126 by 匿名 2012-03-15 21:45:05]

ラグゼのD棟なら買えるかも

[No.127 by 購入検討中さん 2012-03-15 22:27:40]

部屋の向きは、東南向きですか？

[No.128 by 匿名さん 2012-03-16 13:14:57]

ラグゼは無理じゃないかな。
駅からもっと離れないと。

新川崎のプレシスなら最上階角部屋でも3000万台じゃない？
鹿島田からは大分歩くけど・・・

[No.129 by 匿名さん 2012-03-16 19:51:48]

3000万台って、
3000〜3099？
3000〜3999？

[No.130 by 128 2012-03-16 20:35:42]

ああ、なるほど。
私3000〜3999のつもりでいたけどな。

さすがに「3000万〜3099万」だと選択肢少なすぎるよね
3082万とか3065万とかそういう値づけは聞かないし。
（値引き交渉の結果そうなったっていうのはあるだろうけど）

[No.131 by 購入検討中さん 2012-03-17 16:27:10]

鹿島田周辺で65㎡以上、最上階角部屋（中古マンション）を買うとなると、だいたい価格はいくらくらいとなりますかね？

[No.132 by 匿名さん 2012-03-17 16:34:07]

>131
サウザンドシティで坪220
パークシティ(築25年）で坪150
ってとこかな

[No.133 by 匿名 2012-03-17 17:26:25]

高いよね～

[No.134 by 購入検討中さん 2012-03-18 12:49:55]

サウザンドシティーで坪220万円用意すれば、角部屋購入できますか？

[No.135 by 匿名 2012-03-18 13:28:36]

↑3000万円台、角部屋、最上階の人？
サウザンドシティも古くても高いですよ。
4000万半ばくらいならあるでしょうけど。

[No.136 by 匿名さん 2012-03-18 13:33:46]

買えると思いますよ
坪２２０ってのはつまり７５平米で５０００万です
鹿島田で５０００万はいかがなものかと思いますけどね

[No.137 by 匿名 2012-03-18 13:54:33]

5000万以上出せるのならパークホームズの新築で角部屋がありましたよ。
最上階かは分かりませんが。

[No.138 by 匿名まん 2012-03-24 01:18:05]

借金たくさんして御国の為に働こう！

[No.139 by 匿名 2012-03-24 08:19:33]

しかし、平塚や茅ヶ崎のマンションスレ読んでると新宿や新橋まで通勤２時間だとか。
そっちは鹿島田より1000万くらいは安いにしても時は金なりだからねぇ。
高い高いといっても時間に換算したら都心部に近ければこんなもんだろ？

[No.140 by ご近所の奥さま 2012-03-25 16:35:47]

確かに！
鹿島田、新川崎利用していますが、川崎まで約10分、横浜約20分、東京約30分、渋谷約30分、新宿約30分。
駅前には、マルエツ、ツタヤ、マツキヨ、マックやミスド、モス、松屋、吉野家、すき屋あり。
駅を10～20分離れると静かでオリンピック、幸スポーツセンター、郵便局、区役所などもあり、子育て、リタイヤ後にも住みやすい。
私は、駅から徒歩10～20分くらいが静かで好きですね♪

[No.141 by 匿名 2012-03-25 21:42:25]

なんだかんだ言われても都心・横浜川崎へのアクセスは強い。

[No.142 by 匿名 2012-03-25 23:28:48]

大崎の職場に厚木とか大磯から痛勤してきてる人いるよ。
海が見えたり富士山見えたりするそうだけど、工場見えても矢向でいいや。

[No.143 by 周辺住民さん 2012-03-26 21:47:26]

塚越住みいいです！

[No.144 by 匿名さん 2012-03-31 00:15:42]

この辺は陸橋以外坂がないのはいいですね。

でも自転車多くマナーも悪い。
空き缶積んだ自転車が何とも言えない。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-31 04:48:45]

首都直下「震度７」も、予測分布図公表
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4991357.html

[No.146 by 匿名さん 2012-03-31 08:09:22]

これ見ると幸区赤くないかい？

[No.147 by 匿名さん 2012-03-31 11:16:17]

震度７、鹿島田、矢向、尻手あたりも含まれてるようですが．．．

[No.148 by 匿名さん 2012-04-01 00:47:53]

海沿いの川崎区よりヤバそうじゃない ？
大丈夫か？幸区。

よく考えれば多摩川と鶴見川にはさまれてるからね。
狭い敷地にミニ戸建てやマンション建ってるから、震災で火事起きたら恐いね。

[No.149 by 匿名さん 2012-04-01 01:15:43]

震度7だと加瀬山崩れてくるのでは？

[No.150 by 匿名 2012-04-01 15:53:56]

加瀬山なんてあるんだ。
かなり詳しいですね。

[No.151 by 匿名さん 2012-04-01 16:01:20]

震度７の地震がきたら、どこでも大差ないんじゃないでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-01 19:30:22]

だから震度7になるのが幸区だけだからやばいんでしょ。

[No.153 by 匿名さん 2012-04-01 19:35:58]

テレビによると震度7は川崎駅の辺りらしい 川崎駅も幸区だからな

[No.154 by 匿名 2012-04-01 21:16:29]

日本ってどこに住んでても震度７の危険があるのかと思っていましたが、
そうでもないんですか？

[No.155 by 匿名さん 2012-04-03 20:32:08]

サウザンドシティーやパークシティーの高層階に住んでいる方々、本日の強風で部屋が揺れたりしているのでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2012-04-03 21:54:04]

少し揺れました

[No.157 by 匿名さん 2012-04-29 20:07:35]

JR東日本各線の駅周辺「危険度」ランキング

◆南武線各駅の表層地盤増幅率
1位：宿河原（1.85）
1位：川崎（1.85）
3位：尻手（1.78）
4位：向河原（1.75）
5位：平間（1.72）
6位：武蔵新城（1.57）
7位：八丁畷（1.55）
8位：武蔵溝ノ口（1.53）
8位：矢向（1.53）
10位：鹿島田（1.52）
11位：武蔵中原（1.50）
12位：川崎新町（1.49）
12位：登戸（1.47）
12位：武蔵小杉（1.47）

http://www.best-worst.net/news_UXHcwS1FS.html

[No.159 by 購入検討中さん 2012-08-26 08:53:47]

なんか、結局まだかえてないんですかね？

6月中頃から探して、ラグゼガーデンに決めました。営業ではありません。
決めた理由が駅近と金額的にもそこそこでした。2年前からのスレなので、
2年前と比べると預貯金増えていますよね？

新築は中古と比べるとスピード感がゆっくりですみそうなので、割りと
楽に決められましたが、遅くなればなるほど営業に煽られます。
（毎週のようにモデルルームに通わされます。）

スレッド主さんは、迷うくらいならもう今の場所でいいのでは？と思って
しまいます。

矢向で、床暖なし、直床ですが、駅近、割と広めをねらったらまぁまぁ
かなと思っています。

初期資金は、1200万で、後は3000万ローン組みました。

[No.160 by 匿名 2012-08-26 09:42:58]

ラグゼ買ったんですか。おめでとうございます。
駅近でいいですよね。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-09-01 15:53:21]

＞160さん

　すいません、ほとんどの要素が駅チカだけですが、今が一戸建て・庭なし、
　２Fバルコニーもほとんどなしというへんてこなところにすんでいるので、
　正直どこでもよかったけど、パークハウス矢向とか駅から遠いのはいやかな、、
　（30年位実家からバスでの移動だったので電車の駅チカがいいという理由
　　が50％残りは、今すんでいるところのリフォームをしてもたかが知れて
　　いるので、「どうせなら」的な感じで新築購入にしました。）

　矢向はもともと結婚して5年くらい住んでいたので生活感などがイメージしやす
　かったので、この時期に出ていてよかったなというのが正直な感想です。


　性格的にもあまりハデ過ぎないところに住みたいというのもあった程度です。

　もちろんも出るルームも行きましたが、あまり幻想を抱かずに、
　「ずいぶん広い家に住めるね」程度に受け取りました。

[No.162 by 匿名 2012-09-01 22:11:47]

矢向は数年前から工場が大規模マンションに変わってきているため中古を含めて格安物件が豊富なので知ってる人には魅力的ですね。
カーライフも府中街道と第二京浜で幅広く動けますから何の不自由もないです。
ただうちは嫁さんが南武線の駅前を嫌っててNGです。

なにげに羨ましいですね。

[No.163 by 匿名 2012-09-01 22:18:16]

矢向と尻手は数年前にナイスと有楽土地が共同で出した2000万円台〜で矢向駅近かつ川崎駅へも徒歩圏というものを含めてかなりの大規模物件を出されてましたが現状での中古評価はどうなんでしょうか？

供給過剰が気になります。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-02 13:30:16]

>>163
ガンダムみたいな間違えた売り方しなければ大丈夫でしょう。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-02 22:52:45]

ラグゼは仕様はともかく、立地はいいと思うのですが・・・

[No.166 by 匿名 2012-09-03 06:47:18]

ラグゼは仕様は普通だと思いますよ。
オール電化だから好き好きはあるかもわかりませんが。
天井高がやや低いとか言われてますが普通だとどれくらいなんでしょうか。

[No.167 by 匿名 2012-09-03 07:54:08]

天井高はチェックしたほうが良いです。

シティハウス武蔵小杉って部屋によって天井高が違う不思議なマンションなのですが印象がまるで違いますよ。

通常は2550〜2350に収まるはずですが図面で梁の出具合はしっかりチェックしイメージしたほうが良いです。
例えばエントランス回りは低いけどリビングに入るとドンと高くなれば解放感は出ますし。

[No.168 by 匿名 2012-09-03 12:27:36]

ラグゼの天井高は2400㎜ですよね。
標準の範囲ですから低いということはないみたいですね。

[No.169 by 匿名さん 2012-09-03 20:55:07]

でもラグゼはゴミ捨て廊下システム、キッチン年度の古い在庫使いまわし、オール電化、エコキュート容量少だから今一踏み込めないんですよね・・・

[No.170 by 匿名 2012-09-03 21:14:46]

キッチンの使いまわしってどういう意味ですか？
ラグゼは新築の標準キッチンに旧型を設置するということでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2012-09-04 09:04:39]

＞164
ガンダムって何でしょうか？

[No.172 by 匿名 2012-09-04 09:38:22]

ガンダムはザ・ミレナリータワーズ

[No.173 by 物件比較中さん 2012-09-04 12:10:43]

＞１７０
２００７年製ぐらいの在庫を使いまわしで設置してコストダウン

[No.174 by 匿名 2012-09-04 16:39:36]

県営住宅跡地はどうでしょう？新川崎からは離れすぎですかね。

[No.175 by 匿名さん 2012-09-06 01:53:14]

＞173

ラグゼってひどいんだね。
検討板も荒れてるし・・・・

[No.176 by 匿名さん 2012-09-06 03:12:31]

>173
根拠は？

[No.177 by 購入検討中さん 2012-09-06 15:38:37]

アクアグランデと見れなりーならどっちがいいかな？
センティアとか郡を抜けている気がする。。。
　＞＞エキチカ

＞矢向系

[No.178 by 購入検討中さん 2012-09-12 17:32:03]

最近クレストシティーアクアグランデさんの検討板がすごいな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203574/

住民がかわいそうなくらいの駅から遠さアピールですね。ハイ。
枯山水グランデとか言われ放題過ぎてかわいそう。

実はいいところとかないですかね？

[No.179 by 物件比較中さん 2012-09-12 20:07:12]

↑↑見ました。
何故駅から６～８分で遠いってことになるんですかね。
むしろ近いほうだと思いますよ。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-09-12 20:48:25]

鹿島田とか新川崎の意見がないのが怖いな～。

まぁ、鹿島田駅近辺マンションはすでに開発が終わっている？のもありますね。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-17 13:42:58]

とりあえずage

[No.182 by 匿名さん 2012-09-17 18:30:25]

あそこは、6分じやないよ。8分。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-17 18:56:34]

8分もギリだよ
坂あり曲がり角だらけ

[No.184 by 匿名さん 2012-09-18 21:17:28]

確かに。
雨の時とか濡れそうだしな。
ご立派なエントランスまでだと、
もっとかかるな。

[No.185 by 購入検討中さん 2012-09-21 07:47:16]

最近新川崎プラウド出てきましたがどうですかね？完売しそう？

営業、でべ、ネガサン何かコメントがあればお願いします。

まぁ、新川崎というか鹿島田～平間間ですね。

[No.186 by 申込予定さん 2012-09-22 22:43:32]

＞１７３

そうなんかー。
今時ハセコーアンボンドスラブ採用で騒音・物音ザル確定だね。
床暖、24時間換気、ディスポーザーすべてオプションってどんだけコスト削減する気なんだろう。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-22 23:26:47]

>186
ディスポーザーがオプションのマンションって、世の中に存在しないですけどね
w

[No.188 by 匿名さん 2012-09-23 00:29:07]

建築基準法があるので、24時間換気がオプションのマンションも存在しないですね(笑)

[No.189 by 匿名さん 2012-09-23 00:50:17]

＞No.186
＞

186さんちょっと、勉強不足ですね。残念。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-23 00:52:25]

で、鹿島田～矢向でお勧めのマンションってどこですか？

ミレナリーは火事ったから無いとして。

ちょっと離れてしまいますが、「クレストレジデンス新川崎」とかどうですかね？

駅徒歩11分は離れ気味？

[No.191 by 匿名さん 2012-09-23 00:54:55]

後、Suumo新築マンション、川崎市幸区で見た際に「価格更新 ザ・ミレナリータワーズ」
は新築扱いなのにアクアグランデは、もうでてこないのですね。

http://suumo.jp/mansion/kanagawa/kawasakishisaiwai/__JJ_JJ010FJ001_arz...


プラウドが本命？むしろ本命不在の戦い？中原に人は吸い寄せられてく？

[No.192 by 匿名さん 2012-09-23 01:24:20]

そりゃアクアグランデは鶴見区だから。

ゴクレはこのエリアだけで売れ残りが500戸ですか・・・

[No.193 by 匿名さん 2012-09-23 01:39:33]

ラグゼやばいね。

[No.194 by 近隣住民 2012-09-23 01:44:11]

＞192
ミレナリーとアクアグランデで合わせて残６０戸程度ですよ

[No.195 by 匿名さん 2012-09-23 01:49:42]

>>194
ガセおつ

[No.196 by ご近所さん 2012-09-23 09:44:27]

＞No.194

　島忠からみて夜の電気がついている数とか、リビング側の空調数でチェックできると
　ハセコー営業に教えてもらったけど、アクアグランデはひどいね。

　2012年7月にみたけど、半分チョイくらい？

　そうか、アクアグランデは横浜市鶴見区か。略してヨコツルグランデね。

[No.197 by ご近所さん 2012-09-23 09:45:58]

191,196です。

まぁ、鹿島田～矢向、新川崎でネタになるのはミレナリーとアクアと。
ラグゼはなんだかんだで完売寸前らしいっすよ。

エキチカマンション希望層を根こそぎ吸い上げた感じ？

[No.198 by 匿名さん 2012-09-24 08:28:46]

http://www.31sumai.com/mfr/F1103/

パークホーム矢向　3LDk2900万～　これで周りのマンション希望者を更に吸い上げるか？

[No.199 by 物件比較中さん 2012-09-24 12:54:51]

昨日アクアのMRに見学と、こちらの現地を確認してきました。

アクアは営業さんに残り戸数を確認したら50戸程度との事でした。
450戸程度売り切ったみたいですね。

こちらも現地を確認しましたが、アクアの方が立地は全然よいですね。
横須賀線の陸橋の裏のエントランス？から矢向駅まで歩いてみましたが、
普通に歩いて7分程度で行けました。

パークの方は尻手駅までいくのに横須賀線を越える長大な橋を渡らなければならないので、
毎日の通勤は大変だなと思いました。
こちらは普通に歩いて尻手駅まで14分ぐらいかかりました。

[No.200 by 匿名 2012-09-24 13:47:03]

アクアってベランダでの喫煙OKなんですか？
島忠の駐輪場からタバコ吸ってる男性二人丸見えなんですが。
今日は天気もいいし、お隣の家は布団まで干しているのに。
なんかやだな～。
価格表持ってるけどタバコを吸ってた部屋は安くはなかったのにマナーが分からない人もいるんですね。